Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» к Гапонько ФИО8, Гапонько ФИО9 о выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов, и по встречному исковому заявлению Гапонько ФИО10, Гапонько ФИО11 к Краевому государственному казенному учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что в оперативном управлении КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» (далее учреждение) находится общежитие расположенное по адресу: ****. В соответствии с уставными функциями учреждение осуществляет функцию наймодателя в отношении краевого жилищного фонда, закрепленного за ним на праве оперативного управления. В *** г. здание по вышеуказанному адресу построено в качестве общежития для удовлетворения нужд учащихся и работников <данные изъяты> во временном жилье на период обучения или работы соответственно. С момента постройки до настоящего времени общежитие находится в государственной собственности Хабаровского края. Ст. 10 ЖК РФ устанавливает основания возникновения жилищных правд обязанностей, в частности - договор. Общежитие относится к специализированному жилому фонду. Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. На основании ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Действовавший до 1 марта 2005 года Жилищный кодекс РСФСР содержал аналогичные нормы о предоставлении служебных жилых помещений. Согласно ст. 106 ЖК РСФСР с гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение. В соответствии со ст. 107 ЖК РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения. В соответствии с распоряжением министерства имущественных отношений Хабаровского края от *** № ... «Об изъятии краевого государственного имущества из оперативного управления краевого бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей «Хабаровский краевой центр развития творчества детей и юношества» его закреплении на праве оперативного управления за краевым государственным казенным учреждением «Государственный жилищный фонд Хабаровского края», здание общежития по **** передано в оперативное управление учреждению. В соответствие с ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения. Право оперативного управления общежитием за учреждением зарегистрировано ***, что влечет прекращение ранее заключенных договоров найма жилых помещений, расположенных в нем. Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения (ч. 2 ст. 102 ЖК РФ). В ходе многочисленных выездных проверок жильцам, проживающим в общежитии по **** вручались уведомительные письма о необходимости представления учреждению документов о вселении, а также сведений о текущем месте работы. Для работников краевых учреждений было предложено предоставить заверенную копию трудовой книжки. Также учреждением доведена информация о последствиях непредставления в указанный срок запрашиваемых документов - выселении их из занимаемого жилого помещения в судебном порядке. В ходе выездной проверки ответчиками ФИО2, ФИО3 лично получены уведомительные письма. Факт проживания ответчиков в комнатах №... в том числе установлен вступившим в законную силу решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от *** г. по гражданскому делу №<данные изъяты>. В настоящее время документы, необходимые для оценки законности проживания ответчиков в общежитии и рассмотрения вопроса о заключении договора найма комнат №... не представлены. Сведения, подтверждающие наличие трудовых отношений ответчиков с краевыми учреждениями, отсутствуют. Таким образом, не имеется оснований для предоставления ответчикам жилого помещения специализированного жилищного фонда. Кроме того, ст.301 ГК РФ предусматривает право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На основании изложенного. С учетом того, что ответчики не состоят в трудовых отношениях с КГКУ «Государственный жилищный фонд» и иными краевыми учреждениями, не являются гражданами, которые в силу положений ч.2 ст.103 ЖК РФ не могут быть выселены из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения, с учетом положений ч.1 ст.103 ЖК РФ, ст.301 ГК РФ, просят выселить ФИО3, ФИО2 из занимаемых жилых помещений в общежитии, расположенных по адресу: ****, а также взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

14.11.2016 г. ответчики ФИО3, ФИО2 обратились в суд со встречным исковым заявлением к КГКУ «Государственный жилищный фонд» о признании права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что в оперативное управление КГКУ «Государственного жилищного фонда края» общежитие **** было передано в *** г. Само здание было построено в *** г., застройщиком которого являлся завод им.Кирова. В *** г. данное общежитие передано с баланса завода им.Кирова на баланс законченного строительства здания жилищно-гражданского назначения «Общежитие» городского профессионального училища №3, как законченное строительством здание. Сразу после строительства в общежитии проживали военные, работники завода им.Кирова, работники училища и студенты. *** г. Комитет по управлению государственным имуществом Хабаровского края данное общежитие закрепил за Профессиональным училищем №3 на праве оперативного управления. На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Хабаровского края от *** г. №... общежитие вместе со зданием учебного корпуса ПУ №3 внесены в реестр краевого имущества, согласно распоряжению Правительства РФ от *** г. №.... Позже КГБОУ НПО «Профессиональное училище № 3» было реорганизовано, путем присоединения к ГОУ СПО «Хабаровский технический колледж». Общежитие было передано в оперативное управление ГОУ СПО «Хабаровский технический колледж». Право собственности на общежитие за Хабаровским краем было зарегистрировано в Росреестре *** г. В связи с реорганизацией училища, количество студентов значительно сократилось. Приказом ГОУ СПО «Хабаровский технический колледж» от *** г. в целях оптимизации образовательного процесса, в связи с сокращением студентов и с неэффективным использованием бюджетных средств на ряду с другими мероприятиями из общежития по **** были выселены оставшиеся студенты колледжа. Общежитие было передано КГОУ дополнительного образования детей «Хабаровский краевой детский эколого-биологический центр «ТинЭко». ***. общежитие было зарегистрировано на праве оперативного управления КГОУ дополнительного образования детей «Хабаровский краевой детский эколого-биологический центр «ТинЭко». К этому времени всё общежитие занимали граждане, проживающие в нем на постоянной основе. *** г. общежитие передано и зарегистрировано на праве оперативного управления за КГБОУ ДОД «Хабаровский краевой центр развития творчества детей и юношества». Общежитие по **** в собственность Хабаровского края было передано только в *** году, это и подтверждает официальное письмо Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края «Об общежитии по ****» от ***. С *** г. на праве оперативного управления у общежития по **** поменялось пять учреждений. В данном случае наниматели не могли быть работниками, сотрудниками всех этих учреждений. Работодатель и наймодатель уже не может быть одним юридическим лицом, а при передаче с одного оперативного управления в другое, общежития фактически потеряло статус специализированного, согласно требованием "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений". В связи с тем, что в общежитии нет вахты, коменданта, уборщиков и других должностных лиц, которые обслуживают общежития, и все бремя содержания здания легло на жильцов. Жильцы на собранные деньги поставили домофон, каждый месяц складываются, чтобы заплатить за уборку на лестничной площадке за свой счет, покупали санитарно-техническое оборудование, делали ремонты в секциях и коридорах, но на капитальный ремонт здания, у жильцов нет средств, так как в основном в общежитии проживают одинокие женщины с детьми. В *** г. жильцы обратились к руководителю управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю о проверке технического состояния здания и условия проживания жильцов, так как проживать в общежитии просто было опасно, в связи тем, что крыша общежития не ремонтировалась, в здании от воды и сырости с 5 по 1 этаж в коридорах, секциях и комнатах образовался грибок. Во время дождя вода течет до первого этажа, попадает на электропроводку и электрощиты в здании два раза возникал пожар. На обращение жильцов общежития было получено два письма из Государственной жилищной инспекции в одном из которых сказано, что КГБО УДОД «Хабаровский краевой центр развития и творчества детей и юношества» были выполнены работы по ремонту. А также в официальном документе сказано: «В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., капитальный и текущий ремонт общего имущества проводится по решению собственников помещений и пределах средств, поступивших от собственников. Собственник любой квартиры указанного многоквартирного дома, вправе инициировать проведение собрания собственников помещений и вынести на повестку вопрос о проведении текущего или капитального ремонта и утверждении перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В связи с чем, жильцам рекомендовано инициировать собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома и решить вопрос о проведении текущего ремонта дома. На основании вышеизложенного Государственная жилищная инспекция не нашла каких либо признаков «Общежития» у указанного здания. Использовать комнаты как специализированные, в настоящее время нельзя, применяя ст. 94 ЖК РФ. Фонд не является работодателем и образовательным учреждением, с которым мог быть заключен договор специализированного найма. Согласно действующего законодательства, выселение при смене собственника на служебное жилое, помещение или жилое помещение в общежитии, а также при передаче такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу осуществляется только по иску прежнего собственника или юридического лица, передающих соответствующие жилые помещения. В связи с тем, что ФИО3 находилась в трудовых отношениях с Профессиональным училищем № 3 в *** году, а в дальнейшем и ФИО2, заселены они были на законных основаниях, был заключен договор найма жилых комнат ... в общежитии Профессионального училища № 3 г.Хабаровска от *** г. А собственник, при передаче другому юридическому лицу, не предъявлял иск о выселении их из жилого помещения в общежитии. В данный момент ФИО2 является сотрудником Краевого государственного образовательного учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, реализующее, адаптированные основные общеобразовательные программы «Школа-интернат №3» (КГКОУ ШИ №3). ФИО2 проработала более 13 лет в краевых учреждениях, из них 6 лет в ПУ №3. На иждивении у ФИО2 находится несовершеннолетний ребенок ФИО12 В данный момент в спорных комнатах проживает ФИО2, ФИО3, ФИО13 При этом ФИО3 не работает. Плату за общежитие истцы производят регулярно, задолженности не имеют. В собственности другого жилья истцы не имеют. Собственником данного здания по **** является само государство в лице Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края. В официальном письме Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края от *** г. адресованного истцу, указано, что граждане, проживающие в общежитии на законных основаниях, при передаче его в государственную собственность Хабаровского края не потеряли права на проживание. На основании изложенного, просят суд в удовлетворении исковых требований о выселении отказать, признать за Гапонько ФИО14 и её семьей в лице Гапонько ФИО15, ФИО16 право пользования жилым помещением, по адресу: ****

24.11.2016 г. определением суда встречное исковое заявление принято к производству суда, для совместного рассмотрения с первоначальным исковым заявлением Краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» к ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов.

20.12.2016 г. истцы по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 увеличили встречные исковые требования, просят признать за ФИО2 и её семьей в лице ФИО3, ФИО17 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, на условиях договора социального найма.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства изложенные в иске. Пояснила, что учреждение предлагало ответчикам заключить договор, но они отказались. Встречные исковые требования не признала. Просила удовлетворить первоначально заявленные исковые требования и отказать в удовлетворении встречного иска.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению (истец по встречному исковому) ФИО2 в судебном заседании первоначально заявленные исковые требования о выселении не признала, поддержала изложенное в письменных возражениях. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнения, подтвердила изложенное во встречном исковом заявлении, в дополнении к встречному исковому заявлению. Дополнила, что согласно ч. 4 ст. 103, ч. 2 ст.102 ЖК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» следует, что выселение при смене собственника на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также при передаче такого жилого помещение в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу осуществляется только по иску прежнего собственника или юридического лица, передающих соответствующие жилые помещения. Профессиональное училище являлось владельцем общежития и предоставило истцам комнаты, при реорганизации, а в дальнейшем и ликвидации, не предъявляло иск о выселение их из жилого помещения в общежитии. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 того же Постановления следует учитывать, что ст. 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма или имеющие право состоять на данном учете - состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 ЖК РФ категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитии без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действия Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с тем, что ЖК РФ был введен в действия с *** года, то истцов можно признать нуждающимися в жилых помещениях. Комнаты ..., семьей истцов были получены в *** году. В *** году, по данному адресу, истцы прописали на постоянной основе. В данный момент ФИО2 является сотрудником Краевого государственного образовательного учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей реализующее, адаптированные основные общеобразовательные программы «Школа-интернат № 3». ФИО2 проработала более 13 лет в Краевых учреждениях. У неё на иждивении находится несовершеннолетний ребенок. В решении суда Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от *** по делу № ..., на которое ссылается истец, было установлено, что данные помещения не могут быть переданы в настоящее время по договору найма специализированного жилого помещения, так как истцы не являются служащими, студентами, собственник общежития не является работодателем. Конституцией Российской Федерации ст. 40 закреплено, что каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище. Данное конституционное право на жилище означает гарантированную государством для каждого гражданина возможность быть обеспеченным постоянным жилищем. Это право также предполагает юридическую возможность стабильного пользования имеющимся у него жилым помещением. То же самое установлено ст. 1 Жилищного кодекса РФ, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условия для осуществления гражданами права на жилище. Просила удовлетворить встречные исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание на явилась, о месте и времени которого уведомлена в установленном порядке. Раннее в судебных заседаниях первоначальные исковые требования не признавала, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований с учетом их уточнения.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвовавших в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Николаевой Т.В., полагавшей необходимым отказать как в удовлетворении первоначального иска, так и в удовлетворении встречного иска, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его.

Как установлено в судебном заседании спорные жилищные правоотношения возникли до введения в действие нового Жилищного кодекса РФ и продолжались после введения его в действие, согласно ст. 6 ЖК РФ и ст.5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к рассматриваемым жилищным отношениям сторон подлежат применению нормы как ЖК РСФСР, так и нормы ЖК РФ.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования. Специализированный жилищный фонд это совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Статьей 92 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.

В силу ч.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч.2 ст.102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

На основании ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ст.106 ЖК РСФСР с гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.

В силу ст.107 ЖК РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что за истцом КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края», в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Хабаровского края №... от *** г. закреплено и передано на праве оперативного управления здание общежития, расположенное по адресу: ****

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** г. за КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» зарегистрировано право оперативного управления на объект права: ****

Также судом установлено, что в комнатах ... общежития по адресу: **** проживают и зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО18 что подтверждается лицевым счетом, справкой №... от *** г.

В соответствии с договором найма от *** г., между ПУ №3 г.Хабаровска и ФИО2 заключён настоящий договор, предметом которого являются комнаты ... общежития, расположенного по адресу: ****

Согласно уведомлений от *** г. КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» предлагает ФИО2 и ФИО3 в срок до *** г. предоставить в учреждение копии документов о вселении (договор, ордер), а также сведения о текущем месте работы. В случае не предоставления в указанный срок запрашиваемых документов будет инициировано выселение из занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

Ответчики по первоначальному иску ФИО2 и ФИО3 в своих возражениях ссылаются на то, что были законно вселены в спорные жилые помещения, в связи с трудовыми отношениями с учреждениями, которые обладали правом оперативного управления на общежитие, по **** на протяжении времени с *** г.

Так, согласно трудовой книжки ФИО3, с *** г. по *** г. была трудоустроена вахтером общежития ПУ-3 г.Хабаровска.

Согласно трудовой книжки ФИО2 с *** г. по *** г. была трудоустроена в ПУ-3 г.Хабаровска. Далее в связи с реорганизацией КГОУ НПО ПУ-3 путем присоединения к ГОУ СПО «Хабаровский технический колледж» ФИО2 с *** г. по *** г. работала ГОУ СПО «Хабаровский технический колледж».

С *** г. по настоящее время ФИО2 трудоустроена в КГКОУ СКШИ 8 вида 3, что также подтверждается справкой №... от *** г.

Из представленных квитанций об оплате следует, что ФИО2 и ФИО3 производят оплату за спорные жилые помещения.

В соответствии с выпиской из реестра краевого государственного имущества от *** г. здание общежития, расположенного по **** внесено в реестр краевого государственного имущества.

В настоящее время общежитие расположенное по ****, статус специализированного не утратило, поэтому в соответствии с положениями ст.99 ЖК РФ может быть предоставлено на основании решений собственников (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В силу ч.1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, о том, что ответчики ФИО2 и ФИО3 на законных основаниях были вселены в комнаты ... общежития по ****, в связи с трудовыми отношениями с учреждениями, обладающими правом оперативного управления в частности с ПУ-3 г.Хабаровска, ГОУ СПО «Хабаровский технический колледж». Кроме того, с *** г. по настоящее время ФИО2 является работником КГКОУ СКШИ 8 вида 3. То есть, не утратила право на проживание в общежитии, которое является краевым имуществом, и соответственно не может быть выселена без предоставления иного жилого помещения совместно с членами семьи, которые также на законных основаниях были вселены в спорные помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» ФИО2 и ФИО3 о выселении, взыскании судебных расходов.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 к КГКУ «Государственный жилищный фонд» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма предусмотрено ст. 61 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из ч.1 ст.100 ЖК РФ следует, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что спорные жилые помещения (комн....) находятся в общежитии, относящемся к специализированному жилищному фонду, а именно находящемуся на праве оперативного управления у КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края». При этом, действующим законодательством не предусмотрено заключение договоров социального найма жилых помещений в специализированных жилых помещениях, которые предоставляется гражданам во временное пользование.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» к Гапонько ФИО19, Гапонько ФИО20 о выселении из жилого помещения комнат №№ ****, взыскании судебных расходов, и встречных исковых требований Гапонько ФИО21, Гапонько ФИО22 к Краевому государственному казенному учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» о признании права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.02.2017 г.

Судья: А.А.Малеев