Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре Ушаковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Омска, ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Администрации <адрес> о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование иска указано, что в собственности истцов имеется <адрес> в <адрес> в <адрес>. Указанный дом представляет собой изолированные части квартиры, которые имеют раздельные входы и самостоятельные системы инженерного обеспечения, в связи с чем, названная <адрес> может быть признана самостоятельным объектом прав, что необходимо для оформления соответствующих прав на часть земельного участка. Просят признать <адрес> общей площадью 111, 6 кв.м., жилой площадью – 84,9 кв.м. частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что дом в котором он проживает является многоквартирным. Он проживает в <адрес>, а его соседи являются собственниками части жилого дома. У данного жилого помещения один фундамент, одна крыша, разделяет квартиры капитальная стена. Инженерные коммуникации подведены отдельно к каждому жилому помещению. Признание квартиры частью жилого дома ему необходимо для дальнейшего оформления земельного участка под частью дома и придомовой территории. Пояснил, что супруга обращалась в Ленинскую администрацию в устном порядке об оформлении земельного участка в собственность, ей в такой же форме было отказано.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дате судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что соседи истца оформили в собственность часть жилого дома и земельный участок, что лишает возможности истца оформить право собственности на земельный участок под его частью дома. Просит признать квартиру частью жилого дома, для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Омска участия не принимала, о дате судебного заседания извещены надлежаще, о причинах не явки не сообщили.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Часть <адрес>, принадлежит ей на праве собственности, в ее квартире имеется отопление, газ, водопровод, земельный участок под частью дома и ее придомовая территория оформлена в собственность.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, представила письменный отзыв (л.д. 92-93). В отзыве представитель, анализируя положения Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с им», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» делает выводы о том, что частью жилого дома может быть признано только помещение в составе этого дома. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, индивидуальным жилым домом признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи. В связи с чем жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, не может быть определен в качестве индивидуального жилого дома. Изменение статуса квартиры как помещения в жилом доме на часть жилого дома, признаваемое помещением наравне с квартирой, не повлияет на характеристики такого объекта, не изменит судьбу земельного участка. В силу норм п. 16, 17 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре государственный кадастровый учет помещений в жилом доме осуществляется исключительно отношении таких видов жилых помещений, как комната и квартира, расположенных в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области ФИО6 участия не принимала, о дате судебного заседания извещена надлежаще. Представлен письменный отзыв (л.д. 76-79). В отзыве указывает, что части здания не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в государственном кадастре недвижимости. Таким образом, законом не предусмотрена постановка на кадастровый учет частей жилого дома.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В силу требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, <адрес>, принадлежит правообладателям ФИО2, ФИО1, на праве общей долевой собственности (л.д. 21 - 22).

ФИО3 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 128,70 кв.м., индивидуальный номер №, литера <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>. (л.д.34).

Из справки БТИ следует, что <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО7, а <адрес> принадлежала на праве совместной собственности ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО2 (л.д. 24, 25).

Согласно технического паспорта <адрес> является многоквартирным (л.д. 106).

Из материалов дела следует, что указанный дом состоял на балансе ЗАО «Тепличное» (л.д.71) с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы приватизировали <адрес> в совместную собственность в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 72).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 (бывший собственник) приобрел <адрес>, которые в ДД.ММ.ГГГГ году приватизировали данное жилое помещение (л.д. 69).

Собственниками многоквартирного дома (Климашонок и Кожухарь) был произведен пристрой.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия по приемке в эксплуатацию жилых домов в составе заместителя главы Администрации округа ФИО10, инженера по индивидуальной застройке ФИО11, представителя УГПС УВД ФИО12, специалиста по экологии ФИО13, ФИО14 совместно с застройщиком ФИО7, ФИО1 произвели обследование строения по <адрес> ад. <адрес> на предмет приемки строения в эксплуатацию. К дому пристроен пристрой <данные изъяты> размером 5,3 * 18,0 м. материал стен брус, фундамент железобетонные блоки, кровля – шифер. К дому пристроены веранда <данные изъяты> размером 2,55 * 9,0 м., материал стен – цсп, фундамент – железобетонные блоки, кровля <данные изъяты> 2,11 * 9,0 м. – шифер (л.д. 67).

В правоустанавливающих документах представленных Управлением Россреестра имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ. о передачи части жилого <адрес> общей площадью 128,7 кв.м в частную собственность ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта передачи жилого дома в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., акта от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО7 был зарегистрирован объект права, часть жилого дома общей площадью 128,7 кв.м расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 65). Земельный участок оформлен в индивидуальную собственность ФИО7 (л.д.45).

В последующем право собственности на часть жилого дома и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 34).

Из технического паспорта жилого дома, фотографий представленных истцом следует, что дом состоит из двух квартир, которые имеют раздельные входы и самостоятельные системы инженерного обеспечения (л.д. ).

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Поскольку в жилищном кодексе отсутствует определение части жилого дома, перечень видов жилых помещений ограничен названными в кодексе тремя видами, в этой связи нет оснований считать «часть жилого дома» самостоятельным видом жилого помещения.

Кроме того, в статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости к объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена также постановка на учет «части жилого дома».

При этом, понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

Так, в названном пункте Положения приведено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Из материалов дела следует, что <адрес> в <адрес> является многоквартирным, состоящим из двух квартир, одна из которых зарегистрирована как часть жилого дома.

При этом, отдельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, на котором расположены принадлежащие истцу хозяйственные постройки, а также то, что в свидетельстве о праве собственности <адрес> поименована как часть жилого дома не является основанием для признания <адрес> частью жилого дома.

К общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, в силу статьи 290 ГК РФ относятся общие помещения, дом, несущие конструкции дома, оборудование, находящееся за пределами или внутри квартиры и обслуживающее более одной квартиры.

Из материалов дела следует, что крыша, фундамент несущая стена, разделяющая квартиры, является общим имуществом многоквартирного дома. Однако, истцы, заявляя требования о признании квартиры частью жилого дома, фактически просят установить, что квартира является обособленным, самостоятельным объектом недвижимости, что не приемлемо для квартиры в многоквартирном доме.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, спорное жилое помещение не является индивидуальным жилым домом в понимании части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что основания для признания частью жилого дома <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> - отсутствуют.

Ссылка истца на то, что указание объекта недвижимости как "квартира", препятствует оформлению земельного участка в собственность, не может быть принята во внимание, поскольку доказательств нарушения прав в части приобретения в собственность земельного участка в порядке и способом, предусмотренным законом, истцом суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Омска, ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной путем подачи в Центральный районный суд города Омска апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п Е.С.Марченко