Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска к Палагину Александру Викторовичу о взыскании неустойки по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (далее КУМИ администрации г.Ачинска) обратился в суд с исковым заявлением к Палагину А.В. о взыскании неустойки по договору купли-продажи от 25.07.2014г. №. Исковые требования мотивированы тем, что между КУМИ администрации г.Ачинска и Палагиным А.В. заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 207,3 кв.м., расположенное по адресу: , находящееся в пользовании покупателя на момент заключения договора на праве аренды с 02.06.2003 года стоимостью 2 744 067,80 рублей с рассрочкой на 60 месяцев, согласно графика платежей. Однако, в нарушение условий договора ответчик Палагин А.В. ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате приобретенного имущества. В результате неисполнения обязательств у ответчика перед истцом за период с 29.09.2014 по 23.11.2021 начислена неустойка на общую сумму 92 110,88 руб. 24.05.2022 КУМИ Администрации г.Ачинска в адрес ответчика было направлено требование об уплате суммы задолженности, которое осталось без исполнения. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика неустойку по договору купли-продажи от 25.07.2014 № в размере 92 110,88 руб. (л.д.3).

Представитель КУМИ администрации г. Ачинска, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела – ранее направленным судебным извещением (л.д.16, 27), а также путем размещения сведений на сайте суда, в суд не явился, представитель Козлова Т.Н. по доверенности от 09.03.2022 (л.д. 30) представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 29).

Ответчик Палагин А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания по делу извещен путем направления смс-сообщения, на уведомление данным способом он выразил свое согласие (л.д.22,26), представил письменный отзыв, согласно которому основная сумма задолженности по договору купли-продажи им выплачена в полном объеме. Он перестал вносить платежи в связи с финансовыми трудностями, просил учесть это при определении суммы задолженности, снизить размер неустойки, а также применить к заявленным требованиям срок исковой давности, рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 23).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования КУМИ Администрации г. Ачинска подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом и договором.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со статьями 454, 485 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателя), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в ходе судебного заседания, 25 июля 2014 года между Муниципальным образованием г. Ачинск в лице КУМИ Администрации г. Ачинска и индивидуальным предпринимателем Палагиным А.В. заключен договор купли - продажи нежилого помещения по адресу: , находящееся в пользовании покупателя на момент заключения договора на праве аренды с 02.06.2003 года (л.д.6-7).

В соответствии с п. 1.2. указанного договора купли – продажи, указанное нежилое помещение принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.03.2014 года и находится в залоге продавца до полной его оплаты.

Согласно п. 2.1. указанного договора, нежилое помещение продается по цене 2 744 067 рублей 80 копеек (без учета НДС), которая установлена в соответствии с отчетом о рыночной стоимости. На сумму основного долга начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

В соответствии с п.2.2. договора оплата приобретаемого имущества производится покупателем в рассрочку, согласно графику платежей, подписанному сторонами.

В силу п.2.5. договора оплата приобретаемого имущества осуществляется покупателем самостоятельно ежемесячно равными долями до 10 числа каждого месяца согласно графику платежей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Согласно п. 2.9 договора, покупатель считается полностью исполнившим свои обязательства по настоящему договору с момента зачисления на счет продавца суммы, указанной в п.2.1. договора и процентов, начисленных на сумму основного долга.

В соответствии с п. 4.1, 4.2. договора, в случае нарушения установленного п.2.5. договора срока оплаты стоимости имущества, покупатель уплачивает продавцу неустойку, устанавливаемую в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства от уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Уплата неустойки не освобождает покупателя от исполнения обязательств по настоящему договору.

Согласно справки из Единого государственного реестра в отношении индивидуального предпринимателя, Палагин А.В. не является индивидуальным предпринимателем (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ решением Ачинского городского суда взыскана с Палагина А.В. в пользу КУМИ Администрации города Ачинска Красноярского края задолженность по договору купли – продажи в сумме 477 072, 27 рублей, пени в сумме 75 326, 74 рубля, всего 552 399 рублей 01 копейка (л.д.33-34).

Согласно представленному расчету неустойки по арендной плате к договору купли-продажи от 25.07.2014 № задолженность Палагина А.В. за период с 29.09.2014 по 23.11.2021 составила 92 110,88 руб. (л.д. 10-14).

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, а судом признан верным и обоснованным.

Между тем, суд, с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15/18, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из условий договора купли – продажи от №-паи от 25.07.2014 в соответствии с п.2.5. договора, оплата приобретаемого имущества осуществляется покупателем самостоятельно ежемесячно равными долями до 10 числа каждого месяца согласно графику платежей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Согласно графику платежей, являющегося приложением к договору купли – продажи от 25.07.2014 года, величина ежемесячного платежа по договору составила 45 734, 46 рублей (л.д.8).

Поскольку по рассматриваемому договору купли-продажи предусмотрено исполнение обязательств по частям (путем внесения ежемесячных платежей), то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда продавец узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Следовательно, такое обязательство не подпадает под категорию обязательства, срок исполнения которого не определен либо определен моментом востребования.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Из материалов дела следует, что оплата ответчиком платежей и процентов по договору купли-продажи производились нерегулярно, не в полном объеме с 10.08.2014.

Исковое заявление подано истцом в суд 22.06.2022, что подтверждено штампом приемной суда.

С учетом изложенного и требований п. 1 ст. 207 ГК РФ истцом пропущен срок исковой давности по взысканию неустойки, начисленной до 22.06.2019, в связи с чем стороной истца произведён расчет неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи, за период с 24.06.2019 по 24.11.2021 в размере 41 174,63 руб. (л.д.29-30).

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд исходит из того, что неустойка по всей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, должна соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. п. 69, 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ). По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, учитывая наличие ходатайства ответчика Палагина А.В. о снижении размера неустойки, вину должника, длительность просрочки платежей, материальное положение ответчика, нахождение на иждивении несовершеннолетнего ребёнка, считает начисленную истцом неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком в связи с чем, считает необходимым уменьшить размер неустойки до 30 000 руб.

Поскольку при принятии иска истец освобожден от уплаты госпошлины в силу ст. 333.36 НК РФ, таковую на основании ст. 103 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования в размере 1 100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска частично.

Взыскать с Палагина Александра Викторовича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска неустойку в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей. В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с Палагина Александра Викторовича в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинск государственную пошлину в сумме 1 100 (одна тысяча сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: А.А. Порядина

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2022 года.