Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском указав, что на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 43/100 доли, ФИО2 является собственником 14/100 доли, ФИО3 является собственником 14/100 доли ФИО4, является собственником 29/100 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 101,4 кв.м.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь блока № пропорционально долям ФИО1 и ФИО2 составляет 58,4 кв.м., площадь блока № пропорционально долям ФИО3 и ФИО4 составляет 43 кв.м.

Согласно акту экспертизы об обследовании спорного домовладения раздел жилого дома между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ФИО4 с другой стороны возможен. В целях раздела переоборудование жилого дома, в том числе переоборудование инженерных коммуникаций не требуется. По результатам натурного обследования сделан вывод о том, что фактически жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих к соседним жилым блокам чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок включает в себя комплекс помещений, предназначенных для жилого дома, в том числе переоборудование инженерных коммуникаций или односемейного заселения жильцов при их постоянном проживании. Блоки имеют одну общую стену без проемов.

С учетом сложившегося порядка пользования в собственность ФИО1 и ФИО2 передается следующий объект недвижимости: дом блокированной застройки, площадь 58,4 кв.м., материал стен-смешанные, год постройки-1964, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. В собственность ФИО3, ФИО4 следующий объект: дом блокированной застройки площадь 43 кв.м., год постройки-1964 на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> блок №.

Согласно акту экспертизы раздел земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 464 кв.м., кадастровый № с образованием участка под каждый блок возможен.

На основании вышеизложенного просит суд прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 43/100 доли, ФИО2 на 14/100 доли, ФИО3, на 14/100 доли на 14/100 доли, ФИО4, на 29/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 101,4 кв.м., кадастровый №.

Выделить в натуре и признать право собственности на здание, образованное в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером № назначение объекта-жилое, наименование объекта-дом блокированной застройки, площадь 43 кв.м., материал стен-смешанные, год постройки-1964, расположен на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0339004:33, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, блок № за ФИО3, ФИО4

Выделить в натуре и признать право собственности на здание, образованное в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером № назначение объекта-жилое, наименование объекта-дом блокированной застройки, площадь 58,4 кв.м., материал стен-смешанные, год постройки-1964, расположен на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0339004:33, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, блок № за ФИО1, ФИО2

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 43/100 доли, ФИО4, на 29/100 доли земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 464 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание не явились стороны, надлежащим образом извещены о судебном заседании, истец просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании, в порядке заочного производства, на основании ст.233 ГПК РФ

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Установлено, что решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворены. Схранен жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 101,4 кв.м. Перераспределены доли в праве общей собственности на жилой дом и признать право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 101,4 кв.м. за:

ФИО1 – 43/100 доли в праве;

ФИО2 – 14/100 долей в праве;

ФИО4 – 29/100 долей в праве;

ФИО3 – 14/100 долей в праве.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5, ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично. Признано право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 447 кв.м. за: ФИО1 – 43/100 доли в праве;

ФИО2 – 14/100 долей в праве;

ФИО4 – 29/100 долей в праве;

ФИО3 – 14/100 долей в праве.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на основании решения суда зарегистрировано в Управлении Росреестра.

Согласно акту экспертизы №-А от ДД.ММ.ГГГГ об обследовании спорного домовладения раздел жилого дома по адресу: <адрес> на автономные жилые блоки с учетом раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ возможен. По результатам натурного обследования установлено, что фактически жилой дом представляет собой многоквартирный дом, состоящий из двух изолированных квартир. Каждая квартира имеет самостоятельные подключения к инженерным сетям. Чердак общий. Изолированные помещения не имеют общих проемов. В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером возможен раздел земельного участка с образованием двух участков площадью 244 кв.м. и 203 кв.м. В целях раздела переоборудование жилого дома, в том числе переоборудование инженерных коммуникаций не требуется. По результатам натурного обследования сделан вывод о том, что фактически жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; отсутствуют общие с соседним блоком чердак, подполье, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками. Каждый блок включает в себя комплекс помещений, предназначенных для жилого дома, в том числе переоборудование инженерных коммуникаций или односемейного заселения жильцов при их постоянном проживании. Блоки имеют одну общую стену без проемов. В результате такого раздела будет образован дом блокированной застройки, состоящий из: -автономного жилого блока № площадью 43 кв.м., и автономного жилого блока № площадь 58,4 кв.м. Каждый из блоков имеет в своем составе как жилые помещения, так и помещения вспомогательного назначения. При разделе обеспечиваются требованиям к минимальной площади жилых помещений, предъявляемым техническими и санитарными нормами.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что раздел спорного домовладения в натуре, согласно принадлежащим истцам долям возможен исковые требования подлежат удовлетворению, а право общей долевой собственности на земельный участок подлежит прекращению,

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 43/100 доли, ФИО2 на 14/100 доли, ФИО3, на 14/100 доли, ФИО4 на 29/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 101,4 кв.м., кадастровый №.

Выделить в натуре и признать право собственности на здание, образованное в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером № назначение объекта-жилое, наименование объекта-дом блокированной застройки, площадь 58,4 кв.м., материал стен-смешанные, год постройки-1964, расположен на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0339004:33, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, блок № за ФИО1, ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 43/100 доли, ФИО2 на 14/100 доли, ФИО3 на 14/100 доли, ФИО4 на 29/100 доли, земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 464 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 января 2022 года.

Судья Бураченок Н.Ю.