Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «ПСК» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО8 обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ответчика ООО «ПСК» в пользу истцов в равных долях неустойку за период с 01.01.2017 по 26.08.2019 в сумме 1035314 руб. 69 коп., штраф в размере 517657 руб. 35 коп. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсацию причиненного морального вреда в сумме 100000 руб.

Из текста искового заявления и объяснений истцов, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что 16 февраля 2016 г. истцы ФИО1 и ФИО4 заключили с ООО «ФИО5 договор № 002/02/2016-Б132 уступки права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с указанным договором № 002/02/2016-Б 132 от 16.02.2016 ООО «ФИО5» передало истцам право требования передачи в собственность объекта долевого строительства, а именно, квартиры <номер> в строящемся 16-этажном многоквартирном доме, расположенном в жилом комплексе «Мирапарк» по <адрес>, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № С28/12/2015-11-24 от 28.12.2015, заключенному между ООО «ФИО5» (участником долевого строительства) и ООО «ПСК» (застройщиком). Договор уступки права требования № 002/02/2016-Б 132 от 16.02.2016 был согласован с застройщиком ООО «ПСК» и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Согласно пункта 2.1 договора № 002/02/2016-Б 132 от 16.02.2016 цена уступки права требования и обязанностей составила 2 212 841 руб. 32 коп., из расчета стоимости одного квадратного метра расчетной площади квартиры в размере 51 701 руб. 90 коп. В соответствии с пунктом 2.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № С28/12/2015-11-24 от 28.12.2015, заключенного между ООО «ФИО5» и ООО «ПСК» «Застройщиком), передача объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства должна была состоятся не позднее 31 декабря 2016 г. Однако в указанный срок объект долевого строительства не был передан застройщиком ООО «ПСК» истцам, как участникам долевого строительства. По истечении установленного срока передачи объекта долевого строительства истцами было получено уведомление ООО «ПСК» от 28.12.2016, которым ответчик извещал о смене застройщика и передаче прав на завершение строительства жилого комплекса «Мирапарк» по <адрес>. новому застройщику - ООО «ФИО5». От ООО «ПСК» также было получено письмо, которым ответчик уведомлял о переносе срока передачи объекта долевого строительства с 31 декабря 2016 года на новый сток - не позднее 31 августа 2017 года. Однако истцы не давали ответчику ООО «ПСК» согласия на продление срока передачи объекта долевого строительства. Никаких дополнительных соглашений по этому во просу истцы с ответчиком не заключали. Согласно письму Администрации городского округа Серпухов Московской области от 01.07.2019 № вх. 6/2689 застройщиком объекта, расположенного по <адрес>, является ООО «ПСК». Никаких ограничений объема прав, передаваемых новому кредитору по договору долевого участия в строительстве, договор уступки № 002/02/2016-Б132 от 16.02.2016 не содержит.

17.06.2019 в адрес ответчика ООО «ПСК» и третьего лица ООО «ФИО5» были направлены претензии с требованием уплатить неустойку в порядке ч.2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве. Однако претензии истцов были оставлены ответчиком и третьим лицом без ответа и удовлетворения. По состоянию на 26.08.2019 сумма неустойки, начисленная в порядке ч.2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве и подлежащая уплате ответчиком ООО «ПСК», составляет 1 035 314 руб. 69 коп., исходя из следующего расчета: 2 212 841,32 х 968 х 2 х 1/300 х 7.25% = 1 035 314,69 руб.

Сумма штрафа составит 517 657 руб. 35 коп., исходя из следующего расчета: 1 035 314,69x50/100 = 517 657,35. Ответчик допустил существенное нарушение сроков передачи жилого помещения в собственность участников долевого строительства, чем причинил истцам моральный вред нравственные страдания).

С учетом указанных обстоятельств размер денежной компенсации морального вреда истцы оценивают в сумме 100 000 руб.

Представитель ответчика ООО «ПСК» ФИО3 заявленные требования не признала, свою позицию по иску отразила в письменном отзыве на исковое заявление, из содержания которого следует, что в соответствии с п. 2.4 Договора № С28/12/2015-11-24 от 28.12.2015 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию: 4 квартал 2016 г.(не позднее 31 декабря 2016г.). В процессе строительства у ответчика (Застройщика) возникли события, не позволяющие передать истцам объект долевого строительства в установленный договором срок. Причиной приостановления строительных работ по объекту долевого строительства послужил отказ Администрации муниципального образования г.о. Серпухов Московской области в своевременном продлении срока действия Договора аренды земельного участка № 7200-1-4-2016 от 1 з 06.2012 г.(согласие получено только 27 июля 2017 года). Поэтому возникла необходимость получить новое разрешение на строительство жилого комплекса на земельном участке с кадастровым <номер>. Ответчиком было исполнено обязательство застройщика по передаче жилых помещений участникам долевого строительства - обеспечение заключенных договоров страхования гражданской ответственности с ООО «Страховая компания «ИНТЕРОПЛАСТ». Однако, Приказом Центрального банка РФ от 01.12.2015 г. № ОД-3415 была отозвана лицензия на осуществление страхования и перестрахования ООО «Страховая компания ИНТЕРОПЛАСТ». В связи с чем, ООО «ПСК» было отказано в продлении разрешения на строительство из-за сроков заключения договора страхования ответственности застройщика по причине отсутствия страховых компаний, имеющих возможность осуществлять этот вид страхования. Указанное привело застройщика к необходимости подать заявление на выдачу нового разрешения на строительство. Понимая всю ответственность перед будущими собственниками многоквартирного дома, ответчик неоднократно уведомлял истцов о переносе сроков ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства дополнительными соглашениями к договору № 002/02/2016-Б132 от 16.02.2016 г. Между тем, дополнительные соглашения и уведомления о переносе сроков были получены истцами и оставлены без ответа. При этом перенос сроков сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию жилого дома в связи с изменением технической документации и с продлением планового срока строительства на основании акта соответствующего органа государственной власти является законным и не нарушает права дольщика. В целях получения нового разрешения на строительство ответчиком были открыты спецсчета в СБ РФ, регулярно на сайте государственных услуг и иных сайтах размещалась информация о проводимых мероприятиях. Все требования были выполнены и 28 марта 2019 года ответчиком получено разрешение на строительство № RU50-58-13276-2019 сроком до 28.01.2021 г., выданное Министерством жилищной политики Московской области. 10 апреля 2019 года в адрес истцов было направлено дополнительное соглашение к договору № 002/02/2016-Б 132 от 16.02.2016 г., где указан срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию- не позднее 28 января 2021 года. Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является выдача уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. В настоящее время подрядной организацией выполнены работы по обследованию несущих конструкций строящегося объекта в полном объеме. Извещение в адрес ГУ Строительного надзора МО о снятии с консервации объекта будет направлено сразу после получения оригиналов документов о результатах обследования, после чего генеральный подрядчик ответчика приступит к проведению строительно-монтажных работ. Согласно расчету истца, размер пени за период с 31.12.2016 г. по 26.08.2019 г. составляет 1 552 972 (один миллион пятьсот пятьдесят две тысячи девятьсот семьдесят два) рубль 04 копеек.

В предоставленном расчете допущена ошибка. Истцами рассчитана неустойка исходя из суммы, указанной в договоре № 002/02/2016-Б132 от 16.02.2016 г. уступки права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве жилья, в размере 2 212 841 рублей 32 копеек, из расчета стоимости одного квадратного метра расчетной площади квартиры в размере 51 701 рубль 90 копеек. Однако, из буквального толкования ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ следует, что неустойка в указанном случае должна быть рассчитана только от исходного договора № С28/12/2015-11-24 от 28.12.2015 г. участия в долевом строительстве жилья. Согласно п. 3.3. указанного договора инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет 1011, 6 кв.м., что составляет денежную сумму в размере 33 888 600 рублей. В связи с чем, итоговая стоимость 1 кв.м, объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве составляет: 33 888 600/1011,6 = 33 500 рубля. Инвестируемая площадь объекта долевого строительства - 42,8 кв.м., в итоге, денежная сумма исходя из которой насчитывается неустойка составляет 33500 руб.* 42,8 кв.м.= 1 433 800 рублей. В соответствии с условиями Договора № С28/12/2015-11-24 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.12.2015 года, ООО «ПСК» должно было передать объект долевого строительства не позднее четырех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию (п.6.1.). Ввод дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2016 года (п.2.4.). Таким образом, сумма неустойки, начисленная в порядке ч.2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ и подлежащая уплате ответчиком ООО «ПСК», считается за период с 01.05.2017 г. по 26.08.2019 г. и составляет: 1 433 800 руб. * 1/300*7,25%*848 дней*2= 587 666,83 рублей. В случае удовлетворения исковых требований, ответчик просит суд о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ в связи с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, а именно: задержка ввода дома в эксплуатацию была вызвана вышеуказанными актами соответствующих органов власти, экономической ситуации в целом, наличие ответственного поведения ответчика по проведению всех необходимых систематических мероприятий по информированию участников долевого строительства об объективных факторах, препятствующих своевременной передаче объектов долевого строительства с указанием новых сроков, определенных конкретной датой, возобновление на момент рассмотрения дела работ по строительству многоквартирного дома, взыскиваемая неустойка значительно превышает действительный размер ущерба, причиненного в результате нарушения сроков ввода в эксплуатацию; взыскание неустойки в указанном размере не соответствует компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения; учитывая соотношение цены договора и размера неустойки, взыскание неустойки в заявленном размере приведет к неосновательному обогащению Истца, что не допустимо. С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости ответчик просит снизить размер денежной компенсации морального вреда просимой истцами в размере 100 000 рублей до 5 000 рублей. Ответчик просит обратить внимание на то обстоятельство, что выплата неустойки в полном объеме приведет к ухудшению положения ответчика, росту долговых обязательств, к новому замедлению темпов строительства и, как следствие, к нарушению прав иных участников долевого строительства либо к банкротству.

Представитель третьего лица ООО «ФИО5» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не поступило.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.12.2015 года между ООО "ПСК" и ООО «ФИО5» был заключен Договор № С28/12/2015-11-24 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

16 февраля 2016 года ФИО1 и ФИО6 (в браке ФИО7) А.В. заключили с ООО «ФИО5» договор № 002/02/2016-Б132 уступки права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с указанным договором № 002/02/2016-Б132 от 16.02.2016 г. ООО «ФИО5» передало истцам право требования передачи в собственность Объекта долевого строительства, а именно, однокомнатной квартиры со строительным номером <номер>, расположенной на 15 этаже в строящемся 16- этажном многоквартирном доме, расположенном в жилом комплексе «Мирапарк» по <адрес>, инвестируемой площадью объекта долевого строительства составляет 42,8 кв.м., по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № С28/12/2015-11-24 от 28.12.2015 г„ заключенного между ООО «ФИО5» (Участником долевого строительства) и ООО ИСК» (Застройщиком).

Согласно п. 2.1. Договора № 002/02/2016-2016-Б 132 от 16.02.2016 г. цена уступки права требования и обязанностей составляет 2 212 841 (Два миллиона двести двенадцать тысяч восемьсот сорок один) рубль32 копейки, из расчета стоимости одного квадратного метра расчетной площади квартиры в размере 51 701(Пятьдесят одна тысяча семьсот один ) рубль 90 копеек

Истцы полностью оплатили сумму, обусловленную Договором № 002/02/2016-Б 132 от 16.02.2016 г в порядке и сроки, установленные п. п. 2.6.1., 2.6.2. Договора уступки права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве.

Как следует из п. 2.4 Договора № С28/12/2015-11-24 от 28.12.2015 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию: 4 квартал 2016 г.(не позднее 31 декабря 2016г.).

Согласно письму Администрации городского округа Серпухов Московской области от 02.07.2019 года в адрес истцов, на основании представленных разрешений на строительство, застройщиком по продолжению строительства объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым <номер> площадью 6150 кв.м., расположенном по <адрес>, в настоящее время является ООО «ПСК».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 25.08.2019 года одним из видов деятельности ООО «ПСК» является строительство жилых и нежилых зданий.

Ответчик направлял в адрес истцов уведомление о смене застройщика, также неоднократно уведомления о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию.

Истцами в адрес ответчика 10.06.2019 года направлены претензии о необходимости выплаты ответчиком неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Ответа на претензию получено не было.

Располагая представленными сторонами доказательствами, оценивая их в совокупности, суд находит заявленные истцами требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства, не допускается.

В соответствии со статьёй 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно пункта 9 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьёй 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи квартиры истцам, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка. Из буквального толкования ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ следует, что неустойка в указанном случае должна быть рассчитана только от исходного договора № С28/12/2015-11-24 от 28.12.2015 г. участия в долевом строительстве жилья. Согласно п. 3.3. указанного договора инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет 1011, 6 кв.м., что составляет денежную сумму в размере 33 888 600 рублей. В связи с чем, итоговая стоимость 1 кв.м, объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве составляет: 33 888 600/1011,6 = 33 500 рубля. Инвестируемая площадь объекта долевого строительства - 42,8 кв.м., в итоге, денежная сумма исходя из которой насчитывается неустойка составляет 33500 руб.* 42,8 кв.м.= 1 433 800 рублей. В соответствии с условиями Договора № С28/12/2015-11-24 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.12.2015 года, ООО «ПСК» должно было передать объект долевого строительства не позднее четырех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию (п.6.1.). Ввод дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2016 года (п.2.4.).

Таким образом, сумма неустойки, начисленная в порядке ч.2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", подлежащая уплате ответчиком ООО «ПСК» за период с 01.05.2017 г. по 26.08.2019 г. составляет: 1 433 800 руб. * 1/300*7,25%*848 дней*2= 587 666,83 рублей.

При этом суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки по заявлению ответчика, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчик не представил доказательстваявной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Суд также учитывает позицию истцов по данному вопросу, возражавших против снижения неустойки и указавших, что они вложили все имеющиеся у семьи денежные средства, рассчитывая получить квартиру в срок, но до настоящего времени вынуждены снимать жилье.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей". С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в пользу каждого истца в размере по 5000 рублей, в связи с чем, иск в названной части подлежит частичному удовлетворению. Требование истцов о взыскании компенсации морального вреда в размере 100000 рублей суд считает завышенным.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из анализа вышеуказанных норм материального права и правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, с ООО «ПСК» в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке их требований, в размере 293833 рубля 42 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПСК» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства по договору от 28.12.2015 № С28/12/2015-11-24 за период с 01 мая 2017 года по 26 августа 2019 года в размере 587666 рублей 83 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя штраф в размере 293833 рубля 42 копейки, а всего 891500 (восемьсот девяносто одну тысячу пятьсот) рублей 25 копеек, то есть по 445750 (четыреста сорок пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей 13 копеек в пользу каждого истца.

Во взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в большем размере ФИО1 и ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2019 года.