Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2716/2018 по иску Абрамова Дмитрия Николаевича, Югай Татьяны Валерьевны к ТСН «Березка» о признании решения собственников недвижимого имущества о создании ТСН недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Абрамов Д.Н. и Югай Т.В. обратились в суд с исковым заявлением к ТСН «Березка», которым просили:

-признать решение общего собрания собственников недвижимого имущества о создании ТСН «Березка» ОГРН 1176313090029 ИНН 6382075944, адрес: Ставропольский район, с. Выселки, мкр. Березовка, <адрес>Б1-2, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным;

- признать недействительным свидетельство о государственной регистрации юридического лица ТСН «Березка» ОГРН 1176313090029 ИНН 6382075944 выданного 16.10.2017 года ИФНС по Красноглинскому району г.Самары;

- погасить запись в ЕГЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСН «Березка» ОГРН 1176313090029 ИНН 6382075944.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками блокированных домов (танхаусов), расположенных в жилом массиве «Березовка» с.п. Выселки Ставропольского района Самарской области. Указанные дома входят в состав комплекса малоэтажной застройки жилого массива и являются частью сблокированного комплекса домов (танхаусов), которых в микрорайоне более 150 единиц и которые объединены единой сетью городского водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и т.д. и т.п. Истцы считают, что их жилые дома (танхаусы) отвечают всем признакам многоквартирного дома (далее МКД), что подтверждается многочисленными решениями Ставропольского районного суда Самарской области, в связи с чем, правоотношения сторон урегулированы главой 6 ЖК РФ и главой 9.1 ГК РФ.

С ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией в микрорайоне «Березовка» на основании решения общего собрания собственников жилья жилого массива является ООО «Комфорт» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.

В настоящее время из запроса от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в УК ООО «Комфорт» истцам стало известно, что в микрорайоне «Березовка» на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСН «Березка» (объединившее собственников 17 домов) и по заявлению (жалобам) которой в адрес УК от собственника коммуникационных сетей ООО «ИК «Недвижимость» в лице конкурсного управляющего ФИО5 поступало уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ будет расторгнут договор аренды коммунальных сетей с последующей их консервацией и прекращением поставок ресурсов жителям ж.м. «Березовка». Кроме того сообщено о том, что члены данного ТСН «Березка» не оплачивают расходы на общепоселковые нужды и содержание общего имущества, а также платят коммунальные услуги напрямую в ТЭВИС, при том, что решения собственников танхаусов микрорайона по этому вопросу не принималось. Имеется большая задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг у членов ТСН «Березка».

О создании ТСН «Березка» никто истцов не уведомлял, никто не уполномочивал ТСН действовать от большинства собственников блокированных домов (танхаусов). Собрание о создании ТСН в соответствии с требованиями ЖК РФ не проводилось. Для создания каких либо ТСН необходимо большинство голосов собственников танхаусов, поскольку они связаны общими сетями, отвечают и имеют признаки МКД, соответственно и выбор способа управления принадлежит всем собственникам блокированных домов микрорайона. При этом в м.к. «Березовка» функционирует действующая Управляющая компания – ООО «Комфорт», созданная и избранная законным способом, и истцы как собственники осуществляют оплату в данную УК за содержание общего имущества. Все члены незаконного созданного ТСН «Березка» (17 домов) имеют огромную задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, при этом всецело пользуются данными общими благами.

Истцы считают, что налицо нарушение их прав, поскольку они оплачивают содержание общего имущества, а группа лиц, незаконно организовавших ТСН, причем не отражающих волю большинства, содержание не оплачивают, пишут незаконные заявления от лица собственников поселка и различные жалобы, оплачивают в ТЭВИС коммунальные услуги напрямую, при этом деньги от них по назначению не принимаются данной организацией. Имеется ряд других нарушений.

Создание ТСН «Березка», как полагают истцы, является незаконным и решение о его создании подлежит отмене, поскольку принято с нарушением установленного ст.ст. 45-48 ЖК РФ порядка, а именно: жильцы других блокированных домов не были своевременно извещены о проведении общего собрания, чем были нарушены их права и законные интересы, не представлены сведения о лице, по инициативе которого собирается собрание, дата, место и время его проведения или проведения заочного голосования. При проведении собрания отсутствовал кворум.

В судебном заседании Абрамов Д.Н. действующий от своего имени и имени соистца Югай Т.В. по доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчика – председатель правления ТСН «Березка» Курочкин А.В. и действующая по доверенности Домрачева Н.В. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении. Заявили о пропуске истцами срока, предусмотренного п.5 ст.181.4 ГК ПРФ на обращение в суд с заявлением об оспаривании решения собрания. Истцы указывают, что о принятом решении им стало известно из запросов, направленных в ООО «Комфорт», датированных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Однако за подписью председателя Курочкина А.В. в адрес ООО «Комфорт» неоднократно направлялись письма и заявления (11.12.2017г., ДД.ММ.ГГГГ) в которых указывалось о создании ТСН. Абрамов Д.А. не мог не знать о создании товарищества, так как с 2017 года является представителем ООО «Комфорт», а Югай Т.В. зарегистрирована на официальном сайте www.berezovkatlt.ru, где наряду с сообщением в сообществе «УК Березовка» и «Березовка услуги» в пользовательской сети Viber, была размещена информация о том, что собственниками принято решение о создании ТСН. Абрамов Д.Н., также как и Югай Т.В., участвовал в обсуждениях создания ТСН на форуме в ноябре 2017 года. По существу спора пояснили, что дома, в которых проживают члены ТСН «Березка» являются индивидуальными домами и не несут в себе признаков многоквартирного дома в соответствии с положениями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 года № 35. Общего имущества данные дома не имеют, коммуникации к которым подключены данные дома, не являются общим имуществом жителей микрорайона «Березовка». Исходя из плана сетей, трубопроводы водоснабжения и водоотведения заходят в каждый дом отдельно, также как и электрические и газовые сети. В соответствии с техпаспортами на жилые дома, в каждом таком доме водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение централизованное, т.е. подключение инженерных систем и коммуникаций каждого жилого дома произведено к централизованным сетям ресурсоснабжающих организаций. Договоры между Тольяттигаз и каждым собственником заключены индивидуально. Указание истцов на то, что жилые помещения являются квартирами, в которых они проживают, и эти квартиры входят в состав комплекса малоэтажной застройки не имеют оснований, так как имеют самостоятельные и отличные от членов ТСН адреса и находятся раздельно. Каждый жилой дом имеет свой адрес и размещен на земельном участке собственника такого дома. Микрорайон «Березовка» не является самостоятельным территориально обособленным образованием, а входит в состав сельского поселения Выселки. Учитывая, что истцы являются собственниками земельных участков и расположенных на них индивидуальных жилых домов, на них не распространяются требования действующего законодательства, в частности жилищного кодекса, регулирующие порядок созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирных домов. Доводы истцов о несоблюдении порядка уведомления граждан о проводимом собрании является надуманным. Так ДД.ММ.ГГГГ инициатором собрания Курочкиным А.В. на доске объявлений расположенной перед входом в магазин «Фабрика качества» (единственного магазина на территории микрорайона), было размещено объявление о намерении провести собрание ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается фотоотчетом. Кроме того, уведомления разносились по почтовым ящикам жителей микрорайона инициативными гражданами. Решение о создании ТСН было вызвано недовольством жителей управляющей компанией, которая многократно завышала стоимость услуг, не выполняла взятые на себя обязательства по содержанию имущества, игнорировала интересы граждан, незаконно отключала подачу воды в дома жителей, что подтверждено рядом судебных решений.

Представитель третьего лица ООО «Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении слушания по делу не ходатайствовал. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, представил отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела. Согласно отзыву и пояснений представителя ООО «Комфорт» данных им ранее в судебном заседании, микрорайон «Березовка» представляет собой комплекс малоэтажной застройки, состоящей из сблокированного комплекса домов (танхаусов), которых в микрорайоне 150 единиц и 6-ти трехэтажных многоквартирных домов. Все дома в микрорайоне объединены сетями водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, точки присоединения которых к ресурсоснабжающим организациям находятся далеко за пределами микрорайона. Указанные сети требуют регулярного обслуживания, как текущего, так и проведения ремонтных работ в случае возникновения каких-либо технических проблем. Функционирование микрорайона, а также каких-либо отдельно взятых танхаусов, без эксплуатации указанных сетей, является не возможным. Таким образом, ни один танхаус не может функционировать как индивидуальный жилой дом. Данные сети принадлежат застройщику микрорайона ООО «ИК «Недвижимость» и эксплуатируются УК на основании договора аренды. Несмотря на то, что в настоящее время действующим законодательством недостаточно урегулирован правовой статус жилых домов блокированного типа (танхаусов), имеются нормы, позволяющие сделать вывод о том, что жилые дома, расположенные в микрорайоне «Березовка» отвечают всем признакам многоквартирного дома. Следовательно, управление домами в микрорайоне «Березовка» должно осуществляться в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, регулирующим порядок управления многоквартирным домом, собственниками всех танхаусов в совокупности. В соответствии с п.1 ст.44 ЖК РФ органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников помещений. Согласно п.2 ст.161 ЖК РФ собственники обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники ДД.ММ.ГГГГ приняли решение об управлении микрорайоном управляющей компанией «ООО «Комфорт», что подтверждается протоколами общих собраний собственников жилых блокированных домов жилого массива № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников, при этом не может быть избрано одновременно два способа управления. Однако, ДД.ММ.ГГГГ в УК «Комфорт» поступило заявление от председателя правления ТСН «Березка» в котором было сообщено о создании на территории микрорайона ТСН, членами которого являются собственники 17 жилых домов и земельных участков. При этом 13 из этих 17 собственников имеют значительную задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Не ясна цель создания ТСН, поскольку в его ведении отсутствует какое-либо общее имущество, совместное владение, пользование и распоряжение которым является возможным. Членами ТСН являются собственники разных танхаусов, не объединенных каким-либо общим имуществом, коммуникационные сети, объединяющие эти танхаусы собственникам домов не принадлежат. Дороги, тротуары, иные места общего пользования в микрорайоне принадлежат УК ООО «Комфорт». При создании ТСН большая часть собственников домов микрорайона участие в решении вопроса не принимало, а для создания ТСН необходимо большинство голосов всех собственников танхаусов на территории микрорайона. При принятии решения о создании ТСН отсутствовал необходимый кворум в нарушение п.3 ст.45 ЖК РФ.

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ИФНС России по Красноглинскому району г. Самары, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать. Согласно представленному отзыву, указал, что регистрирующий орган не вправе требовать представление при регистрации юридического лица других документов кроме документов, установленных законом и не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность юридических лиц и давать оценку действиям их органов. ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию поступил весь необходимый пакет документов на государственную регистрацию юридического лица – ТСН «Березка» при создании юридического лица, основания для отказа в регистрации у Инспекции отсутствовали. Относительно признания недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица и погашения записи в ЕГРЮЛ, сообщают, что документом, подтверждающим факт внесения записи в ЕГРЮЛ (в том числе при создании) является лист записи ЕГРЮЛ, форма и содержание которого утверждены приказом ФНС России от ДД.ММ.ГГГГ № ММВ-714/481@. В случае изменения содержащихся в государственных реестрах сведений ранее внесенные сведения сохраняются, а изменение сведений, содержащихся в конкретной записи государственного реестра, осуществляется путем внесения записи со ссылкой на изменяемую запись. Федеральный закон № 129-ФЗ не предусматривает возможность восстановления предыдущих записей и исключения записей из реестра.

Суд определил возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Абрамов Д.Н. и Югай Т.В. являются собственниками блокированных домов (танхаусов) с земельными участками, расположенных в жилом массиве «Березовка» с.п. Выселки Ставропольского района Самарской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Все дома, расположенные на территории указанного массива представляют собой комплекс малоэтажной застройки, состоящей из сблокированного комплекса домов (танхаусов) – 150 ед. и 6-ти трехэтажных многоквартирных домов. Эти дома объединены сетями водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, точки присоединения которых к ресурсоснабжающим организациям находятся на значительном расстоянии от пределов микрорайона. Указанные сети в настоящее время принадлежат застройщику микрорайона ООО «ИК «Недвижимость» и эксплуатируются УК ООО «Комфорт» на основании договора аренды. Дороги, тротуары, иные места общего пользования в микрорайоне принадлежат УК ООО «Комфорт». Данные обстоятельства подтверждены представленными суду документами, а именно планом микрорайона, актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной принадлежности, договором аренды, выпиской из ЕГРН и сторонами не оспаривались.

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки», согласно пункту 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Установлено, что жилые помещения, в которых проживают истцы и другие собственники танхаусов, имеют общую крышу, стену и ленточный фундамент, входят в состав комплекса малоэтажной застройки, т.е. является частью сблокированного комплекса домов, т.е. отвечают признакам многоквартирного дома (МКД).

Учитывая, что в настоящее время законодательством не урегулирован порядок управления таким комплексом застройки, необходимо руководствоваться п.1 ст.7 ЖК РФ в соответствии с которым, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с изложенным выше, спорные правоотношения должны регулироваться Главой 6 Жилищного Кодекса РФ и Главой 9.1 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 156, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом, а также об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3. управление управляющей организацией.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, общим собранием собственников танхаусов микрорайона «Березовка» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ принято решение об управлении микрорайоном управляющей компанией, которой является ООО «Комфорт».

Одновременное избрание двух способов управления не допустимо.

Из пояснений стороны ответчика, а также свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14, допрошенных в судебном заседании, следует, что группой собственников танхаусов, расположенных на территории микрорайона, по инициативе ФИО6, было предложено провести общее собрание собственников недвижимого имущества с целью создания товарищества собственников недвижимости. Данное решение было принято ввиду наличия недовольства многих граждан работой управляющей компании, необоснованным завышением тарифов, незаконным отключением подачи водоснабжения, выставления несуществующих задолженностей, невыполнения принятых на себя обязательств и т.д. Собрание было запланировано на ДД.ММ.ГГГГ. Заблаговременно, в августе 2017 года, на доске объявлений, расположенной на единственном в микрорайоне магазине «Фабрика качества» было размещено соответствующее объявление с указанием даты, места и времени проведения собрания, повестки собрания и других необходимых сведений, что подтверждается фотоотчетом, представленным в материалы дела. Кроме того, граждане из инициативной группы лично разносили уведомления по почтовым ящикам жителей микрорайона и вручали их по возможности на руки собственникам танхаусов. На собрание пришло порядка 30-40 человек, кто-то потом ушел. Оставшиеся 31 человек единогласно решили создать ТСН, после чего утвердили наименование и Устав товарищества. Принятые решения были оформлены протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно … принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, учитывая, что в собрании приняли участие только 31 чел., при том, что в микрорайоне насчитывается 150 танхаусов и еще большее количество собственников жилых помещений с учетом долевой собственности, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение о создании ТСН было принято в нарушение действующего законодательства, при отсутствии кворума, и является ничтожным, а требования истцов в этой части подлежат удовлетворению.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Истцы утверждают, что о состоявшемся решении о создании ТСН «Березка» им стало известно из ответов УК ООО «Комфорт», Абрамову Д.Н. -ДД.ММ.ГГГГ, Югай Т.В.-ДД.ММ.ГГГГ.

Данные ответы управляющей компании приобщены к материалам дела. С исковым заявлением истцы обратились в суд - ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчика, в свою очередь, заявляя о пропуске срока для обращения в суд, ссылаются на наличие информации о создании ТСН размещенной на сайте www.berezovkatlt.ru, и сообщением в сообществе «УК Березовка» и «Березовка услуги» в пользовательской сети Viber, где была зарегистрирована Югай Т.В. и Абрамов Д.Н. В обоснование доводов представили суду распечатку переписки в группе, в которой ДД.ММ.ГГГГ приняли участие истцы по поводу обсуждения создания ТСН, а также скриншот уведомления инициативной группы жителей 1-го квартала от ДД.ММ.ГГГГ в котором содержатся сведения о создании ТСН. Однако суд не может признать данные доказательства допустимыми. Указанные распечатки не содержат информации, о каком именно ТСН идет речь, не заверены надлежащим образом, не указан источник их происхождения. Каких либо иных доказательств, с достоверностью подтверждающих доводы о пропуске истцами срока для обращения в суд, ответчиком не представлено. Ссылки на тот факт, что Абрамов Д.Н. с 2017 года представляет интересы управляющей компании по доверенности и не мог не знать о принятом решении, суд считает голословными. В штате сотрудников УК ООО «Комфорт» Абрамов Д.Н. не состоит, доказательств того, что указанный вопрос был затронут в каком-либо судебном процессе, где он представлял интересы компании по доверенности, не имеется. Протокол общего собрания был представлен ответчиком только в ходе судебного заседания, доказательства его размещения в открытых источниках отсутствуют.

Разрешая требования Абрамова Д.Н. и Югай Т.В. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации ТСН «Березка» и погашении записи в ЕГРЮЛ о создании товарищества, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в этой части.

Так, суд соглашается с доводами представителя ИФНС по Красноглинскому району г.Самара, участвующей в деле в качестве третьего лица, что документом, подтверждающим факт внесения записи в ЕГРЮЛ (в том числе при создании юридического лица) является лист записи ЕГРЮЛ, форма и содержание которого утверждены приказом ФНС России от 12.09.2016 года № ММВ-714/481@. В случае же изменения содержащихся в государственных реестрах сведений ранее внесенные сведения сохраняются, а изменение сведений, содержащихся в конкретной записи государственного реестра, осуществляется путем внесения записи со ссылкой на изменяемую запись. Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 28.11.2018) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" не предусматривает возможность восстановления предыдущих записей и исключения записей из реестра.

При таких обстоятельствах при признании решения о создании юридического лица недействительным, необходимость в признании выданного ему свидетельства о государственной регистрации юридического лица не требуется, погашение записи о его создании в Едином государственном реестре юридических лиц не осуществляется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамова Дмитрия Николаевича, Югай Татьяны Валерьевны к ТСН «Березка» - удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания собственников недвижимого имущества о создании ТСН «Березка», ОГРН 1176313090029, ИНН 6382075944, адрес: Ставропольский район, с. Выселки, мкр. Березовка, ул. Северная, д.1Б1-2, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи об изменении сведений в отношении ТСН «Березка», ОГРН 1176313090029, ИНН 6382075944, адрес: Ставропольский район, с. Выселки, мкр. Березовка, ул. Северная, д.1Б1-2 в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

В окончательной форме решение изготовлено 12.12.2018 года.

Судья