Решение № 2-2716/2017 от 12.12.2017 Ленинскогого районного суда (город Севастополь)

Дело № 2-2716/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года город Севастополь Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.,

секретаря судебного заседания – Балашовой А.И.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчиков- Б.В.Н., С.С.А., К.Л.И., Ч.В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску А.Н.А. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, К.Л.И., С.С.А., М.Е.В., С.А.В., Ч.В.Г., Ф.М.В., Б.В.Н., Ч.В.Н., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Франц-Моторс», Управление Государственной регистрации права и кадастра Севастополя об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

А.Н.А. обратилась в Ленинский районный суд г. Севастополя с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в котором просит установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м находящегося по <адрес>, земельный участок №, согласно сведений о границах земельного участка, содержащихся в межевом плане от 17.02.2017, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат <данные изъяты>) согласно поворотных точек н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16, с координатами границ

Номер точки координаты

Х У

1 №№

2 №№

3 №№

4 №№

5 №№

6 №№

7 №№

8 №№

9 №№

10 №№

11 №№

12 №№

13 №№

14 №№

15 №№

16 №№

Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрела на основании договора купли – продажи от 17.07.2017 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, кадастровый №, находящийся по <адрес>, земельный участок №. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости № от 08.08.2017. Земельный участок был поставлен предыдущими собственниками на государственный кадастровый учет 12.09.2013 без установления его границ, является ранее учтенным в силу ст.45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Предыдущими собственниками земельного участка осуществлялись действия по постановке границ земельного участка в ГКН, собственник ФИО14 до продажи земельного участка согласовала план границ земельного участка, утвержденный распоряжением №42-РДЗ от 10.01.2017 с аналогичными границами и координатами, собственник ФИО15, приобретший земельный участок у ФИО14, обратился к кадастровому инженеру ФИО5 и посредством её услуг был подготовлен межевой план от 17.02.2017 на земельный участок, границы и поворотные точки указанные в котором совпадают с границами и поворотными точками, указанными в ранее согласованном плане границ земельного участка и с фактическим их расположением на местности. С вышеуказанным межевым планом собственник земельного участка обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением об изменении описания местоположении границ земельного участка. 21.04.2017 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета по следующим основаниям: в представленном межевом плане отсутствуют документы, в том числе графический материал, позволяющий определить местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании. Для устранения причин по приостановлению осуществления кадастрового учета границ земельных участков собственник спорного участка обратился в Архивный отдел Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) с заявлением о выдаче сведений о местоположении границ земельного участка. Ответом Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) от 03.05.2017г. исх. № сообщено, что в архиве главного управления Госземагентства Украины в г.Севастополе (которое осуществляло регистрацию права на земельный участки до 31.12.2012) техническая документация на земельный участок, расположенный по <адрес>, отсутствует. Спор по границам земельного участка отсутствует, однако в связи с тем, что получение графических материалов, свидетельствующих об установлении границ земельного участка на местности в настоящий момент невозможно, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования не поддержала к ответчикам С.А.В. и М.Е.В. так как они не являются смежными землепользователями, исковые требования к остальным ответчикам поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом.

Ответчик М.Е.В. в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании представитель М.Е.В. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку земельный участок М.Е.В. не граничит с земельным участком истца, и находится от земельного участка истца на значительном расстоянии, в другом кадастровом квартале, считает привлечение в качестве ответчика М.Е.В. неосновательным.

Ответчики С.А.В., Ч.В.Г., Ф.М.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик Б.В.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил учесть при разрешении дела интересы пожилой соседки, у которой нет прохода к земельному участку и она использует в качестве прохода к своему земельному участку земельный участок истца.

Ответчики С.С.А., К.Л.И., Ч.В.Н. не возражали относительно заявленных исковых требований.

Третьи лица ООО «Франц-Моторс», Управление Государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание представителей не направили, о дате и времени слушания извещены надлежаще.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотрение дела при данной явке на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что А.Н.А. на основании договора купли – продажи от 17.07.2017 является собственницей земельного участка кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, земельный участок № с видом разрешенного использования для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности А.Н.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 08.08.2017.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> кадастровым инженером ФИО5 разработан межевой план от 04.04.2017, в котором отражены сведения об уточняемых границах земельного участка с кадастровым номером №.

Разделом 2 межевого плана в описании похождения частей границ земельного участка указано что границы земельного участка проходят вдоль металлического забора.

Площадь земельного участка определенная по результатам кадастровых работ составила <данные изъяты> кв.м. (с погрешностью 8 кв.м.)

Смежными землепользователями согласно схемы расположения земельных участков являются правообладатели земельных участков №, №, №; №, также границы земельного участка проходят по муниципальным землям.

Правообладателями земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по <адрес> на праве общей долевой собственности являются К.Л.И. 8/25 долей, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серия № от ДД.ММ.ГГГГ орган выдачи Севастопольское городское главное управление земельных ресурсов, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ; С.С.А. 8/25 долей, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серия № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи Севастопольское городское главное управление земельных ресурсов, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ; Ч.В.Н. 8/25 долей на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серия № от ДД.ММ.ГГГГ орган выдачи Севастопольское городское главное управление земельных ресурсов, право собственности которого не зарегистрировано в ЕГРН.

Правообладателями земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> с кадастровым номером № является Ф.М.В., право возникло на основании государственного акта на право собственности на земельный участок зарегистрированного в книге записи регистрации государственных актов на право собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном акте в качестве смежного землепользователя указан правообладатель земельного участка по <адрес> ( доля в праве 27/50) и Ч.В.Г. (23/50 долей).

Правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> с кадастровым номером № является Б.В.Н., право собственности возникло на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главным управлением государственного комитета по земельным ресурсам в г.Севастополе и договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем земельного участка № является г.Севастополь, землепользователем на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Авто-Люкс», перерегистрированное в установленном законодательством РФ порядке в ООО «Франц-Моторс».

Ответчик С.А.В. является правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> на основании государственного акта серии ЯЕ №, зарегистрированного в книге записи регистрации государственных актов на право собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений государственного акта его смежными землепользователями являются земельные участки с адресами <адрес>, <адрес>, муниципальные земли. Таким образом, вышеуказанный ответчик смежным землепользователем с участком истца не является.

Ответчик М.Е.В. также не является смежным с истцом землепользователем, что было подтверждено представленным представителем М.Е.В. в судебном заседании правоустанавливающими документами, а также исследованной в ходе судебного разбирательства схемой расположения земельных участков.

Из объяснений сторон, письменных доказательств по делу, спора по границам земельного участка истца и смежных с ним землепользователей не усматривается.

Отделом государственной регистрации недвижимости Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя дважды 24.03.2017 и 21.04.2017 приостанавливалось осуществление кадастрового учета по основаниям отсутствия документов (в том числе графического материала), позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании.

В Архивном отделе Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) техническая документация на земельный участок, расположенный по <адрес>, отсутствует, что подтверждается ответом Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) от 03.05.2017г. исх №.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет понятие земельного как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 68 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами (ст.69 Кодекса).

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пп.7 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно п.8-10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границы земельного участка, приобретенного истцом, не может быть определено из правоустанавливающих документов, поскольку отсутствует техническая документация на земельный участок, содержащая графические материалы о границах земельного участка, в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории не был разработан.

С учетом всех приведенных обстоятельств границы земельного участка истца с кадастровым номером № правомерно были определены кадастровым инженером с учетом фактического использования участка и отражены в соответствующем межевом плане (как существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием металлического забора и долговременных межевых знаков). Площадь земельного участка по результатам кадастровых работ не превысила площадь участка <данные изъяты> кв.м., указанную в правоустанавливающем документе истца и совпадает с ней, сведения о том, что конфигурация (расположение границ) используемого истцом земельного участка была изменена, в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска к М.Е.В., С.А.В., поскольку как установлено в ходе судебного разбирательства, они не являются собственниками земельных участков, смежных с участком истца.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений», кадастровый №, расположенный по <адрес>, земельный участок №, согласно сведений о границах земельного участка, содержащихся в межевом плане от 04.04.2017, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат №) согласно поворотным точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н1, с координатами границ :

В удовлетворении иска к М.Е.В., С.А.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 18.12.2017.

Председательствующий –