Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, допущенной к участию в деле на основании ходатайства истца, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный фонд» о предоставлении информации, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный фонд» (далее – ООО «Жилищный фонд») о предоставлении информации, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Заявленные требования мотивированы тем, что она является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, который обслуживался ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Являясь исполнителем коммунальных услуг, ответчик, независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно-правовой формы, обязан предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству условиям договора, обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам, а также информации о коммунальных услугах согласно ст.ст. 4, 8-10 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разделом V Правил представления коммунальных услуг. В соответствии с п. «в, г, е» ч.3 «Стандартов раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, истец просила предоставить ей сведения по многоквартирному дому № по <адрес>, д. <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ - время управления многоквартирным домом ООО «Жилищный фонд» а именно: технический паспорт многоквартирного дома; акт осмотра общего имущества на дату приёма дома в управление; акт передачи и свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления общим имуществом дома на срок договора; акт, определяющий состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществлялось управление управляющей организацией ООО «Жилищный фонд»; полную документационную информацию о капитальном ремонте дома со дня его принятия в эксплуатацию, а именно, какая сумма выделялась для этих целей и какая сумма была израсходована, а также остаточная сумма на балансе; сведения о балансодержателе дома; смету затрат за период управления ООО «Жилищный фонд» домом по косметическим ремонтам, производимым в парадных дома, и другим работам; решение общего собрания собственников жилья по утверждению перечня работ и услуг по текущему ремонту многоквартирного дома; решение общего собрания собственников жилья по определению порядка изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечня коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией «Жилищный фонд», цены договора согласно смете «Жилищный фонд», соразмерности установленного размера платы за содержание и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, установленных общим собранием собственников, перечню, объемам, периодичности предоставляемых услуг (выполняемых работ); отчет о выполненных работах и услугах ООО «Жилищный фонд» за период с ДД.ММ.ГГГГ года; копии договоров с подрядными организациями на проведение ремонтных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ года (ООО «Жилищный фонд»); акты ввода общедомовых приборов учета; акты ввода общедомовых приборов учета; акты допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, горячего водоснабжения и холодного водоснабжения у потребителя; паспорта на приборы узла учета (УКУТ, ГВС, ХВ, электроэнергии); документы о поверке приборов узла учета в период управления ответчиком; акты готовности систем отопления и тепловых сетей потребителя к эксплуатации в отопительный период ДД.ММ.ГГГГ г.г.; акты весеннего и осеннего осмотров за ДД.ММ.ГГГГ г.г.; размер и состав общего имущества; расчет доли в праве на общедомовое имущество, принадлежащее ФИО1, а также факт регистрации этой доли в праве в Росреестре; акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ г.г.; договор управления с собственниками многоквартирного дома с описанием доли общедомового имущества в договоре. Запрос о предоставлении информации от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оставлен без удовлетворения, в связи с чем, истец просит взыскать с ООО «Жилищный фонд» неустойку в размере 3% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего от даты исполнения запроса до дня фактического его исполнения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ до даты подачи искового заявления в суд от ежемесячной суммы платы за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года; обязать ответчика в срок, установленный судом, предоставить запрошенную информацию, а именно: технический паспорт многоквартирного дома, акт осмотра общего имущества на дату приёма дома в управление (акт передачи и свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления общим имуществом дома на срок договора; акт, определяющий состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществлялось управление управляющей организацией ООО «Жилищный фонд»; полную документационную информацию о капитальном ремонте дома со дня его
принятия в эксплуатацию, а именно, какая сумма выделялась для этих целей и какая
сумма была израсходована, а также остаточная сумма на балансе, сведения о балансодержателе дома; смету затрат за период управления «Жилищный фонд» домом по косметическим ремонтам, производимым в парадных дома, и другим работам; решение общего собрания собственников жилья по утверждению перечня работ и услуг по текущему ремонту многоквартирного дома; решение общего собрания собственников жилья по определению порядка изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечня коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией «Жилищный Фонд», цены договора согласно смете «Жилищный фонд», соразмерности установленного размера платы за содержание и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, установленных общим собранием собственников, перечню, объемам, периодичности предоставляемых услуг (выполняемых работ); отчет о выполненных работах и услугах ООО «Жилищный фонд» за период с ДД.ММ.ГГГГ года; копии договоров с подрядными организациями на проведение ремонтных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ года (ООО «Жилищный фонд»); акта ввода общедомовых приборов акты ввода общедомовых приборов учета; акты допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии горячего водоснабжения и холодного водоснабжения у потребителя; паспорта на приборы узла учета (УКУТ, ГВС, ХВ, Э/Э); документы о поверке приборов узла учета в период управления вашей организацией; акты готовности систем отопления и тепловых сетей потребителя к эксплуатации в отопительный период ДД.ММ.ГГГГг.; акты весеннего и осеннего осмотров за ДД.ММ.ГГГГ г.г.; размер и состав общего имущества; расчет доли в праве на общедомовое имущество, принадлежащее ФИО1, а также факт регистрации этой доли в праве в Росреестре; акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ г.г.; договор управления с собственниками многоквартирного дома с описанием доли общедомового имущества в договоре. Также истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присуждённой в её пользу; компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

В результате уточнения заявленных требований истец просит обязать ООО «Жилищный фонд» предоставить запрошенную ею информацию в виде акта осмотра общего имущества на дату приёма дома в управление; полную документацию о капитальном ремонте дома со дня его принятия в эксплуатацию, а именно, какая сумма выделялась для этих целей и какая сумма была израсходована, а также остаточная сумма на балансе; сметы затрат за период управления ООО «Жилищный фонд» домом № по <адрес> по косметическим ремонтам, производимым в парадных дома, и другим работам; отчета о выполняемых работах и услугах ООО «Жилищный фонд» за период с ДД.ММ.ГГГГ года по форме 2.8, утвержденной Минстроем РФ на основании приказа №/пр; копий договоров с подрядными организациями на проведение ремонтных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ; актов весеннего и осеннего осмотров многоквартирного дома за ДД.ММ.ГГГГ г.г.; актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ года. Также просит взыскать с ответчика неустойку за неисполнение требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; штраф в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 и ее представителя ФИО2, допущенная к участию в деле на основании ходатайства истца, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

На основании постановления Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Стандарт раскрытия информации устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом. Согласно Стандарту управляющая организация обеспечивает доступ неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Виды информации, которые управляющая организация обязана раскрывать, предусмотрены в пункте 3 Стандарта раскрытия информации.

Согласно пп. «г» п. 5 Стандарта раскрытия информации управляющими организациями информация раскрывается путем предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

В соответствии с пунктом 21 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отделения в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя.

В силу положений п. 23 приведенного Стандарта раскрытия информации в письменной запросе, подписанном потребителем, указываются управляющая организация, в адрес которой направляется запрос, фамилия, имя и отчество потребителя, излагается суть заявления, а также в случае направления письменного запроса управляющей организации указывается почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, и способ получения информация (посредством почтового отправления либо выдачи лично потребителю).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в которой она зарегистрирована и проживает (л.д. 15).

С октября 2012 года по апрель 2015 года управление многоквартирным домом осуществляла управляющая компания ООО «Жилищный фонд», что не оспаривается сторонами.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО «Жилищный фонд» с заявлением, в котором просила предоставить ей следующие документы: технический паспорт многоквартирного дома; акт осмотра общего имущества, на дату приёма дома в управление: акт передачи и свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления общим имуществом дома на срок договора, акт, определяющий состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого будет осуществляться управление управляющей организацией в соответствии с п. 2 ст. 38 ЖК РФ; полную документационную информацию о капитальном ремонте дома со дня его принятия в эксплуатацию, а именно, какая сумма выделялась для этих целей и какая сумма была израсходована, а также остаточная сумма на балансе, сведения о балансодержателе дома; смету затрат за последние три года правления вашей организацией домом по косметическим ремонтам производимым в парадных дома, и другим работам; решение общего собрания собственников жилья по утверждению перечня работ и услуг по текущему ремонту многоквартирного дома; решение общего собрания собственников жилья по определению: порядка изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечня коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией, цены договора согласно сметы; соразмерности установленного размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, установленных общим собранием собственников, перечню, объемам, периодичности предоставляемых услуг (выполняемых работ); отчет о выполненных работах, направленных на обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования в МКД в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ№; копии договоров с подрядными организациями на проведение ремонтных работ.

Таким образом, установленный пунктом 21 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, срок (10 рабочих дней) для предоставления ответа для ответчика истекал ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходного ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что срок на предоставление организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, информации по запросу потребителя не истек, суд приходит к выводу о том, что на момент обращения истца в суд с настоящим иском ответчиком ООО «Жилищный фонд» не было нарушено право истца на получение информации.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 не подлежит удовлетворению в связи с тем, что права истца на момент обращения в суд с настоящим иском не было нарушено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный фонд» о предоставлении информации, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Степанова