Гражданский кодекс часть 1

Истец Шмакова В.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Зуеву А.С, Закалябиной Н.С. и просит разделить жилой дом общей площадью 55,7 кв.м., расположенный по <адрес>; выделить истцу часть жилого дома площадью 30 кв.м., расположенного по <адрес>, состоящую из помещений: лит. А помещение №1 кухня площадью 11,7 кв.м., помещение №2 жилая комната площадью 18,3 кв.м.; остальные помещения в доме оставить в собственности ответчиков; внести в ЕГРН запись о регистрации права Шмаковой В.В. на выделенную часть жилого дома, расположенного по <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 55,7 кв.м., расположенный по <адрес>, между Шмаковой В.В. с одной стороны и Зуевым А.С., Закалябиной Н.С. с другой стороны.

Свои требования истец Шмакова В.В. мотивирует тем, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома по <адрес>, истцу принадлежит 1/2 доля указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.09.2018 года. Жилой дом состоит из помещений: лит. А помещение №1 кухня площадью 11,7 кв.м., помещение №2 жилая комната площадью 18,3 кв.м., лит. а веранда площадью 5,8 кв.м., лит. А1 холодная пристройка площадью 19,8 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 55,7 кв.м. При указанном жилом доме у каждой из сторон имеется два отдельных земельных участка. Истцу принадлежит земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1500 кв.м.

Ответчиком Закалябиной Н.С. предъявлены встречные требования о выделе в собственность ответчика части жилого дома, расположенного по <адрес>, площадью 19,8 кв.м., оставшиеся помещения просит оставить в собственности ответчиков.

Свои требования Закалябина Н.С. мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.10.2018 года, а также 1/2 доля земельного участка с кадастровым <номер> площадью 1500 кв.м.

Истец Шмакова Н.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором настаивала на исковых требованиях, просила произвести раздел жилого дома по варианту №3 заключения эксперта, указала, что работы по оборудованию выделяемой части дома по варианту №3 заключения эксперта будут произведены истцом самостоятельно.

Ответчик Закалябина Н.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором настаивала на встречных исковых требованиях, просила произвести раздел жилого дома по варианту №3 заключения эксперта, выделив ей в собственность помещение №2 в лит. А площадью 11,8 кв.м., окрашенной зеленым цветом, указала, что работы по оборудованию выделяемой части дома по варианту №3 заключения эксперта будут произведены истцом самостоятельно.

Ответчик Зуев А.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по исковым требованиям не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Проверив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что Шмакова В.В. является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 1500 кв.м. по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.09.2018 года (л.д. 9-10). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11-12, 36-37).

По состоянию на 10.07.1997 года, в жилом доме были зарегистрированы: Т., З. Общая площадь жилого дома составляет 30 кв.м. (л.д. 13-26).

Сособственником указанного жилого дома является Закалябина Н.С с долей в праве 1/4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.10.2018 года (л.д. 32-34, 48-50, 52).

Собственником земельного участка с кадастровым <номер> площадью 1500 кв.м. является Закалябина Н.С. с долей в праве 1/2 (л.д. 46-47, 51).

Согласно технического плана здания по <адрес>, указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым <номер>, граница данного земельного участка не установлена. Этажность дома – 1. Общая площадь здания составляет 48,5 кв.м. Площадь рассчитана с учетом холодных помещений (л.д. 57-80).

Для разрешения вопроса определения возможных вариантов раздела жилого дома сторон, расположенного по <адрес>, являющегося предметом спора сторон, судом по ходатайству стороны истца и ответчика Закалябиной Н.С. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП К.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы установлено, что домовладение, расположенное по <адрес>, состоит из одноэтажного жилого дома и служебных построек. Жилой дом состоит из основного строения лит. А, холодных пристроек лит. а1 и веранды лит. а. При осмотре установлено, что основное строение и холодная пристройка лит. а1 выполнены из однотипных конструктивных элементов, имеют общие конструкции фундамента, стен и крышу, подведены общие инженерные коммуникации - электроснабжение. В помещениях холодной пристройки лит. а1 установлена газовая плита с питанием от газового балона, кухонная мебель, помещения используются для размещения кухни. Помещения лит. А и лит. а1 отличаются только наличием отопительной печи. Поскольку отопительная печь находиться в нерабочем состоянии, фактически жилой дом основное строение лит. А отапливается от электрических приборов, то холодная пристройка лит. а1 входит в полезную площадь жилого дома. Жилой дом имеет два отдельных входа, расположенных с фасадной стороны через веранду лит. а и с дворовой стороны через сарай лит. Г4, который непосредственно примыкает к жилому дому. Фактически сарай лит. Г4 выполняет функцию пристройки для входа в жилой дом.

Как показали расчеты,действительная стоимость (затраты на строительство с учетом стоимости материалов) жилого дома, расположенного по <адрес>, с учетом износа, в ценах 2020 года составляет: общая полезная площадь - 466061 руб., с учетом площади помещений вспомогательного назначения - 532157 руб.

При визуальном осмотре спорного жилого дома, в состав которого входят: основное строение лит. А (жилой дом), холодная пристройка лит. а1, веранда лит. а и сарай лит. Г4, установлено, что конструктивные элементы основного строения и пристроек имеют признаки износа, которые в соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» соответствуют от 58% до 60% износа, что соответствует техническому состоянию строения в целом «удовлетворительное», поэтому раздел спорного жилого дома возможен.

С технической стороны раздел жилого дома (в том числе с учетом надворных построек) в натуре между собственниками Шмаковой В.В., имеющей в собственности 1/2 долю в праве в праве на указанный жилой дом, Закалябиной Н.С. и Зуевым А.С., имеющим в собственности по 1/4 доли в праве каждый, с учетом технического состояния жилого дома, времени застройки, путем выдела каждому из истцов Шмаковой В.В. и Закалябиной Н.С. части домовладения в точном соответствии с их долей в домовладении не представляется возможным, по причине фактического объемно-планировочного решения спорного жилого дома. Вариантов раздела жилого дома в строгом соответствии с идеальными долями нет.

Разработано три варианта раздела жилого дома с отступлением от идеальных долей, при этом вариант раздела жилого дома №3 является вариантом с максимальным приближением к идеальным долям.

Экспертом представленотри варианта раздела жилого дома сторон, согласно которых: Вариант №1 раздела жилого дома сторон предусматривает выдел Шмаковой В.В. на 1/2 долю в праве на спорный жилой дом в жилом доме лит. А помещение №1* площадью 7,4 кв.м.; в холодной пристройке лит. а1 помещение №1* площадью 11,0 кв.м. и помещение №2 площадью 3,7 кв.м., при этом общая выделяемая полезная площадь составляет 22,1 кв.м., стоимостью 200 774 руб. Разница по площади составляет 2,2 кв.м. (меньше положенного), разница по стоимости составляет 32 691 руб. (меньше положенного). Соотношение выделяемой части и спорного жилого дома в целом составляет 43/100, а также выделяются помещения вспомогательного назначения: веранда лит. а со ступенями, состоящая из помещения площадью 5,8 кв.м. стоимостью 15 419 руб. Разница по данному типу площадей составляет 16,2 кв.м. (меньше положенного), по стоимости 17 629 руб. (меньше положенного). Всего разница составляет 50 320 руб. (меньше положенного). Одной стороне, собственнику 1/4 доли в праве на спорный жилой дом, выделяется: в основном строении лит. А помещение №2* площадью 11,9 кв.м. стоимостью 117 088 руб., разница по площади составляет 0,2 кв.м. (меньше положенного), разница по стоимости составляет 790 руб. (больше положенного), соотношение выделяемой части и спорного жилого дома в целом составляет 25/100. При этом помещения вспомогательного назначения не выделяются. Разница по данному типу площадей составляет 10,95 кв.м. (меньше положенного), по стоимости 16 524 руб. (меньше положенного). Всего разница составляет15 734 руб. (меньше положенного). Другой стороне на 1/4 долю в праве на спорный жилой дом выделяется: в основном строении лит. А помещение №2** площадью 10,7 кв.м.; в холодной пристройке лит. а1 помещение №1** площадью 3,8 кв.м. Общая выделяемая полезная площадь составляет 14,5 кв.м. стоимостью 148 199 руб., разница по площади составляет 2,4 кв.м. (больше положенного), разница по стоимости составляет 31 901 руб. (больше положенного). Соотношение выделяемой части и спорного жилого дома в целом составляет 32/100, а также выделяются помещения вспомогательного назначения: сарай лит. Г4 площадью 38,1 кв.м. стоимостью 50 677 руб. Разница по данному типу площадей составляет 27,15 кв.м. (больше положенного), по стоимости 34 153 руб. (больше положенного). Всего разница составляет 66 054руб. (больше положенного).

Вариант №2 раздела жилого дома, предусматривает выделение Шмаковой В.В. на 1/2 долю в праве на спорный жилой дом: в основном строении лит. А помещение №2* площадью 11,1 кв.м.; в холодной пристройке лит. а1 помещение №1* площадью 6,8 кв.м., общая выделяемая полезная площадь составляет 17,9 кв.м., стоимостью 168 410 руб. Разница по площади составляет 6,4 кв.м. (меньше положенного), разница по стоимости составляет 65 055 руб. (меньше положенного). Соотношение выделяемой части и спорного жилого дома в целом составляет 36/100, а также выделяются помещения вспомогательного назначения: веранда лит. а со ступенями, состоящая из помещения площадью 5,8 кв.м. стоимостью 15 419 руб., разница по данному типу площадей составляет 16,2 кв.м. (меньше положенного), по стоимости 17 629 руб. (меньше положенного), а всего разница составляет82 684 руб. (меньше положенного). Одной стороне на 1/4 долю в праве на спорный жилой дом выделяется: в основном строении лит. А помещение №2** площадью 11,9 кв.м. стоимостью 117 088 руб., разница по площади составляет 0,2 кв.м. (меньше положенного), разница по стоимости составляет 790 руб. (больше положенного). Соотношение выделяемой части и спорного жилого дома в целом составляет 25/100, а также выделяются помещения вспомогательного назначения: часть сарая лит. Г4 площадью 12,5 кв.м. стоимостью 16 626 рублей. Разница по данному типу площадей составляет 1,55 кв.м. (больше положенного), по стоимости 102 руб. (больше положенного). Всего разница составляет892 руб. (больше положенного). Другой стороне на 1/4 долю в праве на спорный жилой дом выделяется: в основном строении лит. А помещение №1* площадью 7,0 кв.м.; в холодной пристройке лит. а1 помещение №1** площадью 8,0 кв.м. и помещение №2 площадью 3,7 кв.м., общая выделяемая полезная площадь составляет 18,7 кв.м. стоимостью 180 563 руб. Разница по площади составляет 6,6 кв.м. (больше положенного), разница по стоимости составляет 64 265 руб. (больше положенного). Соотношение выделяемой части и спорного жилого дома в целом составляет 39/100, а также выделяются помещения вспомогательного назначения: часть сарая лит. Г4 площадью 25,6 кв.м. стоимостью 34 051 руб. Разница по данному типу площадей составляет 14,65 кв.м. (больше положенного), по стоимости 17 527 руб. (больше положенного). Всего разница составляет81 792 руб. (больше положенного).

Вариант №3 раздела жилого дома предусматривает выделение Шмаковой В.В. на 1/2 долю в праве на спорный жилой дом: в основном строении лит. А помещение №1** площадью 6,6 кв.м. и помещение №2** площадью 6,5 кв.м.; в холодной пристройке лит. а1 помещение №1** площадью 7,4 кв.м. и помещение №2 площадью 3,7 кв.м., общая выделяемая полезная площадь составляет 24,2 кв.м., стоимостью 235 360 руб. Разница по площади составляет 0,1 кв.м. (меньше положенного), разница по стоимости составляет 1 895 руб. (больше положенного). Соотношение выделяемой части и спорного жилого дома в целом составляет 50/100, а также выделяются помещения вспомогательного назначения: сарай лит. Г4 площадью 38,1 кв.м., стоимостью 50 677 руб. Разница по данному типу площадей составляет 16,1 кв.м. (больше положенного), по стоимости 17 629 руб. (больше положенного). Всего разница составляет19 524руб. (больше положенного). Одной стороне на 1/4 долю в праве на спорный жилой дом выделяется: в основном строении лит. А помещение №1* площадью 5,1 кв.м.; в холодной пристройке лит. а1 помещение №1* площадью 7,4 кв.м., общая выделяемая полезная площадь составляет 12,5 кв.м. стоимостью 114 596 руб., разница по площади составляет 0,4 кв.м. (больше положенного), разница по стоимости составляет 1 702 руб. (меньше положенного). Соотношение выделяемой части и спорного жилого дома в целом составляет 25/100, а также выделяются помещения вспомогательного назначения: веранда лит. а со ступенями площадью 5,8 кв.м., стоимостью 15 419 руб. Разница по данному типу площадей составляет 5,15 кв.м. (меньше положенного), по стоимости 1 105 руб. (меньше положенного). Всего разница составляет 2807 руб. (меньше положенного). Другой стороне на 1/4 долю в праве на спорный жилой дом выделяется: в основном строении лит. А помещение №2* площадью 11,8 кв.м. стоимостью 116 105 руб., разница по площади составляет 0,3 кв.м. (меньше положенного), разница по стоимости составляет 193 руб. (меньше положенного). Соотношение выделяемой части и спорного жилого дома в целом составляет 25/100. Помещения вспомогательного назначения не выделяются. Разница по данному типу площадей составляет 10,95 кв.м. (меньше положенного), по стоимости 16 524 руб. (меньше положенного). Всего разница составляет16717 руб. (меньше положенного).

Выводами экспертного заключения так же указано, что порядок пользования спорным домовладением между сторонами не сложился, поэтому вариантов раздела спорного жилого дома с учетом фактического пользования не представлено.

Кроме того, по варианту №1 раздела жилого дома необходимо выполнить общестроительные работы по переоборудованию помещений в основном строении лит. А, возведение разделяющей перегородки с устройством теплозвукоизоляции с 2-х сторон между помещениями №1* и №1** в холожной пристройке лит. а1, в части дома, выделяемой одной стороне на 1/4 долю в праве, основного строения лит. А, из существующего оконного проема организовать дверной проем с установкой дверного блока; устройство входной веранды; в части дома, выделяемой другой стороне на 1/4 долю в праве, в основном строении лит. А, организовать дверной проем в бревенчатой стене с установкой дверного блока; ремонт пола под печью; заделка проема в перекрытии; заделка проема в крыше. Кроме того необходимо провести инженерные коммуникации: в части дома, выделяемой Шмаковой В.В., в виде установки электрического счетчика с прокладкой электрического провода; в части дома, выделяемой другой стороне на 1/4 долю в праве, - установки электрического счетчика с прокладкой электрического провода, в связи с чем стоимость работ по варианту №1 раздела жилого дома, в ценах 2020 года составляет 132 235 руб.

По варианту №2 раздела жилого дома необходимо выполнить общестроительные работы по переоборудованию помещений в основном строении лит. А, связанные с разборкой существующих перегородок, отопительной печи и дымовой трубы; возведение разделяющих перегородок с устройством теплозвукоизоляции, возведение разделяющей перегородки с устройством теплозвукоизоляции в холодной пристройке лит. а1, возведение деревянной перегородки в надворной постройке лит. Г4; в части дома, выделяемой Шмаковой В.В., в основном строении лит. А организовать дверной проем в бревенчатой стене с установкой дверного блока; в части дома, выделяемой одной стороне на 1/4 долю в праве, в основном строении лит А организовать дверной проем в бревенчатой стене с установкой дверного блока; в надворной постройке лит. Г4 организовать вход с установкой дверного блока; в части дома, выделяемой другой стороне на 1/4 долю в праве, в основном строении лит А произвести ремонт пола под печью; заделку проема в перекрытии и в крыше; в холодной пристройке лит. а1 организовать оконный проем в бревенчатой стене с установкой оконного блока; оборудовать инженерные коммуникации: в части дома, выделяемой одной стороне на 1/4 долю в праве, установка электрического счетчика с прокладкой электрического провода; в части дома, выделяемой другой стороне на 1/4 долю в праве, установка электрического счетчика с прокладкой электрического провода, стоимость работ по варианту №2 раздела жилого дома, в ценах 2020 года составляет 137902 руб.

По варианту №3 раздела жилого дома необходимо выполнить общестроительные работы по переоборудованию помещений в основном строении лит. А в виде разборки существующих перегородок; разборки отопительной печи и дымовой трубы; возведения разделяющей перегородки с устройством теплозвукоизоляции с 2-х сторон между помещениями №1* и №1**; возведения разделяющей перегородки с устройством теплозвукоизоляции с 2-х сторон между помещениями №2* и №2**; возведения разделяющей перегородки с устройством теплозвукоизоляции с 2-х сторон между помещениями №1* и №2*; в холодной пристройке лит. а1 в виде возведения разделяющей перегородки с устройством теплозвукоизоляции с 2-х сторон между помещениями №1 * и №1 **; в части дома, выделяемой Шмаковой В.В., в основном строении лит А – в виде ремонта пола под печью; заделки проема в перекрытии; заделки проема в крыше; в холодной пристройке лит. а1 в виде организации оконного проема в бревенчатой стене с установкой оконного блока; в части дома, выделяемой одной стороне на 1/4 долю в праве, в основном строении лит. А в виде организации дверного проема в бревенчатой стене с установкой дверного блока; в части дома, выделяемой другой стороне на 1/4 долю в праве, в основном строении лит. А в виде организации дверного проема с установкой дверного блока из существующего оконного проема; устройства входной веранды; проведения инженерных коммуникаций в части дома, выделяемой Шмаковой В.В. в виде установки электрического счетчика с прокладкой электрического провода; в части дома, выделяемой одной стороне на 1/4 долю в праве, установки электрического счетчика с прокладкой электрического провода, стоимость работ по варианту №3 раздела жилого дома, в ценах 2020 года составляет 135 389 руб.

Необходимости в установлении каких-либо ограничений в реализации права собственности на выделяемые части дома с учетом технических, санитарных и других требований, нет.

Заключение эксперта приобщено к материалам дела (л.д. 89-124).

Заключение судебной строительно-технической экспертизы полностью отвечает требованиям, предъявляемым гражданско-процессуальным кодексом Российской Федерации к доказательствам, является надлежащим доказательством.

Выводы эксперта основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, обследовании жилого дома, расположенного по <адрес>. Исследование проводилось экспертом методом сопоставления результатов натурного обследования, представленных документов с нормативными требованиями.

Оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, экспертиза проведена экспертом по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности эксперта в исходе дела, эксперт предупреждён об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, само заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с иными материалами дела. Заключение эксперта содержит мотивированные выводы по всем поставленным на разрешение экспертизы вопросам с учётом характера спорного правоотношения. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учётом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы. Каких-либо нарушений статей 84 - 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в проведении судебной оценочной экспертизы суд не усматривает.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Таким образом, изолированность должна быть обеспечена не только для жилых, но и для подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.). С другой стороны, выдел не должен за собой повлечь причинение несоразмерного ущерба назначению имущества (п.3 ст. 252 ГК РФ).

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть дома.

В силу положений ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из вышеприведенных положений ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

При этом юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что выдел доли истца Шмаковой В.В. и ответчиков Зуева А.С. и Закалябиной Н.С. возможен по варианту №3 экспертного заключения, поскольку как следует из материалов дела, технического заключения, выделяемые доли каждого из собственников жилого дома составляют изолированные части дома с отдельными входами, обеспечены жилыми и подсобными помещениями, имеют автономные коммуникации, переоборудование которых при выделе части жилого дома истца не предполагается, за исключением оборудования входа.

Ответчики Зуев А.С. и Закалябина Н.С. против выдела доли истца с конкретными помещениями, по указанному варианту, возражений не представили, с учетом выводов экспертного заключения, сложившийся порядок пользования жилым домом у сторон отсутствует.

Таким образом, в собственность Шмаковой В.В. подлежит выделу часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящая из: основного строения лит. А - помещение №1** площадью 6,6 кв.м. и помещение №2** площадью 6,5 кв.м.; холодной пристройки лит. а1 - помещение №1** площадью 7,4 кв.м. и помещение №2 площадью 3,7 кв.м., общей полезной площадью 24,2 кв.м., стоимостью 235360,00 руб., а также помещения вспомогательного назначения: надворной постройки лит. Г4 (сарая) площадью 38,1 кв.м., стоимостью 50 677 руб., разница стоимости выделяемых помещений составляет 19524,00 руб. (больше положенного).

В собственность ответчика Закалябиной Н.С. подлежит выделу часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящего из основного строения лит. А помещение №2* площадью 11,8 кв.м. стоимостью 116 105 руб., разница стоимости выделяемых помещений составляет 16717,00 руб. (меньше положенного).

В собственности ответчика Зуева А.С. необходимо оставить часть жилого дома, состоящую из основного строения лит. А помещение №1* площадью 5,1 кв.м.; холодной пристройки лит. а1 помещение №1* площадью 7,4 кв.м., общей полезной площадью 12,5 кв.м., стоимостью 114 596 руб., а также помещения вспомогательного назначения: холодная пристройка лит. а (веранда) со ступенями площадью 5,8 кв.м., стоимостью 15 419 руб., разница стоимости выделяемых помещений составляет 2807,00 руб. (меньше положенного).

При реальном разделе жилого дома по указанному варианту с истца Шмаковой В.В. в счет компенсации за превышение доли выделяемых помещений подлежит взысканию денежная компенсация: в пользу ответчика Зуева А.С. в размере 2807,00 руб., в пользу ответчика Закалябиной Н.С. в размере 16717,00 руб.

Строительные работы, необходимые для проведения реального раздела жилого дома, предусмотренные указанным вариантом экспертного заключения, возлагаются на ту сторону, в части которой они необходимы, общие строительные работы возлагаются на каждого из собственников в выделенной им части жилого дома.

С учетом отсутствия у сторон материальных претензий в части денежной компенсации за проведение строительных работ и оборудования инженерных коммуникаций в виде установки электрического счетчика с прокладкой электрического кабеля, указанные работы и расходы относятся на каждого собственника и компенсации не подлежат.

При этом суд считает нецелесообразным производить реальный раздел жилого дома по вариантам № 1 и 2, с учетом мнения сторон, а так же отсутствия возражений ответчика Зуева А.С.

В соответствии с требованиями законодательства при разделе жилого дома право общей долевой собственности прекращается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шмаковой Веры Васильевны и встречные требования Закалябиной Натальи Сергеевны удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по <адрес>, между собственниками Шмаковой Верой Васильевной, Зуевым Андреем Сергеевичем, Закалябиной Натальей Сергеевной, в соответствии с вариантом №3 экспертного заключения строительно-технической экспертизы ИП К. от 09.12.2020 года.

Выделить в собственность Шмаковой Веры Васильевны помещение в виде части жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящей из основного строения лит. А : помещение №1** площадью 6,6 кв.м., помещение №2** площадью 6,5 кв.м.; холодной пристройки лит. а1: помещение №1** площадью 7,4 кв.м. и помещение №2 площадью 3,7 кв.м., общей полезной площадью 24,2 кв.м., а так же помещения вспомогательного назначения: лит. Г4 (сарай) площадью 38,1 кв.м.

Выделить в собственность Закалябиной Натальи Сергеевны помещение виде части жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящей из основного строения лит. А : помещение №2* площадью 11,8 кв.м., общей полезной площадью 11,8 кв.м.

Оставить в собственности Зуева Андрея Сергеевича помещение в виде части жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящей из основного строения лит. А: помещения №1* площадью 5,1 кв.м.; холодной пристройки лит. а1: помещение №1* площадью 7,4 кв.м., холодной пристройки лит. а (веранда) со ступенями, площадью 5,8 кв.м., общей полезной площадью 12,5 кв.м.

Взыскать со Шмаковой Веры Васильевны в счет компенсации за превышение стоимости выделенной части жилого дома в пользу Закалябиной Натальи Сергеевны 16717,00 руб. (шестнадцать тысяч семьсот семнадцать руб.00 коп.).

Взыскать со Шмаковой Веры Васильевны в счет компенсации за превышение стоимости выделенной части жилого дома в пользу Зуева Андрея Сергеевича 2807,00 руб.(две тысячи восемьсот семь руб. 00 коп.).

Общестроительные работы по переоборудованию помещений в основном строении лит.А в виде разборки существующих деревянных перегородок возложить на Шмакову Веру Васильевну, Закалябину Наталью Сергеевну и Зуева Андрея Сергеевича в равных долях; в виде разборки отопительной печи и дымовой трубы на Шмакову Веру Васильевну; в виде возведения разделяющей перегородки с устройством теплозвукоизоляции с 2-х сторон между помещениями №1* и №1** на Зуева Андрея Сергеевича и Шмакову Веру Васильевну; в виде возведения разделяющей перегородки с устройством теплозвукоизоляции с 2-х сторон между помещениями №2* и №2** на Закалябину Наталью Сергеевну и Шмакову Веру Васильевну; в виде возведения разделяющей перегородки с устройством теплозвукоизоляции с 2-х сторон между помещениями №1* и №2* на Зуева Андрея Сергеевича и Шмакову Веру Васильевну; в виде возведения разделяющей перегородки с устройством теплозвукоизоляции с 2-х сторон между помещениями №1* и №1* на Зуева Андрея Сергеевича и Шмакову Веру Васильевну.

Общестроительные работы по переоборудованию помещений: в основном строении лит А в виде ремонта пола под печью; заделки проема в перекрытии; заделки проема в крыше; в холодной пристройке лит. а1 в виде организации оконного проема в бревенчатой стене с установкой оконного блока, возложить на Шмакову Веру Васильевну.

Общестроительные работы по переоборудованию помещений: в основном строении лит А в виде организации дверного проема в бревенчатой стене с установкой дверного блока, возложить на Зуева Андрея Сергеевича.

Общестроительные работы по переоборудованию помещений: в основном строении лит А в виде организации дверного проема с установкой дверного блока из существующего оконного проема; устройства входной веранды, возложить на Закалябину Наталью Сергеевну.

Работы по прокладке инженерных коммуникаций в часть жилого дома, выделенную Шмаковой Вере Васильевне в виде установки электрического счетчика с прокладкой электрического провода, возложить на Шмакову Веру Васильевну.

Работы по прокладке инженерных коммуникаций в часть жилого дома, выделенную Закалябиной Наталье Сергеевне в виде установки электрического счетчика с прокладкой электрического провода, возложить на Закалябину Наталью Сергеевну.

Право общей долевой собственности между Шмаковой Верой Васильевной, Зуевым Андреем Сергеевичем и Закалябиной Натальей Сергеевной, на жилой дом, расположенный по <адрес>, прекратить.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 12 февраля 2021 года