Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что /дата/ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды №, в соответствии с которым истец обязался предоставить во ременное пользование за плату: нежилое помещение площадью 28.86 кв.м. для использования под гараж; нежилое помещение площадью 31,28 кв.м. для использования под офис; нежилое помещение площадью 2,78 кв.м. для использования под санузел; нежилое помещение площадью 2,1 кв.м.; нежилое помещение площадью 10,35 кв.м. вспомогательное помещение; нежилое помещение площадью 29,75 кв.м. для использования под офис; нежилое помещение площадью 32,54 кв.м. для использования под офис; нежилое помещение площадью 1,46 кв.м. вспомогательное помещение; нежилое помещение площадью 1,5 кв.м. для использования под санузел. Из помещений общей площадью 772 кв.м. с кадастровым (условным) номером: <данные изъяты> по адресу: <адрес> передаваемых в аренду помещений – 140,62 кв.м. Срок аренды с /дата/ по /дата/. /дата/ вышеуказанные помещения были фактически переданы истцом в пользование ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилых помещений от /дата/. Согласно п. 4.1. вышеуказанного договора аренды ежемесячная арендная плата по настоящему договору составляет 32 342,60 рубля, НДС не облагается, из расчета 230 рублей за один кв.м. После истечения срока аренды ФИО1 помещения не возвратил. Фактический период пользования ФИО1 арендованными помещениями с /дата/ по /дата/, что подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи услуг по аренде и актами сверки взаиморасчетов. За период действия договора аренды ответчиком подлежала уплате арендная плата в общей сумме 572 777 рублей 01 копейка (с /дата/ по /дата/ - 22 952, 81 руб. (32 342, 60 :31 х 22 дня) + 17 месяцев (с /дата/ по /дата/) х 32 342, 60 = 572 777,01 руб.). Фактически ответчиком обязательство по оплате арендной платы исполнено частично, чек-ордером № от /дата/ФИО1 перечислил истцу 22 952, 81 рубля. Таким образом, на дату предъявления иска у ответчика имеется перед истцом задолженность по арендной плате за пользование помещениями за период с /дата/ по /дата/ в сумме 549 824, 20 рублей (572 7,77,01 рублей - 22 952, 81 рубля). Пунктом 4.3. договора аренды № от /дата/ ответчик обязался в срок не позднее трех рабочих дней с даты подписания акта оказанных услуг дополнительно к арендной плате оплачивать расходы, связанные с содержанием помещения. На /дата/ общая сумма задолженности ответчика по оплате расходов, связанных с содержанием помещений составляет 206 517 рублей 90 копеек и подтверждается подписанными ФИО1 актами приема-передачи услуг по аренде. Общая сумма задолженности ФИО1 перед истцом составляет на дату предъявления иска 756 342 рубля 10 копеек и подтверждается, в то числе актами сверки взаимных расчетов по договору аренды № от /дата/ по состоянию на /дата/., на январь 2018 <адрес> 5.1. договора аренды № от /дата/. за просрочку оплаты арендной платы установлена неустойка в виде пени в размере 0,3% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки, что поставляет 109,5% годовых. В период с /дата/ по /дата/ значение ключевой ставки составляло от 10 до 7,25 % годовых. За период просрочки исполнения обязательства по оплате арендной платы по состоянию на /дата/ ответчиком 1 подлежит уплате истцу пени в сумме 127 368 рублей 95 копеек, всего подлежит уплате 883 711 рублей 05 копеек. /дата/ между истцом и ФИО2 заключен договор поручительства, в соответствии с которым ФИО4 обязалась в полном объеме (полностью) отвечать перед истцом за исполнение Арендатором - ФИО1, всех его обязательств по договору аренды № от /дата/. Согласно пунктов 2.1., 2.2. договора указанного поручительства поручитель и арендатор отвечают перед Арендодателем солидарно. Поручитель отвечает перед арендодателем в том же объеме, что и арендатор. Объем обязательств Арендатора не определен фиксированной суммой и может изменяться в зависимости от исполнения обязательств Арендатором своих обязанностей по договору аренды. /дата/ между истцом и ФИО3 заключен договор поручительства, в соответствии с которым ФИО3 обязалась в полном объеме (полностью) отвечать перед истцом за исполнение Арендатором - ФИО1, всех его обязательств по договору аренды № от /дата/. Согласно пунктов 2.1., 2.2. договора указанного поручительства поручитель и арендатор отвечают перед Арендодателем солидарно. Поручитель отвечает перед арендодателем в том же объеме, что и арендатор. Объем обязательств Арендатора не определен фиксированной суммой и может изменяться в зависимости от исполнения обязательств Арендатором своих обязанностей по договору аренды.

В ходе судебного разбирательства /дата/ФИО2 платежным поручением № от /дата/ была произведена частичная оплата долга в сумме 15 000 руб.

На основании изложенного истец, с учетом уточнений просит: взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 735 345,10 рубля задолженности по договору аренды № от /дата/, неустойку за период с /дата/ по /дата/ в сумме 127 368,95 рублей.

В судебном заседании представитель истца просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения требования, по доводам изложенным письменном отзыве на исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании так же возражала против удовлетворения требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от /дата/№ (ред. от /дата/) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами….Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

При таких обстоятельствах суд, исходя из положений ст. 421 ГК РФ о свободе договора, учитывая презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, полагает, что вышеприведенное условие договора между сторонами согласовано и потому должно исполняться.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судебным разбирательством установлено, что /дата/ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды №, в соответствии с которым истец обязался предоставить во временное пользование за плату: нежилое помещение площадью 28.86 кв.м. для использования под гараж; нежилое помещение площадью 31,28 кв.м. для использования под офис; нежилое помещение площадью 2,78 кв.м. для использования под санузел; нежилое помещение площадью 2,1 кв.м.; нежилое помещение площадью 10,35 кв.м. вспомогательное помещение; нежилое помещение площадью 29,75 кв.м. для использования под офис; нежилое помещение площадью 32,54 кв.м. для использования под офис; нежилое помещение площадью 1,46 кв.м. вспомогательное помещение; нежилое помещение площадью 1,5 кв.м. для использования под санузел.

Из помещений общей площадью 772 кв.м. с кадастровым (условным) номером: <данные изъяты> адресу: <адрес>.

<адрес> передаваемых в аренду помещений – 140,62 кв.м.

Срок аренды с /дата/ по /дата/.

/дата/ вышеуказанные помещения были фактически переданы истцом в пользование ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилых помещений от /дата/.

Согласно п. 4.1. вышеуказанного договора аренды ежемесячная арендная плата по настоящему договору составляет 32 342,60 рубля, НДС не облагается, из расчета 230 рублей за один кв.м.

Из пояснений представителя истца следует, что после истечения срока аренды ФИО1 помещения не возвратил.

Вышеуказанные доводы не оспорены стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

Фактический период пользования ФИО1 арендованными помещениями с /дата/ по /дата/, что подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи услуг по аренде и актами сверки взаиморасчетов.

Пунктом 4.3. договора аренды № от /дата/ ответчик обязался в срок не позднее трех рабочих дней с даты подписания акта оказанных услуг дополнительно к арендной плате оплачивать расходы, связанные с содержанием помещения.

По состоянию на /дата/ общая сумма задолженности ответчика по оплате расходов, связанных с содержанием помещений составляет 206 517 рублей 90 копеек и подтверждается подписанными ФИО1 актами приема-передачи услуг по аренде.

Общая сумма задолженности ФИО1 перед истцом составляет на момент рассмотрения спора, с учетом частичного гашения задолженности, 735 342, 10 руб. и подтверждается, в то числе актами сверки взаимных расчетов по договору аренды № от /дата/ по состоянию на /дата/, на январь 2018 г.

Кроме того, из материалов дела следует, что /дата/ между истцом и ФИО2 заключен договор поручительства, в соответствии с которым ФИО4 обязалась в полном объеме (полностью) отвечать перед истцом за исполнение Арендатором - ФИО1, всех его обязательств по договору аренды № от /дата/.

Согласно пунктов 2.1., 2.2. договора указанного поручительства поручитель и арендатор отвечают перед Арендодателем солидарно.

Поручитель отвечает перед арендодателем в том же объеме, что и арендатор.

Объем обязательств Арендатора не определен фиксированной суммой и может изменяться в зависимости от исполнения обязательств Арендатором своих обязанностей по договору аренды.

/дата/ между истцом и ФИО3 заключен договор поручительства, в соответствии с которым ФИО3 обязалась в полном объеме (полностью) отвечать перед истцом за исполнение Арендатором - ФИО1, всех его обязательств по договору аренды № от /дата/.

Согласно пунктов 2.1., 2.2. договора указанного поручительства поручитель и арендатор отвечают перед Арендодателем солидарно. Поручитель отвечает перед арендодателем в том же объеме, что и арендатор.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из представленных материалов дела следует, что денежные средства ответчик истцу до настоящего времени не верн<адрес> иного в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ч.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ч.3).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

При таком положении, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, исходя из обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности по договору аренды в размере 735 342, 10 руб.

При этом, суд находит несостоятельными доводы представителя ФИО2 об удержании истцом имущества ФИО1 Данные доводы не имеют правового значения для рассмотрения спора о взыскании задолженности по договору аренды.

Разрешая доводы представителя истца о взыскании в его пользу неустойки в размере 127 368, 95 руб. суд исходит из следующего.

Пунктом 5.1. договора аренды № от /дата/. за просрочку оплаты арендной платы установлена неустойка в виде пени в размере 0,3% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки, что поставляет 109,5% годовых.

В период с /дата/ по /дата/ значение ключевой ставки составляло от 10 до 7,25 % годовых.

За период просрочки исполнения обязательства по оплате арендной платы по состоянию на /дата/ ответчиками подлежит уплате истцу пени в сумме 127 368 рублей 95 копеек.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан математически верным.

Оснований для снижения неустойки судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ЗАО «Полимерпродукт» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 735 345,10 рубля задолженности по договору аренды № от /дата/, неустойки за период с /дата/ по /дата/ в сумме 127 368,95 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.В.Позднякова