Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о выселении, запрете предоставления имущества в пользование, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просит:

- выселить ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес><адрес><адрес>,

- запретить ФИО1 предоставлять во владение, пользование гражданам общее имущество в коммунальной квартире (ванная, туалет, коридор), принадлежащее на праве общей долевой собственности двум собственникам комнат ФИО1 и ФИО4, без письменного согласия ФИО4 и письменного согласия ФИО5<адрес>,

- обязать ФИО1 при предоставлении своей комнаты во владение, пользование гражданам включать в договор пункт о запрете гражданам пользоваться личным имуществом ФИО4 в коммунальной квартире.

В обоснование иска ФИО4 указала, что является нанимателем двух комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес><адрес><адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором аренды между ФИО2 и ФИО1ФИО2 является нанимателем принадлежащей ФИО1 комнаты в указанной квартире. Ответчики не получали согласия истца на вселение посторонних лиц в эту квартиру. Соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. Истец считает, что передача права пользования комнаты в коммунальной квартире другим лицам без ее согласия как нанимателя других комнат нарушает ее имущественные права, поскольку предполагает использование нанимателем не только жилой комнаты и общего имущества в коммунальной квартире. В силу положений ст.ст. 30, 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставление собственником комнаты в коммунальной квартиры по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интереса участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателем комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала. Дополнительно указала, что по смыслу положений ст. 30, 76 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Ответчик ФИО1, ее представители ФИО7, ФИО8 с исковыми требованиями не согласились. ФИО1 пояснила, что сначала в ее комнату в квартире по адресу: <адрес> тракт, <адрес> пытались вселиться ее дочь со своим супругом (ФИО7, ФИО8), однако ФИО4 не пустила их в квартиру. В последующем ответчиком было принято решение сдавать комнату в аренду. ФИО2 вселен в квартиру на основании договора найма. Он проживает в квартире, поддерживает порядок, производит оплату. Получение согласия истца на вселение ФИО2 в квартиру не требовалось.

Ответчик ФИО2 с иском не согласился. Пояснил, что на законных основаниях проживает в спорной квартире, считает, что согласия истца на его вселение в квартиру не требовалось.

Прокурор ФИО9 просил отказать в удовлетворении исковых требований о выселении ФИО2, полагал, что ответчик проживает в квартире на законных основаниях, в соответствии с договором аренды.

Представители третьих лиц муниципального образования «<адрес>», ФИО3<адрес> в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд признал возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте ФИО3 районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

Представитель ФИО5<адрес> просила рассматривать дело в свое отсутствие, указала, что требования заявлены ненадлежащим истцом, поскольку ФИО4 не является собственником жилых помещений в квартире по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, а также материалы КУСП 11473,11478, 13331, 18143, 26209, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по адресу: <адрес><адрес><адрес> расположена трехкомнатная квартира общей площадью 58,60 кв.м, в том числе жилой площадью 40,30 кв.м.

В отношении двух комнат жилой площадью 30,40 кв.м между ФИО3<адрес> и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ ******.

<адрес>ю 9,9 кв.м находится в собственности ФИО1 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что в комнате площадью 9,9 кв.м, принадлежащей на праве собственности ФИО1, фактически проживает ФИО2

ФИО2 был вселен в указанную комнату на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма определены в ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания указанных норм следует, что требовать защиты своих прав путем выселения гражданина из комнаты в коммунальной квартире вправе собственник других жилых помещений в коммунальной квартире. ФИО4, как указывалось выше, является нанимателем комнат в квартире по адресу: <адрес><адрес>. Между тем, собственник этих жилых помещений – муниципальное образование «<адрес>» – с требованиями о выселении ФИО2 из спорной квартиры в суд не обратился, исковые требования ФИО4 не поддержал.

Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО2 вселен в квартиру по адресу: <адрес>№ ******<адрес>, в судебном порядке не оспорен, не признан недействительным.

В связи с этим суд полагает, что требования ФИО4 о выселении ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Стороны и третьи лица не оспаривали, что соглашение о порядке пользования общим имуществом в квартире по адресу: <адрес><адрес><адрес>, они не заключали.

В исковом заявлении ФИО4 просит запретить ФИО1 предоставлять во владение и пользование гражданам общее имущество в квартире по адресу: <адрес><адрес><адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и ФИО4, без согласия ФИО4 и ФИО5<адрес>.

Однако, как указывалось выше, ФИО4 не является собственником комнаты в квартире по адресу: <адрес><адрес><адрес>, и, соответственно, не является собственником общего имущества в данной квартире.

Кроме того, выдача соседями по коммунальной квартире предварительного письменного согласия на использование общего имущества не предусмотрена законом.

Осуществление владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников прямо предусмотрено законом и не требует дополнительного закрепления судебным актом.

Требование ФИО4 о возложении на ФИО1 обязанности включать в договор условие о запрещении гражданам пользоваться ее личным имуществом в коммунальной квартире не основано на законе. Его удовлетворение повлечет нарушение принципа свободы договора (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита прав допускается способами, прямо предусмотренными данной статьей, а также иными предусмотренными законом способами. Действующее законодательство не предусматривает такого способа защиты права, как возложение на участника гражданского оборота обязанности включать в гражданско-правовой договор условие, установленное по требованию лица, не являющегося стороной в этом договоре, и не установленное законом.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о выселении, запрете предоставления имущества в пользование, возложении обязанности – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья И.В. Кайгородова