Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-270/2021 по иску администрации муниципального образования Суворовский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация МО Суворовский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обосновании исковых требований истец указал, что между администрацией муниципального образования Суворовский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от <данные изъяты>.

В соответствии с условиями, определенными пунктом 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочную аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и обязуется использовать его для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Согласно п. 3.2 договора срок аренды устанавливается с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

Ответчик продолжает пользоваться земельным участком, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., после истечения срока, установленного пунктом 5.2 договора и отсутствуют возражения со стороны истца - договор от <данные изъяты> г. № <данные изъяты> считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании пункта 4.1 договора на использование земельного участка арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально до 10 (десятого) числа первого месяца отчетного квартала.

Пунктом 4.4 договора, сумма арендной платы на момент заключения договора составляет 2592 руб. Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в случае принятия органами местного самоуправления решения об изменении величины арендной платы (пункт 4.2 договора) и уточняется ежегодно (пункт 4.5 договора).

Согласно приложению № 1 к договору арендная плата вносится арендатором ежеквартально путем перечисления на счет УФК по Тульской области (Администрация муниципального образования Суворовский район). Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление копии платежного документа не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента совершения оплаты (п. 4.6 договора).

Кадастровая стоимость спорного земельного участка в 2017 г., 2018 г., 2019г., 2020 г. утверждена Постановлением Правительства Тульской области от 30.11.2016 №546 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области» и составляет 864 384 руб. 00 коп.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка в 2021 г. утверждена Постановлением Правительства Тульской области от 05.11.2020 № 670 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Тульской области» и составляет 832182 руб. 89 коп.

Коэффициенты видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Суворовский район, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования Суворовский район, расположенные в границах населенных пунктов, установлены решением Собрания представителей от 19.12.7.013 № 4-46 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы», согласно которому, для вида разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, коэффициент КИ составляет 4%.

Согласно решению Собрания представителей от 31.07.2020 № 23-158 «О внесении изменения в решения Собрания представителей муниципального образования Суворовский район от 27.03.2020 № 20-132 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории муниципального образования Суворовский район, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования Суворовский район, применяемых для определения арендной платы за землю», коэффициент Ки на земельные участки для индивидуального жилищного строительства (строительство) при расчете, составляет 1 %.

На основании вышеизложенного, арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату. Данное обязательство арендатором нарушалось неоднократно.

В нарушение условий договора задолженность ответчика перед истцом по договору от <данные изъяты> №<данные изъяты> составляет 120 380 руб. 17 коп.

27.08.2015, 12.09.2016, 27.11.2017 гг. на счет администрации муниципального образования Суворовский район от ответчика поступили денежные средства в размере 17 100 руб. 00 коп.; 17 099 руб. 04 коп.; 34 руб. 00 коп. по договору.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора по договору истцом <данные изъяты> г. была направлена претензия о добровольной оплате задолженности (исх. от <данные изъяты>

Однако требования вышеуказанной претензии исполнены не были, истцом <данные изъяты> в адрес ответчика была повторно направлена претензия о выплате задолженности по договору № <данные изъяты> от <данные изъяты> аренды земельного участка, в связи с неисполнением условий договора (исх. № <данные изъяты>), на сумму 120 379 руб. 09 коп., за период: 2017-2020 гг., 1 квартал 2021 г.

По состоянию на <данные изъяты> вышеуказанная сумма задолженности, ответчиком, не оплачена.

На основании изложенного, истец просит взыскать со ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> в сумме 120 379 руб. 09 коп.

Представитель истца администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в заочном порядке судебного разбирательства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, судебная корреспонденция возвратилась отправителю с отметкой «истек срок хранения».

Суд признал неуважительной неявку в судебное заседание ответчика, который был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, и на основании ст. 233 ГПК РФ, удовлетворив ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, при уклонении ответчика от явки в судебное заседание, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно подпункту 7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором

аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).

По делу установлено, что между администрацией муниципального образования Суворовский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно п. 3.2 договора срок аренды устанавливается с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Ответчик продолжает пользоваться земельным участком, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., после истечения срока, установленного пунктом 5.2 договора и отсутствуют возражения со стороны истца - договор от <данные изъяты> г. <данные изъяты> считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании пункта 4.1. договора на использование земельного участка арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально до 10 (десятого) числа первого месяца отчетного квартала.

Пунктом 4.4 договора, сумма арендной платы на момент заключения договора составляет 2 592 руб. Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в случае принятия органами местного самоуправления решения об изменении величины арендной платы (пункт 4.2 договора) и уточняется ежегодно (пункт 4.5 договора).

Кадастровая стоимость спорного земельного участка в 2021 г. утверждена Постановлением Правительства Тульской области от 05.11.2020 №670 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Тульской области» и составляет 832182 руб. 89 коп.

В нарушение условий договора задолженность ответчика перед истцом по договору от <данные изъяты><данные изъяты> составляет 120 380 руб. 17 коп.

Однако требования вышеуказанной претензии исполнены не были, истцом <данные изъяты> в адрес ответчика была повторно направлена претензия о выплате задолженности по договору № <данные изъяты> от <данные изъяты> аренды земельного участка, в связи с неисполнением условий договора (исх. № <данные изъяты> на сумму 120 379 руб. 09 коп., за период: 2017-2020 гг., 1 квартал 2021 г.

По состоянию на <данные изъяты> вышеуказанная сумма задолженности, ответчиком, не оплачена.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Следовательно, установленный в договоре аренды размер арендной платы за пользование земельным участком считается измененным с момента принятия уполномоченным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы. В этом случае заключение сторонами отдельного соглашения к договору об изменении размера арендной платы (после принятия уполномоченным органом акта, устанавливающего новые ставки арендных платежей) не требуется.

Заключая договор аренды, ФИО1 приняла на себя обязательство по оплате занимаемых земельных участков, однако принятое на себя обязательство надлежащим образом не исполняла.

Учитывая изложенное, установленные судом обстоятельства, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с указанными нормами действующего законодательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что возмещение судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Доказательствами того, что ответчик подлежит освобождению от уплаты судебных расходов, не имеется.

В связи с чем, на основании подп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ и ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит удержанию государственная пошлина в размере по 3607 рублей 58 копеек, в доход бюджета МО Суворовский район, исходя из расчета (120 380,17 -100001х2% +3200).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Суворовский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу администрации муниципального образования Суворовский район задолженность по договору №<данные изъяты> от <данные изъяты> о предоставлении земельного участка для использования на правах аренды в размере 120 380 (сто двадцать тысяч триста восемьдесят) руб. 17 коп., за период: 2017-2020 гг., 1 квартал 2021 г.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО Суворовский район государственную пошлину в размере 3607 (три тысячи шестьсот семь) рублей 58 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение составлено 21 мая 2021 г.

Судья -