Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом г.Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за просрочку платежа по договору аренды,

установил:

комитет по управлению имуществом г.Саратова обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за просрочку платежа по договору аренды, указав в обоснование требований, что 05.09.2016 между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка <№> от 05.09.2016 сроком на 20 лет, предмет аренды – земельный участок площадью 822 кв.м с кадастровым номером <№>, целевое использование – для размещения дачных, садоводческих и огороднических объединений, по адресу: <адрес>

12.05.2017 по договору замены стороны в обязательстве права и обязанности арендатора переданы ФИО1

В нарушение условий договора ответчиком несвоевременно вносится плата по договору аренды, в связи с чем возникла задолженность за период с 22.05.2017 по 31.12.2017 в размере 49832,33 руб., в соответствии с п. 8.2 договора начислены пени за период с 10.07.2017 по 01.03.2018 в размере 1665,94 руб.

Поскольку ранее вынесенный судебный приказ отменен по заявлению должника, истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность и пени.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка <№> от 05.09.2016 сроком на 20 лет, земельный участок площадью 822 кв.м., с кадастровым номером <№>, целевое использование – для размещения дачных, садоводческих и огороднических объединений, по адресу: <адрес>

12.05.2017 по договору замены стороны в обязательстве заключенному между ФИО2 и ФИО1 все права и обязанности по договору аренды земельного участка <№> от 05.09.2016 переданы новому арендатору ФИО1

П.4.3 договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

П.8.2. договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанностей по договору аренды земельного участка, образовалась задолженность за период с 22.05.2017 по 31.12.2017 в размере 49832,33 руб.

Истец обращался к мировому судье судебного участка №4 Заводского района г.Саратова с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию указанной задолженности с ответчика. Мировым судьей был выдан судебный приказ от 01.06.2018 №2-1700/2018. Ввиду возражений должника 09.08.2019 определением мирового судьи судебного участка №4 Заводского района г.Саратова судебный приказ отменен.

Таким образом, размер задолженности по договору аренды земельного участка <№> от 05.09.2016г. за период с 22.05.2017 по 31.12.2017, составляет 49832,33 руб., размер пени по договору аренды земельного участка <№> от 05.09.2016 за период с период с 10.07.2017 по 01.03.2018 составляет 1665,94 руб.

Доказательств обратного суду не представлено, как и не представлено возражений относительно расчета задолженности и пени.

До настоящего времени задолженность по указанному договору аренды ответчиком не оплачена.

Принцип платности землепользования, установлен пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ; в силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование собственнику земельного участка (право, хозяйственного ведения является производным от права собственности); согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 510 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафов, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды перечисление арендной платы производиться ежеквартально равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы не позднее 10-ого числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия Договора указанного в п.2.1.

Разделом 8 договора аренды земли предусмотрена ответственность сторон, где в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Проверив расчет задолженности по арендной плате и пени в вышеуказанном размере, суд признает его верным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды. Ответчик указанный расчет не оспорил, доказательств оплаты ответчиком арендных платежей суду не представил.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по договору аренды по арендной плате за земельный участок, а также пени за просрочку платежей, указанная задолженность и пени подлежат взысканию в полном объеме с ответчика в пользу истца.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, в соответствии со ст.103 ГПК РФ таковая подлежит взысканию с ответчика в размере 1744,95 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка <№> от 05.09.2016 за период с 22.05.2017 по 31.12.2017 в размере 49832 руб. 33 коп., пени за период с 10.07.2017 по 01.03.2018 в размере 1665 руб. 94 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 1744 руб. 95 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 10 августа 2022 года.

Судья В.М. Хисяметдинова