Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 и ФИО26 о разделе недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились в суд с иском к ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 и ФИО26 о разделе здания <адрес> путем образования из секций № жилых домов блокированной застройки, из секций № – многоквартирных жилых домов, о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на исходные объекты недвижимости – квартиры № в данном многоквартирном жилом доме и одновременно постановке на государственный кадастровый учет и осуществлении государственной регистрации прав на жилые блоки литер № жилого дома блокированной застройки секции №, жилые блоки литер № жилого дома блокированной секции №, жилые блоки литер № жилого дома блокированной застройки секции №, квартиры № в многоквартирном доме секции (литера) №, квартиры № в многоквартирном доме секции (литера) №.

В обоснование заявленного иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений № расположенных в секциях № многоквартирного дома <адрес> Данный жилой комплекс состоит из пяти секций: секции № – угловые, 4-х этажные, квартирные секции № – блокированное жилье, состоящее из одноквартирных блоков. Каждый блок имеет отдельный вход с улицы и въезд с улицы и въезд в гараж, у каждого блока предусмотрен индивидуальный участок земли, каждый жилой блок секций № является автономным, так как не имеет помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. В настоящее время в регистрационных документах данный комплекс поставлен на учет как многоквартирный дом, когда как изначально секции № соответствовали характеристикам жилого дома блокированной застройки, а многоквартирными являются только секции №, при этом у секций № нет общего имущества с другими блоками и с секциями № следовательно право общей долевой собственности на общее имущество фактически отсутствует. Сложившаяся ситуация ведет к непримиримым разногласиям между собственниками секций и препятствует полноценному и комфортному реализации истцами своих прав как собственников на самостоятельное осуществление управления принадлежащим им имуществом, что по основаниям ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов и истцы ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО12, ФИО2, ФИО4, ФИО10, представитель ФИО8 на иске настаивали, дополнительно указав, что и согласно проектной документации и исходя из фактического состояния комплекса указанные секции являются самостоятельными объектами капитального строительства, не имеющими взаимосвязанных мест общего пользования и коммунальной системы. Истцы не могут полноценно осуществлять свои права собственников в отношении принадлежащих им объектов и совершать действия, направленные на улучшение состояния принадлежащих им помещений.

В судебном заседании ответчики ФИО14, ФИО13, представитель ответчиков ФИО16, ФИО14 и ФИО13 указали на отсутствие нарушений со стороны ответчиков в реализации истцами своих прав в отношении принадлежащих им жилых помещений. ФИО17 указала на то, что иск направлен исключительно на соблюдение прав и законных интересов всех собственников комплекса, учитывая, что сложившаяся ситуация возникла вследствие незаконных действий публичных субъектов, выдавших разрешение на строительство в отношении единого объекта капитального строительства.

В судебном заседании представитель Администрации г.Екатеринбурга возражал против удовлетворения иска, поскольку согласно и разрешению на строительство и разрешению на ввод объекта в эксплуатацию помещения сторон входят в единый жилой комплекс.

В судебное заседание не явились иные лица, участвующие в деле, о проведении судебного разбирательства извещены в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отзывы на иск суду не представили.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело при установленной явке.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что стороны являются собственниками помещений дома <адрес>.

Как указано истцами, что также не опровергается представленными суду доказательствами, секции № и № – угловые, 4-х этажные. Секции №, № и №-хэтажные – блокированное жилье. Секции № и № состоят из трех одноквартирных блоков каждая, секция № – из пяти одноквартирных блоков. Каждый блок данных секций имеет отдельный вход с улицы и въезд в гараж. У каждого жилого блока секций №, №, № предусмотрен индивидуальный участок земли площадью 72 кв.м., жилой блок оборудован инженерными коммуникациями от городских сетей: газопровод, холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение. Отопление и горячее водоснабжение – локальное. В блоках секций №, №, № жилого дома отсутствуют помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования – подъезд, лестничная клетка, общий коридор и общий вход-выход.

Суду представлено разрешение на строительство вышеуказанного объекта капитального строительства, выданного ЗАО «Аркобизнес» в отношении «27 квартирного жилого комплекса в микрорайоне «Европейский», участок 58 квартал 2 в г.Екатеринбурге из состава проекта застройки 1 очереди микрорайона «Европейский» - пятисекционный жилой дом переменной этажности (№ по ГП).

30 сентября 2010 года ЗАО «Аркобизнес» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении 3,4-этажного пятисекционного 27-квартирного жилого дома <адрес>

Таким образом, в гражданский оборот был введен именно многоквартирный жилой дом, что также подтверждается и выписками из ЕГРН, согласно которым сторонам принадлежат помещения в многоквартирном жилом доме.

При этом для существа рассматриваемого спора не имеет правового значения представленное суду экспертное заключение, учитывая, что требования о статусе данного объекта перед судом не заявлены, административные акты, согласно которым дом имеет статус многоквартирного, не оспорены.

Более того, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию общая строительный объем всего составляет 19056 куб.м., общая площадь квартир – 3879,5 куб.м., а общая площадь помещений общего пользования – 161,1 кв.м.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 48, ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.

Жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Также Градостроительным кодексом Российской Федерации определен такой вид объекта как многоквартирный дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Конституционный Суд Российской Федерации в указал, что права собственников помещений в многоквартирном доме на имущество, функционально и технически предназначенное для обслуживания жилых помещений, определены статьей 290 ГК Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми такое имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Нормативно установлен и порядок определения состава общего имущества: согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и положениям раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) к общему имуществу относятся земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы здания (конструктивные элементы, инженерные системы, общие помещения), а также иные объекты, расположенные на том же земельном участке, что и многоквартирный дом, и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объединенные общим функциональным назначением, заключающимся в создании условий для достойной жизни людей посредством обеспечения возможности эксплуатации помещений в многоквартирном доме исходя из жизненных потребностей их собственников и пользователей, а также в соответствии с нормативно установленными техническими и санитарными требованиями.

Учитывая служебное предназначение объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, объективную потребность собственников помещений в наличии такого имущества, обеспечении его сохранности, поддержании в надлежащем состоянии и постоянном использовании, а также социальную значимость отношений в этой сфере для реализации ряда основных прав и свобод, гарантированных Конституцией Российской Федерации, федеральный законодатель - исходя из того, что право общей долевой собственности на такие объекты, как это вытекает в том числе из статьи 35 Конституции Российской Федерации, носит производный характер, - предусмотрел для них специальный правовой режим.

Соответственно, в силу регулирующих данный правовой режим нормативных положений возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме производно от приобретения права собственности на помещения в этом доме (статья 289 ГК Российской Федерации и часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) и не связано с государственной регистрацией прав на объекты, относящиеся к общему имуществу (пункт 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 июля 2012 года N 14-5162-ГЕ).

Доля в праве собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение в многоквартирном доме и не подлежит выделу в натуре (пункт 2 статьи 290 ГК Российской Федерации, части 2 и 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, по смыслу положений частей 2 - 4 статьи 36 и пункта 1 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи, общее имущество в многоквартирном доме также не подлежит разделу либо отчуждению в целом третьим лицам.

Что касается возможности распоряжения отдельными объектами из числа общего имущества в многоквартирном доме, включая их обременение правами третьих лиц, то она, как следует из статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, обусловлена требованием сохранения комплексом общего имущества функциональных свойств, позволяющих обеспечить надежность и безопасность многоквартирного дома, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества, надлежащую эксплуатацию конструктивных и технических элементов здания, необходимых для поддержания постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг проживающим в многоквартирном доме гражданам. Иной подход к определению пределов распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме повлек бы нарушение предписаний статей 17 (часть 3), 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, в основе предусмотренного действующим законодательством для комплекса общего имущества в многоквартирном доме особого правового режима (право общей долевой собственности собственников помещений со специальным регулированием) лежат объективные предпосылки - технические и экономические характеристики, предопределяющие ограничение оборотоспособности этого имущества, невозможность его отчуждения в целом третьим лицам, и обусловленные непосредственно свойствами самого многоквартирного дома как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

В качестве правового основания истцами указано положение ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Однако данное правовое положение не может быть применено в рамках спорных правоотношений, так как в силу п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Более того, ссылаясь на то, что жилой комплекс не является единым объектом, в то же время истцы просят произвести раздел данного комплекса по основаниям ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей долевую собственность на объект недвижимости, тем самым признавая наличие долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, фактические обстоятельства, изложенные в иске противоречат заявленным требованиям и основаниям иска, в связи с чем суд приходит к выводу о неверно выбранном истцами способе судебной защиты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовлении решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья подпись О.М.Василькова

копия верна

судья:

секретарь: