Гражданский кодекс часть 1

30 октября 2013 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе : председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Галиевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 к ООО «Славичстрой», ООО «Русич», ООО «Уран», Купцову В.Н., третьему лицу ГБУ Самарской области «Центр размещения рекламы» о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Славичстрой» заключен Договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки). Согласно п. 1.1. Договора ООО «Славичстрой» была открыта кредитная линия в сумме 180 000 000 руб. для пополнения оборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 9,5 % годовых.

Согласно п.6.1. Договора снижение ссудной задолженности осуществляется по следующему графику: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 000 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 0Q0 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 000 000 рублей.

В соответствии с п.4.2. Договора проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счёту (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно).

Уплата процентов производится ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее ДД.ММ.ГГГГ, при условии выборки лимита кредитной линии в полном объеме и/или после даты окончания периода доступности, в сумме начисленных на указанную дату процентов (включительно).

В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной в п.6.1. Договора.

В обеспечение исполнения обязательств по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ были заключены:

договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Уран»;

договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Купцовым В.Н..

Банк выполнил свои обязательства, кредитные средства по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на расчётный счёт Заёмщика, что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, 198175 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № о ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, Заёмщик не исполнил свои обязательства, нарушил условие о сроках платежа, что подтверждается историей операций.

Последний платёж по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Славичстрой» произвёл ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 401 639,34 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ составляет 167 666 040,40 рублей, из которых: 164 998 178,12 рублей-просроченный основной долг; 1 506 753,43 рублей-просроченные проценты : 1 150 458,86 –неустойка за просроченный основной долг, 10 649,99 руб.- неустойка за просроченные проценты.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Славичстрой» в рамках, на условиях и в соответствии с Генеральным соглашением об открытии рамочной кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии. Согласно п. 1.1. Договора ООО «Славичстрой» была открыта невозобновляемая кредитная линия для финансирования затрат по проекту строительства первой очереди офисного здания с подземным паркингом, расположенного по <адрес> в сумме 400 000 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 9,55 (девять целых пятьдесят пять сотых) процентов годовых, период действия лимита по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.6.1. Договора погашение кредита производится по следующему графику: ДД.ММ.ГГГГ- 285 500 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 500 000 рублей. В случае, если по состоянию на Дату окончания периода доступности, лимит кредитной линии не выбран в полном объеме, то суммы погашения кредита по вышеуказанному графику уменьшаются на сумму невыбранного лимита, начиная с первого платежа по графику. Каждый последующий платеж по графику уменьшается на сумму невыбранного лимита, превышающую сумму предыдущих платежей по графику.

Уплата процентов производится ежемесячно 31 числа каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее ДД.ММ.ГГГГ, при условии выборки лимита кредитной линии в полном объеме и/или после даты окончания периода доступности, в сумме начисленных на указанную дату процентов (включительно).

Между Банком и ООО «Славичстрой» были заключены дополнительные соглашения № от» ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно дополнительным соглашениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ изменился график погашения процентов, уплата процентов производится ежеквартально «31» числа второго месяца, ежеквартально «31» числа третьего месяца соответственно.

- договор залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ с учётом дополнительных соглашений на площади строящегося объекта: нежилые помещения общей площадью 32 760,75 м.кв. (661 помещение) в первой очереди офисного здания с подземным паркингом по <адрес>, указанные в приложении № к договору, принадлежащие ООО «Славичстрой» на основании:

- разрешения Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство первой очереди офисного здания с подземным паркингом на срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области на срок по ДД.ММ.ГГГГ

Предмет залога оценен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 253 081 329 (Один миллиард двести пятьдесят три миллиона восемьдесят одна тысяча триста двадцать девять) рублей 27 копеек, с учетом коэффициента строительной готовности, установленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 81% (на настоящий момент не изменился), залоговая стоимость составляет 1 014 995 876 (Один миллиард четырнадцать миллионов девятьсот девяносто пять тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 82 копейки с учётом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога.

- договор залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих ООО «Славичстрой» по Договору № об инвестиционных условиях строительства административного здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «Славичстрой» с Государственным автономным учреждением Самарской области «Центр размещения рекламы».

В соответствии с п. 1.1. договора № об инвестиционных условиях строительства административного здания от ДД.ММ.ГГГГ предметом является: строительство ООО «Славичстрой» административного здания в <адрес> общей проектной площадью 32 760,75 кв.м. согласно приложению № к настоящему договору с «чистовой отделкой», согласно приложению № на инвестиционных условиях, в соответствии со СНиП и иной нормативной документацией на принадлежащем ООО «Славичстрой» на праве аренды земельном участке в соответствии с утвержденной проектной документацией. Обязанность Государственного автономного учреждения Самарской области «Центр размещения рекламы» (далее ГБУ СО «ЦРР») осуществить финансирование строительства здания и оформить право собственности Самарской области на здание. Предварительный размер инвестиций по настоящему договору составляет 1 903 671 000 рублей согласно графику строительной готовности (приложение № к договору).

В соответствии с постановлением правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении субсидии государственному бюджетному учреждению Самарской области «Центр размещения рекламы»» на строительство административного здания в <адрес> общей проектной площадью 32 760,75 кв.м., установлена субсидия ГБУ СО«ЦРР» с остатком сметной стоимости строительства на ДД.ММ.ГГГГ- 1 057 465 ООО рублей и сроком ввода в эксплуатацию в 4 квартале 2012г.-1 508 280 000 рублей, в том числе по годам: в 2012г.- 347500000 рублей, в 2013г.- 347500000 рублей, в 2014г.-428036000 рублей, в 2015г.-3 85244000 рублей (объем финансирования в 2015г. будет откорректирован по результатам инвентаризации). В связи, с чем в п.2.2.2. договора об инвестиционных условиях строительства административного здания № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения.

В соответствии с письмом Министерства имущественных отношений Самарской области исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ запланировано перечисление Государственному автономному учреждению Самарской области «Центр размещения рекламы» субсидии на оплату строительно-монтажных и проектных работ, на оплату банковской гарантии, на оплату процентов за пользование заемными средствами за третий квартал 2013г.- 86 875 000 рублей, за четвертый квартал 2013г.-86 875 000 рублей.

Размер причитающейся суммы из бюджета, с учетом уже полученных сумм и исходя из размера по Договору об инвестиционных условиях строительства административного здания № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 987 030 000 рублей (стоимость денег к получению из бюджета на основании Постановления Правительства Самарской области).

Согласно справки о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ГБУ СО «ЦРР» и ООО «Славичстрой», работы по объекту выполнены на сумму 1 023 439 000 руб., таким образом размер причитающихся текущих денежных средств по контракту составляет 106 798 000 рублей.

В обеспечение обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ были также заключены :

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Русич» ИНН №;

-договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Купцовым В.Н..

Последний платёж по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик произвёл ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 925 600,30 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ составляет 415 096 995,84 рублей, из которых: 400 000 000 рублей-просроченный основной долг; 13 284 965,75 рублей- просроченные проценты; 1 736 660,96 рублей- неустойка за просроченный основной долг, 75 369,13 рублей -неустойка за просроченные проценты.

В соответствии с п.1 Договора Кредитор обязался открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств, а Заёмщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Заёмщику (Залогодателю), Поручителю были направлены претензии о погашении задолженности по кредиту.

Однако до настоящего времени обязательства по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, претензии оставлены без ответа и удовлетворения.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов Заемщиком не исполнены, Кредитор, в силу ст. 330 ГК РФ и п. 11.2. Договоров об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ имеет право требовать от Заемщика уплаты неустойки в размере учётной ставки увеличенной в два раза в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности.

Истец просил взыскать солидарно с ООО «Славичстрой», ООО «Русич», гр. Купцова В.Н. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991:

- задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 666 040,40 рублей, из которых: 164 998 178,12 рублей- просроченный основной долг; 1 506 753,43 рублей- просроченные проценты; 1 150 458,86 рублей- неустойка за просроченный основной долг, 10 649,99 рублей -неустойка за просроченные проценты.

- задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 415 096 995,84 рублей, из которых: 400 000 000 рублей- просроченный основной долг; 13 284 965,75 рублей- просроченные проценты; 1736 660,96 рублей- неустойка за просроченный основной долг, 75 369,13 рублей -неустойка за просроченные проценты.

Всего: 582 763 036 рублей (пятьсот восемьдесят два миллиона семьсот шестьдесят три тысячи тридцать шесть) рублей 24 копейки.

Обратить взыскание на заложенные в обеспечение исполнения обязательств права по договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ с учётом дополнительных соглашений на площади строящегося объекта: нежилые помещения общей площадью 32 760,75 м.кв. (661 помещение) в первой очереди офисного здания с подземным паркингом по <адрес>, указанные в приложении № к договору.

Установить начальную продажную стоимость имущественных прав при продаже с публичных торгов равную залоговой стоимости: 1 014 955 876,82 рублей (Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ).

Обратить взыскание на имущественные права по договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих ООО «Славичстрой» по Договору № об инвестиционных условиях строительства административного здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «Славичстрой» с Государственным автономным учреждением Самарской области «Центр размещения рекламы», в размере причитающихся текущих денежных средств по контракту в сумме 106 798 000 рублей (дебиторская задолженность).

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ООО «УРАН» имущество, переданное в залог банку по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по <адрес> -кран башенный № инв. №, ДД.ММ.ГГГГ., залоговой стоимостью 6 064 850 рублей;

-кран башенный <данные изъяты> инв.№, 2006 г.в., залоговой стоимостью 6 179 250 рублей;

-бетонный завод <данные изъяты> инв.№, 2006 г.в., залоговой стоимостью 5 583 050 рублей;

-кран башенный <данные изъяты>, инв.№, 2006 г.в., залоговой стоимостью 5 217 300 рублей;

-кран башенный <данные изъяты> инв.№, 2006 г.в., залоговой стоимостью 4 137 100 рублей ;

-кран башенный <данные изъяты>, инв.№, 2006 г.в., залоговой стоимостью 4 166 800 рублей.

Установить стоимость предмета залога при реализации с публичных торгов в размере залоговой стоимости такого имущества, определенной в договоре залога и установленной на основании оценки независимого эксперта с применением залогового дисконта в размере 45 % в размере 31 348 350 рублей.

Взыскать солидарно с ООО «Славичстрой», ООО «Русич», гр. Купцова В.Н. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 сумму государственной пошлины в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей и 4 000 (Четыре тысячи) рублей за требования неимущественного характера.

Впоследствии истец утонил исковые требования и просил взыскать солидарно с ООО «Славичстрой», ООО «Уран», гр. Купцова В.Н. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991: задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 386 267,56 рублей, из которых: 164 998 178,12 рублей- просроченный основной долг; 1 464 253,43 рублей- просроченные проценты; 4 879 869,73 рублей- неустойка за просроченный основной долг, 43 966,28 рублей -неустойка за просроченные проценты; Взыскать солидарно с ООО «Славичстрой», ООО «Русич», гр. Купцова В.Н. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991: задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 423 207 005,62 рублей, из которых: 400 000 000 рублей- просроченный основной долг; 13 284 965,75 рублей- просроченные проценты; 9 585 976,03 рублей- неустойка за просроченный основной долг, 336 063,84 рублей -неустойка за просроченные проценты. Всего: 594 593 273 (пятьсот девяносто четыре миллиона пятьсот девяносто три тысячи двести семьдесят три) рублей 18 копейки. Обратить взыскание на заложенные в обеспечение исполнения обязательств по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ все имущественные права по договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ с учётом дополнительных соглашений на площади строящегося объекта: нежилые помещения общей площадью 32 760,75 м.кв. (661 помещение) в первой очереди офисного здания с подземным паркингом по <адрес>, указанные в приложении № к договору.Установить начальную продажную стоимость имущественных прав при продаже с публичных торгов равную залоговой стоимости: 1 014 955 876,82 рублей (Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ).Обратить взыскание на имущественные права по договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих ООО «Славичстрой» по Договору № об инвестиционных условиях строительства административного здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «Славичстрой» с Государственным автономным учреждением Самарской области «Центр размещения рекламы», с установлением начальной продажной цены в размере 106 798 000 рублей.Взыскать солидарно с ООО «Славичстрой», ООО «Русич», ООО «Уран», гр. Купцова В.Н. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 сумму государственной пошлины в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей и 4 000 (Четыре тысячи) рублей за требования неимущественного характера.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить. Но заявила ходатайство о прекращении производства по делу в части к ООО «Славичстрой» и ООО «Русич», поскольку вышеуказанные требования к данным юридическим лицом могут быть предъявлены в рамках дела о банкротстве в отношении ООО «Славичстрой» и ООО «Русич» в Арбитражный суд Самарской области, где возбуждены дела об их несостоятельности /банкротстве/.

Представитель ООО «Славичстрой» иск не признал, просил также прекратить производство по делу в отношении ООО «Славичстрой» и ООО «Русич», так как в Арбитражном суде возбуждены дела об их несостоятельсности / банкротстве/ и требования к ним могут быть предъявлены только в соответствии с ФЗ несостоятельности / банкротстве/. Но в случае рассмотрения дела по существу, сумму основного долга не оспаривал, просил снизить размер неустойки, поскольку нарушение обязательств заемщиком несоразмерно с данной суммой неустойки, взыскание завышенной неустойки усугубит финансовое положение должников. В отношении ООО «Уран» истцом уточнены требования, первоначально были заявлены требования как к залогодателю имущества по договору залога и об обращении взыскания на его имущество. Впоследствии истец отказался от данного требования и изменил исковые требования к ООО «Уран», привлек его в качестве поручителя и просил взыскать с него сумму задолженности и неустойки, считает, что данные исковые требования не могут быть приняты судом, поскольку истец изменил и основания и предмет иска, что является незаконным. В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам залога имущественных прав № и №, поскольку в данном случае затрагиваются и нарушаются права третьего лица ГБУ СО «ЦРР».

Представители ООО «Уран», ООО «Русич», Купцов В.Н. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ГБУ СО «Центр размещения рекламы» возражала против исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ1 года и № от ДД.ММ.ГГГГ поскольку в случае обращения взыскания на имущественные права по указанным договорам залога, затрагиваются и нарушаются права ГБУ СО «ЦРР» как инвестора. Кроме того, в данном случае исковые требования истцом заявлены на сумм 594 593 273, 18 рублей, а имущественные права по договору залога гораздо выше, около двух миллиардов рублей, что является несоразмерным.

Единственным претендентом на право собственности на объект строительства является Самарская область в лице Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Центр размещения рекламы».ООО «Славичстрой» не имело право заключать подобный договор залога. Данный договор считается незаключенным, так как не определен его предмет. Договор залога дебиторской задолженности также можно считать незаключенными, так как не были соблюдены все его существенные условия (не определен предмет договора, не оповещено ГБУ СО «ЦРР, не получено его разрешение/.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Славичстрой» заключен Договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки). Согласно п. 1.1. Договора ООО «Славичстрой» была открыта кредитная линия в сумме 180 000 000 руб. для пополнения оборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 9,5 % годовых.

Согласно п.6.1. Договора снижение ссудной задолженности осуществляется по следующему графику: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 000 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 000 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 000 000 рублей.

договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Уран»;

договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Купцовым В.Н..

- разрешения Главы городского округа Самара № RU 63301000-216 от ДД.ММ.ГГГГ на строительство первой очереди офисного здания с подземным паркингом на срок до ДД.ММ.ГГГГ;

Предмет залога оценен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 253 081 329 (Один миллиард двести пятьдесят три миллиона восемьдесят одна тысяча триста двадцать девять) рублей 27 копеек, с учетом коэффициента строительной готовности, установленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 81%, залоговая стоимость составляет 1 014 995 876 (Один миллиард четырнадцать миллионов девятьсот девяносто пять тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 82 копейки с учётом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога.

В обеспечение договора № от ДД.ММ.ГГГГ был также заключен договор залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих ООО «Славичстрой» по Договору № об инвестиционных условиях строительства административного здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «Славичстрой» с Государственным автономным учреждением Самарской области «Центр размещения рекламы».

В соответствии с постановлением правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении субсидии государственному бюджетному учреждению Самарской области «Центр размещения рекламы»» на строительство административного здания в <адрес> общей проектной площадью 32 760,75 кв.м., установлена субсидия ГБУ СО«ЦРР» с остатком сметной стоимости строительства на ДД.ММ.ГГГГ- 1 057 465 000 рублей и сроком ввода в эксплуатацию в 4 квартале 2012г.-1 508 280 000 рублей, в том числе по годам: в 2012г.- 347500000 рублей, в 2013г.- 347500000 рублей, в 2014г.-428036000 рублей, в 2015г.-3 85244000 рублей (объем финансирования в 2015г. будет откорректирован по результатам инвентаризации). В связи, с чем в п.2.2.2. договора об инвестиционных условиях строительства административного здания № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения.

Заёмщик не исполнил свои обязательства по указанным кредитным договорам, нарушил условия о сроках платежа, в связи с чем образовалась задолженность по основному долгу и процентам.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования Залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 23 Закона «О залоге» за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

В соответствии с п.4 ст. 348 ГК РФ залогодатель должен возместить расходы, которые понес залогодержатель в связи с обращением взыскания на предмет залога.

Согласно п. 7.1.7. Договоров об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к Поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком платёжных обязательств по договору или любому из договоров и соглашений, которые заключены между Заемщиком и Кредитором.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ суммы основного долга и процентов подлежат удовлетворению в полном объеме. Сумма долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ООО «Уран» и Купцова В.Н. как с поручителей по договорам поручительства, в отношении ООО «Славичстрой» производство по делу прекращено, о чем принято судом определение, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма долга подлежит взысканию с Купцова В.Н. как с поручителя по договору поручительства, в отношении ООО «Русич»,ООО «Славичстрой» производство по делу прекращено, о чем судом принято определение.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой / штрафом, пеней/ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 879 869,73 руб. –неустойка на просроченный основной долг, 43 966,28 руб. - неустойка на просроченные проценты; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 585 976,03 руб.- неустойка на просроченный основной долг, 336 063,84 рублей -неустойка на просроченные проценты.

Суд находит указанные размеры неустоек завышенными и несоразмерными нарушениям обязательств должником, поскольку неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а не карательный / штрафной/ характер.

Суд считает, что размер неустойки в данном случае подлежит снижению до 50 % от предъявленных требований о взыскании неустойки по каждому договору, по договору № об открытии невозобновляемой кредитной лини и от ДД.ММ.ГГГГ за просроченный основной долг в размере до 2 439 934,80 рублей, за просроченные проценты в размере до 21 983, 14 рублей; по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ за просроченный основной долг в размере до 4 792 988, 36 рублей, за просроченные проценты в размере до 168 031,50 рублей.

Что же касается требований истца об обращении взыскания на заложенные в обеспечение исполнения обязательств по договору № об открытии не возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ все имущественные права по договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений на площади строящегося объекта : нежилые помещения общей пл. 32 760,75 /661 помещение / в первой очереди офисного здания с подземным паркингом по <адрес>, указанные в приложении № к договору, с начальной продажной стоимостью имущественных прав при продаже с публичных торгов равную залоговой стоимости 1 014 955 876, 82 руб. и об обращении взыскания на имущественные права по договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих ООО «Славичстрой» по Договору № об инвестиционных условиях строительства административного здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «Славичстрой» с Государственным автономным учреждением Самарской области «Центр размещения рекламы», с установлением начальной продажной цены в размере 106 798 рублей, суд находит их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Славичстрой», не обеспечен ни договором залога имущественных прав №, ни договором залога имущественных прав № /. В иске истец указывает задолженность по договору №, 56 рублей/. Истец указывает задолженность ООО «Славичстрой» по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 423 207 005,62 руб. Из искового заявления следует, что стоимость имущества по договору залога на объект строительства составляет 1 014 995 876, 82 рублей с учетом коэффициента строительной готовности, установленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 81% готовности, размер причитающейся суммы из бюджета, с учетом уже полученных сумм и исходя из размера по Договору об инвестиционных условиях строительства административного здания № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 987 030 000 рублей, согласно справки о стоимости работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ работы по объекту выполнены на сумму 1 023 439 000 рублей.

Таким образом, в данном случае усматривается нарушение принципа соразмерности суммы заявленного иска и стоимости имущественных прав по договорам залога. Стоимость имущественных прав по договорам залога № и № существенно превышает сумму иска по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение которого заключены указанные договора залога.

Кроме того, истцом не представлены доказательства, подтверждающие объем имущественных прав ООО «Славичстрой» по договорам залога имущественных прав № и №, на которые могло быть обращение взыскание, т.к. установлено, что финансирование строительства объекта осуществлялось ООО «Славичстрой» не только на кредитные средства, но и на денежные средства инвестора ГБУ СО «ЦРР». Обращение взыскания на имущественные права по указанным договорам залога № и № может существенно нарушить права ГБУ СО «Центр размещения рекламы» как инвестора, письменного согласия на заключение договоров залога ГБУ СО «ЦРР» не выдавало, о том, что ГБУ СО «ЦРР» было письменно уведомлено о заключении договоров залога имущественных прав доказательств не представлено.

Требования истца о возмещении расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в ответчиков пропорционально взысканным суммам с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Уран», Купцова В.Н. солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991 задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной лини и от ДД.ММ.ГГГГ : просроченный основной долг в размере 164 998 178, 12 рублей, просроченные проценты в размере 1 464 253, 43 руб., неустойка за просроченный основной долг в размере 2 439 934,80 рублей, неустойка за просроченные проценты в размере 21 983, 14 рублей.

Взыскать с Купцова В.Н. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения 3 6991 задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ : просроченный основной долг – 400 000 000 рублей, просроченные проценты в размере 13 284 965, 75 рублей, неустойка за просроченный основной долг в размере 4 792 988, 36 рублей, неустойка за просроченные проценты в размере 168 031,50 рублей.

Взыскать с ООО «Уран» в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991 расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 000 рублей.

Взыскать с Купцова В.Н. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991 расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 000 рублей.

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ : нежилые помещения, общей площадью 32 760,75 кв.м. / 661 помещение/ в первой очереди офисного здания с подземным паркингом по <адрес>, указанные в приложении № к договору и об обращении взыскания на имущественные права по договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 08.11.2013 года.

Судья Вельмина И.Н.