Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Улан-Удэ гражданское дело по иску Банзаракцаевой Л.Р., Бардахановой О.А.Бюрембеевой Н.М., Дамдиновой В.Ч., Доржиевой Э.Ц,, Ербахаевой А.А., Мантатовой О.А., Ковалева А.С., Чернышева Д.В. к ООО "Левый берег" о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства и обязании передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Банзаракцаева Л.Р., Бардаханова О. А., Бюрембеева Н. М., Дамдинова В. Ч., Доржиева Э. Ц., Ербахаева А. А., Мантатова О.А., Ковалев А.С. обратились в суд с иском к ООО «Левый берег» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства и обязании передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. Истец Чернышев Д.В. обратился в суд с аналогичным требованием. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные дела объединены в одно производство. Свои требования истцы обосновали тем, что между каждым из них и ООО «Левый берег» был заключен договор долевого участия в строительстве, дольщиками полностью оплачена стоимость долей, срок передачи объекта долевого строительства был установлен в договоре, данный срок неоднократно переносился, однако застройщиком ООО «Левый берег» обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве исполнены не были. Считают, что поскольку ответчиком не исполнены обязательства по сдаче объекта долевого строительства в установленные сроки, у них возникло право признание за ними права на долю в объекте незавершенного строительства. При этом для государственной регистрации указанных долей им необходима проектная документация на дом, которая ответчиком истцам не была представлена.

В ходе судебного разбирательства истцами уточнены требования в части нумерации квартир.

В судебном заседании истцы Ербахаева А.А., Бюрембеева Н.М., Банзаракцаева Л.Р. полностью поддержали заявленные исковые требования, изложив их так как они указаны в исковом заявлении и уточнении к нему.

Истцы Бардаханова О.А., Дамдинова В.Ч., Доржиева Э.Ц., Ковалев А.С., Чернышев Д.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела по существу без их участия, ранее также полностью поддержали заявленные требования.

Истец Мантатова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия надлежащим образом извещенных истцов.

Ответчик ООО «Левый берег» надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела по существу, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела по существу, либо о рассмотрении дела без участия его представителя не ходатайствовал, суд с согласия явившихся истцов и их представителя определил рассмотреть дело в порядке гл. 22 ГПК РФ.

Заслушав явившихся лиц, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании между истцами и ответчиком были заключены договоры долевого участия в строительстве.

Так ДД.ММ.ГГГГ Банзаракцаева Л.Р. (и ООО «Левый берег» заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора Банзаракцева Л.Р. приобретает право на 1-комнатную квартиру №, расположенную во 2-м подъезде на мансардном этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., стоимость доли составляет 800000 руб., срок ввода дома в эксплуатацию по договору ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи объекта долевого строительства также ДД.ММ.ГГГГ. Банзаракцевой Л.Р. полностью оплачена стоимость Квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками.

Бардаханова О.А. и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4. договора Бардаханова О.А. приобретает право на 2-комнатную квартиру №, расположенную во 2-м подъезде, на 2-м этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 1.5. Договора стоимость доли Бардахановой О.А. составила 338160,00 руб. с учетом целевой помощи Администрации г. Улан-Удэ. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения прав на Квартиру. В соответствии с п. 1.7. Договора № срок ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Бардахановой О.А. полностью оплачена стоимость Квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками.

ДД.ММ.ГГГГ. Бюрембеева Н.М. (истец) и ответчик заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4. Договора Бюрембеева Н.М. приобретает право на 1-комнатную квартиру № №, расположенную во 2-м подъезде на 1-м этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. (далее - Квартира). В соответствии с п. 1.5. Договора стоимость доли Бюрембеевой Н.М. составила 207300,00 руб. с учетом целевой помощи Администрации г. Улан-Удэ. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения прав на Квартиру. В соответствии с п. 1.7. Договора № срок ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из представленных документов Бюрембеевой Н.М. полностью оплачена стоимость квартиры.

Дамдинова В.Ч. и ООО «Левый берег» заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4. договора Дамдинова В.Ч. приобретает право на 1-комнатную квартиру №, расположенную во 2-м подъезде на 1-м этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 1.5. Договора № стоимость доли Дамдиновой В.Ч. составила 261820,00 руб. с учетом целевой помощи Администрации г. Улан-Удэ. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения прав на Квартиру. Договором установлен срок ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Дамдиновой В.Ч. полностью оплачена стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками.

ДД.ММ.ГГГГ. Доржиева Э.Ц. и ответчик заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г<адрес> Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4. указанного договора Доржиева Э.Ц. приобретает право на 2-комнатную квартиру №, расположенную во 2-м подъезде на 4-м этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 1.5. Договора стоимость доли Доржиевой Э.Ц. составила 538160,00 руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения прав на квартиру. В соответствии с п. 1.7. Договора срок ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Доржиевой Э.Ц. полностью оплачена стоимость Квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками.

Ербахаева А.А. и ответчик ДД.ММ.ГГГГ. заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.4. договора Ербахаева А.А. приобретает право на 3-комнатную <адрес>, расположенную во 2-м подъезде, на 4-м этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. (далее - Квартира). В соответствии с п. 1.5. Договора в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № стоимость доли Ербахаевой А.А. составила 486277,50 руб. с учетом целевой помощи Администрации г. Улан-Удэ. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения прав на квартиру. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.8. Договора срок ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Ербахаевой А.А. полностью оплачена стоимость Квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками, платежным поручением.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ответчик заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4. Договора № ФИО1 приобретает право на 3-комнатную квартиру №, расположенную во 2-м подъезде, на 2-м этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. (далее - Квартира). В соответствии с п. 1.5. Договора № стоимость доли ФИО1 составила 422850 руб. с учетом целевой помощи Администрации <адрес>. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения прав на Квартиру. В соответствии с п. 1.7. Договора № срок ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 полностью оплачена стоимость Квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действующий в качестве цедента, и Мантатова О.А. (истец), действующая в качестве цессионария, заключили Договор уступки прав по Договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Согласно Договору уступки ФИО1. передал, а Мантатова О.А. приняла права требования в отношении 3-комнатной квартиры №, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2-м этаже дома по адресу: <адрес>. Ответчик уведомлен об уступке. Договор уступки зарегистрирован.

Чернышев Д.В. и ООО «Левый берег» ДД.ММ.ГГГГ. заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4. договора Чернышев Д.В. приобретает право на офисные помещения №, расположенные в подвальном этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. (далее - Помещения). В соответствии с п. 1.5. договора стоимость доли Чернышева Д.В. составила 949000 руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения прав на Помещения. Чернышевым Д.В. полностью оплачена стоимость Помещений, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой ответчика. В соответствии с п. 1.7. Договора № срок ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Чернышев Д.В., действующий в качестве цедента, и Ковалев А.С. (истец), действующий в качестве цессионария, заключили Договор уступки прав по Договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Договору уступки Чернышев Д.В. передал, а Ковалев А.С. принял права требования в отношении офисных помещений №, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенных в подвальном этаже дома по адресу: <адрес> уведомлен об уступке. Договор уступки зарегистрирован.

Ковалев А.С. и ответчик ДД.ММ.ГГГГ. заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее – Договор №) по адресу: г<адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4. Договора № Ковалев А.С. приобретает право на офисные помещения № по оси 3-4 (А-Д), расположенные в подвальном этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. (далее - Помещения). В соответствии с п. 1.5. Договора № стоимость доли Ковалева А.С. составила 1005000 руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения прав на Помещения. Ковалевым А.С. полностью оплачена стоимость Помещений, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой ответчика. В соответствии с п. 1.7. Договора № срок ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ковалев А.С. и ответчик заключили Дополнительное соглашение к Договору №, в соответствии с которым застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГЧернышев Д.В. (истец) и ответчик заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4. Договора № Чернышев Д.В. приобретает право на офисные помещения №, расположенные в подвальном этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. (далее - Помещения). В соответствии с п. 1.5. Договора № стоимость доли Чернышева Д.В. составила 1263600 руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения прав на Помещения. Чернышевым Д.В. полностью оплачена стоимость Помещений, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой ответчика. В соответствии с п. 1.7. Договора № срок ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Чернышев Д.В. и ответчик заключили Дополнительное соглашение № к Договору № 41, в соответствии с которым застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ Чернышев Д.В. (истец) и ответчик заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее – Договор № №) по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4. Договора № Чернышев Д.В. приобретает право на офисные помещения № в осях 3-4 (А-В) и № в осях 6-7 (А-В), расположенные в подвальном этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. (далее - Помещения). В соответствии с п. 1.5. Договора № стоимость доли Чернышева Д.В. составила 775000 руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения прав на Помещения. Чернышевым Д.В. полностью оплачена стоимость Помещений, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам справкой ответчика. В соответствии с п. 1.7. Договора № срок ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Чернышев Д.В. (истец) и ответчик заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее – Договор № 46) по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4. Договора № Чернышев Д.В. приобретает право на офисное помещение № в осях 4-5 (В-Д), расположенное в подвальном этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. (далее - Помещение). В соответствии с п. 1.5. д-ра стоимость доли Чернышева Д.В. составила 204000 руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения прав на Помещение. Чернышевым Д.В. полностью оплачена стоимость Помещений, что подтверждается справкой ответчика. В соответствии с п. 1.6. Договора № срок ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных документов и данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства, истцами в полном объеме исполнены обязательства по оплате.

Согласно представленных суду актов приема- передачи недвижимого имущества (квартир, помещений) ДД.ММ.ГГГГ. истцам в ходе судебного разбирательства переданы помещения в соответствии с договорами долевого участия в строительстве и дополнительными соглашениями.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Объекты долевого строительства (квартиры, офисные помещения) истцам не переданы. Ответчик ссылается на отсутствие денежных средств для завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом.

Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Вместе с тем, поскольку ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по передаче объектов истцам, при этом не осуществлены мероприятия по сдаче объекта и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, иным способом, кроме обращения в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве, истцы приобрести право собственности не имеют возможности, суд считает возможным признать за ними право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Согласно пункту 3 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения. Земельный участок, на котором находится дом, принадлежит ответчику на праве собственности.

Поскольку истцы ранее обращались с ответчику с заявлением о предоставлении необходимой документации, такая документация в полном объеме истцам представлена не была, суд считает необходимым обязать ответчика ООО «Левый берег» предоставить истцам проектную документацию необходимую для регистрации права собственности на долю в незавершенном строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банзаракцаевой Л.Р., Бардахановой О.А., Бюрембеевой Н.М., Дамдиновой В.Ч., Доржиевой Э.Ц,, Ербахаевой А.А., Мантатовой О.А., Ковалева А.С., Чернышева Д.В. к ООО "Левый берег" о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства и обязании передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Признать за Банзаракцаевой Л.Р. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде 1-комнатной квартиры №, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенной на мансардном этаже, во 2-м подъезде указанного дома;

Признать за Бардахановой О.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде 2-комнатной квартиры №, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2-м этаже, во 2-м подъезде указанного дома;

Признать за Бюрембеевой Н.М. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде 1-комнатной квартиры №, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенной на 1-м этаже, во 2-м подъезде указанного дома;

Признать за Дамдиновой В.Ч. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде 1-комнатной квартиры №, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенной на 1-м этаже, во 2-м подъезде указанного дома;

Признать за Доржиевой Э.Ц, право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде 2-комнатной квартиры №, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4-м этаже, во 2-м подъезде указанного дома;

Признать за Ербахаевой А.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде 3-комнатной квартиры № общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4-м этаже, во 2-м подъезде указанного дома;

Признать за Мантатовой О.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде 3-комнатной квартиры №, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2-м этаже, во 2-м подъезде указанного дома;

Признать за Ковалевым А. С. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде офисных помещений №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в подвальном этаже указанного дома;

Признать за Чернышевым Д.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде офисных помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № №общей площадью <данные изъяты> кв.м., № №общей площадью <данные изъяты> кв.м., № №общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № №общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в подвальном этаже указанного дома.

Обязать ООО «Левый берег» предоставить Банзаракцаевой Л.Р., Бардахановой О.А., Бюрембеевой Н.М., Дамдиновой В.Ч., Доржиевой Э.Ц,, Ербахаевой А.А., Мантатовой О.А., Ковалеву А.С., Чернышеву Д.В. проектную документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, необходимую для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья подпись Болдохонова С.С.