Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

В июле 2018 года истец обратился с исковым заявлением к ФИО2 о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения от 21 января 2016 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 22.01.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения сроком до 31.12.2016 года, однако стороны договора не приступали к его исполнению, арендодатель фактически не передавал имущество в пользование арендатору.

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и его представитель возражали против удовлетворения требований, предоставили письменные возражения.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 197, 5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданном Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, площадью 96, 1 кв.м, которое является частью встроенного торгово-офисного помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1. и 4.1 договора).

Пунктами 5.1, 5.3 указанного договора установлено, что размер арендной платы составляет 20 000, 00 руб. в месяц, оплата производится ежемесячно до 15 числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи помещения. Замечаний и оговорок данный акт не содержит.

Допрошенный в судебном заседании свидетель М показал, что договор аренды нежилого помещения был заключен между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в помещении агентства недвижимости «Регион 92», директором которого он был. Все документы были подписаны добровольно, давление на истца при подписании договора аренды не оказывалось.

На основании пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.Существенными условиями договора аренды являются: данные, которые позволяют определенно установить передаваемое в аренду недвижимое имущество (пункт 3 статьи 607 ГК РФ); размер арендной платы (пункт 1 статьи 654 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части первой статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая статьи 56 ГПК РФ).

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что сторонами не достигнуты существенные условия договора аренды нежилого помещения, а также того, что ответчик не передавал истцу нежилое помещение в надлежащем состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Кроме того, в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Так, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 21.06.2018 года по делу № 33-2021/2018 исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворены частично. Взыскано с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 220 000, 00 руб., пеню в размере 100 000, 00 руб.

Названным судебным актом установлено, что ответчик с договором аренды (обжалованным в настоящем гражданском деле) и приложениями к договору ознакомлен, подписал акт приема-передачи помещения по указанному договору аренды 22.01.2016 года, принял помещение в пользование, до марта 2016 года (до предъявления претензий истцом об оплате задолженности по договору аренды), претензий не предъявлял истцу. Также указанным судебным актом отклонены доводы ответчика (истца по настоящему иску) о расторжении договора в одностороннем порядке.

При рассмотрении настоящего дела истцом также не предоставлено доказательств в подтверждение не достижения сторонами соглашения в надлежащей форме по всем существенным условиям договора.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья

(подпись)

Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

17 сентября 2018 года

Копия верна

Судья Е.А. Кириленко