Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Улан-Удэ гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6ФИО3, ФИО7, ФИО8,, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ООО "Левый берег" о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства и обязании передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к ООО «Левый берег» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства и обязании передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. Истец ФИО11 обратился в суд с аналогичным требованием. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные дела объединены в одно производство. Свои требования истцы обосновали тем, что между каждым из них и ООО «Левый берег» был заключен договор долевого участия в строительстве, дольщиками полностью оплачена стоимость долей, срок передачи объекта долевого строительства был установлен в договоре, данный срок неоднократно переносился, однако застройщиком ООО «Левый берег» обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве исполнены не были. Считают, что поскольку ответчиком не исполнены обязательства по сдаче объекта долевого строительства в установленные сроки, у них возникло право признание за ними права на долю в объекте незавершенного строительства. При этом для государственной регистрации указанных долей им необходима проектная документация на дом, которая ответчиком истцам не была представлена.

В ходе судебного разбирательства истцами уточнены требования в части нумерации квартир.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 полностью поддержали заявленные исковые требования, изложив их так как они указаны в исковом заявлении и уточнении к нему.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела по существу без их участия, ранее также полностью поддержали заявленные требования.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия надлежащим образом извещенных истцов.

Ответчик ООО «Левый берег» надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела по существу, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела по существу, либо о рассмотрении дела без участия его представителя не ходатайствовал, суд с согласия явившихся истцов и их представителя определил рассмотреть дело в порядке гл. 22 ГПК РФ.

Заслушав явившихся лиц, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании между истцами и ответчиком были заключены договоры долевого участия в строительстве.

Так ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (и ООО «Левый берег» заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ФИО12 приобретает право на 1-комнатную квартиру №, расположенную во 2-м подъезде на мансардном этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., стоимость доли составляет 800000 руб., срок ввода дома в эксплуатацию по договору ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи объекта долевого строительства также ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 полностью оплачена стоимость Квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками.

ФИО6 и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4. договора ФИО6 приобретает право на 2-комнатную квартиру №, расположенную во 2-м подъезде, на 2-м этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 1.5. Договора стоимость доли ФИО6 составила 338160,00 руб. с учетом целевой помощи Администрации г. Улан-Удэ. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения прав на Квартиру. В соответствии с п. 1.7. Договора № срок ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 полностью оплачена стоимость Квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 (истец) и ответчик заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4. Договора ФИО3 приобретает право на 1-комнатную квартиру № №, расположенную во 2-м подъезде на 1-м этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. (далее - Квартира). В соответствии с п. 1.5. Договора стоимость доли ФИО3 составила 207300,00 руб. с учетом целевой помощи Администрации г. Улан-Удэ. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения прав на Квартиру. В соответствии с п. 1.7. Договора № срок ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из представленных документов ФИО3 полностью оплачена стоимость квартиры.

ФИО7 и ООО «Левый берег» заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4. договора ФИО7 приобретает право на 1-комнатную квартиру №, расположенную во 2-м подъезде на 1-м этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 1.5. Договора № стоимость доли ФИО7 составила 261820,00 руб. с учетом целевой помощи Администрации г. Улан-Удэ. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения прав на Квартиру. Договором установлен срок ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 полностью оплачена стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 и ответчик заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г<адрес> Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4. указанного договора ФИО8 приобретает право на 2-комнатную квартиру №, расположенную во 2-м подъезде на 4-м этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 1.5. Договора стоимость доли ФИО8 составила 538160,00 руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения прав на квартиру. В соответствии с п. 1.7. Договора срок ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 полностью оплачена стоимость Квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками.

ФИО2 и ответчик ДД.ММ.ГГГГ. заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.4. договора ФИО2 приобретает право на 3-комнатную <адрес>, расположенную во 2-м подъезде, на 4-м этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. (далее - Квартира). В соответствии с п. 1.5. Договора в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № стоимость доли ФИО2 составила 486277,50 руб. с учетом целевой помощи Администрации г. Улан-Удэ. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения прав на квартиру. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.8. Договора срок ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 полностью оплачена стоимость Квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками, платежным поручением.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ответчик заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4. Договора № ФИО1 приобретает право на 3-комнатную квартиру №, расположенную во 2-м подъезде, на 2-м этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. (далее - Квартира). В соответствии с п. 1.5. Договора № стоимость доли ФИО1 составила 422850 руб. с учетом целевой помощи Администрации <адрес>. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения прав на Квартиру. В соответствии с п. 1.7. Договора № срок ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 полностью оплачена стоимость Квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действующий в качестве цедента, и ФИО9 (истец), действующая в качестве цессионария, заключили Договор уступки прав по Договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Согласно Договору уступки ФИО1. передал, а ФИО9 приняла права требования в отношении 3-комнатной квартиры №, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2-м этаже дома по адресу: <адрес>. Ответчик уведомлен об уступке. Договор уступки зарегистрирован.

ФИО11 и ООО «Левый берег» ДД.ММ.ГГГГ. заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4. договора ФИО11 приобретает право на офисные помещения №, расположенные в подвальном этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. (далее - Помещения). В соответствии с п. 1.5. договора стоимость доли ФИО11 составила 949000 руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения прав на Помещения. ФИО11 полностью оплачена стоимость Помещений, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой ответчика. В соответствии с п. 1.7. Договора № срок ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, действующий в качестве цедента, и ФИО10 (истец), действующий в качестве цессионария, заключили Договор уступки прав по Договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Договору уступки ФИО11 передал, а ФИО10 принял права требования в отношении офисных помещений №, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенных в подвальном этаже дома по адресу: <адрес> уведомлен об уступке. Договор уступки зарегистрирован.

ФИО10 и ответчик ДД.ММ.ГГГГ. заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее – Договор №) по адресу: г<адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4. Договора № ФИО10 приобретает право на офисные помещения № по оси 3-4 (А-Д), расположенные в подвальном этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. (далее - Помещения). В соответствии с п. 1.5. Договора № стоимость доли ФИО10 составила 1005000 руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения прав на Помещения. ФИО10 полностью оплачена стоимость Помещений, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой ответчика. В соответствии с п. 1.7. Договора № срок ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ответчик заключили Дополнительное соглашение к Договору №, в соответствии с которым застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО11 (истец) и ответчик заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4. Договора № ФИО11 приобретает право на офисные помещения №, расположенные в подвальном этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. (далее - Помещения). В соответствии с п. 1.5. Договора № стоимость доли ФИО11 составила 1263600 руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения прав на Помещения. ФИО11 полностью оплачена стоимость Помещений, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой ответчика. В соответствии с п. 1.7. Договора № срок ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ответчик заключили Дополнительное соглашение № к Договору № 41, в соответствии с которым застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (истец) и ответчик заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее – Договор № №) по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4. Договора № ФИО11 приобретает право на офисные помещения № в осях 3-4 (А-В) и № в осях 6-7 (А-В), расположенные в подвальном этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. (далее - Помещения). В соответствии с п. 1.5. Договора № стоимость доли ФИО11 составила 775000 руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения прав на Помещения. ФИО11 полностью оплачена стоимость Помещений, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам справкой ответчика. В соответствии с п. 1.7. Договора № срок ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (истец) и ответчик заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее – Договор № 46) по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4. Договора № ФИО11 приобретает право на офисное помещение № в осях 4-5 (В-Д), расположенное в подвальном этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. (далее - Помещение). В соответствии с п. 1.5. д-ра стоимость доли ФИО11 составила 204000 руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения прав на Помещение. ФИО11 полностью оплачена стоимость Помещений, что подтверждается справкой ответчика. В соответствии с п. 1.6. Договора № срок ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных документов и данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства, истцами в полном объеме исполнены обязательства по оплате.

Согласно представленных суду актов приема- передачи недвижимого имущества (квартир, помещений) ДД.ММ.ГГГГ. истцам в ходе судебного разбирательства переданы помещения в соответствии с договорами долевого участия в строительстве и дополнительными соглашениями.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Объекты долевого строительства (квартиры, офисные помещения) истцам не переданы. Ответчик ссылается на отсутствие денежных средств для завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом.

Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Вместе с тем, поскольку ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по передаче объектов истцам, при этом не осуществлены мероприятия по сдаче объекта и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, иным способом, кроме обращения в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве, истцы приобрести право собственности не имеют возможности, суд считает возможным признать за ними право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Согласно пункту 3 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения. Земельный участок, на котором находится дом, принадлежит ответчику на праве собственности.

Поскольку истцы ранее обращались с ответчику с заявлением о предоставлении необходимой документации, такая документация в полном объеме истцам представлена не была, суд считает необходимым обязать ответчика ООО «Левый берег» предоставить истцам проектную документацию необходимую для регистрации права собственности на долю в незавершенном строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8,, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ООО "Левый берег" о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства и обязании передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде 1-комнатной квартиры №, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенной на мансардном этаже, во 2-м подъезде указанного дома;

Признать за ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде 2-комнатной квартиры №, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2-м этаже, во 2-м подъезде указанного дома;

Признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде 1-комнатной квартиры №, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенной на 1-м этаже, во 2-м подъезде указанного дома;

Признать за ФИО7 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде 1-комнатной квартиры №, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенной на 1-м этаже, во 2-м подъезде указанного дома;

Признать за ФИО8, право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде 2-комнатной квартиры №, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4-м этаже, во 2-м подъезде указанного дома;

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде 3-комнатной квартиры № общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4-м этаже, во 2-м подъезде указанного дома;

Признать за ФИО9 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде 3-комнатной квартиры №, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2-м этаже, во 2-м подъезде указанного дома;

Признать за ФИО10 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде офисных помещений №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в подвальном этаже указанного дома;

Признать за ФИО11 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде офисных помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № №общей площадью <данные изъяты> кв.м., № №общей площадью <данные изъяты> кв.м., № №общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № №общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в подвальном этаже указанного дома.

Обязать ООО «Левый берег» предоставить ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8,, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 проектную документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, необходимую для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья подпись Болдохонова С.С.