Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с исковым заявлением к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на земельный участок.

Из материалов гражданского дела следует, что 05 января 1993 года ФИО5 был выделен земельный участок для индивидуального жилищного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок огорожен забором, и на нем находятся хозяйственные постройки, имеются четкие границы.

В 1999 году ФИО5 умер. ФИО6 приняла наследство после смерти ФИО5 в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ№.

В 2000 году ФИО1 обратился к ФИО6 с предложением купить часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО6 отказала ФИО1 в продаже земельного участка, но предложила ему пользоваться частью земельного участка, обрабатывать его, сажать овощи, а взамен отдавать ФИО6 часть выращенных овощей, пояснив, что в настоящее время она не будет продавать жилой дом с земельным участком, но в дальнейшем может быть его и продаст ФИО1

С предложенным вариантом ФИО1 согласился и стал использовать данный земельный участок. Спустя пять лет ФИО6 предложила ФИО1 купить жилой дом и земельный участок, в связи с ухудшением своего самочувствия, и намерением уехать к своим родственникам за пределы Краснодарского края. ФИО1 согласился на условия ФИО6 о покупке жилого дома и земельного участка, так как изначально этого хотел.

19 августа 2005 года ФИО1 купил у ФИО6 жилой дом с земельным участком, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2007 году ФИО1 обратился в администрацию Приморско-Ахтарского района о выдаче разрешения на строительство служебной пристройки к жилому дому размером 4,20 х 8,0 м., гаража размером 6,0 х 6,0 м., в домовладении по <адрес>.

19 октября 2007 года был составлен ситуационный план с указанием размеров объектов предполагаемого строительства на земельном участке, также были указаны размеры.

26 октября 2007 года постановлением главы муниципального образования Приморско-Ахтарский район «О разрешении на строительство служебной пристройки к дому, гаража в <адрес> гр. ФИО1» и ему было дано разрешение на строительство служебных пристроек.

При покупке земельного участка ФИО1, был убежден, что покупает весь земельный участок, которым пользовался с 2000 года, так как он был огражден капитальным забором. В связи с изменением законодательства Российской Федерации и обязании собственников земельных участков провести межевание земельного участка, уточнить его границы, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, для уточнения границ земельного участка и постановки его на кадастровый учет.

В ходе выполнения кадастровым инженером работ по уточнению границ выяснилось, что земельный участок, которым пользовалась ФИО6, а затем пользовался ФИО1 не был закреплен за ней, а была оформлена часть земельного участка.

При покупке жилого дома и земельного участка ФИО1 этого не знал, не обмерял земельный участок, так как он был огорожен капитальным забором, пользовался им открыто как своим, не скрывая ни от кого.

В процессе эксплуатации части земельного участка ФИО1 привез пять грузовых машин чернозема и одну грузовую машину органических удобрений, тем самым улучшил качество земли. За все время владения и пользования (17 лет) указанным земельным участком, ФИО1 никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. ФИО1 всегда пользовался и владел данным земельным участком открыто, как своим собственным.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является.

ФИО6 спорным земельным участком пользуется с 1993 года, а ФИО1 является ее правопреемником, поскольку пользуется спорным земельным участком с 2000 года.

В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Ввиду того, что семья А-вых, а в последующем ФИО1 как правопреемник на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, то имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1276 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Также указать, что решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета сведений о границах и площади равной 547 кв.м., существующего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и поставки на кадастровый учет согласно схемы границ земельного участка по факту пользования площадью 1276 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, внесения изменений в сведения ГКН, ЕГРП, регистрации права собственности на указанный объект в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте слушания дела был заранее уведомлен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на земельный участок, признал полностью и не возражает в удовлетворении иска.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что она знакома с ФИО1 примерно с 1977 года. В настоящее время ФИО1, проживает по адресу: <адрес>. С 2000 года, ФИО1 ежегодно пользовался частью земельного участка, принадлежащего ФИО6 Данный земельный участок был огорожен капитальным забором. ФИО1 на этом земельном участке садил огород и разводил птицу. В 2005 году ФИО1 купил у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и по настоящее время живет в этом жилом доме и пользуется земельным участком.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что она знакома с ФИО1 с детства. В настоящее время ФИО1, проживает по адресу: <адрес>. С 2000 года, ФИО1 ежегодно пользовался частью земельного участка, принадлежащего ФИО6 Данный земельный участок огорожен капитальным забором. ФИО1 на этом земельном участке садил огород и разводил птицу. В 2005 году ФИО1 купил у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и по настоящее время живет в этом жилом доме и пользуется земельным участком.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что она знакома с ФИО1 примерно с 1994 года. В настоящее время ФИО1, проживает по адресу: <адрес>. С 2000 года, ФИО1 ежегодно пользовался частью земельного участка, принадлежащего ФИО6 Данный земельный участок огорожен капитальным забором. ФИО1 на этом земельном участке садил огород и разводил птицу. В 2005 году ФИО1 купил у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и по настоящее время живет в этом жилом доме и пользуется земельным участком.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что 05 января 1993 года ФИО5 был выделен земельный участок для индивидуального жилищного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок огорожен забором, и на нем находятся хозяйственные постройки, имеются четкие границы.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Также на спорном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, имеется фундамент под гараж, и хозяйственные постройки.

Ввиду того, что семья ФИО13, а в последующем ФИО1 как правопреемник на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным имуществом, то имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок.

Давая оценку показаниям свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, у суда нет оснований не доверять им, поскольку показания согласуются не только с объяснениями, данными в судебном заседании истцом, а также подтверждаются другими исследованными в судебном заседании доказательствами и материалами гражданского дела.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании недействительным в части договора купли-продажи, и признании права собственности на земельный участок, законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1276 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета сведений о границах и площади равной 547 кв.м., существующего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и поставки на кадастровый учет согласно схемы границ земельного участка по факту пользования площадью 1276 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, внесения изменений в сведения ГКН, ЕГРП, регистрации права собственности на указанный объект в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда Белозеров Р.Г.