Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим, ссылаясь на то, что истцу принадлежит на праве собственности: <адрес>, общей площадью № кв.м. и нежилые помещения, общей площадью № кв.м., номера на поэтажном № расположенные на третьем этаже в многоквартирном жилом ломе по адресу: <адрес>. С момента возникновения права собственности на вышеуказанные помещения у истца возникло право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, к которому, в том числе, относятся нежилые помещения МКД, в том числе помещения (нумерация помещений согласно плана БТИ)

1) на №м этаже:

- № тамбур, площадью № кв.м.;

-№ тамбур, площадью № кв.м.;

- № лестничная клетка, площадью № кв.м.;

- № тамбур, площадью №.м.;

2) на №м этаже:

- № лестничная клетка, площадью № кв.м.;

3) № выход на чердак, площадью № кв.м (далее - спорные помещения).

На вышеуказанные нежилые спорные помещения за ФИО2 Н.чем было зарегистрировано право собственности на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного Ответчиком с ЗАО (бывшее АОЗТ) «СМУ-2» и договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности серия №№, от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вышеуказанные спорные нежилые помещения имеют техническое назначение, предназначены для обслуживания более одного помещения жилого дома, обеспечивающее жизнедеятельность всего дома, в частности, управление, контроль и обслуживание сетей электроснабжения, электрических щитов управления, обеспечивающее наружное освещение, как всего жилого дома, так и внутреннее и внешнее электроснабжения всех нежилых помещений, и являются единственным выходом в доме на чердак и соответственно кровлю. Кроме того, спорные помещения являются эвакуационными выходами для не жилых помещений.

Нахождение указанных помещений в собственности ответчика является незаконным, нарушает права истца и собственников других квартир многоквартирного жилого дома.

Согласно технического заключения по результатам обследования мест общего пользования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ООО АМ «Тектоника» выполненного по заявке Истца эксперты пришли к заключению, что обследуемые спорные нежилые помещения встроены в жилой дом, расположены на трех этажа, имеют с общим домом фундамент, каркас, стены и крышу здания, общие электрические сети и щиты контроля и управления, единственный в доме выход на чердак и кровлю, которые обслуживают более одного собственника и соответственно относятся к общему имуществу здания. Согласно выводов специалистов ООО АМ «Тектоника» обследуемые помещения, а именно: на №-м этаже: № тамбур, площадью № кв.м, №- тамбур, площадью № кв.м., № лестничная клетка, площадью № кв.м., № лестничная клетка, площадью № кв.м., № - тамбур, площадью № кв.м.; на №-м этаже: № лестничная клетка, площадью № кв.м., № лестничная клетка, площадью № кв.м.; выход на чердак: №, площадью № кв.м., предназначены для обслуживания более чем одного помещения в жилом доме, расположенном по <адрес>.

ТСН «Друг» (ранее ТСЖ «Друг») на основании решения собственников МКД от № г. №, от ДД.ММ.ГГГГ№ и Уставом ТСН «Друг» осуществляет управление общим имуществом МКД, нахождения в собственности Ответчика спорных помещений, а также выхода на чердак создает препятствия в обслуживании общего имущества МКД.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 (представитель третьего лица ТСН «Друг») в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменное заявление в котором исковые требования признал в полном объеме. Ответчику разъяснены содержание, значение и последствия признания иска. Содержание, значение и последствия признания ответчиком иска понятны.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились,извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился,извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО13, ее представитель по доверенности ФИО14 в судебное заседание не явились,извещены надлежаще, причину неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению, а признание ответчиком заявленных исковых требований принятию, по следующим основаниям.

Требованиями ст. 39 ГПК РФ установлено, что суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из материалов гражданского дела, признание ответчиком заявленных истцом исковых требований, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При таких обстоятельствах суд считает возможным принять от ответчика признание заявленных исковых требований.

Правилами ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом признание ответчиком заявленных исковых требований принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов самого ответчика, а также других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать часть нежилого помещения, входящего в состав нежилого помещения, номера на поэтажном плане№ выход на чердак (№), общей площадью № кв.м., с кадастровым (условным) номером №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>: на №м этаже, № - тамбур, площадью № кв.м., № - тамбур, площадью № кв.м., № - лестничная клетка, площадью № кв.м., № - лестничная клетка, площадью № кв.м., № - тамбур, площадью № кв.м.; на № этаже: № - лестничная клетка, площадью № кв.м. и № - лестничная клетка, площадью № кв.м.; № - выход на чердак, площадью № кв.м., обозначенные на техническом плане БТИ, общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 Н.ча на нежилые помещения, входящие в состав нежилого помещения, номера на поэтажном плане; № выход на чердак (№ общей площадью № кв.м., кадастровым (условным) номером №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на №м этаже: № - тамбур, площадью № кв.м., № - тамбур, площадью № кв.м., № - лестничная клетка, площадью № кв.м., № - лестничная клетка, площадью № кв.м., №- тамбур, площадью № кв.м.; на №м этаже: № - лестничная клетка, площадью № кв.м. и № - лестничная клетка, площадью № кв.м.; № - выход на чердак, площадью № кв.м., обозначенные на техническом плане БТИ.

Сохранить за ФИО2 Н.чем право собственности на часть помещений входящих в состав нежилого помещения, номера на поэтажном плане: № на чердак № общей площадью № кв.м., кадастровым (условным) номером №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на №-м этаже, № -тамбур, площадью № кв.м., № - тамбур, площадью № кв.м., № - лестничная клетка, площадью № кв.м., № - лестничная клетка, площадью № кв.м., № - тамбур, площадью № кв.м.; на №м этаже: № - лестничная клетка, площадью № кв.м. и № - лестничная клетка, площадью №.м.; № выход на чердак, площадью № кв.м., обозначенные на техническом плане БТИ, под №, а именно на №-м этаже: на помещение № - пункт общественного питания, площадью № кв.м. и на № этаже: на помещение № – офисные помещения, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м.

Обязать ФИО2 Н.ча освободить часть нежилых помещений, входящих в состав нежилого помещения, номера на поэтажном плане; №), выход на чердак № общей площадью № кв.м., кадастровым (условным) номером №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а имеено нежилые помещения: на №-м этаже, № - тамбур, площадью № кв.м., № - тамбур, площадью №.м., № - лестничная клетка, площадью № кв.м., № - лестничная клетка, площадью № кв.м., № - тамбур, площадью № кв.м.; на №-м этаже: № - лестничная клетка, площадью № кв.м. и № - лестничная клетка, площадью №.м.; № выход на чердак, площадью № кв.м., обозначенные на техническом плане БТИ.

Взыскать с ФИО2 Н.ча в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № (54RS0№-69) Кировского районного суда <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.

Судья -

Секретарь -