Гражданский кодекс часть 1

Нальчикский городской суд в составе председательствующего Безрокова Б.Т., при секретаре Карежевой М.М.., рассмотрев дело по иску Дуцуевой Малкан Хамзатовны к местной Администрации гор. Нальчика о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании право собственности на мансарду

Установил:

На основании договора купли-продажи от Дата года, Дуцуева М.Х.. является собственником четырехкомнатной квартиры Номер по Адрес,25 в гор. Нальчике общей пл. 75,30 кв.м. в том числе жилая - 57,20 кв.м., расположенной на 3 этаже, трехэтажного жилого дома.

Дуцуева М.Х. обратилась в суд с иском к местной администрации гор. Нальчика о сохранении квартиры Номер по Адрес в гор. Нальчике в перепланированном и переустроенном состоянии и о признании права собственности на мансарду над указанной квартирой., указывая, что она является собственником квартиры Номер по Адрес в гор. Нальчике, общ. пл. 78,5 кв.м., расположенной на 3 этаже 3-х этажного многоквартирного жилого дома. В 2008 году в целях улучшения жилищных условий своей семьи, над своей квартирой возвела мансарду, в которой расположены 2 жилые квартиры. В результате перепланировки общая пл. квартиры увеличилась на 41,33 кв.м., жилая на 28,5 кв.м.

Мансарда сооружена в существующем объеме чердака и в габаритах, соответствующих габаритам квартиры согласно проекту, изготовленному ООО « Инжстройпроект».

В октябре 2009 года обратилась в местную администрацию гор. Нальчика с заявлением об узаконении произведенных работ, в чем ей было отказано. Данный отказ она считает незаконным в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

Истица просила рассмотреть дело в её отсутствие, а её представитель Кольченко И.Г. действующая по доверенности от 15.02.2009 года в судебном заседании свои исковые требования поддержала.

Представитель Администрации гор. Нальчика по доверенности № 10 от 11.01.2010 года Чехоев А.С. просил в удовлетворении иска отказать за необоснованностью.

Суд, заслушав сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

о реконструкции чердачного помещения путем возведения мансарды в здании.

В силу ст. 35 Конституции РФ частная собственность охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Эти конституционные нормы получили развитие в гражданском, жилищном и другом законодательстве. Так, согласно ст. ст. 289 - 290 первой части ГК РФ (1995 г.) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему жилым помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома - несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246 ГК РФ).

Такое же право за собственниками жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда закреплено Законами РФ от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ст. 3) и от 24 декабря 1992 г. "Об основах Федеральной жилищной политики" (ст. ст. 7, 8).

Таким образом, граждане и юридические лица, имеющие на праве собственности квартиры в одном жилом доме, наделены правом совместного владения, пользования и распоряжения общим имуществом - конструкциями дома, чердачными перекрытиями, инженерным оборудованием, сооружениями и т.п., поскольку без такого рода объектов нормальное пользование жилым помещением невозможно.

На основании ст. 290 ГК РФ (1995 г.) Иванову на праве собственности принадлежит не только квартира, но и доля в праве собственности на общее имущество, распоряжение которым принадлежит ему наравне с другими собственниками дома - жильцами, приватизировавшими жилые помещения, и муниципалитетом.

(Статья: Из практики прокурорского надзора по гражданским делам (Редакционный материал) ("Законность", 1997, N 8))

сли такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка (при условии, что земельный участок передан в установленном порядке в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома), то в указанных случаях положения ч. ч. 2 и 3 ст. 23 ЖК РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

(Статья: Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое (Поваров Ю.С.) ("Цивилист", 2009, N 4))

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, пояснительной записки к проекту пристройки, произведенная перепланировка представляет собой помещение, примыкающее к торговому залу и его входной части.

Учитывая, что истец имеет разрешение на обустройство дополнительного входа в помещение со стороны Адрес и наличия согласия соседей- собственников помещений, примыкающих к помещению истца суд приходит к выводу о том, что их права и законные интересы в результате произведенной перепланировки, не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Сохранить квартиру - офис - магазин Номер по Адрес в гор. Нальчике общей пл. 65,40 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение суда является правоустанавливающим актом, на основании которого должна быть произведена регистрация изменений в ОТИ гор. Нальчика.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд КБР, через Нальчикский городской суд.

Судья Безроков Б.Т.

Решение вступило в законную силу « ___» Дата

Судья Безроков Б.Т.