Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7, администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО18 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером ----- (ранее инв. -----) по адресу: адрес в порядке приобретательной давности.

Требование мотивировала тем, что в дата г. она купила у ФИО19 жилой дом по адресу: адрес, в котором была прописана с дата Жилой дом принадлежал на праве личной собственности ФИО20 на основании договора, удостоверенного ФИО6, государственным нотариусом первой Чебоксарской государственной нотариальной конторы Чувашской АССР, дата, зарегистрированного в реестре за -----. Продавец жилого дома – ФИО21 после продажи жилого дома уехал в ------, обещав позже приехать и оформить договор купли-продажи. В подтверждение купли-продажи ФИО22 оставил ей договор купли-продажи им жилого дома, домовую книгу. С дата она владеет и пользуется указанным жилым домом, а также земельным участком, на котором расположен дом, как своим собственным.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, указав в качестве ответчиков ФИО7 и администрацию г.Чебоксары.

Истец ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду, просил удовлетворить иск.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, считая их необоснованными. Суду пояснила, что ФИО23 ее отец, отрицала факт продажи отцом, а также матерью ФИО2 истцу ФИО4 жилого дома.

Представитель ответчика – администрации города Чебоксары Чувашской Республики ФИО14 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований ввиду их необоснованности, представила письменный отзыв.

Представитель третьего лица администрации Ленинского района г.Чебоксары, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В ЕГРН имеются сведения об индивидуальном жилом доме с кадастровым номером ----- площадью ----- кв.м., назначение жилое, год завершения строительства - дата г., расположенном по адресу: адрес Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Сведения о регистрации права собственности, в том числе права собственности ФИО24 или истца, на спорный жилой дом, а также земельный участок, на котором расположен жилой дом, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д----- том -----).

Из архивной выписки из Реестровой книги на объект капитального строительства, помещение (до дата г.) следует, что в архиве Бюджетного учреждения Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики имеются сведения о регистрации права личной собственности, до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на жилой дом адрес за ФИО16 на основании договора, удостоверенного ФИО6, государственным нотариусом первой Чебоксарской государственной нотариальной конторы Чувашской АССР, дата, зарегистрированного в реестре за -----. Регистрация права собственности подтверждается записью в «Реестровой книге ----- жилых домов адрес» Чебоксарского Бюро технической инвентаризации под реестровым -----, инвентарное дело ----- (л.д.-----).

ФИО1, дата г.р., умер дата, что подтверждается записью акта о смерти ----- от дата, выданной Отделом ЗАГС администрации адрес Республики дата (л.д.------).

После смерти ФИО1 заведено наследственное дело, в рамках которого от жены ФИО2 поступили заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, а также заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на одну вторую долю имущества, нажитого во время брака. От сына ФИО8, проживающего по адресу: адрес, поступило заявление об отказе от причитающейся ему доли наследства в пользу ФИО2 (л.д.-----).

Согласно записи акта о смерти ----- от дата, ФИО2, дата г.р., умерла дата (л.д.----- 1).

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело. По данному наследственному делу от дочери ФИО7 поступили заявления о принятии наследства: по завещанию и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному нотариусом адресФИО9дата по реестру за -----, составленному из принадлежащего имущества на принадлежащую квартиру по адресу: адрес; по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на не полученную пенсию и иные денежные выплаты за дата г., и права на денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями, хранящиеся в филиалах Чувашского отделения ----- СБ РФ. Свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону выданы дочери – ФИО7 дата (л.д.-----).

Истец ФИО4 просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером ----- (ранее инв. -----) по адресу: адрес в порядке приобретательной давности.

В материалы дела доказательств того, что ФИО4 приобрела в дата г. спорный жилой дом у ФИО17 по договору купли-продажи, истцом не представлено. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, также не находится в собственности истца.

В судебном заседании ответчик ФИО7 (дочь ФИО1) отрицала факт продажи ФИО1 ФИО4 жилого дома.

Данное обстоятельство подтверждается материалами наследственного дела после смерти датаФИО1, из которых следует, что в состав наследственного имущества вошло домовладение, находящееся по адресу: адрес (л.д----- 1).

Регистрация права собственности на спорный жилом дом за ФИО1 подтверждается записью в «Реестровой книге ----- жилых домов адрес» Чебоксарского Бюро технической инвентаризации под реестровым -----, инвентарное дело ----- (л.д.-----).

БУ ЧР «Государственный исторический архив Чувашской Республики» по запросу суда представлена Архивная выписка из решения исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от дата----- о сносе домов из санитарной зоны водохранилища ГЭС и предоставлении жилой площади. Из которого следует, что Исполком решил: снести неплановые дома, расположенные в санитарной зоне водохранилища ГЭС, в том числе адрес; принять предложение отдела по подготовке зоны затопления и городской жилищной комиссии о предоставлении жилой площади гражданам, проживающим до дата г., в том числе адрес – работнице электроаппаратного завода ФИО4, проживающей в адрес, на ----- (так в документе); отделу по подготовке зоны затопления совместно с райисполкомами обеспечить снос домов и переселение семей, ордера выдать через отдел по подготовке зоны затопления в установленном порядке. В документах архивных фондов «Исполнительный комитет Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР» за дата гг., «Чебоксарская государственная нотариальная контора» за дата гг. сведений о выделении земельного участка под строительство дома ФИО1 по адресу: адрес, не имеется (л.д.-----).

Также, Исполнительным комитетом Чебоксарского городского Совета народных депутатов принято решение ----- от дата о сносе неплановых домов, расположенных в санитарной зоне водохранилища ГЭС, в том числе адрес; принять предложение отдела по подготовке зоны затопления и городской жилищной комиссии о предоставлении жилой площади, в том числе адрес работнице электроаппаратного завода ФИО3, проживающей в адрес, на -----, отменив п.п. ----- решения горисполкома от дата----- в связи с изменением номера квартиры, согласно решению исполкома горсовета от дата-----.

дата ФИО4 выдан ордер ----- с семьей, состоящей из ----- человек, на квартиру по адресу: адрес. ФИО4 участвовала в приватизации указанной квартиры (л.д.-----).

В ЕГРН имеются сведения о том, что указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу ФИО4, ФИО10 и ФИО11 каждому по ----- доле в праве общей долевой собственности (л.д.-----).

Допрошенные по ходатайству стороны истца в качестве свидетелей ФИО12, ФИО13 суду пояснили, что ФИО4 купила у семьи ФИО15 дом по адресу: адрес, где проживает с дата г. по настоящее время, обрабатывает земельный участок, пользуется им. ФИО15 жили в большом доме, а маленький продали ФИО4 После того, как ФИО15 переехали в квартиру, сдав земельный участок, ФИО4 осталась там проживать и пользоваться земельным участком.

Как указано в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На момент принятия решений исполнительного комитета действовали нормы статей 137 – 139 Жилищного кодекса РСФСР, в соответствии с которыми в случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда.

Согласно статьи 92 Жилищного кодекса РСФСР, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение).

К земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ст.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001).

В силу ст.15 Закона СССР от 13.12.1968 г. № 3401-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» право граждан на пользование предоставленным земельным участком подлежит прекращению соответственно полностью или частично, в том числе в случае возникновения необходимости изъятия земельного участка для государственных или общественных нужд.

Изъятие земельного участка происходило в порядке ст.16 указанного закона на основании постановления Совета Министров союзной республики или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и союзных республик.

Следовательно, земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в муниципальной собственности.

Учитывая вышеизложенное, владение и пользование истца жилым домом не является добросовестным, поскольку истец доказательств приобретения дома по договору купли-продажи не представила, будучи зарегистрированной в адрес, на основании решения Исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов получила адрес взамен подлежащего сносу непланового адрес, расположенного в санитарной зоне водохранилища ГЭС, который в силу прямого указания закона перешел в муниципальную собственность.

При наличии решения исполкома о сносе дома из санитарной зоны и предоставлении ей взамен жилой площади, истцу было известно о том, что она пользуется жилым домом и земельным участком, находящимся в собственности муниципального образования, истец не могла не знать об отсутствии у нее законных оснований для такого владения и пользования. Данное обстоятельство не позволяло ей пользоваться жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом.

То обстоятельство, что решение Исполнительного комитета в части сноса непланового дома не исполнено, не является основанием для признания того обстоятельства, что давностное владение истца является добросовестным.

Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 суд не находит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО7, администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером ----- (ранее инв. -----) по адресу: адрес, в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики.

Судья Н.В. Архипова

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2020 года.

Копия верна: судья Н.В. Архипова