Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-33/2022 по иску ФИО1, по требованиям ФИО2 как третьего лица, заявляющего самостоятельные требования к Администрации Партизанского сельсовета Партизанского района Красноярского края о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

В Партизанский районный суд обратилась ФИО1 с требованиями о признании жилого помещения(квартиры) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 24:30:1701025:79 жилым домом блокированной застройки, признать ее право собственности давности на указанный жилой дом блокированной застройки.

Требования истца мотивированы тем, что она владеет квартирой, является собственником квартиры по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 24:30:1701025:79, а также земельного участка по тому же адресу, согласно кадастрового паспорта, составленного кадастровым инженером, заключения кадастрового инженера, квартира фактически является жилым домом блокированной застройки площадью 64.2 м.кв.

В письменном заявлении третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО2 просит признать его право собственности на ? долю жилого дома блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО2 ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в их отсутствие.

От ответчика в суд поступило письменное заявление об отсутствии возражений на иск и рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в обычном порядке.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>.

Исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в порядке ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения. (утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11 июня 2014 года N 543-ст) многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Исходя из указанных выше определений, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие в квартире и отсутствие в жилом доме блокированной застройки элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Согласно выписки из ЕГРН, истцу по делу ФИО1, третьему лицу ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли каждого, жилое помещение в виде квартиры по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 44.1 м.кв., с кадастровым номером 24:30:1701025:79(л.д.11-13).

Согласно технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, объект недвижимости в виде здания по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки площадью 64.2 м.кв. В заключении кадастрового инженера, содержащегося в данном техническом плане указано, что жилое помещение(квартира) фактически является жилым домом блокированной застройки(л.д.16-34).

Исходя из представленных документов, заключения кадастрового инженера, объект недвижимости в виде квартиры по адресу: Российская Федерация, <адрес> может быть признан жилым домом блокированной застройки так как жилое помещение: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы вентиляции и отопления а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; имеет отдельный непосредственно выход на приквартирный участок, находящийся в частной единоличной(не долевой) собственности; отсутствуют элементы общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме; технически и функционально не связано с другим помещением ничем, кроме общей стены, не имеет помещения общего пользования.

Спора о праве на недвижимое имущество со стороны иных лиц, кроме истца и третьего лица, не установлено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить полностью. Признать жилое помещение в виде квартиры по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 24:30:1701025:79 жилым домом блокированной застройки.

Признать право общей долевой собственности, по ? доли, ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на жилой дом блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 64.2 м.кв.

Решение является также основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении адреса земельного участка с кадастровым номером 24:30:1701025:35 – указанию как Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд.

Председательствующий: судья П.И. Гиль

Мотивированное решение составлено 10.05.2022 г.