Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО9 к ФИО6, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республики, ООО Регион» о признании недействительными результатов публичных торгов от 24.07.2012 года и заключенного по итогам торгов договора купли-продажи квартиры <адрес>, применении последствий недействительности сделки в виде обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике погасить записи регистрации недействительной сделки и права собственности ФИО6 на спорную квартиру, внести запись о принадлежности спорной квартиры по праву общей долевой собственности ФИО1 в размере ? доли, ФИО9 в размере в размере ? доли, ФИО4 в размере ? доли,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, а также ФИО9, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к ФИО6, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республики, ООО Регион», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР о признании недействительными результатов публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ по продаже <адрес>.

25.12.2012 года А-выми к тем же ответчикам подан иск о признании недействительной сделки, а именно заключенного по итогам торгов договора купли-продажи <адрес>, применении последствий недействительности сделки в виде обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике внести соответствующие изменения в регистрационные записи.

07.02.2013 года определением Новочебоксарского городского суда гражданские дела по вышеназванным искам А-вых объединены в одно производство.

02.04.2013 года А-выми поданы дополнения к искам, согласно которым А-вы, предъявляя требования к ФИО6, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республики, ООО «Регион» просили суд о признании недействительными результатов публичных торгов от 24.07.2012 года и заключенного по итогам торгов договора купли-продажи <адрес>, применении последствий недействительности сделки в виде обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике погасить записи регистрации недействительной сделки и права собственности ФИО6 на спорную квартиру, внести запись о принадлежности спорной квартиры по праву общей долевой собственности ФИО1 в размере ? доли, ФИО9 в размере в размере ? доли, ФИО4 в размере ? доли, т.е. о приведении сторон в прежнее состояние, существовавшее до заключения оспариваемой сделки.

Ранее заявленный ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике выведен истцами в состав третьих лиц.

Иск обоснован следующим.

16.07.2008 года между ФИО1, ФИО2 и ОАО «Сбербанк России» был заключен ипотечный кредитный договор № в соответствии с которым банк выдал ФИО11 кредит в сумме 700 000 рублей на условиях возврата и оплаты процентов за пользование кредитом. Обязательства заемщиков было обеспечено залогом имущества – приобретаемой А-выми на кредитные денежные средства квартиры по адресу : <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору, банк вышел в Новочебоксарский городской суд с иском о досрочном взыскании с А-вых суммы кредита, процентов, неустойки, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Новочебоксарского городского суда от 08.02.2012 года исковые требования Банка были удовлетворены.

По вступлению названного решения в законную силу, взыскателю был выдан исполнительный лист, на основании которого 30.03.2012 года судебным приставом-исполнителем Новочебоксарского городского отдела судебных приставов ФИО12 было возбуждено исполнительное производство, в последствии объединенное в сводное за № 24610/12/18/21-СВ.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках названного исполнительного производства <адрес> была передана Росимуществу на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

По поручению Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике специализированной организацией ООО « РегиоН» (действующей на основании договора №5 от 30.12.2011 года, заключенного с Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике), были организованы и проведены торги в форме открытого аукциона по продаже названной квартиры, по итогам которых 07.08.2012 между ТУ Федерального агентства по Управлению Федеральным имуществом по ЧР и победителем торгов – ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами сделки.

Истцы полагают, что торги проведены с существенными нарушениями норм материального и процессуального права, повлиявшими на результаты торгов.

Так, истцы полагают, что извещение о торгах было направлено с нарушением установленных законом сроков и порядка.

Лица, имеющие право участия в торгах, не были своевременно уведомлены о их проведении, в связи с чем не была согласована первоначальная продажная цена квартиры.

Покупная цена не была своевременно внесена покупателем, а организатор торгов на основании этого не объявил торги не состоявшимися.

Протокол о результатах публичных торгов и договор купли-продажи подписан разными лицами.

Нарушения, допущенные при подготовке и организации торгов, сделали невозможным участия в торгах большего количества потенциальных покупателей, что нарушает права и законные интересы А-вых по продаже имущества с торгов по наибольшей цене. По итогам торгов квартира, стоимостью порядка <данные изъяты>, была продана за <данные изъяты>.

Кроме того, основанием признания торгов и заключенной по итогам торгов сделки, является отмена судебного решения об обращении взыскания на заложенное имущество.

Так, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 07.12.2012 года решение Новочебоксарского городского суда от 08.02.2012 года о взыскании с А-вых задолженности и обращении взыскания на квартиру <адрес> было отменено. Принятым по делу новым решением с А-вых в пользу ОАО « Сбербанк России» взыскана сумма просроченных процентов и пени, а в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество отказано.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО5 исковые требования поддержали на изложенных в иске основаниях, а также дополнили, что готовы возместить покупателю квартиры ФИО6 часть стоимости квартиры за счет денежных средств, возвращенных в порядке поворота решения суда, а также выплатить в пользу ФИО6 денежные средства в размере задолженности по квартплате, погашенной за счет денежных средств, поступивших к судебным приставам от продажи квартиры. Остальные денежные средства, направленные на погашение исполнительного сбора, расходов по организации торгов, прибыль поверенного ООО «РегиоН» должны возмещаться соответственно службой судебных приставов и ООО «Регион».

Истец ФИО9 представил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО6 просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ФИО6 ФИО7 исковые требования признал на основании того, что решение Новочебоксарского городского суда об обращении взыскания на квартиру было отменено, однако не согласился с доводами иска о наличии каких-либо нарушений при организации и проведении торгов.

Ответчик ФИО6 в своих письменных пояснениях от 25.04.2013 года просила при рассмотрении требования о применении последствий недействительности сделки, соблюсти ее права и интересы, возвратив в ее пользу <данные изъяты>, уплаченные в счет стоимости квартиры по итогам торгов, возложив данную обязанность в солидарном порядке на ООО « РегиоН», истцов А-вых и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЧР.

Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЧР, а также ООО «РегиоН» просили о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЧР ( далее по тексту ТУ Росимущества в ЧР) представлен письменный отзыв в соответствии с которым данный ответчик иск не признал по тем основаниям, что все требования закона в ходе организации торгов и их проведения были соблюдены.

Так, согласно Положения о ТУ Росимущества в ЧР, утвержденного приказом Росимущества от 29.09.2009 года № 278, территориальное управление имеет право привлекать для осуществления функций по реализации арестованного имущества физических и юридических лиц. В соответствии с заключенным с ООО «РегиоН» государственным контрактом от 25.01.2011 года № 5 и поручением от 08.06.2012 года № 02-22/3225, ООО РегиоН», поручено принять от судебного пристава и реализовать спорную квартиру по начальной продажной стоимости <данные изъяты>. Поручение выдано на основании уведомления УФССП по ЧР от 21.05.2012 года № 21/43-6859-НВ и постановления судебного пристава-исполнителя от 11.05.2012 года № 83717/12/18/21. Данная квартира была реализована ООО « РегиоН» в соответствии с названным поручением покупателю ФИО6 Торги были проведены в соответствии с требованиями ст. 57 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)». Извещения о предстоящих публичных торгах были опубликованы в периодических изданиях в установленные сроки( не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения), а также размещены в сети «Интернет» на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов, а также на сайте ООО « РегиоН». Извещение о торгах, в соответствии с Указом Президента ЧР от 21.11.2001 года № 110 « О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента ЧР, Кабинета Министров ЧР, нормативных правовых актов органов исполнительной власти Чувашской Республики», также опубликовано в газете «Вести Чувашии № 26 от 07.07.2012 года. Извещения содержали все необходимые сведения, в том числе дату и время проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества, его начальную продажную цену. Т.е. информация о предстоящих торгах доведена до заинтересованных лиц надлежащим способом, что обеспечило массовость участия в торгах максимально возможного числа заинтересованных лиц. По итогам торгов составлен протокол от 24.07.2012 года № 12, утвержденный и.о. руководителя ТУ Росимущества в ЧР 25.07.2012 года. 30.07.2012 года, т.е. в течении пяти рабочих дней, покупатель внес покупную цену на счет ООО «РегиоН» через ООО КБ «Мегаполис». В соответствии с п. 2.6. протокола по итогам торгов, в течении пяти рабочих дней, а именно 07.08.2012 года, с победителем торгов – ФИО6 был заключен договор купли-продажи спорного имущества. На основании изложенного, ТУ Росимущества в ЧР полагает, что основания для удовлетворения исковых требований А-вых отсутствуют.

Согласно представленного в дело письменного отзыва третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике 21.08.2008 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО9 (1/4 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве) на <адрес>.

18.08.2012 года в ЕГРП на основании договора купли-продажи от 07.08.2012 года, заключенного между ТУ Росимущества в ЧР и ФИО13 был зарегистрирован переход права собственности от А-вых к ФИО13 В разрешении спора, заявленного А-выми, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике заинтересованности не имеет. Первоначальное привлечение Управления в качестве ответчика по деду, считает безосновательным.

Представитель УФССП по ЧР ФИО8 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований ФИО11 отказать, поскольку торги проведены с соблюдением требований закона.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «Управляющая компания ЖКХ г. Новочебоксарска» и МУП « УК в ЖКХ г. Новочебоксарска», ОАО « Сбербанк России» явку своих представителей для участия в деле не обеспечили.

Суд, с учетом согласия участников процесса, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся третьих лиц.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон и третьих лиц, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами по делу, что 16.07.2008 года между ФИО1, ФИО2 и ОАО «Сбербанк России» был заключен ипотечный кредитный договор № в соответствии с которым банк выдал ФИО11 кредит в сумме <данные изъяты> на условиях возврата и оплаты процентов за пользование кредитом. Обязательства заемщиков было обеспечено залогом имущества – приобретаемой А-выми на кредитные денежные средства квартиры по адресу : <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО9 (1/4 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве) на <адрес>, площадью 68,2 кв.м, с кадастровым номером №

На момент обращения взыскания на заложенное имущество, а также в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают 5 человек, в том числе ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО4 и ФИО3.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору, решением Новочебоксарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с А-вых была взыскана задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу : <адрес> начальной ценой реализации <данные изъяты>.

По вступлению названного решения в законную силу, взыскателю – ОАО «Сбербанк России» был выдан исполнительный лист № ВС 015744238, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Новочебоксарского городского отдела судебных приставов ФИО12 было возбуждено исполнительное производство № 24610/12/18/21-СВ, в последствии объединенное в сводное за № 40102/11/18/21/СД.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Республики на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на торги была передана ТУ Росимущества в ЧР на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

По поручению ТУ Росимущества в ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № 02-22/3225, в соответствии с государственным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № 5, торги были организованы и проведены ООО «РегиоН».

В соответствии с Протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года, победителем торгов признана ФИО6

По итогам торгов, между ТУ Росимущества в ЧР и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <адрес> Республики.

Денежные средства в счет оплаты приобретаемой на торгах квартиры были переведены ФИО6 на счет ООО « РегиоН» в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира принята покупателем ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на основании договора купли-продажи от 07.08.2012 года, заключенного между ТУ Росимущества в ЧР и ФИО13, был зарегистрирован переход права собственности от А-вых к ФИО13

Совокупность представленных в дело доказательств опровергает доводы истцов о несоблюдении порядка организации и проведения торгов, в частности несоблюдение порядка извещения о предстоящих торгах, несвоевременное внесение на счет торгующей организации денежных средств в счет оплаты имущества.

Так, в соответствии со ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102 ФЗ, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как видно из представленной в дело газетной выдержки, извещение о торгах, в соответствии с Указом Президента ЧР от 21.11.2001 года № 110 « О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента ЧР, Кабинета Министров ЧР, нормативных правовых актов органов исполнительной власти Чувашской Республики», было опубликовано в газете «Вести Чувашии № 26 от 07.07.2012 года в установленные сроки. Извещение содержит все необходимые сведения, в том числе дату и время проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества, его начальную продажную цену.

Покупная цена в сумме <данные изъяты> внесена ФИО6 30.07.2012 года, т.е. в течении 5 дней со дня окончания торгов (24.07.2012 года).

Начальная цена реализации квартиры в размере <данные изъяты> объявлена в соответствии с решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, торги проведены с соблюдением установленной законом процедуры.

Вместе с тем, законны и обоснованны доводы истцов о недействительности торгов и заключенной по итогам торгов сделки, ввиду отмены судебного решения, на основании которого было обращено взыскание на заложенное имущество, что явилось основанием для проведения торгов и заключения оспариваемой сделки.

Согласно подпункту 1 части 2 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам.

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Аналогичные нормы содержит ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102 ФЗ.

В соответствии со ст. 56 названного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Право собственности ФИО1, ФИО9 и ФИО4 на спорную квартиру было прекращено, в связи с обращением взыскания на указанную квартиру решением Новочебоксарского городского суда от 08.02.2012 года, однако, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 07.12.2012 года решение Новочебоксарского городского суда от 08.02.2012 года о взыскании с А-вых задолженности и обращении взыскания на квартиру <адрес> было отменено. Принятым по делу новым решением с А-вых в пользу ОАО « Сбербанк России» взыскана сумма просроченных процентов в размере 8006 рублей 14 копеек и пени в сумме 241 рубля 82 копеек, в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество отказано, ввиду того, что стоимость заложенного объекта недвижимости значительно превышает размер взысканной задолженности.

Таким образом, основания для изъятия у А-вых имущества - <адрес>, передачи его на реализацию с торгов и их проведения отсутствовали.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что правила проведения торгов, включающие в себя, в том числе и наличие оснований для их проведения, в процессе реализации с торгов <адрес> были нарушены, что привело к нарушению прав истцов А-вых.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Руководствуясь вышеприведенной нормой закона, суд принимает решение об удовлетворении требований А-вых о признании недействительными результатов публичных торгов от 24.07.2012 года и заключенного по итогам торгов 07.08.2012 года между ФИО6 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республики договора купли-продажи <адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, договор заключен между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике в лице поверенной организации ООО « РегиоН», действующим на основании договора № 5 от 30.12.2011 года, доверенности № 7-Д от 13.01.2012 года и ФИО6

Из вводной части договора следует, что ООО РегиоН» выступало в сделке в качестве поверенного на основании поручения № 02-22/3225 от 08.06.2012 года от лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом и стороной сделки не является, т.е. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЧР выступало по сделке в качестве Продавца, а ООО « РегиоН» являлось посредником, исполняющим услуги по договору.

При таких обстоятельствах, ООО «РегиоН» является по делу ненадлежащим ответчиком, в связи с чем в удовлетворении исковых требований, предъявленных А-выми к ООО « РегиоН» следует отказать.

Исходя из существа оспариваемой сделки, в порядке применения последствий недействительности сделки, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЧР должно вернуть ФИО6 денежные средства, оплаченные ею за приобретенную квартиру в размере <данные изъяты>. Спорная <адрес>, должна быть возвращена ФИО6 в долевую собственность ФИО1 в размере ? доли в праве собственности, ФИО9 в размере ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 в размере ? доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Право А-вых на регистрацию в ЕГРП прав собственности на спорную квартиру на день рассмотрения иска не нарушено и может быть реализовано в общем порядке, по вступлению настоящего решения в законную силу.

В этой связи основания для возложения на Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в порядке реституции обязанности по погашению и внесению соответствующих записей в ЕГРП отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, а также ФИО9, предъявленные к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республики и ФИО6 удовлетворить.

Признать недействительными результаты публичных торгов от 24.07.2012 года по продаже <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи договор купли-продажи <адрес> от 07.08.2012 заключенный по итогам торгов между ФИО6 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республики

Применить последствия недействительности договора купли-продажи <адрес>, заключенного 07.08.2012 между ФИО6 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республики:

- обязать ФИО6 передать <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м, с кадастровым номером 21-21-08/053/2007-350 в общую долевую собственность ФИО1 в размере ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО9 в размере ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 в размере ? доли в праве общей долевой собственности;

- обязать Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Чувашской Республики возвратить ФИО6 денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи от 07.08.2012 года в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделки в виде возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике обязанности погасить записи о регистрации недействительной сделки и о праве собственности ФИО6 на <адрес>, внести запись о принадлежности спорной квартиры по праву общей долевой собственности ФИО1 в размере ? доли, ФИО9 в размере в размере ? доли, ФИО4 в размере ? доли, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, а также ФИО9, предъявленных к Обществу с Ограниченной ответственностью «РегиоН», отказать.

В течение 1 месяца решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 30.04.2013 года.

Председательствующий

судья Андриянова Ю.А.