Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Магнитогорска, ПГК «Крытый рынок» о прекращении права собственности, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Магнитогорска, ПГК «Крытый рынок», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в котором просил прекратить свое право собственности на нежилое помещение № 236 (кадастровый №), расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ПГК «Крытый рынок», гаражная автостоянка 11, просил признать за ним право собственности на гараж № 237, площадью 25,6 кв.м, расположенный в ПГК «Крытый рынок», обязать Магнитогорский территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области снять с регистрационного учета нежилое помещение № 236, произвести кадастровый учет нежилого помещения № 237.

В процессе рассмотрения дела ФИО1 уточнил исковые требования.

Судом рассмотрено уточненное исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Магнитогорска, ПГК «Крытый рынок», в котором истец просил прекратить его право собственности на нежилое здание гаража № 236, площадью 11 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ПГК «Крытый рынок», гаражная автостоянка 11, снять с кадастрового учета указанное нежилое здание гаража № 236; прекратить его право собственности на нежилое помещение гаража № 237, площадью 10 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ПГК «Крытый рынок», гаражная автостоянка 11, снять с кадастрового учета указанное нежилое помещение; признать за ним право собственности на нежилое помещение гаража № 237, площадью 25,6 кв.м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ПГК «Крытый рынок», гаражная автостоянка 11, как ранее учтенный.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником гаражей № 236 и 237 в ПГК «Крытый рынок» на основании договора дарения от 27.09.2018 г. и договора купли-продажи от 18.10.2011 г. соответственно. При осуществлении кадастрового учета гаража № 236 было допущена техническая ошибка, указанный объект недвижимости был поставлен на учет как здание, являясь при этом помещением. В ноябре 2018 г. истцом была произведена реконструкция гаражей путем их объединения в гараж площадью 25,6 кв.м. Актом ПГК «Крытый рынок» ль 12.10.2018 г. реконструированному гаражу был присвоен номер 237. Уведомлением от 13.11.2018 г. истец был уведомлен о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений, поскольку вид преобразованных объектов недвижимости различается, кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения о здании, в котором расположено помещение с кадастровым № (гараж № 237) (л.д. 71-74).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Магнитогорска, извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представившей отзыв на исковое заявление.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ПГК «Крытый рынок», извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Челябинской области о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представителя письменный отзыв.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником гаража № 237, площадью 10 кв.м, в ПГК «Крытый рынок», на основании договора купли-продажи от 18.10.2011 г. и собственником гаража № 236, площадью 11 кв.м, в этом же ПГК, на основании договора дарения № 27.09.2018 г. Указанные договоры и переход права собственности к истцу зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела.

Указанные гаражи поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера: гаража № 236 – №, № 237 – №, при этом гараж № 236 по данным кадастрового учета значится как нежилое здание, гараж № 237 – нежилое помещение.

В 2018 г. истцом на основании разрешения Правления ПГК «Крытый рынок» от 02.08.2018 г. произведено объединение указанных гаражей.

Комиссионным актом ПГК «Крытый рынок» осмотра объединенного гаража от 12.10.2018 г. принято решение о вводе реконструированного гаража в эксплуатацию и присвоении ему номера 237 (л.д. 28).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ (ГрК РФ). Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По смыслу изложенной нормы реконструкция означает конструктивное изменение параметров объекта капитального строительства, что предполагает изменение его технических характеристик, и не свидетельствует об уничтожении объекта недвижимости. При этом степень реконструкции объекта означает лишь оценку его физических (технических) характеристик, и не определяет его правовой режим как вновь созданного объекта права.

В силу ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2). Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пп. 4 ч. 17).

В техническом плане, изготовленном по состоянию на 02.11.2018 г., указано, что в результате объединения гаражей № 236 и 237 в ПГК «Крытый рынок» образовано нежилое помещение - гараж № 237 с площадью 25,6 кв.м.

При составлении технического плана кадастровым инженером учтен ответ Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Магнитогорска № УАиГ 02/2381 от 22.10.2018 г., согласно которому выдача разрешения в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется в случае, если при объединении гаражей не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, а также не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (л.д. 27, 33-44).

Уведомлением от 13.11.2018 г. истец был извещен о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений, поскольку преобразование здания с кадастровым номером № (гараж № 236) невозможно за счет присоединения к нему помещения с кадастровым номером № (гараж № 237), поскольку виды данных объектов недвижимости различаются.

В настоящее время истец лишен возможности во внесудебном порядке изменить вид объекта – нежилого здания с кадастровым номером №, поскольку после объединения гараж № 236 фактически прекратил свое существование.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Проанализировав представленные суду документы, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 произведена реконструкция гаражей № 236 и 237 в ПГК «Крытый рынок» путем их объединения, не нарушающая действующее законодательство, указанная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не превышаются, в связи с чем разрешение на реконструкцию не требуется.

С учетом положения ст. 12 ГК РФ в совокупности с п. 2 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому в случае образования объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав образованных объектов недвижимости осуществляется одновременно, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Магнитогорска, ПГК «Крытый рынок» о прекращении права собственности, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание – гараж № 236, площадью 11 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ГСК «Крытый рынок», гаражная автостоянка 11.

Снять с кадастрового учета нежилое здание – гараж № 236, площадью 11 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ГСК «Крытый рынок», гаражная автостоянка 11.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение – гараж № 237, площадью 10 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ПГК «Крытый рынок», гаражная автостоянка 11.

Снять с кадастрового учета нежилое помещение – гараж № 237, площадью 10 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ПГК «Крытый рынок», гаражная автостоянка 11.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж № 237, площадью 25,6 кв.м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ПГК «Крытый рынок», гаражная автостоянка 11, как ранее учтенный.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: