Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 просит признать право собственности на дом по адресу: <адрес>, поскольку фактически расходы на его строительство понесены им. По непонятным обстоятельствам, путем подделки постановления Бардымской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка по вышеуказанному адресу, без фактического выделения и участия ответчика в строительстве дома, право собственности на спорный жилой дом незаконно зарегистрировано за ответчиком.

В судебном заседании истец свои требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ему предоставили земельный участок по адресу: <адрес>, на котором в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он за счет собственных средств и помощи родственников, друзей построил жилой дом, где проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Затем он переехал жить в <адрес>. В периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он достраивал дом, гараж, периодически проживал в указанном выше доме. При разводе бывшая супруга его выгнала из жилых домов, расположенных в <адрес> и в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ, когда его выгнали из дома он узнал, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за ее бывшей тещей ФИО6 В период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени он не помнит заключал ли договор купли-продажи земельного участка, подписывал ли акт приема-передачи земельного участка и имелся ли акт приемки в эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу. За вышеуказанное время он доверял своей жене и поэтому не регистровал право собственности на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу.

Представитель истца просила удовлетворить иск ФИО1, поскольку ответчик не зарабатывала деньги, фактически истец построил дом за счет собственных средств и помощи родственников, друзей. Постановление Бардымской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка ответчику по адресу: <адрес> является недействительным, поскольку земельный участок по указанному адресу был выделен истцу и не мог быть повторно выделен ответчику.

Представитель ответчика ФИО3 просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать, поскольку ответчику был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> на основании постановления Бардымской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи ответчик приобрела этот земельный участок, был подписан акт приема-передачи земельного участка, договор купли продажи земельного участка прошел государственную регистрацию и ответчику выдано свидетельство о праве собственности на спорный жилой дом на основании акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик с истцом договор долевого строительства спорного жилого дома не заключал, ответчик для истца не является близким родственником, а приходится бывшей тещей. Полагает, что истцом в данном случае избран неверный способ защиты, поскольку исходя из основания иска необходимо было предъявлять требование о возмещении расходов на строительство спорного жилого дома.

Представитель ответчика ФИО4 просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Представители администрации Бардымского муниципального района, администрации Бардымского сельского поселения, МТУ № 5 Министерства социального развития Пермского края просили принять решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Пермскому краю просила дело рассмотреть в их отсутствие.

Свидетель А. показал, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ он помогал истцу строить дом по адресу: <адрес>, валил лес, заливал фундамент дома, поднимал дом и баню, строил крышу. Они с А.А.НБ. привозили строительные материалы. За работу истец ему расплачивался освобождением от платы за найм жилого помещения, передал мотоцикл.

Свидетель Х. показал, что в ДД.ММ.ГГГГ он и его отец с помощью тракторов привозили лес ФИО1 для строительства дома по адресу: <адрес>. Они с ФИО1 возили из Осинского района мох для строительства указанного дома.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела установлено, что имеются два постановления Бардымской сельской администрации Бардымского района Пермской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом первый о закреплении земельного участка, общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1, а второй о предоставлении указанного земельного участка ФИО6 (л.д. №). Кроме этого, имеется постановление Бардымской сельской администрации Бардымского района Пермской области за № «а» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении вышеуказанного земельного участка ФИО6

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрела у Бардымской сельской администрации вышеуказанный земельный участок, получила его по акту приемки и передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор был зарегистрирован в ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок на основании постановления Бардымской сельской администрации Бардымского района Пермской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Из копии похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ видно, что членом хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО6 (л.д. №).

Постановлением администрации Бардымского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ№ утвержден акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома за ФИО6 по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО6 на вышеуказанный жилой дом (л.д. №).

Согласно справке отделения миграции ОМВД Росси по Бардымскому району от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из представленных ответчиком платежных документов видно, что она длительное время уплачивает налог на имущество на спорный жилой дом и земельный налог на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. №).

На основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434, ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Анализируя исследованные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что представленные истцом доказательства не подтверждают возникновение у него права собственности на спорный жилой дом, а действий, направленных истцом на оформление возникшего, по его мнению, права на вышеуказанный жилой дом, в установленном законом порядке им не предпринималось. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ (с момента утверждения акта приемки в эксплуатацию спорного жилого дома) по настоящее время владеет спорным жилым домом, поскольку проживает и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в нем, то есть осуществляет полномочия собственника данного жилого помещения, в установленном порядке зарегистрировала право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ№, уплачивает налог на имущество на спорный жилой дом и земельный налог, на основании постановления Бардымской сельской администрации Бардымского района Пермской области за № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на земельный участок, где расположен спорный жилой дом.

Истец доказательств о приемке в эксплуатацию спорного жилого дома, доказательств приобретения, приемки-передачи земельного участка по адресу: <адрес>, уплаты налога на имущество на спорный жилой дом, земельного налога в отношении указанного земельного участка суду не представил, с ДД.ММ.ГГГГ переехал жить в <адрес> и в спорном доме проживал периодически, то есть не представил объективных доказательств, подтверждающих непрерывное владение спорным жилым домом.

Учитывая изложенное, а также руководствуясь перечисленными выше нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных и объективных доказательств для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на дом по адресу: <адрес> отказать.

Решение сторонами может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд.

Судья А.А. Камакаев