Гражданский кодекс часть 1

дело по иску Юдина ФИО8 к Муниципальному образованию «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у Зубцовского межхозяйственного предприятия по искусственному осеменению сельскохозяйственных животных и зоотехническому учету нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: Тверская ФИО4, <адрес>, №.

Данный факт подтверждается договором № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Зубцовским МХО по искусственному осеменению сельскохозяйственных животных и зоотехническому учету в лице председателя ФИО2, выступающей в сделке «продавцом» и мной Юдиным ФИО9, выступающим «покупателем».

В день составления договора он внес в кассу МХО по искусственному осеменению сельскохозяйственных животных и зоотехническому учету половину стоимости приобретенного имущества, то есть 50000(пятьдесят тысяч) рублей. На следующий день – ДД.ММ.ГГГГ он полностью исполнил свои обязательства в части расчета с «продавцом» за приобретенное имущество- гаражный бокс №, внеся в кассу «продавца» оставшуюся часть денежных средств в сумме 50000(пятьдесят тысяч) рублей. Общая сумма уплаченных денежных средств за приобретенное недвижимое имущество составила 100000(сто тысяч) рублей. Вышеизложенное подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. После проведения полного расчета с «продавцом» договор № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами сделки.

С момента покупки гаражного бокса №, расположенного по адресу: Тверская ФИО4, <адрес>, стр.1 он использует приобретенное недвижимое имущество по прямому назначению, однако до сих пор не может оформить право собственности на него надлежащим образом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-19220135 право собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: Тверская ФИО4, <адрес>, стр.1, в Росреестре по Тверской ФИО4 ни за кем не зарегистрировано. Отсутствует регистрация и на здание, в котором расположены гаражи, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№.

На сегодняшний день он более 15 лет владеет и пользуется гаражным боксом №, однако до настоящего времени не может зарегистрировать право собственности на него надлежащим образом.

В процессе сбора документов для оформления гаража в собственность ему стало известно, что на момент заключения договора купли-продажи у Зубцовского межхозяйственного предприятия по искусственному осеменению сельскохозяйственных животных и зоотехническому учету отсутствовали правоустанавливающие документы на вышеуказанное строение.

Акт ввода в эксплуатацию нежилого здания - гаражных боксов, на хранение в архив Зубцовского района не передавался.

ДД.ММ.ГГГГ Зубцовское межхозяйственное предприятие по искусственному осеменению сельскохозяйственных животных и зоотехническому учету прекратило свою деятельность и было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года №129-ФЗ - исключение юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа.

Согласно сведений отдела по управлению имуществом Администрации Зубцовского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: гаражный бокс №, находящийся по адресу: Тверская ФИО4, <адрес>, строение 1, не является муниципальной собственностью Зубцовского района и в реестре муниципальной собственности Зубцовского района не числится.

По сведениям территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 89.5 кв.м. расположенный по адресу: Тверская ФИО4, <адрес>, строение 1, в информационной базе федерального имущества не значится.

По сведениям Администрации муниципального образования « Городское поселение-город Зубцов» Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ помещение № (гаражный бокс), расположенное по адресу: Тверская ФИО4, <адрес>, строение 1 на балансе муниципальной собственности Администрации не числится.

В 2011 году им был изготовлен технический паспорт на помещение- гаражный бокс №, но поставить указанный объект недвижимости на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж.

В ходе изготовления технической документации на нежилое помещение гаражный бокс №, стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование город Зубцов Зубцовского района Тверской области зарегистрировало право собственности на помещение № (гаражный бокс) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Тверская ФИО4, <адрес>, строение 1, регистрация права за №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серия 69-АВ №.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществляющим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Здание гаражей было построено в период с 1982 года по 1986 год.

На момент вовлечения имущества в гражданский оборот, право собственности на объект недвижимости за Зубцовским межхозяйственным предприятием по искусственному осеменению сельскохозяйственных животных и зоотехническому учету не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, договор купли-продажи от 10.01.2003 года в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожной сделкой.

С момента прекращения деятельности Зубцовского межхозяйственного предприятия по искусственному осеменению сельскохозяйственных животных и зоотехническому учету и до настоящего времени нежилое помещение- гаражный бокс № не является ни федеральным, ни региональным, ни муниципальным имуществом, на балансе кого-либо не значится.

В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № надлежащим образом в виду отсутствия правоустанавливающих документов и прекращения деятельности продавца по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец вынужден обратиться в суд.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно вышеуказанной нормы к первоначальным способам приобретения права собственности относятся также: обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК), приобретательная давность (ст. 234 ГК), приобретение права собственности добросовестным приобретателем вещи (см. ст. 302 ГК ).

С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто владеет гаражным боксом №. Ни от кого не скрывает своих прав на гараж, владеет им непрерывно и добросовестно, использует по прямому назначению.

В течение всего срока владения и пользования гаражом претензий ни от ответчика, ни от иных лиц по факту владения объектом недвижимости к нему не поступало. На протяжении 15 лет пользуется приобретенным имуществом как своим собственным, не скрывая факт владения от окружающих. Кроме того, согласно выписки из ЕГРН право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ни за кем не зарегистрировано.

В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, нежилое помещение- гаражный бокс №, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретено гражданином в собственность в силу приобретательной давности.

Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности. В данном случае нежилое помещение № (гаражный бокс) используется истцом в соответствии с назначением более 15 лет, однако до сих пор он не имеет на него законных прав.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Данная презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применима она и в случае приобретения права собственности по давности владения.

Моментом возникновения права собственности при приобретательной давности является истечения сроков, установленных абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Такие сроки в данном случае истекли. Исключение сделано абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ ГК РФ для недвижимости, согласно которого право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Между тем, акт регистрации лишь определяет момент, но не обладает правосоздающей силой.

Право собственности возникает из установленного Гражданским кодексов фактического состава. Таким образом, за истцом должно быть признано право собственности на нежилое помещение- гаражный бокс № площадью 86.5 кв.м., расположенное по адресу: Тверская ФИО4, <адрес>, строение 1.

В соответствии сост. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенное по адресу: Тверская ФИО4, <адрес>, строение 1, инвентарный №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – муниципальное образование «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области, надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.222 ГК РФ, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществляющим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских отношений предполагается. Данная презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применима она и в случае приобретения права собственности по лености владения.

Моментом возникновения права собственности при приобретательной давности является момент истечения сроков, установленных абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Такие сроки в данном случае истекли. Исключение сделано абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ ГК РФ для недвижимости, согласно которого право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Между тем, акт регистрации лишь определяет момент, но не обладает правосоздающей силой. Право собственности возникает из установленного Гражданским кодексом фактического состава.

Наличие помещения – гаражного бокса №, расположенного по адресу: Тверская ФИО4, <адрес>, стр. 1 подтверждается техническим паспортом помещения и экспликацией к поэтажному плану здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым папортом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зубцовским межхозяйственным предприятием по искусственному осеменению сельскохозяйственных животных и зоотехническому учету и Юдиным ФИО10 заключен договор купли-продажи нежилого помещения – гаражного бокса №, расположенного по адресу: Тверская ФИО4, <адрес>, строение 1.

В день составления и подписания договора ФИО1 полностью исполнил свои обязательства «покупателя» в части расчета с «продавцом» за приобретенное имущество- гаражный бокс. Денежные средства были внесены в кассу «продавца» ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №, остальные 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей были внесены в кассу «Продавца» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт отсутствия сведений о зарегистрированных правах на нежилое здание – гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: Тверская ФИО4, <адрес>, строение 1 подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от 11.08.2015г.

Факт отсутствия сведений о зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: Тверская ФИО4, <адрес>, строение 1, гаражный бокс №, подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт отсутствия сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Тверская ФИО4, <адрес>, строение 1, ном. 3, нежилое помещение, подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Зубцовского обособленного подразделения Ржевского отделения ГУП Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 05.08.2019г. следует, что инвентаризационная оценка гаражного бокса №, находящегося по адресу: Тверская ФИО4, <адрес>, стр. 1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 251025 рублей.

Согласно информационному письму Архивного отдела Администрации Зубцовского района от ДД.ММ.ГГГГ, что в документальных материалах архивного фонда исполнительного комитета Зубцовского районного Совета народных депутатов Тверской области и его предшественников (решения исполкома райсовета за 1982-1991 годы), а именно акт ввода в эксплуатацию и решения об его утверждении строения 1986 года постройки по <адрес>, стр. 1, принадлежащего Зубцовскому межхозяйственному предприятию по искусственному осеменению сельскохозяйственных животных, не обнаружено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 30.07.2019г. следует, что ДД.ММ.ГГГГ правоспособность Зубцовского межхозяйственного предприятия по искусственному осеменению сельскохозяйственных животных и зоотехническому учету прекращена в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «Городское поселение-город Зубцов» зарегистрировало право собственности на помещение № (гаражный бокс) с кадастровым номером №предыдущий кадастровый №), расположенное по адресу: Тверская ФИО4, <адрес>, строение 1, регистрация права за №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ№ и копией свидетельства о государственной регистрации права серия 69-АВ №.

В то же время суд исходит из того, что здание гаражей было построено в 1986 году. На момент вовлечения имущества в гражданский оборот, право собственности на объект недвижимости за Зубцовским межхозяйственным предприятием по искусственному осеменению сельскохозяйственных животных и зоотехническому учету не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожной сделкой.

В соответствии со справкой отдела по управлению имуществом Администрации Зубцовского района от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что недвижимое имущество – помещение № (гаражный бокс), расположенное по адресу: Тверская ФИО4, <адрес>, стр. 1, не является собственностью муниципального образования «Зубцовский район» Тверской области.

Согласно сведениям из информационной базы Федерального имущества, предоставленным 07.08.2019г. Территориальным управлением Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области следует, что в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения о нежилом помещении – гаражном боксе №, расположенном по адресу: Тверская ФИО4, <адрес>, стр. 1.

Согласно справке Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на балансе муниципальной собственности помещение № (гаражный бокс), расположенное по адресу: Тверская ФИО4, <адрес>, стр. 1, не числится.

При таких обстоятельствах судом достоверно установлено, что объект недвижимости - нежилое помещение № (гаражный бокс), расположенное по адресу: Тверская ФИО4, <адрес>, стр. 1 на кадастровый учет не поставлен, правоустанавливающие документы на него отсутствуют.

С момента прекращения деятельности Зубцовского межхозяйственного предприятия по искусственному осеменению сельскохозяйственных животных и зоотехническому учету и до настоящего времени нежилое помещение № (гаражный бокс) не является ни федеральным, ни муниципальным имуществом, на балансе кого-либо не значится.

Из объяснений истца ФИО1 следует, что с момента приобретения им гаражного бокса №, расположенного по адресу: Тверская ФИО4, <адрес>, стр. 1 и до настоящего времени он открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался указанным имуществом. За указанный период времени спор с кем-либо по факту владения и пользования гаражным боксом не возникал, претензий к нему никто не предъявлял.

Доказательств обратного в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом не добыто.

На основании изложенного, исковые требования Юдина ФИО11 к Муниципальному образованию «Городское поселение – <адрес>» <адрес> Тверской ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юдина ФИО12 к Муниципальному образованию «Городское поселение – город Зубцов» Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать за Юдиным ФИО13 право собственности на нежилое помещение № (гаражный бокс), расположенное по адресу: Тверская ФИО4, <адрес>, строение 1.

Решение может быть обжаловано а апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий