Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по ФИО27 к ФИО1, ФИО2, ФИО28, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 о выделении доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении его права собственности на долю 44/2058 в праве общей долевой собственности на объект – жилой дом по адресу: <адрес>, участок № <данные изъяты>, общей площадью 2057,9 кв.м, в виде однокомнатной <адрес> на первом этаже, общей площадью 44,1 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты – площадью 23,1 кв.м., подсобной – площадью 4,3 кв.м., кухни – площадью 10,6 кв.м., подсобного помещения – площадью 6,1 кв.м., без учета лоджий и балконов; выделении ФИО21 в натуре долю в общей долевой собственности в виде изолированной <адрес>, общей площадью – 44,1 кв.м. на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок 114; сохранении за ним долю 4/2058 в общей долевой собственности имущества (подсобные помещения, лестничные клетки, коридоры) 143,86 кв.м., технический подвал, котельная, насосная 67,47 кв.м., лестничные переходы, чердак и другие помещения.

Истец судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО29 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, пояснил, что истец является участником общей долевой собственности на жилое строение, расположенное по адресу: <адрес> участок №, общей площадью 2.057,9 кв.м., истцу принадлежит на праве общей собственности 48/2058 доля в общем имуществе – жилой дом по адресу: <адрес>, участок №, <адрес> общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 2301 кв.м. Дом общей площадью 2058 кв.м. состоит из квартир, общей площадью 2057,9 кв.м., жилой площадью 721,9 в.м., подобные помещения (лестничные клетки, коридоры) 143,86 кв.м., технический подвал 487,6 кв.м., котельная насосная 67,47 кв.м. другие подсобные помещения – всего 1.336 кв.м. Так квартира, занимаемая истом изолирована от остальных квартир и имеет свободный выход, просил прекратить право собственности истца на долю 44/2058 в праве общей долевой собственности на объект – жилой дом по адресу: <адрес>, участок 114, общей площадью 2057,9 кв.м, в виде однокомнатной <адрес> на первом этаже, общей площадью 44,1 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты – площадью 23,1 кв.м., подсобной – площадью 4,3 кв.м., кухни – площадью – 10,6 кв.м., подсобного помещения – площадью 6,1 кв.м., без учета лоджий и балконов; выделить ФИО21 в натуре долю в общей долевой собственности в виде изолированной <адрес>, общей площадью – 44,1 кв.м. на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок 114. в связи с тем, что доля в общем имуществе 3,9 кв.м. является неделимой, просил сохранить за ним долю 4/2058 в общей долевой собственности имущества (подсобные помещения, лестничные клетки, коридоры) 143,86 кв.м., технический подвал, котельная, насосная 67,47 кв.м., лестничные переходы, чердак и другие помещения.

Ответчик ФИО18 в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО30, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Кошевая Т.В., ФИО31, ФИО13, ФИО14, ФИО32, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ФИО38 (Продавец) и ФИО21 (Покупатель), Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять 48/2058 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 1.192,5 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, представленный для садоводства и 48/2058 доли расположенного на нем жилого строения, общей площадью 2.057,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с/т «Радуга», <адрес> участок 114 (п.1); в постоянное пользование Покупателя на 48/2058 доли в праве общей долевой собственности на жилое строение переходят: помещения № – жилая комната, № – подсобное, № – подсобное, № – коридор общей площадью 44,1 кв.м (п.2); Указанные доли земельного участка и жилого строения по заявлению сторон Продавец продал, а Покупатель купил за <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью наличными средствами до подписания настоящего договора. Финансовых и имущественных претензий стороны к друг к другу не имеют (п.7) (л.д.10 – 10 об.с.).

Согласно Свидетельству о регистрации права, ФИО21 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилое строение, общей площадью 2057,9 кв.м., этажность 3, расположенное по адресу: <адрес>, с/т «Радуга», <адрес>/участок 114, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.8).

В соответствие со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1)

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2)

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3)

В соответствии с абз. 2 подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

По сведения технического паспорта жилого помещения № 34,35,36,37 (доля 48/2058) в <адрес> участок 114 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., помещение № – жилая комната, площадью 23,1 кв.м., помещение № – подсобное, площадью 4,3 кв.м., помещение № – подсобное площадью 10,6 кв.м., помещение № – коридор, площадью 6,1 кв.м., итого: 44,1 кв.м. (л.д. 11-13).

Согласно поэтажному плану, помещения №№ 34,35,36,37, общей площадью 44,1 кв.м. представляют собой отдельное изолированное помещение (<адрес>), имеющее отдельный вход (л.д. 28).

Принимая во внимание, что помещения №№ 34,35,36,37 являются изолированными, имеет отдельный выход, а также учитывая, что в случае выделения истцу в натуре доли в общей долевой в виде указанных помещений права и законные интересы других участников общей долевой собственности не затронуты, то суд находит основания для прекращения общей долевой собственности и выделения ФИО21 в натуре доли в общей долевой собственности в виде изолированной <адрес> (помещений №№ 34,35,36,37), общей площадью – 44,1 кв.м. на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок 114.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено ранее истцу принадлежит 48/2058 доли в общей долевой собственности на жилое строение общей площадью 2057,9 кв.м., этажность 3, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>,/участок 114.

Принимая во внимание, что общая долевая собственность складывается из общей площади <адрес> (жилых помещений №№ 34,35,36,37) и доли в общем имуществе, то размер доли в общем имуществе составляет 3,9 кв.м. (48 долей - 44,1 кв.м.)

Учитывая, что общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок на котом расположен данный дом, является неделимым имуществом, то суд считает возможным сохранить за истцом 4/2058 доли в общей долевой собственности на имущество (подсобные помещения, лестничные клетки, коридоры) 143,86 кв.м., технический подвал, котельная, насосная 67,47 кв.м., лестничные переходы, чердак и другие помещения.

На основании изложенного, ст. 252 ГК РФ, ст. 36, 37 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО27 к ФИО1, ФИО2, ФИО28, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО24,

ФИО25, ФИО26 о выделении доли в натуре, прекращении общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить ФИО27 в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Радуга», <адрес>/ участок №, в виде изолированной <адрес>, общей площадью 44.1 кв.м. на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, с/т «Радуга», <адрес>/ участок №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО27 на долю 44/2058 в праве общей долевой собственности на объект – жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>/ участок 114, общей площадью 2057,9 кв.м, в виде однокомнатной <адрес> на первом этаже, общей площадью 44,1 кв.м., состоящую из помещений: № – жилая комната, площадью 23,1 кв.м., № – подсобное, площадью 4,3 кв.м., № – кухни, площадью – 10,6 кв.м., № – коридор, площадью 6,1 кв.м.

Признать за ФИО27 право собственности на <адрес>, общей площадью 44.1 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>/ участок №.

Сохранить за ФИО27 4/2058 доли в общей долевой собственности имущества (подсобные помещения, лестничные клетки, коридоры) 143,86 кв.м., технический подвал, котельная, насосная 67,47 кв.м., лестничные переходы, чердак и другие помещения.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы и представление в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский райсуд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение

изготовлено 09.06.2014 г. Судья: