Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование своих требований указал, что 25.03.2009 он купил у ФИО3 фундамент (объект незавершенного строительством жилого дома) по адресу: <адрес>, №, за <данные изъяты> рублей. Оформить сделку надлежащим образом договорились позднее. Они составили расписку, он передал продавцу деньги, а она документы, ключи от калитки и ворот, строительные материалы на продолжение строительства. Документы продавец обещала предоставить после того, как окончательно их подготовит для регистрации сделки купли-продажи в установленном законом порядке, но длительное время оттягивала. Однако, 24 марта 2014 года ФИО3 умерла. Он принял во владение и пользование указанный объект незавершенного строительства и земельный участок, пользуется ими как своими собственными, обрабатывает прилегающий земельный участок, намерен зарегистрировать право аренды на прилегающий земельный участок, получить разрешение на продолжение строительства и достроить дом на этом земельном участке, однако не может этого сделать, так как его права на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы. В 2014 году ФИО3 умерла в г. Крымске. Ее наследнице ФИО2 известно о сделке купли-продажи, поэтому она не обращалась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на имущество, оставшееся после смерти продавца. Оформить договор купли-продажи в установленном законом порядке в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не предоставляется возможным, так как для этого необходимо личное присутствие продавца либо его представителя с заверенной нотариально доверенностью. Ему необходимо получить разрешение на строительство, оформить права на прилегающий земельный участок, начать его реконструкцию. Таким образом, он лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить своё право собственности и поэтому вынужден обратиться в суд. Просит суд признать действительным переход права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент под жилой дом), процент готовности 18%, лит. «А», назначение: жилое, площадь застройки 63,4 кв.м., по адресу: <адрес>, №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, от ФИО3 к ФИО1, по сделке купли-продажи от 25.03.2009.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала полностью.

Выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ считает возможным принять признание иска ответчика и согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ дополнительной мотивировки не приводит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент под жилой дом), процент готовности 18%, лит. «А», назначение: жилое, площадь застройки 63,4 кв.м., по адресу: <адрес>, №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, от ФИО3 к ФИО1, по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент под жилой дом), процент готовности 18%, лит. «А», назначение: жилое, площадь застройки 63,4 кв.м., по адресу: <адрес>, №.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет объект незавершенного строительства (фундамент под жилой дом), процент готовности 18%, лит. «А», назначение: жилое, площадь застройки 63,4 кв.м., по адресу: <адрес>, №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана на указанный объект незавершенного строительства с целью постановки на государственный кадастровый учет.

Данное решение является основанием для обращения ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на вышеуказанный объект.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин