Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Прикубанского административного округа г. Краснодара в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Линдт» о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Прикубанского округа г. Краснодара в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Линдт» о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В обоснование исковых требований указывается, что прокуратурой Прикубанского округа г. Краснодара проведена проверка соблюдения градостроительного и жилищного законодательства при строительстве объектов недвижимости на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Проведенной прокуратурой проверкой округа установлено, что ООО «Линдт» владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, предназначенным для строительства многоэтажных жилых домов по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№. Гражданами ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 получено разрешение на строительство многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ№, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№ в разрешении на строительство изменено наименование застройщика, установлено — ООО «Линдт», приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар внесены изменения в разрешение на строительство. Впоследствие ДД.ММ.ГГГГ издан приказ № «О внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№» для строительства ООО «Линдт» объекта - «Многоквартирные жилые дома с подземным паркингом по <адрес>» - литер «1» - 12-этажный 2-секционный жилой дом; литер «2»- 12-этажный 2-секционный жилой дом; литр «3» - подземная автостоянка на 48 машиномест, предполагаемый срок получения акта ввода в эксплуатацию Объекта долевого строительства был установлен ДД.ММ.ГГГГ. Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар о ДД.ММ.ГГГГ№ « О внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№ этажность объекта «Многоквартирные жилые дома с подземным паркингом по <адрес>» - литера «1», литера «2» увеличена до 16 этажей. В связи с этим предполагаемый срок прлучения акта ввода в эксплуатацию Объекта долевого строительства — перенесен на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Линдт» продлило разрешение на строительство № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, внесло в проектную декларацию соответствующие изменения о предполагаемых сроках окончания строительства объекта «Многоквартирные жилые дома с подземным паркингом по <адрес>» - литер «1», литер «2», литер «3». Согласно информации застройщика установлено, что по состоянию на указанную дату строительная готовность в литер 1 — 95 %. В бухгалтерском учете общества общая сума денежных средств, израсходованных на приобретение строительных материалов и оплату услуг подрядчиком, составляла <данные изъяты> рублей. ООО «Линдт» получены технические условия для присоединения к электрическим сетям многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в АО «НЭСК-Электросети», которые выполнены в полном объеме. Вместе с тем, по причине неполной оплаты за техническое присоединение по договору от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному между ООО «Линдт» и АО «НЭСК-Электросети», многоквартирный дом по <адрес> к электрическим сетям не подключены, договор на поставку электроэнергии с ресурсоснабжающей организации не заключен. Также ДД.ММ.ГГГГ ООО «Линдт» получены технические условия на подключение указанного многоквартирного жилого дома к сетям водоснабжения и водоотведения, однако до настоящего времени ООО «Линдт» соответствующие строительные работы, направленные на выполнение вышеуказанных технических условий в полном объеме не произведены, соответствующие договоры с ресурсоснабжающей организацией не заключены. Кроме того, ООО «Линдт» до настоящего времени не произведена оплата по договору технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Краснодар Водоканал». До настоящего времени мер, в нарушение требований проектной документации застройщиком мер, направленных на подключение многоквартирного дома к центральным инженерным коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения, электроснабжения не принято. Просит признать бездействие ООО «Линдт» по подключению многоквартирного дома по <адрес>, к сетям водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, незаконным. Также просит обязать ООО «Линдт» за счет своих сил и средств произвести работы по подключению многоквартирного жилого дома по <адрес> к центральным инженерным коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, в частности получить достаточные для полноценного энергоснабжения многоквартирного жилого дома технические условия для подключения указанного дома к сетям водоснабжения и водоотведения, электросети либо продлить имеющиеся, выполнить их, а также заключить договоры электро-, водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома.

В судебное заседание представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. С учетом положений ст. ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

К делу в качестве третьего лица привлечены ФИО1, ФИО2 Представитель третьих лиц по ордеру адвокат Мурашкин В.А. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Выслушав представителя третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «Линдт» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, предназначенным для строительства многоэтажных жилых домов по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№

Гражданами ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 получено разрешение на строительство многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ№ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№ в разрешении на строительство изменено наименование застройщика, установлено – ООО «Линдт», приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар внесены изменения в разрешение на строительство.

В последствие ДД.ММ.ГГГГ издан приказ № «О внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№» для строительства ООО «Линдт» объекта - «Многоквартирные жилые дома с подземным паркингом по <адрес>» - литер «1» - 12-этажный 2-секционный жилой дом; литер «2»- 12-этажный 2-секционный жилой дом; литр «3» - подземная автостоянка на 48 машиномест, предполагаемый срок получения акта ввода в эксплуатацию Объекта долевого строительства был установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№ « О внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№» этажность объекта «Многоквартирные жилые дома с подземным паркингом по <адрес>» - литера «1», литера «2» увеличена до 16 этажей.

В связи с этим предполагаемый срок получения акта ввода в эксплуатацию Объекта долевого строительства — перенесен на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Линдт» продлило разрешение на строительство №» на срок до ДД.ММ.ГГГГ, внесло в проектную декларацию соответствующие изменения о предполагаемых сроках окончания строительства объекта «Многоквартирные жилые дома с подземным паркингом по <адрес>» - литер «1», литер «2», литер «3».

Согласно информации застройщика установлено, что по состоянию на указанную дату строительная готовность в литер 1 - 95 %.

В бухгалтерском учете общества общая сума денежных средств, израсходованных на приобретение строительных материалов и оплату услуг подрядчиком, составляла <данные изъяты> рублей.

ООО «Линдт» получены технические условия для присоединения к электрическим сетям многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в АО «НЭСК-Электросети», которые выполнены в полном объеме.

Судом установлено, что по причине неполной оплаты за техническое присоединение по договору от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному между ООО «Линдт» и АО «НЭСК-Электросети», многоквартирный дом по <адрес> к электрическим сетям не подключены, договор на поставку электроэнергии с ресурсоснабжающей организации не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Линдт» получены технические условия на подключение указанного многоквартирного жилого дома к сетям водоснабжения и водоотведения, однако до настоящего времени ООО «Линдт» соответствующие строительные работы, направленные на выполнение вышеуказанных технических условий в полном объеме не произведены, соответствующие договоры с ресурсоснабжающей организацией не заключены.

Кроме того, ООО «Линдт» до настоящего времени не произведена оплата по договору технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Краснодар Водоканал».

До настоящего времени мер, в нарушение требований проектной документации застройщиком мер, направленных на подключение многоквартирного дома к центральным инженерным коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения, электроснабжения не принято.

Согласно п. 12 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Аналогичные требования содержатся в разделах V, II, VI Приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ№.

Право на жилище гарантировано ст. 40 Конституции РФ, а также ЖК РФ.

Статьей 16 ЖК РФ квартира является жилым помещением.

Согласно п. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Данное требование закона ответчиком не соблюдается, меры, направленные на подключение многоквартирного дома по <адрес> к центральным инженерным коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения, электроснабжения не приняты, вследствие чего права граждан - настоящих и будущих собственников квартир в указанных многоквартирных жилых домах, на комфортные условия жизни и проживание существенно нарушены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку бездействие застройщика приводит к нарушению установленных ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантий защиты прав участников долевого строительства, не способствует своевременной сдачи строящихся объектов в эксплуатацию, порождает социальную напряженность и негативное отношение населения к органам государственной власти.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Прикубанского административного округа г. Краснодара в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Линдт» о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения – удовлетворить.

Признать бездействие ООО «Линдт» по подключению многоквартирного дома по <адрес>, к сетям водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, незаконным.

Обязать ООО «Линдт» за счет своих сил и средств произвести работы по подключению многоквартирного жилого дома по <адрес> к центральным инженерным коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, в частности получить достаточные для полноценного энергоснабжения многоквартирного жилого дома технические условия для подключения указанного дома к сетям водоснабжения и водоотведения, электросети либо продлить имеющиеся, выполнить их, а также заключить договоры электро-, водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: подпись