Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-270/2022 по иску Титушкиной Надежды Петровны к Титушкину Александру Алексеевичу о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки,

установил:

Титушкина Н.П. обратилась в суд с иском к Титушкину А.А. о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки,

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, общей площадью 50,4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> на основании решения Ефремовского районного суда Тульской области от 26.01.2021. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2021 внесена запись <данные изъяты>. Истец считает, что жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, фактически не является квартирой, а является часть индивидуального жилого дома блокированной застройки. Многоквартирный <данные изъяты>, является одноэтажным, состоит из 2-х квартир. Фактически жилой дом представляет собой две части жилого дома, имеющих два изолированных друг от друга входа, жилые комнаты и нежилые помещения вспомогательного характера, каждая часть жилого дома предназначена для проживания одной семьи. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости: жилое помещение <данные изъяты> площадью 69,0 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежит ответчику Титушкину А.А. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.07.2017 внесена запись <данные изъяты>. К части дома, которая находится у истца в собственности, прилегает придомовой земельный участок площадью около 6 соток, который используется (обрабатывается, выращиваются овощи, цветы) с момента вселения в данное жилое помещение. Придомовой земельный участок огорожен забором.

На основании изложенного, просит суд: признать жилое помещение - <данные изъяты>. расположенное по адресу: <данные изъяты> - блоком жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома); признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 50,4 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>; прекратить ее право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 50,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись.

Истец Титушкина Н.П., представитель истца по доверенности Куприянова И.А., ответчик ТитушкинА.А., третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещены судом надлежащим образом, причину неявки суду не известна. Ответчик Титушкин А.А. представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности Касьянова Л.Ю. представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1-2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Частью 1 ст.246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец Титушкина Н.П. является собственником квартиры общей площадью 50,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2021 внесена запись <данные изъяты>.

Ответчик Титушкин А.А. является собственником квартиры, общей площадью 69 кв.м., с кадастровым номером 71:08:040413:845, расположенной по адресу: <данные изъяты>.Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.07.2017 внесена запись <данные изъяты>.

Согласно технического паспорта составленного Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 09.06.2013, спорное жилое помещение является одноэтажным жилым домом, 1970 года постройки, количество квартир 2, общая площадь квартир здания 100,7 кв.м., жилая площадь квартир 50,3 кв.м. расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Таким образом, двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, представляет собой одноэтажное строение - дом блокированной застройки, состоящий из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан.

Принадлежащее истцу по праву собственности жилое помещение является блоком в доме блокированной застройки, имеющим отдельный вход от соседей состоящим жилых комнат, имеющим вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (коридор, ванна, туалет, кухня). Данный блок в доме блокированной застройки расположен на огороженном земельном участке, который обрабатывается истцом, вследствие чего принадлежащий истцу по праву собственности объект недвижимости является именно блоком в доме блокированной застройки, а не квартирой.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковое требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Титушкиной Надежды Петровны к Титушкину Александру Алексеевичу о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилое помещение - <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома).

Признать за Титушкиной Надеждой Петровой право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 50,4 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Прекратить право собственности Титушкиной Надежды Петровны на жилое помещение (квартиру) общей площадью 50,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.03.2022.

Председательствующий