Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамоновой Н.В. к Администрации Копейского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком,

УСТАНОВИЛ:

Парамонова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС домом блокированной застройки, признании жилого помещения - квартиры АДРЕС блоком. В обоснование иска указала, что решением Копейского городского суда НОМЕР от 17 июня 2021 года за Парамоновой Н.В. признано право собственности на квартиру АДРЕС, общей площадью 49,9 кв., произведен раздел данного жилого дома в натуре. Однако, судебное решение не может быть исполнено, государственная регистрация права собственности приостановлена Управлением Росреестра по Челябинской области от 29 сентября 2021 г. Государственный регистратор при проверке документов, представленных Парамоновой Н.В. на государственную регистрацию установил, что ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровыми номером НОМЕР содержатся сведения о назначении: жилой дом, так же допущены незначительные ошибки кадастровым инженером. Допущенные ошибки кадастрового инженера на день додачи настоящего иска устранены. На сегодняшний день по адресу: АДРЕС невозможно зарегистрировать право собственности за Парамоновой Н.В. на жилое помещение, что недопустимо. Полагает, что жилой дом следует признать блокированным жилым домом, поскольку вторая половина дома (квартира НОМЕР) юридически подлежит сносу, в связи с предоставлением собственнику субсидии. Второй владелец жилого дома ранее имел в собственности ? долю без правоустанавливающих документов, которая передана администрации КГО. Снос второй половины дома не осуществлен. Таким образом, раздел жилого дома в натуре не возможен без выделения в натуре одновременно двух квартир ( квартиры НОМЕР в том числе). Жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, забор проходит по границе земельного участка, принадлежащего истцу по границе блоков дома. На основании изложенного, просит признать дом АДРЕС – домом блокированной постройки. Признать квартиру АДРЕС – блоком. Установить, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости.

Истец Парамонова Н.В., её представитель по устному ходатайству Парамонова Н.Д. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Администрация Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области (Копейский отдел) извещено, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, её представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что решением Копейского гоодского суда Челябинской области от 17 июня 2021 года за Парамоновой Надеждой Валентиновной признано право собственности на квартиру НОМЕР площадью 49,9 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Решение суда вступило в законную силу 20 июля 2021 года.

Данным решением суда установлено, что квартира НОМЕР ранее принадлежала Тиханкиной С.Ю., которой на семью из пятерых человек по договору НОМЕР от 05.06.2008г. была предоставлена социальная выплата для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков. На данные денежные средства приобретено жилое помещение по адресу: АДРЕС (л.д.99-120). Согласно договору НОМЕР от 05.06.2008г. Тиханкина С.Ю. обязалась передать в собственность муниципального образования «Копейский городской округ» в месячный срок после государственной регистрации права собственности на приобретенное за счет средств, предоставленных ей и членам ее семьи социальных выплат, жилое помещение (дом), занимаемое ею и членами ее семьи, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 47,5 кв.м. Семья Тиханкиных передала в муниципальную собственность ? доли домостроения НОМЕР по АДРЕС. Согласно списку граждан, прописанных до 14.07.2001г. и проживающих в жилых домах ставшим непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ на ликвидируемой шахте «Красная Горнячка» ОАО «Челябинскуголь», площадь домостроения АДРЕС составляет 95 кв.м. (семья Тиханкиных – 47,5 кв.м., семья Курочкиных – 47,5 кв.м). Сведения о сносе домостроения АДРЕС отсутствуют. В настоящее время в муниципальной собственности находится ? часть домостроения, ранее принадлежащая Тиханкиной С.Ю. и членам ее семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 08.11.2021 г.) на кадастровом учете стоит жилой дом, площадью 97,8 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС

Согласно технического заключения ООО «Проектная Горно-строительная компания» от 26.11.2021 г. жилой блокированный дом расположен в кадастровом квартале с кадастровым номером НОМЕР. Блок НОМЕР принадлежащий Парамоновой Н.В., блок НОМЕР принадлежит администрации Копейского городского округа. Согласно ситуационного плана земельный участок под блокированным жилым домом по адресу: АДРЕС не сформирован. Возможно сформировать и выделить индивидуальные участки для каждого блока присутствует. Каждый из блоков по факту пользуется условно своим земельным участком, которые между собой разделены забором. В результате обследования установлено, что жилой дом фактически разделен на две обособленные части. Первая часть дома (жилой блок НОМЕР) согласно техническому плану имеет площадь 63,3 кв.м., согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23.10.2020 НОМЕР Вторая часть дома (жилой блок НОМЕР) согласно техническому плану состоит из следующих помещений: веранда – площадью 10,2 кв.м., кухни – площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты – площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты – площадью 17,4 кв.м., всего 49,9 кв.м., согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23.10.2020 НОМЕР итого площадью 54, 1 кв.м.

Жилой Блок 2 имеет следующие подключения к инженерным сетям: электроснабжение – центральные электросети, отопление печное пароводяное, газоснабжение отсутствует, планируется, водоснабжение – центральный водопровод, водоотведение – выгреб. Жилой блокированный дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР состоит из двух автономных жилых блоков, которые определяются как одноквартирные жилые дома, так как каждый используется для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и расположен на отдельном земельном участке, имеющем выход на территорию общего пользования. Раздел данного жилого дома не требует перепланировки и переоборудования, так как автономные жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений и инженерных коммуникаций, а имеют отдельные выходы и инженерные коммуникации. Жилой блокированный дом находится в работоспособном состоянии, соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Данный объект недвижимости является блоком, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемые жилые блоки (блок НОМЕР площадью 63,3 кв.м., расположен в кадастровом квартире с кадастровым номером НОМЕР и блок НОМЕР площадью 54,1 кв.м., расположен в кадастровом квартале с кадастровым номером НОМЕР) соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и являются самостоятельными объектами недвижимости (л.д.27-61).

Согласно технического плана здания подготовленного ООО «НПФ «Паранг» от 26.11.2021г., кадастровый инженер при учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР – жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС – учитывать общую площадь 117,4 кв.м. (л.д.62-75).

Согласно технического плана здания подготовленного ООО «НПФ «Паранг» от 26.11.2021г., кадастровый инженер при учете изменений объекта недвижимости – блока НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС – учитывать общую площадь 54,1 кв.м. (л.д.83-94).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Действующим законодательством, в том числе, согласно части 7 статьи 41 Закона №218- ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования Парамоновой Н.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Парамоновой Н.В. к Администрации Копейского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком, - удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС жилым домом блокированной застройки, площадью 117, 4 кв.м.

Признать жилое помещение – квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС - блоком НОМЕР, площадью 54,1 кв.м.

Разъяснить сторонам, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Челябинской области с момента вступления решения суда в законную силу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова