Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о прекращении обременения (ипотеки в силу закона),

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Прохладненский районный суд КБР с иском к АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в котором просит суд прекратить государственную регистрацию обременения (ипотеки в силу закона) права собственности на квартиру общей площадью 70,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: КБР, <адрес> (в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №).

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ ею - ФИО1 и ее бывшим супругом ФИО3 был заключен с ПАО КБ «Еврокоммерц» кредитный договор № о предоставлении последним целевого кредита в размере 700000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира была приобретена ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заключенным договором купли-продажи квартиры за 1000000 (один миллион) рублей, из которых денежные средства в размере 700000 рублей были получены в качестве ипотечного кредита, а 300000 рублей - собственные средства. Из уведомления ЗАО «Надежный дом» о смене регионального оператора № от ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что ОАО КБ «Еврокоммерц» было переуступлено право требования по закладной на квартиру <адрес> КБР ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1», в связи с чем залогодержателем вышеуказанной квартиры и владельцем закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1». ДД.ММ.ГГГГ ее (ФИО1) исковые требования к ФИО20. о разделе совместно нажитого имущества и общих долговых обязательств между бывшими супругами ФИО3 и ФИО1; признании за нею и ФИО3 права совместной собственности супругов на 47/100 доли квартиры <адрес> в равных долях; признании за нею и ФИО3 общими долговые обязательства супругов по погашению долгов перед ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 668287,35 рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150543,55 рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в равных долях; признании за нею права личной собственности на 1/5 доли квартиры <адрес>; признании ее выплатившей денежную компенсацию в размере 428691,70 рублей ФИО3 за принадлежащую ему долю в размере 47/200 в праве общей долевой собственности квартиры <адрес>, с признанием за ней права личной собственности на данную долю (в размере 47/200) указанной квартиры; признании ФИО3 и ФИО1 утратившими право совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли каждый на квартиру <адрес> (запись государственной регистрации №), с момента погашения общих долговых обязательств супругов ФИО1 перед ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» и ПАО «Сбербанк России» и снятия обременения (ипотека) в ЕГРП на недвижимое имущество; признании за ФИО1 право личной собственности на квартиру <адрес> после погашения ею в полном объеме общих долговых обязательств супругов перед ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» и ПАО «Сбербанк России» - удовлетворены. При этом, ДД.ММ.ГГГГ (до принятия судом решения) долговые обязательства перед ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» ею были полностью погашены, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управляющего РОО «Нальчикский» филиала № ВТБ 24 (ПАО) М.С.В..

После исполнения обязательств по договору, ДД.ММ.ГГГГ истица вместе с представителем Банка ВТБ 24 (ПАО) обратилась в ГБУ «МФЦ» <адрес> с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному кредитному договору и договору купли-продажи, однако Управлением Росреестра по КБР ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации (№) по причине того, что согласно информации в ЕГРП владельцем закладной является ОАО КБ «Еврокоммерц», а не ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-2010-1». По данному факту она обратилась к ответчику с заявлением о внесении изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и снятии обременения на ее квартиру, но вышеуказанное обращение было оставлено без ответа. Поскольку бездействием ответчика нарушаются ее законные права и интересы, в соответствии со ст.21 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, руководствуясь положениями ст.ст.488, 352 ГК РФ просит суд прекратить государственную регистрацию обременения (ипотеки в силу закона) права собственности на спорную квартиру в ЕГРП.

Истица ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО2, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители соответчика - ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» и третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причин уважительности неявки в суд не представили и не просили об отложении рассмотрения дела по существу.

В соответствии с ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истицы ФИО1, представителей ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР.

В направленном в суд отзыве на исковое заявление представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ Еврокоммерц» и ФИО1, ФИО3 был заключен кредитный договор № суммой кредита – 700000 рублей, сроком - 180 месяцев с даты предоставления, целевым использованием – приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека вышеуказанной квартиры. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Последним владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем являлось АО «Агенство ипотечного жилищного кредитования. ДД.ММ.ГГГГ истицей обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истицы ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части второй статьи 334 ГК РФ, предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ее бывшим супругом ФИО3 с одной стороны и ПАО КБ «Еврокоммерц» с другой стороны был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщикам целевой кредит в размере 700000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес>

Вышеуказанная квартира была приобретена ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за 1000000 (один миллион) рублей, из которых денежные средства в размере 300000 рублей - собственные средства покупателей, а 700000 рублей – средства предоставленного ипотечного кредита по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ квартира, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права общей совместной собственности покупателями на квартиру. При этом ФИО1 и ФИО3 становятся залогодателями. (п.2.4 договора).

Права кредитора по кредитному договору и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой покупателями и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ (п.2.6 договора).

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.29).

Приказом Центрального Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №№ отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации ПАО КБ «Еврокоммерц».

Залогодержателем спорной квартиры на день рассмотрения дела судом является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-2010-1», которому ОАО КБ «Еврокоммерц» было переуступлено право требования по закладной на квартиру <адрес>.

Решением Прохладненского райсуда КБР от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества и долга, признании права собственности удовлетворены и постановлено:

Произвести раздел совместно нажитого имущества и общих долговых обязательств между бывшими супругами ФИО3 и ФИО1.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право совместной собственности супругов на 47/100 доли квартиры <адрес> в равных долях.

Признать за ФИО1 и ФИО3 общими долговые обязательства супругов по погашению долгов перед ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 668287,35 рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150543,55 рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в равных долях.

Признать за ФИО1 право личной собственности на 1/5 доли квартиры <адрес>.

Признать ФИО1 выплатившей денежную компенсацию в размере 428691,70 рублей ФИО3 за принадлежащую ему долю в размере 47/200 в праве общей долевой собственности квартиры <адрес>, признав за ней право личной собственности на данные 47/200 доли указанной квартиры.

Признать за ФИО1 обязанность по погашению общего долгового обязательства перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) на общую сумму 695017,92 рублей, с закреплением за ней права личной собственности на 33/100 доли квартиры <адрес>, после погашения ею в полном объеме общих долговых обязательств.

Признать ФИО3 и ФИО1 утратившими право совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли каждый на квартиру <адрес> (запись государственной регистрации №), с момента погашения общих долговых обязательств супругов ФИО1 перед ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» и ПАО «Сбербанк России» и снятия обременения (ипотека) в ЕГРП на недвижимое имущество.

Признать за ФИО1 право личной собственности на квартиру <адрес> после погашения ею в полном объеме общих долговых обязательств супругов перед ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» и ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 понесенные судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 7039,98 рублей.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ (до принятия судом вышеуказанного решения) долговые обязательства ФИО1 перед ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» были погашены в полном объеме, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управляющего РОО «Нальчикский» филиала № ВТБ 24 (ПАО) М.С.В., не оспаривается ответчиком и в адресованном суду письменном отзыве на исковое заявление.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По правилам ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексам РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ч.4 ст.29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Учитывая изложенное, а также то, что предусмотренная кредитным договором и договором купли-продажи обязанность истицы оплатить продавцу приобретенное недвижимое имущество исполнена в соответствии с условиями договора, в полном объеме, что совместное обращение сторон договора в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно, суд считает необходимым прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона, на вышеуказанную квартиру, а соответственно иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) – удовлетворить.

Прекратить ипотеку - ограничение (обременение) права собственности на квартиру, общей площадью 70,3 кв.м. с кадастровым номером 07:10:0000000:16865, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в связи с прекращением ипотеки.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий С.А. Марьяш