Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бездетко ФИО11 к Муниципальному унитарному предприятию «<данные изъяты>» городского округа <адрес> о взыскании неосновательно сбереженной денежной суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Бездетко Ю.И. обратился в суд с иском к МУП «<данные изъяты>» городского округа <адрес> о взыскании неосновательно сбереженной денежной суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Также истец указывает, что в его квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. находилось принадлежащее ответчику имущество – мебель. В каких-либо договорных отношениях они с ответчиком не состоят, в связи с чем истец считает, что ответчик должен возвратить ему неосновательно сбереженное денежное обогащение в виде платы за пользование квартирой в сумме 191048,19 руб., платы за коммунальные услуги в сумме 108000 руб., платы за пользование общим имуществом – коридором в сумме 72000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 303375 руб.

ДД.ММ.ГГГГ., как указывает истец, он направил в адрес ответчика претензию о возврате неосновательно сбереженного денежного обогащения. ДД.ММ.ГГГГ. ответчику направлена повторная претензия, однако возврат неосновательного сбереженного денежного обогащения ответчиком не произведен, в связи с чем Бездетко Ю.И. просит взыскать с ответчика в его пользу вышеуказанные суммы, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7243,52 руб.

Позже истец уточнил исковые требования и просил взыскать с МУП «<данные изъяты>» в его пользу неосновательно сбереженное денежное обогащение в виде платы за пользование квартирой в сумме 191048,19 руб., платы за коммунальные услуги в сумме 108000 руб., платы за пользование общим имуществом – коридором в сумме 72000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15291,50 руб., а всего 386339,69 руб. (л.д. 119).

Истец Бездетко Ю.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Германова М.В. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Костина Л.О. иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец просит взыскать с ответчика плату за пользование квартирой в размере 191048,19 руб., плату за коммунальные услуги в сумме 108000 руб., и плату за пользование общим имущество (коридор) в размере 72000 руб., ссылаясь на то, что в принадлежащей ему квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. находилось принадлежащее ответчику имущество. Ответчик пользовался его квартирой, однако, коммунальные платежи не оплачивал, за пользование квартирой и коридором также платежи не вносил.

При этом, истец ссылается на п.2 ст. 1105 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Вместе с тем, данные доводы истца суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира № в доме № по проспекту <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Бездетко Ю.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18-19, 20, 21).

Как пояснил истец в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 115-116), его знакомый ФИО12., который являлся на тот момент директором МУП «<данные изъяты>», жаловался ему, что в МУП «<данные изъяты>» идет ремонт, в связи с чем некуда складировать имущество МУП «<данные изъяты>», и он предложил ФИО12 для складирования имущества свою квартиру, которая пустовала. Однако, в письменной форме договор не заключался, поскольку ФИО12 постоянно затягивал его оформление, а потом произошла смена директора МУП «<данные изъяты>».

Вместе с тем, в подтверждение факта передачи имущества истцом был представлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ. приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подписанный между ФИО15 (Арендодатель) и МУП «<данные изъяты>» <адрес> в лице директора ФИО12 (Арендатор) (л.д. 111).

При этом, как пояснил ФИО12, ФИО15 действовал от его имени.

Однако, как усматривается из вышеуказанного Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., данный Акт является приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 606 ГПК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации , если иное не установлено законом.

Из обозренного в судебном заседании гражданского дела № по иску ФИО15 к МУП «<данные изъяты>» городского округа <адрес> о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО15 (Арендодатель) и МУП «<данные изъяты>» <адрес> в лице директора ФИО12 (Арендатор), был заключен Договор аренды, в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 55,5 кв.м.

В силу п. 1.2. указанного Договора, передача и приемка Квартиры оформляется Сторонами актом приемки-передачи. Акт приемки-передачи Квартиры прилагается к Договору (Приложение № 1) и является его неотъемлемой частью.

Квартира передана в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. Договора).

П. 2.8. предусмотрено, что, в случае, если за 5 календарных дней до окончания срока, указанного в п.2.1. настоящего договора, ни одна из сторон письменно не заявляет о намерении прекратить договор, то договор считается продленным на срок 11 месяцев.

Согласно п.3.1. договора, арендная плата за пользование квартирой включает в себя затраты на оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, технического обслуживания, расходов по электроэнергии и телефонной связи и составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей ежемесячно.

Время фактического пользования Квартирой исчисляется со дня передачи Квартиры Арендатору и завершается в день фактического возврата Квартиры Арендодателю (п.3.2. Договора).

Ежемесячная плата за аренду производится Арендатором в полном размере на условиях предоплаты в срок до 5-го числа текущего месяца. Арендатор вправе внести плату за аренду в порядке предварительной оплаты за больший период аренды (п.3.4).

Обязательство Арендатора по внесению платы за аренду Квартиры считаются выполненными с момента получения денежных средств Арендодателем (п.3.5).

При этом, в пункте 1.3. Договора указано, что Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия № (Дело №, л.д. 9-11).

Однако, как указывалось выше, на момент заключения вышеуказанного Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, являлся истец Бездетко Ю.И. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18-19, 20, 21).

При этом, в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ссылка на то, что ФИО15 действует от имени и в интересах собственника квартиры Бездетко Ю.И. отсутствует, а также отсутствует ссылка на документ, подтверждающий полномочия ФИО15 действовать от имени Бездетко Ю.И.

Также из Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что со стороны Арендатора договор подписан директором ФИО12

Вместе с тем, согласно п. 5.1 устава МУП «<данные изъяты>» органами управления предприятия являются Генеральный директор и Директор.

Согласно приказа МУП «<данные изъяты>» городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № распоряжения главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, распоряжения администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, должность Генерального директора МУП «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. занимал ФИО12

Согласно приказа МУП «<данные изъяты>» городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № распоряжения администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № должность директора МУП «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. занимала ФИО27

Исходя из буквального значения выражений (ст. 431 ГК РФ) договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды был подписан от имени лица, которое не занимало должность Директора предприятия. ФИО12 являлся Генеральным директором МУП «<данные изъяты>», и только в этой должности он был правомочен подписывать договоры.

Юридическая сила договору придается только в том случае, когда договор подписан уполномоченными представителями сторон. В противном случае договор считается незаключенным.

Полномочия ФИО15., как указывалось выше, также не подтверждены надлежащим образом.

Кроме того, из Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. не усматривается, что он был зарегистрирован в установленном законом порядке в соответствии с требованиями ст. 609 ГК РФ.

В силу ч.2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу вышеуказанной нормы права, пользование имуществом и оплата за пользование должно осуществляться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Факт нахождения имущества МУП «<данные изъяты>» <адрес> в квартире истца в период с февраля 2010г. по февраль 2013г. представителем ответчика в судебных заседаниях не оспаривался.

Вместе с тем, правовым основанием для осуществления платы за пользование имуществом является заключенный и зарегистрированный в установленном законом порядке Договор аренды.

Однако, как пояснили опрошенные в качестве свидетелей работники МУП «<данные изъяты>» г. <адрес> ФИО30 и ФИО31, имущество было вывезено по устному распоряжению ФИО12., договор не заключался и регистрацию в бухгалтерии не проходил. Доступа в помещения, где находилось имущество у них не было.

Статьей 183 ГК РФ установлено, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Таким образом, истцом не представлено суду доказательств того, что в данном случае ФИО12., хотя и являлся Генеральным директором МУП «<данные изъяты>» <адрес>, но действовал именно от имени и в интересах МУП «<данные изъяты>», а не в своих интересах.

В соответствии с ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ч. 3ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи не могут являться надлежащим доказательством наличия у МУП «<данные изъяты>» обязанности по оплате коммунальных платежей и платы за пользованием помещением, принадлежащем Бездетко Ю.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Бездетко ФИО11 в удовлетворении исковых требований к Муниципальному унитарному предприятию «<данные изъяты>» городского округа <адрес> о взыскании неосновательно сбереженной денежной суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья И.В. Хрячков