Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрулева Сергея Геннадьевича к ООО «Механический завод» о регистрации перехода права собственности, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 27.10.2011 в соответствии с трехсторонним соглашением о перемене лиц в обязательстве по предварительному договору купли-продажи жилого помещения №№ от 24.05.2011 между истцом, ООО «Механический завод» и ООО «Конекс» истец приобрел права ООО «Конекс» в том числе право требования заключения основного договора купли-продажи квартиры. Истец исполнил свои обязательства по договору. Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 18.09.2017 ООО «Механический завод» обязано заключить с Хрулевым Сергеем Геннадьевичем основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес> соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи жилого помещения №№ от 24.05.2011 и трехстороннего соглашения о перемене лиц в обязательстве по предварительному договору купли-продажи жилого помещения №№. Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, истец с учетом последующих уточнений просил обязать ответчика осуществить регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи; взыскать в пользу истца судебную неустойку за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи в размере 2744013 рублей, штраф.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 24.05.2011 между ООО «Механический завод» и ООО «Конекс» был заключен предварительный договор №№ купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется продать покупателю квартиру в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, очередь <данные изъяты>, корпус <данные изъяты>, индекс квартиры № квартира расположена на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадь балкона <данные изъяты> кв.м (л.д.№).

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 18.09.2017 ООО «Механический завод» обязано заключить с Хрулевым С.Г. основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес><адрес><адрес> соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи жилого помещения №№ от24.05.2011 и трехстороннего соглашения о перемене лиц в обязательстве по предварительному договору купли-продажи жилого помещения №№.

Определением Петроградского районного суда от 03.07.2018 с ООО «Механический завод СПб» в пользу Хрулева С.Г. взыскана судебная неустойка за неисполнение решения суда в размере по 150 рублей за каждый день просрочки, начиная с 31.01.2018 по день фактического исполнения решения суда.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Возражая по иску, представитель ответчика ссылается на то, что в настоящее время сам истец уклоняется от заключения договора купли-продажи.

Из представленных документов, следует, что ответчик уведомлением от 23.03.2018 №04.06.664 извещал истца о необходимости заключить договор купли-продажи (л.д.№).

Неполучение указанного уведомления не может свидетельствовать о добросовестном поведения истца.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцом не доказано, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в этой части.

Рассматривая требование о взыскании неустойки, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», на которую ссылался истец в обоснование требований о взыскании неустойки, договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с 24.10.2017.

Вместе с тем, как следует из представленного передаточного акта от 26.06.2015, квартира передана истцу 26.06.2015, ключи в количестве 5 шт. истцом так же получены (л.д.№).

С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Хрулеву Сергею Геннадьевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.09.2019 года.

Судья подпись Никитина Н.А.

Копия верна

Судья Н.А. Никитина