Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО14 к Аминовой ФИО15, ФИО1 ФИО16, третьи лица Администрация гор. Махачкалы, Управление Росреестра по РД о признании недействительным договора купли-продажи квартиры; записи о праве на квартиру в ЕГРН; исключении из ЕГРН записи о праве; встречному иску Аминовой ФИО17 к ФИО3 ФИО18 о признании недействительной и исключении из ЕГРН записи о праве ФИО2 на квартиру,

Установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, третьи лица Администрация гор. Махачкалы, Управление Росрестра по РД о признании недействительным договора купли-продажи квартиры; записи о праве на квартиру в ЕГРН; исключении из ЕГРН записи о праве.

В обоснование иска ФИО3 указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок №26 с кадастровым номером №, на котором возведен многоквартирный 4х этажный жилой дом. Решением суда от 28 сентября 2015 года за ним признано право собственности на жилой дом. В настоящее время производится надстройка мансардного этажа, проект которого был разработан ранее. Ответчица ФИО10 приобрела квартиру у ФИО9 по договору купли-продажи. Право ФИО9 на квартиру возникло на основании судебного решения. Дом ФИО9 расположен на смежном земельном участке. Решение суда, которым было установлено право собственности ФИО9 на жилой дом, отменено. Право собственности на жилой дом ФИО9 зарегистрировал после отмены решения суда. На момент заключения договора купли-продажи с ФИО10 у ФИО9 отсутствовало право собственности на жилой дом и квартиру и сделка купли-продажи, заключенная им с ФИО10 является ничтожной сделкой.

ФИО10 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3 о признании недействительной записи в ЕГРН о праве ФИО3 на квартиру №4 на 2м этаже, площадью 113, 1 кв.м.

В обоснование иска ФИО10 указывает, что право собственности ФИО3 на квартиру зарегистрировано на основании решения суда, которое в последующем отменено. Документы ФИО3 на квартиру носят фиктивный характер.

В судебном заседании представитель ФИО3 ФИО6, действующая по доверенности, иск поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В удовлетворении встречного иска ФИО10 просила суд отказать.

Представитель ФИО10 ФИО7 А., действующий по доверенности, в удовлетворении иска ФИО3 просил суд отказать, его встречный иск удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иске.

Представитель третьего лица Администрации гор. Махачкалы ФИО8, действующий по доверенности, оставил решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО9, представитель третьего лица, Управления Росреестра по РД, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска ФИО3 и в удовлетворении встречного иска ФИО10 отказать.

К такому выводу суд приходит на основании следующих доказательств, установленных в судебном заседании.

Как усматривается из решения Ленинского районного суда гор. Махачкалы от 25 августа 2015 года, за ФИО3 признано право собственности на 4х этажный 13ти квартирный жилой дом, состоящий из Литера <адрес>

Из решения Ленинского районного суда гор.Махачкалы от 20 ноября 2015 года, за ФИО9 признано право собственности на 5ти этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО3, ФИО9 на основании решения суда зарегистрированы права на недвижимое имущество.

В последующем указанные судебные решения отменены.

Из договора купли-продажи квартиры, заключенного 8 сентября 2016 года, усматривается, что ФИО9 «продавец», продал ФИО10 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Как усматривается из договора купли-продажи, ФИО3 стороной договора не является. Истец ФИО3 указывает на ничтожность договора купли-продажи, в связи с отменой судебного решения, которым было установлено право собственности продавца квартиры ФИО9 Эти доводы истца не могут быть приняты судом во внимание.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ёму имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

Договор купли-продажи был заключен между сторонами сделки в соответствии с требованиями, предъявляемым к таким сделкам, соглашение по всем существенным условиям сделки достигнуто, данный договор соответствует требованиям закона и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч.ч. 3 - 5 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

По этим же основаниям суд считает необходимым отказать и в удовлетворении встречного иска ФИО10

Последствия отмены судебного акта, на основании которого возникло право ответчиков на недвижимое имущество, должны быть применены в рамках тех гражданских дел, в рамках которых были иски о праве, между сторонами дела.

При изложенных обстоятельствах, давая оценку установленным в судебном заседании доказательствам, суд считает необходимым в удовлетворении иска ФИО3, а также в удовлетворении встречного иска ФИО10 отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 ФИО19 к Аминовой ФИО20, ФИО1 ФИО21 о признании недействительными договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО22 и Аминовой ФИО23; признании недействительной и исключении из ЕГРН записи о праве собственности на квартиру за ФИО9; признании недействительной и исключении из ЕГРН записи о праве собственности на квартиру за ФИО10 отказать.

В удовлетворении встречного иска Аминовой ФИО24 к ФИО3 ФИО25 о признании недействительной и исключении из ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 ФИО26 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, отказать.

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дадаева П.А.