Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Магнитогорска к Дворянчиковой В.Ф., Титенко И.С. о взыскании задолженности по арендной плате,

У с т а н о в и л:

Администрация г. Магнитогорска обратилась в суд с иском к Дворянчиковой В.Ф., Титенко И.С., просила взыскать с Дворянчиковой В.Ф. в пользу истца задолженность по арендной плате по договору от дата№ за период с дата. по дата. в сумме 138 637,91 руб., взыскать с Титенко И.С. в пользу истца задолженность по договору аренды от дата. № за период с дата. по дата. в сумме 123 363,18 руб.

В обоснование иска указано, на основании постановления администрации от дата. № с Дворянчиковой В.Ф. был заключен договор аренды земельного участка от дата. №, площадью *** кв.м.., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Целевое использование земельного участка - для строительства подводящих сетей к территории жилой застройки в границах улиц <адрес>. Постановлением администрации от дата. № утверждено образование земельных участков при разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м.., в результате раздела образованы земельные участки площадью *** кв.м.. и *** кв.м.. В соответствии с дополнительным соглашением от дата. к договору аренды № Дворянчиковой В.Ф. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью *** кв.м.. по адресу: <адрес>.дата. зарегистрировано право собственности Дворянчиковой В.Ф. на сооружение - систему бытовой канализации- подземное сооружение с надземными конструктивными элементами в виде смотровых колодцев диаметром 700мм, протяженностью 1809 м с кадастровым номером №. Учитывая изменение вида использования земельного участка, был произведен перерасчет арендной платы с применением повышающих коэффициентов с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть с дата. Применялись коэффициенты: ставка арендной платы Сап =2%- иные земельные участки, вид деятельности арендатора К1=10,41- прочие виды деятельности дата на основании договора купли - продажи право собственности на сооружение - система бытовой канализации от Дворянчиковой В.Ф. перешло к Титенко И.С., в связи с чем права и обязанности арендатора фактически используемого земельный участок перешли к новому собственнику. В нарушение условий договора Дворянчиковой В.Ф. в период с дата. по дата., а Титенко И.С. с дата по дата арендная плата по договору не вносилась, в связи с чем, возникла задолженность.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Магнитогорска Лунева Е.В. по доверенности от дата поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Дворянчикова В.Ф., Титенко И.С. при надлежащем извещении участия при рассмотрении дела не принимали. От ответчика Дворянчиковой В.Ф. в суд поступили письменные возражения.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Магнитогорска от дата№ с Дворянчиковой В.Ф. был заключен договор аренды земельного участка от дата. №, площадью *** кв.м.., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Целевое использование земельного участка - для строительства подводящих сетей к территории жилой застройки в границах улиц <адрес>.

По условиям договора аренды, он заключен на срок до дата.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату равными долями поквартально в течение года, платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала.

В приложении к договору указан расчет арендной платы, производимой по формуле:

Скад.* Сап/100 * К1 *К2 * К3, где Скад. - кадастровая стоимость участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и вида разрешенного использования участка, К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, осуществляемого на арендуемом земельном участке, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городе, К3- коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Постановлением администрации от дата. № утверждено образование земельных участков при разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м.., в результате раздела образованы земельные участки площадью *** кв.м.. и *** кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением от дата к договору аренды № Дворянчиковой В.Ф. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>

дата в органах Росреестра по Челябинской области зарегистрировано право собственности Дворянчиковой В.Ф. на сооружение - систему бытовой канализации- подземное сооружение с надземными конструктивными элементами в виде смотровых колодцев диаметром 700мм, протяженностью 1809 м с кадастровым номером №.

дата администрацией города направлены в адрес ответчиков акты сверки по договору аренды и претензии о наличии задолженности.

Проверяя расчет задолженности представленный истцом в отношении ответчика Дворянчиковой В.Ф., суд учитывает следующее.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 1999 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации к основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности.

Согласно Закону Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО и нормативному акту муниципального образования «город Магнитогорск» - решению Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 26 июня 2012 г. № 108 «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории города Магнитогорска, государственная собственность на которые не разграничена», значение коэффициента К1 для деятельности по обслуживанию жилищно - коммунального хозяйства установлено 0,316; для бытового обслуживания населедения-2,56; для прочих видов деятельности-10,41; для сдач в наем недвижимого имущества-4,06; ставки арендной платы в зависимости от категорий земель и (или) вида использования земельного участка установлены равными 0,3 процента- в отношении земельных участков, предоставленных на период строительства ; а также занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно - коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно - коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства; 2 процента- в отношении земельных участков, предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий строений и сооружений материально - технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок иных земельных участков.

Постановлением администрации г. Магнитогорска от дата. № земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Дворянчиковой В.Ф. для строительства подводящих сетей к территории жилой застройки в границах улиц <адрес>.

Постановление администрации г. Магнитогорска от дата№ утверждено разрешение от дата. № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства : «Сооружение - система бытовой канализации», построенного на земельном участке.

В соответствии с Письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 января 2011 года № Д23-62 «О применении принципа поддержки социально значимых видов деятельности при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, перечень социально значимых видов деятельности может устанавливаться органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления для соответствующих земельных участков самостоятельно исходя из поставленных целей в области социально - экономического развития. В частности, в качестве социально значимых можно установить следующие виды деятельности: оказание предприятиями услуг, направленных на социальную поддержку населения.

Учитывая, что для применения льготы по уплате арендной платы законодатель предоставляет органам местного самоуправления право устанавливать перечень социально значимых видов деятельности, при этом не для предприятия в целом. А для соответствующих земельных участков, исходя из поставленных целей в области социально - экономического развития, то необходимо при расчете задолженности истцом применить ставку арендной платы с учетом социальной значимости деятельности ответчика Дворянчиковой В.Ф., осуществляющей строительство объекта бытовой канализации.

Суд, полагает необходимым при расчете задолженности Дворянчиковой В.Ф. применить значение коэффициента К1, учитывающего вид деятельности арендатора, осуществляемого на арендуемом земельном участке, 0,316- вид деятельности по обслуживанию жилищно - коммунального хозяйства и произвести расчет по арендной плате Дворянчиковой В.Ф. следующим образом:

1 722 380,95*2/100*0,316/365*36=1073,63 руб.

1 651 742,69*2/100*0,316/365*113=3231,8 руб.

1073,63+3231,8=4305,43 руб.

При этом, суд полагает, что расчет задолженности по арендной плате в отношении Титенко И.С. произведен истцом верно.

Право собственности на сооружение - система бытовой канализации перешло от Дворянчиковой В.Ф. к Титенко И.С. на основании договора купли - продажи от дата зарегистрировано в органах Росрестра по Челябинской области.

Покупатель здания строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием строением сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ о 24.03.2015 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Следовательно, с момента государственной регистрации перехода права собственности на сооружение- систем бытовой канализации дата к Титенко И.С. перешло и право аренды земельного участка.

дата. между Титенко И.С. и ООО «Параллель» заключен договор аренды бытовой канализации, зарегистрированный в органах Росреестра дата. Таким образом,, при расчете арендной платы истцом в отношении Титенко И.С. обоснованно применен коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, осуществляемого арендатором на арендованном земельном участке К1=4,06- сдача внаем недвижимого имущества.

Таким образом, задолженность Титенко И.С. перед истцом за период с дата. по дата. составила 123 363,18 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с Дворянчиковой В.Ф. в пользу местно бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 172,2 руб., с Титенко И.С. в сумме 3667,26 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации г. Магнитогорска - удовлетворить частично.

Взыскать с Дворянчиковой В.Ф. в пользу Администрации г. Магнитогорска задолженность по арендной плате за период с 28 дата по дата в сумме 4305,43 руб.

Взыскать с Титенко И.С. в пользу администрации г. Магнитогорска задолженность по арендной плате за период с дата по дата в сумме 123 363,18 руб.

Взыскать с Дворянчиковой В.Ф. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 172,2 руб.

Взыскать с Титенко И.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3667,26 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: