Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ИП Кесяна М. М. к ИП Ованнисян М. В., ИП Азряну А. Г. о прекращении права общей долевой собственности, постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на помещения

УСТАНОВИЛ:

Кесян М.М. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением, с учетом уточнения (изменения) в порядке ст.39 ГПК РФ, исковых требований, об обязании кадастрового инженера Хмельницкую А.А. (квалификационный аттестат №) изготовить технические планы в виде электронного документа в связи с уточнением сведений о характеристиках здания с кадастровым номером № и в связи с образованием помещений в нежилом здании с кадастровым номером № с указанными характеристиками; прекращении права общей долевой собственности, постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он и ответчики являются участниками общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Согласно сложившемуся порядку пользования между ним, Кесяном М.М. и ИП Ованнисян М.В., ИП Азряном А.Г, определены доли каждого из сособственников нежилого здания. Согласно, договору купли-продажи доли в праве общедолевой собственности на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.5, объект принадлежит собственникам в следующих долях: ИП Кесяну М.М. - 405\1000 доли; ИП Ованнисян М.В. – 338\1000 доли; ИП Азряну А.Г. – 257\1000 доли.

Как указывает истец, в настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, в связи с разногласиями по оплате ежемесячных коммунальных платежей и образования помещений в спорном здании. Им направлены в адрес ответчиков письма претензии, на которые ответов не последовало. Им предприняты попытки по достижению соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, однако ответчиками его предложения игнорируются. Согласие с ответчиками по указанному вопросу не достигнуто, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В назначенное судебное заседание истец Кесян М.М. не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования, с учетом их уточнения, поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Ответчики Ованнисян М.В., Азрян А.Г. в назначенное судебное заседание не явились, в адресованном суду заявлении просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение вопроса по существу и принятие по нему решения оставили на усмотрение суда.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо – кадастровый инженер Хмельницкая А.А., в назначенное судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Суд, с учетом обстоятельств дела, находит возможным рассмотреть его в отсутствие неявившегося третьего лица по правилам ч.3 ст.67 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования, с учетом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ИП Кесян М.М. и ответчики ИП Ованнисян М.В., ИП Азрян А.Г. являются участниками общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Согласно сложившемуся порядку пользования между ИП Кесяном М.М. и ИП Ованнисян М.В., ИП Азряном А.Г., определены доли каждого из сособственников нежилого здания. Согласно, договору купли-продажи доли в праве общедолевой собственности на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.5, объект принадлежит собственникам в следующих долях: ИП Кесяну М.М. - 405\1000 доли; ИП Ованнисян М.В. – 338\1000 доли; ИП Азряну А.Г. – 257\1000 доли.

Вместе с тем, как установлено судом, не оспаривается сторонами, в настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, в связи с разногласиями по оплате ежемесячных коммунальных платежей и образования помещений в спорном здании.

Истцом в адрес ответчиков направлены письма претензии, на которые ответов не последовало. Таким образом, истцом предприняты попытки по достижению соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, однако ответчиками его предложения игнорируются.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Кроме того, с целью установить местоположение объекта истец – ООО «Недвижимость-2014» обратился к кадастровому инженеру. По результатам проведенных кадастровых работ установлены несоответствия в части местоположения здания, при этом ему разъяснено, что для выполнения данного вида работ необходимо согласие всех совладельцев здания.

Учитывая отсутствие соглашения между совладельцами, кадастровым инженером выдан отказ в выполнении работ, в виде заключения, где сособственником рекомендовано устранить указанные несоответствия и представить необходимые и достаточные для выполнения технических планов документы, в связи с образованием в нем нежилых помещений, и указано на то, что согласно ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании ч.1, 3 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.

Статья 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машиномест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В соответствии с п.1 ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Как предусмотрено п.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Как установлено ст.18 Жилищного кодекса РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Жилищным кодексом.

Таким образом, по смыслу Жилищного кодекса РФ, регистрации подлежит не само здание с общей площадью, а помещения, составляющие площадь всего здания, в связи с чем, адрес должен присваиваться отдельно каждому объекту.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу ст.2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 Гражданского кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ИП Кесяна М. М. к ИП Ованнисян М. В., ИП Азряну А. Г. о прекращении права общей долевой собственности, постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на помещения - удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера Хмельницкую А. А.вну (квалификационный аттестат №) изготовить технические планы в виде электронного документа в связи с уточнением сведений о характеристиках здания с кадастровым номером № и в связи с образованием помещений в нежилом здании с кадастровым номером № со следующими характеристиками:

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 38,7 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 31,1 кв.м, назначение - нежилое, адрес <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 24 кв.м, назначение -нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 24,4 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 23 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 51,4 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 47 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 46,6 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 47 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 46,3 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 46,9 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 46,5 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 46,4 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 102,9 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 34,1 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №) этаж 1, площадь 35,1 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 35 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 41,9 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 50,4 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 538,4 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 24,2 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 23,5 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 23,8 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 23,9 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 24,9 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 22,6 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 26,1 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 25,9 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 26,6 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 26,4 кв.м, назначение - нежилое, адрес <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 26,4 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 26,1 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 35,2 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 25,6 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 26,8 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 26,2 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 27 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 35,9 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 20,8 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 22,4 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 23,7 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 17,9 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 222,4 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), подвал, площадь 846,9 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), эксплуатируемая кровля, площадь 890,1 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании заявления и представленных технических планов, выполненных в соответствии с судебным актом без истребования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации, решения о присвоении адреса и дополнительных документов:

- произвести государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности ИП Кесяна М. М., ИП Ованнисян М. В. и ИП Азряна А. Г. на нежилое здание с кадастровым номером №;

- осуществить государственный кадастровый учет изменений на здание с кадастровым номером №, указав площадь 3974,9 кв.м, этаж - 3, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №;

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ИП Кесяна М. М. на помещения, расположенные в здании с кадастровым номером №:

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 38,7 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 24 кв.м, назначение -нежилое, адрес - <адрес>

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 24,4 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 23 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 34,1 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>

- помещение (на поэтажном плане №) этаж 1, площадь 35,1 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 35 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 41,9 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 50,4 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 538,4 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 23,5 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 23,8 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 23,9 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 26,4 кв.м, назначение - нежилое, адрес: <адрес>

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 26,1 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 25,6 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 20,8 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 22,4 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 23,7 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 17,9 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 222,4 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), подвал, площадь 846,9 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>

- помещение (на поэтажном плане №), эксплуатируемая кровля, площадь 890,1 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ИП Ованнисян М. В. на помещения, расположенные в здании с кадастровым номером №:

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 31,1 кв.м, назначение - нежилое, адрес: <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 47 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 46,6 кв.м, назначение - нежилое, адрес <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 46,6 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 47 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 46,3 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>

- помещение (на поэтажном плане № этаж 1, площадь 46,9 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 46,5 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 46,4 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 102,9 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ИП Азряна А. Г. на помещения, расположенные в здании с кадастровым номером №:

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 1, площадь 51,4 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 24,2 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 24,9 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане № этаж 2, площадь 22,6 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 26,1 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 25,9 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 26,4 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 26,1 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 35,2 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 26,8 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2, площадь 26,2 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане № этаж 2, площадь 27 кв.м, назначение - нежилое, адрес - <адрес>;

- помещение (на поэтажном плане №), этаж 2. площадь 35.9 кв.м. назначение - нежилое, адрес - <адрес>.

Настоящий судебный акт является основанием для подготовки технических планов для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении нежилого здания, 1971 года постройки, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в связи с образованием в нем помещений на основании решения суда как основного документа, без использования разрешения на строительство (реконструкцию) и ввода в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов