Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Д.Ф. и Ко» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов,

установил:

ООО УК «Д.Ф. и Ко» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 133 718 руб. 04 коп., пени за несвоевременное внесение платы в сумме 42 692 руб. 60 коп., задолженности за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29891 руб. 91 коп., пени в сумме 30460 руб. 76 коп., расходов по оплате госпошлины в сумме 3177 руб., почтовых расходов в сумме 303 руб. 04 коп., взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 долга за воду и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90352 руб. 34 коп., пени за несвоевременное внесение платы за ЖКУ в сумме 11 080 руб. 85 коп., ссылаясь на то, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ответчики ФИО4 зарегистрированы и проживают в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по своевременному внесению квартирной платы и платы за коммунальные услуги надлежащим образом не выполняют, в связи с чем, образовалась указанная задолженность.

Представитель истца ООО УК «Д.Ф. и Ко» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как установлено ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как усматривается из материалов дела, собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Согласно лицевым счетам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не производили оплату за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, задолженность составляет 229 438 руб. 64 коп.

Следовательно, в порядке ст.153 и ст.154 Жилищного кодекса РФ в пользу ООО УК «Д.Ф. и Ко» с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 133 718 руб. 04 коп., задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 891 руб. 91 коп.

В силу ст. 31 ЖК РФ с ФИО1, а также с лиц, совместно с ней проживающими ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию солидарно долг за воду и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90 352 руб. 34 коп.

Положениями ст. 333 ГК РФ право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств; предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.

В порядке ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ в пользу ООО УК «Д.Ф. и Ко» суд взыскивает с ФИО1 пени за несвоевременное внесение платы, которые с учетом положений ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить до суммы в общем размере до 12 000 руб., а также взыскивает солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 пени за несвоевременное внесение платы за ЖКУ, которые с учетом положений ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить до суммы 10 000 руб., так как размер заявленной неустойки суд считает явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу ООО УК «Д.Ф. и Ко» с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 177 руб., почтовые расходы в сумме 303 руб. 04 коп. (л.д. 8), с солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 414 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «Д.Ф. и Ко» – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Д.Ф. и Ко» с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 133 718 руб. 04 коп., пени за несвоевременное внесение платы в сумме 10 000 руб., задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 891 руб. 91 коп., пени в сумме 2000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 177 руб., почтовые расходы в сумме 303 руб. 04 коп.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Д.Ф. и Ко» солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 долг за воду и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90 352 руб. 34 коп., пени за несвоевременное внесение платы за ЖКУ в сумме 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 414 руб.

ООО УК «Д.Ф. и Ко» в удовлетворении иска о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 пени в большем размере - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ