Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агалиной З.Е. к Агалину Д.Ю., Агалиной А.Ю., Агалину И.Ю., муниципальному образованию «Первомайское сельское поселение» в лице Администрации о признании договора приватизации квартиры состоявшимся, признании не приобретшими право собственности на квартиру в порядке приватизации, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности в порядке приватизации жилого помещения,

установил:

Агалина З.Е. обратилась в суд с иском к Агалину Д.Ю., Агалиной А.Ю., Агалину И.Ю., муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице администрации МО Первомайское сельское поселение (далее по тексту – Администрация МО «Первомайское сельское поселение») о признании договора приватизации квартиры, расположенной по адресу/адрес/ недействительным в части передачи жилого помещения в собственность семьи из пяти человек, признании Агалина Д.Ю., Агалиной А.Ю., Агалина И.Ю. не приобретшими право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, включении в состав наследства, оставшегося после смерти А.Ю./иные данные/ доли в праве собственности на квартиру по указанному адресу, признании права собственности Агалиной З.Е. на /иные данные/ долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования, признании права собственности в порядке приватизации жилого помещения на /иные данные/ доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что /дата/ между предприятием – /иные данные/ и Агалиной З.Е., А.Ю. был заключен договор приватизации указанной квартиры. Договор приватизации был зарегистрирован в Первомайском сельском Совете народных депутатов /дата/. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы истица, её супруг и их дети – Агалин Д.Ю., Агалин И.Ю., Агалина А.Ю. Договор подписан продавцом и двумя покупателями, квартира передана в совместную собственность двух человек. /дата/А.Ю. умер. При принятии наследства истцом возник вопрос о количестве участников приватизации, в связи с чем, нужно внести изменения в договор приватизации, что сделать не возможно, поскольку предприятие, являвшееся стороной договора – ликвидировано. Орган местного самоуправления не имеет правомочий на внесение изменения в договор приватизации, поскольку правопреемником /иные данные/ не является. Несмотря на указание в договоре количества членов семьи - 5 человек, поименно они не обозначены, в связи чем, возникли сложности при оформлении квартиры в собственность. Полагает, что квартира поступила в совместную собственность её и супруга. После смерти А.Ю. наследниками являются она и их дети, которые от принятия наследства отказались в её пользу. Поскольку стороны договора в настоящее время отсутствуют, внести в договор исправления не представляется возможным. В соответствии с уточненными требованиями просила признать договор на передачу квартиры в собственность граждан /номер/ от /дата/ состоявшимся, признать Агалина Д.Ю., Агалина И.Ю., Агалину А.Ю. не приобретшими право собственности на указанную квартиру. Определить доли Агалиной З.Е. и А.Ю. равными в праве собственности на квартиру – по /иные данные/ доле каждому. Включить в состав наследства, оставшегося после смерти А.Ю./иные данные/ долю в праве собственности на квартиру, признать право собственности на /иные данные/ доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования за истцом, признать право собственности истца на основании договора на продажу квартиры в собственность граждан в части /иные данные/ доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании Агалина З.Е. уточненные исковые требования поддержала в полном объёме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Агалин Д.Ю. в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, указал, что согласен с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики Агалин И.Ю., Агалина А.Ю. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представили заявления о признании иска, в которых указали, что против удовлетворения иска Агалиной З.Е. возражений не имеют.

Представитель ответчика - муниципального образования Первомайское сельское поселение – Пальцева О.С., действующая на основании доверенности от /дата/, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в отзыве на иск указала, что возражений по существу иска не имеет.

С учетом изложенного, суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Агалина Д.Ю., Агалина И.Ю., Агалиной А.Ю., представителя администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 39 ГПК РФ, истец праве изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Учитывая, признание ответчиками исковых требований, в силу ст. 68 ГПК РФ, истец освобождается от доказывания данных обстоятельств.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно свидетельству о смерти /иные данные//номер/А.Ю., родившийся /дата/, умер /дата/, запись акта о смерти /номер/, составленная /иные данные/ отделом ЗАГС Департамента ЗАГС /иные данные//дата/.

На момент открытия наследства Агалина З.Е. состояла в браке с А.Ю., что подтверждается представленным свидетельством о браке.

По информации нотариуса нотариального округа Первомайский район от /дата//номер/, после смерти А.Ю., умершего /дата/ открыто /дата/ наследственное дело на основании заявления супруги наследодателя – Агалиной З.Е. Свидетельства о праве на наследство по указанному делу не выдавались.

Ответчики Агалин Д.Ю., Агалин И.Ю., Агалина А.Ю. приходятся детьми наследодателю и истцу, что подтверждается представленными в деле свидетельствами о рождении.

Из представленного в материалы дела договора /номер/ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от /дата/ следует, что Первомайский сельский Совет в лице /иные данные/, именуемый в дальнейшем «продавец» и А.Ю. и Агалина З.Е., именуемые в дальнейшем «покупатель» заключили настоящий договор, по которому продавец передал в собственность покупателя, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью /иные данные/ кв.м., в том числе жилой – /иные данные/ кв.м. по /адрес/. Квартира передана с учетом количества членов семьи – 5 человек. Договор подписан сторонами, и зарегистрирован в Первомайской сельской администрации - /дата/.

Из справки администрации МО Первомайское сельское поселение от /дата//номер/ следует, что семья истца в составе А.Ю., Агалиной З.Е. и их детей Агалина Д.Ю., Агалина И.Ю., Агалиной А.Ю., проживала в указанной в договоре приватизации квартире с /дата/.

На момент смерти, наступившей /дата/, А.Ю. проживал в квартире по указанному адресу, согласно справке Администрации МО Первомайское сельское поселение от /дата//номер/.

В настоящее время в квартире остаются зарегистрированными по месту жительства истец и её дочь – Агалина А.Ю.

Записи о правах на жилое помещение – квартиру по /адрес/ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, объекту недвижимости /дата/ присвоен кадастровый /номер/, что подтверждается выпиской из ЕГРН со сведениями об основных характеристиках объекта по состоянию на /дата/.

Правовое регулирование приватизации жилищного фонда осуществляется по нормам Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции ФЗ от 16.10.2012 № 170-ФЗ. Из содержания ст.1 Закона от 04.07.1991 следовало, что приватизация осуществляется на добровольной основе, а ст.2 Закона предусматривала право граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Статья 6 указанного Закона предусматривала осуществление передачи и продажи в собственность граждан жилых помещений соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (Статья 7 Закона).

Согласно ст.8 Закона решение вопроса о приватизации жилья по заявлениям граждан должно было быть произведено в двухмесячный срок со дня подачи документов гражданином.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая все обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по /адрес/ была приобретена А.Ю. и Агалиной З.Е. в собственность в порядке приватизации. На момент совершения договора приватизации брак между истцом и наследодателем был зарегистрирован. С учетом состава семьи истца, включавшей на момент приватизации троих несовершеннолетних детей – Агалина Д.Ю., Агалина И.Ю., Агалиной А.Ю. - которые на момент приватизации проживали в приватизируемом жилом помещении, договор приватизации квартиры был заключен исходя из количественного состава лиц, участвующих в приватизации – 5 человек. Настоящий договор был подписан и исполнен сторонами, в последующем до обращения с настоящим иском, договор не оспаривался.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными, соответствуют закону и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать состоявшимся договор приватизации /номер/ от /дата/ квартиры по /адрес/.

Признать ответчиков Агалина Д.Ю., Агалину А.Ю., Агалина И.Ю. не приобретшими в порядке приватизации право собственности на квартиру с кадастровым /номер/, расположенную по /адрес/.

Определить доли участников договора приватизации /номер/ от /дата/ квартиры по /адрес/, с кадастровым /номер/, А.Ю., Агалиной З.Е. равными - по 1/2 доли каждому, в общей долевой собственности на указанную квартиру.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти А.Ю., наступившей /дата/, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым /номер/, площадью /иные данные/ кв.м., расположенную по /адрес/.

Признать право собственности Агалиной З.Е. в порядке наследования на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым /номер/, площадью /иные данные/ кв.м., расположенную по /адрес/.

Признать право собственности Агалиной З.Е. в порядке приватизации на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым /номер/, площадью /иные данные/ кв.м., расположенную по /адрес/.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Агалиной З.Е. на квартиру с кадастровым /номер/, расположенную по /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Первомайский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Н. Литвинович

На момент размещения не вступило в силу.