Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к Пак Н.Н. о государственной регистрации сделки. В обоснование иска указала, что ответчик на основании договора № № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан договор купли-продажи указанного выше жилого помещения, по условиям которого ответчик передал ей в собственность указанную квартиру. Расчет по договору произведен полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира и ключи от нее переданы истцу во владение. Лицевой счет на квартиру открыт на имя истца, отчисления по налогу на недвижимое имущество оплачивает истец. Договор совершен в письменной форме и удостоверен нотариусом ФИО2, о чем имеется соответствующая удостоверительная надпись на договоре. Однако до настоящего времени право собственности на спорную квартиру за истцом не зарегистрировано, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи. Просила обязать ответчика произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное жилое помещение от Пак Н.Н. к ФИО1, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 800 руб.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО3 и ФИО4 настаивали на заявленных требованиях, кроме требования о взыскании с ответчика судебных расходов. Пояснили, что истица проживала и проживает в спорной квартире и регистрация ей не была необходима. В настоящее время она решила распорядиться спорной квартирой.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, подтвердил факт продажи квартиры ФИО1 и полный расчет по сделке. При таких обстоятельствах суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился, просил рассмотреть спор в его отсутствие; в возражениях указал, что стороны в Управление Росреестра по ПК с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не обращались. Полагал, что при установлении факта выполнения сторонами условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования подлежат удовлетворению.

Выслушав представителей истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Пак Н.Н. является собственником 1-комнатной на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичные сведения содержит справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ

По договору от ДД.ММ.ГГГГ Пак Н.Н. продал, а ФИО1 купила квартиру ДД.ММ.ГГГГ состоящую из одной жилой комнаты, санузла, коридора, общей площадью 22,8 кв. м, жилой - 17,8 кв. м.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи 30 000 руб. в счет оплаты стоимости квартиры уплачены покупателем ФИО1 продавцу Пак Н.Н. в день подписания настоящего договора. (л.д. 7)

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира и ключи от нее переданы продавцом покупателю ФИО1 Покупатель претензий по состоянию квартиры не имеет. (л.д. 8)

Платежное извещение № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает уплату ФИО1 налога на строение. (л.д. 9)

Поскольку акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ предмета купли-продажи подтверждает факт передачи спорной квартиры продавцом Пак Н.Н. покупателю ФИО1, а договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует об оплате квартиры в день подписания договора купли-продажи, то существенные условий договора купли-продажи недвижимости сторонами исполнены.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что на протяжении длительного времени продавец уклоняется от регистрации перехода прав на недвижимое имущество, ссылаясь на занятость, что нарушает права истца, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Пак ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. , и ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилого помещения квартиры , а также государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение квартиру от Пак ФИО13 к ФИО1 ФИО14.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления решение в окончательном виде.

Председательствующий