Гражданский кодекс часть 1

23 октября 2020 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания Шипиёвой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой ФИО7 к Администрации <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки,

при участии представителя истца ФИО4, представителя ответчика Администрации <данные изъяты>ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости сведения об установлении местоположения границ земельных участков, и внести сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:04:0140502:6 по условным точкам №. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> при проведении межевания принадлежащих ей земельных участков выяснилось, что по данным единого государственного реестра недвижимости границы её участков не соответствуют фактическим границам земельных участков, имеет место смещение участков.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> по доверенности в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда, также указав, что является ненадлежащим ответчиком по делу, так как в её полномочия не входит исправление реестровой ошибки, надлежащим ответчиком является Управление Росреестра по <адрес>.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, мнение по иску не выражено.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Королёвой ФИО8 на праве собственности принадлежат земельные участки площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, земельные участки поставлены на государственный кадастровый учёт с установлением границ на местности.

При проведении работ по межеванию истцу стало известно, что принадлежащие ей земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на государственный кадастровый учёт с отступлением от фактических границ участков.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют их фактическому расположению на местности.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленных в суд документов следует, что при определении координат характерных точек границ земельных участков истца допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава единого государственного реестра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности истца на земельные участки.

В части доводов ответчика о том, что Администрация Дмитровского городского округа <адрес> является ненадлежащим ответчиком, то они судом не принимаются, поскольку спорные участки непосредственно граничат с землями неразграниченной муниципальной собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Королёвой ФИО9– удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости сведения об установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда Е.А. Боровкова