Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Северный Стиль» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Северный стиль» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 об обязании демонтировать рекламную конструкцию «Пекарня Пицца» в количестве двух штук, конструкцию в форме круга в количестве двух штук, конструкцию «Мука и сыр» в количестве двух штук, установленные над помещением № на фасаде многоквартирного по адресу: <адрес> осуществить работы по восстановлению целостности фасада многоквартирного дома, взыскать судебные расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 13 мая 2021 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в суд явилась, в иске просили отказать, ссылаясь на то, что спорное оборудование размещено не на фасаде многоквартирного дома, а на оконной раме, спорные конструкции ФИО1 не устанавливались.

ООО «Химсервисавто» о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, в суд не явилось, дело просило рассматривать в свое отсутствие, ввиду чего спор рассмотрен в отсутствие третьего лица.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>

Между ФИО1 и ООО «ХИМСЕРВИСАВТО» 1 марта 2020 года заключен договор аренды №, по условиям которого нежилое помещение №-Н по указанному выше адресу передано третьему лицу для использования в коммерческих целях.

Управление и обслуживание домом <адрес> осуществляет ООО «Северный стиль».

Из акта ООО «Северный стиль» от 16 июля 2020 года и фотоматериалов, пояснений сторон следует, что на фасаде МКД над помещением ответчика установлены рекламные конструкции «Пекарня Пицца» в количестве двух штук, конструкция в форме круга в количестве двух штук, конструкция «Мука и сыр» в количестве двух штук.

Направленные ответчику предписания о необходимости демонтировать дополнительное оборудование, предоставить документы о согласовании его установки не исполнены, о чем истцом составлен акт от 10 сентября 2020 года.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений является размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах, безопасность для людей, комплексное решение размещения оборудования, размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта, удобство эксплуатации и обслуживания (Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 года № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга»).

В силу п. 2.3.5.1.1.3 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 № 961 расположение окон и витрин и их элементов на фасаде, габариты, характер устройства, остекление и внешний вид должны иметь единый характер и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания, сооружения.

Установка дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома должна быть обусловлена не только разрешением органов государственной власти, но и согласием всех собственников многоквартирного дома, которым в силу Закона принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Так, в соответствии со ст. 19 ч. 5 ФЗ от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе», в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника помещения определены в ст. 30 ЖК РФ, согласно ч.ч. 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных правовых норм, ответственность по содержанию помещения в надлежащем состоянии и соблюдении прав и законных интересов соседей лежит именно на собственнике данного помещения, ввиду чего ссылки ФИО1 на то, что спорные конструкции им не монтировались, подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенного, поскольку на монтаж спорных конструкций разрешения компетентного органа ответчиком не получено, доказательств наличия согласие собственников МКД на их размещение суду не представлено, спорные рекламные конструкции установлены над входом в помещение ФИО1 незаконно и их надлежит демонтировать с последующим приведением мест крепления в прежнее состояние.

Доводы ФИО1 о том, что спорные конструкции размещены в границах оконного проема помещения ответчика, ввиду чего их размещение не затронуло общее имущество МКД и не связано с изменением фасада здания, подлежат отклонению.

Так, из представленных сторонами фотоматериалов видно, что спорные конструкции размещены в границах наружных витражей 1-го этажа МКД, которые в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «в» и «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 относятся к общему имуществу МКД, то есть на их размещение ФИО1 надлежало получить согласие всех собственников дома.

На основании ст. 206 ГПК РФ требования иска должны быть исполнены ответчиков в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Северный стиль» надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых истцом подтверждено материалами дела (л.д. 54).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 30 дней с момент вступления решения суда в законную силу демонтировать рекламную конструкцию «Пекарня Пицца» в количестве двух штук, конструкцию в форме круга в количестве двух штук, конструкцию «Мука и сыр» в количеству двух штук, установленные над помещением № в доме по адресу: <адрес> а также осуществить работы по восстановлению целостности фасада многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Северный Стиль» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 1 июля 2021 года.