Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ « Кубань Кредит» ООО к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что между КБ « Кубань Кредит» ООО ( далее Банк) и ООО « Эскадо» ( далее Заемщик) 26.05.2017г. заключен договор <***> о кредитной линии с Дополнительными соглашениями №1,2,3,4,5,6 ( далее Договор) в соответствии с которым Банк предоставил денежные средства в размере 45 000 000 руб. с предельным сроком возврата по 24.05.2019г. под 11% годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты в порядке и на условиях установленных Договором. Банк выполнил свои обязательства, предоставив Заемщику 45 000 000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика. В обеспечение исполнения обязательств по договору о кредитной линии №17-4-0011 от 26.05.2017г. между Банком и ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 был заключен договор об ипотеке №17-4-0011/5 от 21.07.2017г., удостоверенный нотариусом, 28.02.2018г. дополнительное соглашение №1 к договору об ипотеке <***>/5 от 21.07.2017г., удостоверенное нотариусом, по которому ФИО2 ( залогодатель) передала Банку (залогодержателю) в залог принадлежащее ей на праве собственности имущество: нежилое здание, общей площадью 717,2 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, №Б, залоговая стоимость 16 240 000 руб. ; нежилое здание, общей площадью 274,2 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, №Б, залоговая стоимость 1 260 000 руб.; магазин, общей площадью 102,2 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, №Б, залоговая стоимость 1 750 000 руб.; здание магазина « Одиссей», общей площадью 596,3 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, № Г, залоговая стоимость 6 510 000 руб.; права по договору аренды земельного участка, площадью 1652 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, № Г, срок аренды с 03.04.2012г. по 19.03.2022г., залоговая стоимость 100 000 руб.; права по договору аренды земельного участка для эксплуатации и обслуживания магазина, площадью 234 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес>, № Ж, срок аренды с 28.03.2012г. по 06.03.2022г., залоговая стоимость 130 000 руб.; здание магазина, общей площадью 64,9 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес>, № Ж, залоговая стоимость 1 120 000 руб.; права по договору аренды земельного участка для эксплуатации и обслуживания здания магазина, цеха полуфабрикатов со складскими помещениями, площадью 1824 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, №Б, срок аренды с 22.07.2014г. по 06. 03.2022г. залоговая стоимость 150 000 руб. Согласно Договора общая залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 27 260 000 руб. На основании договора ипотеки и соглашения к нему в пользу Банка зарегистрированы обременения от 26.07.2017г. на вышеуказанные объекты. Свои обязательства по договору ООО « Эскадо» не выполнил. Решением Каневского районного суда от 06.11.2018г. с ООО « Эскадо» в пользу Банка взыскана сумма задолженности. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.02.2020г. требования Банка включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО « Эскадо» в сумме 25 742 787,15 руб. задолженности. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.05.2020г. заемщик ООО « Эскадо» признан несостоятельным ( банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Имущество у заемщика отсутствует, по состоянию на сегодняшний день сумма задолженности по договору от 26.05.2017г. составляет 18 316 557, 79 руб. Истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки по договору об ипотеке <***>/5 от 21.07.2017г. и дополнительному соглашению №1 к договору об ипотеке от 28.02.2018г. посредством продажи с публичных торгов: нежилое здание, общей площадью 717,2 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, №Б, залоговая стоимость 16 240 000 руб. ; нежилое здание, общей площадью 274,2 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, №Б, залоговая стоимость 1 260 000 руб.; магазин, общей площадью 102,2 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, №Б, залоговая стоимость 1 750 000 руб.; здание магазина « Одиссей», общей площадью 596,3 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, № Г, залоговая стоимость 6 510 000 руб.; права по договору аренды земельного участка, площадью 1652 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, № Г, срок аренды с 03.04.2012г. по 19.03.2022г., залоговая стоимость 100 000 руб.; права по договору аренды земельного участка для эксплуатации и обслуживания магазина, площадью 234 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес>, № Ж, срок аренды с 28.03.2012г. по 06.03.2022г., залоговая стоимость 130 000 руб.; здание магазина, общей площадью 64,9 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес>, № Ж, залоговая стоимость 1 120 000 руб.; права по договору аренды земельного участка для эксплуатации и обслуживания здания магазина, цеха полуфабрикатов со складскими помещениями, площадью 1824 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, №Б, срок аренды с 22.07.2014г. по 06. 03.2022г. залоговая стоимость 150 000 руб. ; определить размер суммы, подлежащей уплате Банку из стоимости заложенного имущества в размере 18 316 557,79 руб. в погашение общей задолженности по договору от 26.05.2017г.; взыскать с ФИО2 в пользу Банка судебные расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования уменьшила. Суду указала, что по состоянию на 21.12.2020г. согласно расчета задолженности по кредиту и процентам ООО « Эскадо» по договору кредитной линии от 26.05.2017г. задолженность по уплате основного долга, по уплате процентов и уплате процентов на просроченный основной долг по повышенной ставке составляет 15 170 095 руб. Просит определить размер суммы, подлежащей уплате Банку из стоимости заложенного имущества в размере 15 170 095,69 руб. в погашение общей задолженности по договору от 26.05.2017г.; требования в остальной части иска поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика в судебном заседании требования не признали полностью, представили письменное возражение. В обоснование возражений пояснили, что в первоначальном иске Банк требовал определить размер суммы подлежащей уплате в его пользу 18 316 557,79 руб., в данном судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования на взыскание указала сумму 15 170 095,69 руб., а согласно представленных расчетов истцом, последняя оплата ответчика 10.08.2020г. На каком основании поменялась сумма непонятно, еще не продано имущество более чем на три миллиона, о чем сказала сама представитель истца и утверждает ФИО3 Считают, что данный иск подан преждевременно, поскольку рассматривается гражданское дело по иску ФИО2 в лице законного представителя ФИО6 к ответчикам Коммерческому банку « Кубань Кредит» ООО и ФИО3 о признании недействительным договора <***> о кредитной линии и дополнительных соглашений № 1-5 в части договора об ипотеке № 17-40011/5 и дополнительного соглашения №1. Данный иск должен быть оставлен без рассмотрения.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч.1); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч.4).

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании ч.1ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Возможность установления процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со статьёй 10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав. При этом проценты, предусмотренные статьей 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом.

Принцип свободы договора в сочетании с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, с учетом того, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученую сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом представлены письменные доказательства, согласно которым 26.05.2017г. между КБ « Кубань Кредит» ООО и ООО « Эскадо» заключен договор <***> о кредитной линии с Дополнительными соглашениями к договору о кредитной линии <***> от 26.05.2017г. : №1 ( от 21.07.2017г.), №2 ( от 11.10.2017г.), №3 ( от 01.02.2018г.), №4 ( от 07.03.2018г.), №5 ( от 25.05.2018г.), №6 ( от 27.06.2018г.) в соответствии с которым Банк предоставил денежные средства в размере 45 000 000 руб. с предельным сроком возврата по 24.05.2019г. под 11% годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты в порядке, и на условиях установленных Договором.

Согласно п. 9.1 Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

В соответствии с п.п. 6.3.2, 6.3.3 Договора, Заемщик обязался возвратить полученный кредит в полной сумме в установленный договором срок, своевременно и полностью уплачивать проценты по кредиту и другие платежи.

Банк выполнил свои обязательства по Договору, предоставив Заемщику кредит в размере 45 000 000 руб. о чем свидетельствуют банковские ордера.

В соответствии с п.3.2 Договора выдача осуществляется Траншами, исходя из потребности Заемщика по его письменной заявке по форме Приложения №2 в пределах лимита задолженности и кредитных ресурсов Банка, после исполнения Заемщиком обязательств по перечислению платы за резервирование лимита кредитной линии, установленной в п. 3.3.2 Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, открытый в банке № 40702810200110000144.

В обеспечение исполнения обязательств по договору о кредитной линии №17-4-0011 от 26.05.2017г. между Банком и ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в лице законного представителя ФИО3 был заключен договор об ипотеке №17-4-0011/5 от 21.07.2017г., удостоверенный нотариусом ( реестр № 1-5480), 28.02.2018г. дополнительное соглашение №1 к договору об ипотеке № №17-4-0011/5 от 26.05.2017г., удостоверенное нотариусом ( реестр № 23/207-н/23-2018-2-386), по которому ФИО2 (залогодатель) передала Банку (залогодержателю) в залог принадлежащее ей на праве собственности имущество:

нежилое здание, общей площадью 717,2 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, №Б, залоговая стоимость 16 240 000 руб. ; нежилое здание, общей площадью 274,2 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, №Б, залоговая стоимость 1 260 000 руб.;

магазин, общей площадью 102,2 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Каневкой район, ст. Каневская, <адрес>, №Б, залоговая стоимость 1 750 000 руб.;

здание магазина « Одиссей», общей площадью 596,3 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, № Г, залоговая стоимость 6 510 000 руб.;

права по договору аренды земельного участка, площадью 1652 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, № Г, срок аренды с 03.04.2012г. по 19.03.2022г., залоговая стоимость 100 000 руб.;

права по договору аренды земельного участка для эксплуатации и обслуживания магазина, площадью 234 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес>, № Ж, срок аренды с 28.03.2012г. по 06.03.2022г., залоговая стоимость 130 000 руб.;

здание магазина, общей площадью 64,9 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес>, № Ж, залоговая стоимость 1 120 000 руб.;

права по договору аренды земельного участка для эксплуатации и обслуживания здания магазина, цеха полуфабрикатов со складскими помещениями, площадью 1824 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, №Б, срок аренды с 22.07.2014г. по 06. 03.2022г. залоговая стоимость 150 000 руб.

Согласно п. 3.2 Договора общая залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 27 260 000 руб.

На основании договора ипотеки и соглашения к нему в пользу Банка зарегистрированы обременения от 26.07.2017г. на вышеуказанные объекты.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору ООО « Эскадо» не выполнил.

Решением Каневского районного суда Краснодарского края от 06.11.2018г. ( вступившим в законную силу) иск КБ « Кубань Кредит» ООО к ООО « Эскадо», ООО « Пушник», ООО « Пушник ЮГ», ООО « Пушник Плюс», ФИО3, ФИО6 о взыскании задолженности удовлетворен полностью. С ООО « Эскадо», ООО « Пушник», ООО « Пушник ЮГ», ООО « Пушник Плюс», ФИО3, ФИО6 в пользу КБ « Кубань Кредит» ООО взыскана задолженность по кредитному договору <***> от 26.05.2017г., включая сумму основного долга, процентов, процентов на просроченную задолженность по договору в размере 25 682 787,15 руб., судебные расходы 60 000 руб., всего 25 742 787,15 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.02.2020г. требования Банка включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО « Эскадо» в сумме 25 742 787,15 руб. задолженности.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.05.2020г. заемщик ООО « Эскадо» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Положением ч.1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3).

Суд признает иск доказанным. При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на указанное заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности (праве по договору аренды) ФИО2, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Иск удовлетворён полностью, в связи с чем, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. необходимо возместить истцу с ответчика полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск КБ « Кубань Кредит» ООО к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

Обратить взыскание на предмет ипотеки по договору об ипотеке №17-4-0011/5 от 21.07.2017г. и дополнительному соглашению №1 к договору об ипотеке <***>/5 от 21.07.2017г. от 28.02.2018г., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов:

Здание: назначение: нежилое здание, находящееся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес> Б, общей площадью 717,2 кв.м., кадастровый №, этажность 2, подземная этажность 1,, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, определить начальную продажную стоимость в размере 16 240 000 рублей;

Здание: назначение: нежилое здание, находящееся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес> Б, общей площадью 274, 2 кв.м. кадастровый №, этажность 1, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, определить начальную продажную стоимость в размере 1 260 000 рублей;

Магазин: назначение: нежилое здание, находящееся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес> Б, общей площадью 102,2 кв.м., кадастровый №, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, определить начальную продажную стоимость в размере 1 750 000 рублей;

Здание магазина «Одиссей»: назначение: нежилое, находящееся по адресу <...> Каневской район, станица Каневская, <адрес> Г, общей площадью 596,3 кв.м., кадастровый №, этажность 1, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, определить начальную продажную стоимость в размере 6 510 000 рублей;

Права по договору аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазин, находящегося в государственной собственности, площадью 1 652 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603026:25, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес> Г, принадлежащие ФИО2 на праве аренды, срок аренды с 03.04.2012г. по 19.03.2022г., определить начальную продажную стоимость в размере 100 000 рублей;

Права по договору аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания магазина, находящегося в государственной собственности, площадью 234 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0309167:24, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Каневской <адрес>Ж, принадлежащие ФИО2 на праве аренды, срок аренды с 28.03.2012г. по 06.03.2022г., определить начальную продажную стоимость в размере 130 000 рублей;

Здание магазина: назначение: нежилое здание, находящееся по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес> Ж, общей площадью 64,9 кв.м., кадастровый №, этажность 1, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, определить начальную продажную стоимость в размере 1 120 000 рублей;

Права по договору аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания здания магазина, цеха полуфабрикатов со складскими помещениями, находящегося в государственной собственности, площадью 1 824 кв.м., с кадастровым номером 23:11:0603281:234, находящегося по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Каневское сельское поселение, ст. Каневская, <адрес> Б, кадастровый №, принадлежащие ФИО2 на праве аренды, срок аренды с 22.07.2014г. по 06.03.2022г., определить начальную продажную стоимость в размере 150 000 рублей.

Определить размер суммы, подлежащей уплате КБ « Кубань Кредит» ООО из стоимости заложенного имущества в размере 15 170 095 рублей 69 копеек в погашение общей задолженности по договору №17-4-0011 о кредитной линии от 26.05.2017г.

Взыскать с ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 в пользу КБ « Кубань Кредит» ООО расходы по уплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.12.2020г.

Председательствующий