Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271\2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 к Администрации сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 обратились в Ставропольский районный суд <адрес> с иском к Администрации муниципального района Ставропольский по Самарской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки

В обосновании требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о безвозмездной передачи квартиры в собственность № истцам была передана на праве общей долевой собственности трехкомнатная квартира в жилом доме с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенная по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

В настоящее время истцы намерены зарегистрировать право общей долевой собственности на указанное жилое помещение, однако им было разъяснено, что квартиру необходимо признать частью жилого дома блокированной застройки.

Просят признать жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.- - жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании истцы полностью поддержали уточненные исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района ставропольский в судебное заседание явился, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда..

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области- о дне слушании дела извещался, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о безвозмездной передачи квартиры в собственность № истцам была передана на праве общей долевой собственности трехкомнатная квартира в жилом доме с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенная по адресу: <адрес>

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области данной квартире в жилом доме присвоен почтовый адрес: <адрес>

Указанная квартира расположена на земельном участке, право собственности ФИО1 на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АК№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности жилая квартира, расположенная по адресу<адрес> включена в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускается, можно сделать вывод, что комментируемый Закон допускает строительство на садовом участке именно объекта индивидуального жилищного строительства, признаки которого установлены ч. 3 ст. 48 ГрК РФ (отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи).

Согласно разъяснения, содержащегося в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать жилое помещение – квартиру расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. - жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -