Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова А. П. к Захарову Г. П. и Захаровой Л. Н., мэрии г.Новосибирска о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л :

Захаров АП обратился в суд с иском к Захарову ГП и Захаровой ЛН о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в размере общей площади 181, 8 кв.м., выделить в натуре долю ответчиков в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в размере общей площади 97, 4 кв.м., узаконить самовольные постройки литера Г6, Г, а, А1, присвоить отдельный адрес каждой из долей – <адрес> и <адрес>.(л.д.4-6)

В судебном заседании истец уточнил исковые требования в части определения размера долей просил признать за ним Захаровым АП право собственности на 653\1000 в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, признать право собственности ответчиков Захарова ГП и Захаровой ЛН на 347\1000 в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.(л.д._172__).

В обоснование заявленных исковых требований указал, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> был приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в долях : 1\2 доля принадлежала Захарову АП, 1- Захаровой ЛН, 1 - Захарову ГП. После покупки дома, в нем была произведена реконструкция, в результате которой площадь дома увеличилась и в настоящее время составляет 186, 4 кв.м. Между ним и ответчиками сложился определенный порядок пользования домом, он пользуется помещениями общей площадью 181, 8 кв.м., жилой площадью 114, 4 кв.м., а ответчики помещениями общей площадью 97, 4 кв.м., жилой площадью 72 кв.м. Комнаты, которые занимает истец изолированы от остальных комнат, которые занимают ответчики. Перепланировка дома с учетом фактически сложившегося порядка пользования дает возможность выдела части жилого дома пропорционально его доли в праве общей собственности. Указанная часть дома имеет отдельный вход. Выделение долей и присвоение отдельных адресов каждой выделенной в натуре части дома необходимо для регистрации проживающих в нем без согласия ответчиков. Также невозможно заключить договор страхования, поскольку дом имеет 2 входа. В администрации Первомайского района г.Новосибирска истец получил отказ узаконить самовольные постройки, так как не получил разрешения на строительство и реконструкцию. Он не обращался за разрешением на строительство, так строительство вел на месте снесенных гаражей и не знал о необходимости получения разрешения.

В судебном заседании истец поддержал заявление исковые требования с учетом уточнения. В своих пояснениях поддержал доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также свои ранее данные пояснения.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Захарова ГП и Захаровой ЛН по их ходатайству(л.д.120-123),на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика Мэрии г.Новосибирска, а также третьих лиц Захаровой ИВ, Ланшакова ПВ, Мазуренко АА, Богаченко ГЕ, Мэрии г.Новосибирска, поскольку имеются сведения о их надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Часть 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р. продала Захарову АП жилой дом бревенчатый, каркасно-засыпной, жилой площадью 29, 3 кв.м., полезной площадью 44, 2 кв.м., с двумя сараями тесовыми, сооружениями, находящийся в <адрес>, в квартале 44, на участке 10, по <адрес>, расположенного на участке земли мерою 500 кв.м.Договор зарегистрирован в БТИ (л.д.12).

Технические данные индивидуального жилого дома по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ год подтверждены паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).

После покупки дома Захаров АП произвел его реконструкцию за счет собственных средств, своими силами, в результате чего изменились технические данные дома, увеличилась площадь дома.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Захаров АП продал Захарову ГП и Захаровой ЛН 1\2 долю жилого дома, кирпичного, общей полезной площадью 87, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 61, 8 кв.м.(причем в пользование покупателя переходят комната жилой площадью 18, 0 кв.м., комната жилой площадью 12, 4 кв.м., кухня 12, 7 кв.м., находящегося в <адрес> № на участке 10 в квартале 44 и расположенный на участке земли мерою 500 кв.м..Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В результате произведенной истцом и ответчиками реконструкции дома, согласно данным технического паспорта жилого дома объекта индивидуального строительства по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, согласно правоустанавливающих документов- регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № 026635, выданного на основании Постановления Первомайской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ на 1\2 долю общая площадь жилого дома, в том числе надземный этаж, мансардный этаж составили 219, 7 кв.м., жилая площадь 150, 6 кв.м. 69, 1 кв.м. (л.д.44-50).

Распоряжением Мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № 10733-р был утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 0, 0563 га, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес>. Предоставлено в собственность Захарову АП, Захаровой ЛН, Захарову ГП в общую долевую собственность занимаемый земельный участок из земель населенных пунктов площадью 0,0563 га для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> в следующих долях:

Захарову АП-1\2 доли в праве общей долевой собственности

Захарову ГП-1\4 доли в праве общей долевой собственности

Захаровой ЛН-1\4 доли в праве общей долевой собственности(л.д.59-60)

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Захаров АП является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов-для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 563 кв.м., адрес (местоположение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира : Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер 54:35:082695:17, на основании распоряжения мэрии г.Новосибирска ( с приложением) №10733-р от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Захарова ЛН является собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов-для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 563 кв.м., адрес (местоположение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира : Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер № на основании распоряжения мэрии <адрес> ( с приложением) №10733-р от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права(л.д.66)

Захаров ГП является собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов-для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 563 кв.м., адрес (местоположение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира : Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер №, на основании распоряжения мэрии г.Новосибирска ( с приложением) №10733-р от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права(л.д.67).

Платежными документами истец Захаров АП подтвердил расходы, произведенные в ходе строительства и реконструкции жилого дома (л.д.68-70).

Согласно заключения ООО «ПСК ГорСтройРемПроект» (л.д.72-101), выполненного на основании данных технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-15) существующие объемно-планировочные решения жилого дома позволяют выполнить его разукрупнение в двухквартирный жилой дом без перепланировки и переустройства.

К квартире №1 относятся следующие помещения

-коридор(1)- 7, 2 кв.м.

-лестница(2)-1, 3 кв.м.

-шкаф(14)-1, 7 кв.м.

-жилая комната (15)-10, 7 кв.м.

-жилая комната (16)-17, 9 кв.м.

-кухня (17)-13, 0 кв.м.

-туалет (18)-1, 8 кв.м.

-жилая комната (19)-16, 2 кв.м.

-жилая комната (24)-27, 2 кв.м.

Итого общая площадь кВ.№ кв.м., жилая 72, 0 кв.м. Кроме того, неотъемлемой частью квартиры №1 является помещение капитального гаража Г6 общей площадью 30, 0 кв.м.

К квартире №2 относятся следующие помещения :

-лестница (3)-2,1 кв.м.

-шкаф (4)-0, 4 кв.м.

-коридор (5)-2, 0 кв.м.

-сан.узел(6)-5, 9 кв.м.

-кухня (7)-13, 8 кв.м.

-зал(8)-31, 9 кв.м.

-гостиная (9)-13, 9 кв.м.

-лестница(10_-3, 8 кв.м.

-гараж(11)-23, 9 кв.м.

-прихожая (12)-2, 2 кв.м.

-коридор (13)-7, 2 кв.м.

-жилая комната (20)- 18, 4 кв.м.

Сан.узел(21)-6, 5 кв.м.

-жилая комната (22)-29, 3 кв.м.

-жилая комната (23)-21, 2 кв.м.

Итого общая площадь кВ.№ -182, 2 кв.м., жилая 114, 4 кв.м.

Разукрупнение здания в двухквартирный жилой дом по вышеуказанному ( существующему в действительности) варианту не нанесет ущерба его хозяйственному назначению, сложившийся порядок домовладения не будет изменен. На момент обследования квартиры изолированы, имеют отдельные входы. Следовательно, при разукрупнении здания в двухквартирный жилой дом не ухудшатся условия удобства пользования жилыми и подсобными помещениями. Переоборудование помещений для разукрупнения здания в двухквартирный дом не требуется. Приборы учета электричества, отопительные котлы в каждой квартире индивидуальные.

В целом конструкция стен, перекрытия, покрытия находятся в исправном состоянии. Сверхнормативных прогибов, отклонений от вертикали конструкций, трещин не обнаружено. Надежность несущих и ограждающих конструкций жилого дома гарантируется. Индивидуальный жилой дом не противоречит требованиям : СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарноэпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ФЗ-№123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Частично вступает в противоречие с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения расстояния от границ жилого дома до границ земельного участка, однако, расстояния между обследуемыми жилым домом и соседними жилыми домами являются минимально допустимыми по действующим пожарным нормам. Использованные строительные материалы соответствуют действующим нормам и правилам, действующим нагрузкам для жилых домов. Прочность материалов в строительных конструкциях соответствует требованиям ГОСТ и ТУ. В соответствии с действующими строительными нормами СП 55.13330.2011 «К домам высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются». Объемно-планировочные решения позволяют разукрупнить индивидуальный жилой дом в двухквартирный жилой дом в связи с тем, что это не окажет отрицательного воздействия на собственников смежных участков, позволит сохранить сложившийся порядок домовладения. Разукрупнение здания в двухквартирный жилой дом по вышеуказанному варианту не нанесет ущерба его хозяйственному назначению, сложившийся порядок домовладения не будет изменен и позволяет выделить следующие доли:

-квартира №1, общей площадью 97 кв.м. или 347\1000 общедолевого имущества занимает часть первого и часть мансардного этажей, оборудована отдельным входом, имеет самостоятельную систему отопления (электрокотел), самостоятельные системы водоснабжения и канализации, оснащена отдельным прибором учета электроэнергии.

-квартира №2, общей площадью 182, 2 кв.м. или 653\1000 общедолевого имущества занимает часть первого и мансардного этажей, имеет отдельный вход и оборудована самостоятельными системами водоснабжения, канализации и отопления (электрокотел), а также имеет индивидуальный прибор учета электроэнергии. Следовательно, при разукрупнении здания в двухквартирный жилой дом не ухудшатся условия удобства пользования жилыми и подсобными помещениями. Переоборудование помещений для разукрупнения здания в двухквартирный жилой дом не потребуется. Сохранение жилого дома по адресу <адрес> и разукрупнение его в двухквартирный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В целом здание находится в удовлетворительном состоянии и может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ администрация Первомайского района г.Новосибирска отказала Захарову АП, Захарову ГП, Захаровой ЛН в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию –индивидаульного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, поскольку ими не было представлено разрешение на строительство (л.д.8)

Ответчики Захаров ГП и Захарова ЛН иск признали.

Третье лицо Захарова ИВ, с которой состоит в браке истец Захаров АП, что подтверждается свидетельством о браке (л.д.71) также не возражала против заявленных исковых требований.

Иных каких-либо возражений на иск от ответчиков, либо третьих лиц суду не поступило.

Третьи лица Ланшакова ПВ, Мазуренко АА, Богаченко ГЕ, чьи права собственности на граничащие с земельным участком по адресу <адрес>, земельные участки подтверждены правоустанавливающими документами ( выписка из ЕГРП 134-135, свидетельство о праве собственности (л.д.138, 147, 148)) не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Между Захаровым ГП, Захаровой ЛН с одной стороны и Лоншаковым ПВ с другой стороны заключено соглашение б отсутствии претензий по пользованию границами земельного участка. Стена строения Г6, возведенная между участками является общей собственностью между Захаровым ГП, Захаровой ЛН и Ланшаковым ПВ (л.д.154).

Сложившийся порядок пользования жилым домом, указанный выше, не оспаривался сторонами.

Истцом представлены доказательства об улучшении общего имущества за его счет, строительство с перепланировкой жилого дома было произведено с последующей регистрацией изменения технических данных в технической документации домовладения, данных о несоблюдении установленных архитектурных, строительных, санитарных либо иных норм и правил, а также о нарушении строительством прав и охраняемых законом интересов других сособственников в материалах дела не имеется. При указанных обстоятельствах у суда не имеется законных оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований об изменении долей в праве собственности на жилой дом.

Расчет изменения долей соответствует расчету, указанному в заключении ООО «ПСК ГорСтройРемПроект» (л.д.72-101).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку судом установлено, что истец предпринимал надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценивая вышеуказанные доказательства суд, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарова А. П. удовлетворить в полном объеме.

Изменить размер долей участников общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 279, 2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>: Захаров А. П. – 653\1000 долей, Захаров Г. П. и Захарова Л. Н. -347\1000 долей.

Признать за Захаровым А. П. право собственности на 653\1000 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 279, 2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Выделить в натуре 653\1000 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 279, 2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, принадлежащих на праве собственности Захарову А. П. с помещениями:

-лестница (3)-2,1 кв.м.

-шкаф (4)-0, 4 кв.м.

-коридор (5)-2, 0 кв.м.

-сан.узел(6)-5, 9 кв.м.

-кухня (7)-13, 8 кв.м.

-зал(8)-31, 9 кв.м.

-гостиная (9)-13, 9 кв.м.

-лестница(10_-3, 8 кв.м.

-гараж(11)-23, 9 кв.м.

-прихожая (12)-2, 2 кв.м.

-коридор (13)-7, 2 кв.м.

-жилая комната (20)- 18, 4 кв.м.

-сан.узел(21)-6, 5 кв.м.

-жилая комната (22)-29, 3 кв.м.

-жилая комната (23)-21, 2 кв.м.

Итого общая площадь кВ.№ -182, 2 кв.м., жилая 114, 4 кв.м.

согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, площадью 279, 2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Первомайский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение принято 05 августа 2013 года.

Председательствующий

судья А.О.Бобрикова