Гражданский кодекс часть 1

13.01.2016г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего А.Н. Кузнецова, при секретаре М.М. Шефер, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1к ФИО2, ФИО3о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что между истцом и ответчиком ФИО2 Дата. заключен брак. В указанном браке рождены дети: Д. , Дата г.р. и С. , Дата г.р. Дата. истец купила 3-х комнатную квартиру по адресу: Адрес, общей площадью ........ кв. м., жилой площадью ........ кв. м. Таким образом, названная квартира является совместно нажитым имуществом истца и ответчика ФИО2 Дата. истец совместно с ответчиком ФИО2 и детьми переехала на постоянное место жительство в Адрес, где и осуществлялось совместное ведение хозяйства и быта, а также воспитание детей. В связи с необходимостью покупки собственного жилья в Адрес супругами было принято решение о возможной продаже совместно нажитого имущества - квартиры по адресу: Адрес. Единственным официально работающим членом семьи являлась на тот момент ФИО4, в связи с чем ее выезд для совершения юридически значимых действий на территории РФ на длительное время не представлялся возможным. В связи с указанным обстоятельством Дата. истцом были оформлены две доверенности - на имя Я. (приходится матерью Истцу) и ответчика ФИО2, удостоверенные Ч. , вице-консулом Генерального консульства России в Дата. Указанными доверенностями поверенным были предоставлены полномочия на представительство интересов истца в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области по вопросам продажи квартиры. В связи с ухудшившимися личными взаимоотношениями между истцом и ответчиком фактически брачные отношения прекращены в Дата. Дата. ответчик ФИО2 вернулся в Российскую Федерацию, г. Иркутск. С указанного времени общение истца с ним носит случайный характер, в общении с детьми и их воспитании не заинтересован, от обсуждения вопросов расторжения брака неоднократно уклонялся. Выданная ранее доверенность на имя ФИО2 предполагалась к отмене, однако в телефонных разговорах ответчик уклонялся от темы возврата (отправки по почте) подлинника данной доверенности. Не обладая знаниями в области права, не имея возможности обращения к российским юристам, учитывая местонахождение истца (расстояние между Адрес и Адрес - ........ км), принимая во внимание отсутствие возможности обращения в консульство России в Адрес (что подтверждается справкой от Дата. с места работы истца о непредставлении ей дополнительных выходных дней в период с Дата. по Дата.), а также не предполагая факта недобросовестного поведения ответчика ФИО2, знавшего о предполагаемом инициировании бракоразводного процесса и разделе имущества, истец не могла вовремя оформить отмену доверенности на имя названного ответчика. Подпись истца на Уведомлении об отмене доверенности была засвидетельствована консулом-советником генерального консульства России АдресДата. по факту первого возможного обращения истца в консульство. Дата. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области зарегистрирован переход права на квартиру к ответчику ФИО3 Полагает, что сделка по купле-продажи совместно нажитого имущества - Квартиры является мнимой сделкой по следующим основаниям. ФИО3 является родственницей ответчика ФИО2, а именно его племянницей по материнской линии. Продажа Квартиры родственнику, таким образом, не имела экономического смысла, была направлена лишь на создание видимости перехода прав третьему лицу, которое в свою очередь не вступило в права владения и пользования недвижимым имуществом. Указанные обязательства сторон договора купли-продажи фактически не были исполнены. Требования истца о передаче денежных средств от реализации Квартиры ответчиком ФИО2 игнорируются, доказательств оплаты по договору купли-продажи, как и самого текста договора, позволяющего оценить иные аспекты ничтожной сделки, не предоставляются. По информации, полученной от соседей по дому, в котором расположена квартира, ответчик ФИО2 продолжает проживать в ней, являясь единственным лицом, пользующимся данным жилым помещением. Указанный факт подтверждается также личным сообщением ответчика ФИО2, полученным истцом Дата. посредством средств электронной связи. Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг от Дата. договоры с водоснабжающими, энергоснабжающими, в том числе электроснабжающими, теплоснабжающими организациях, управляющей компанией, охранной оррганизацией с новым формальным собственником Квартиры (ФИО3) не заключались, в названных квитанциях вносителем средств программа приема платежей в кредитной организации автоматически ставит бывшего собственника Квартиры - ФИО1 (Истица). Кроме того, в договоре купли-продаже цена значительно ниже рыночной.

С учетом уточнений истец просит суд признать недействительной сделку по заключению договора купли-продажи квартиры по адресу: Адрес, заключенную между ФИО2и ФИО3(регистрационная запись в ЕГРП № от Дата); применить последствия признания недействительной сделки по заключению договора купли- продажи квартиры по адресу: Адрес, заключенной между ФИО2и ФИО3, ничтожной в виде возврата права собственницы указанной квартиры к истцу и погашении регистрационной записи в ЕГРП № от Дата; взыскать с ответчиков в солидарном порядке стоимость услуг представителя в размере ........ руб., расходы по оплате госпошлины в размере ........ руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 - ФИО6 исковые требования не признал. Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 - ФИО7 исковые требования не признали. ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО8 просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям установленным настоящим Кодексом, в силу признания таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что между истцом и ответчиком ФИО2 Дата. заключен брак. Квартира по адресу: Адрес, является совместно нажитым имуществом истца и ответчика ФИО2 Дата. истец совместно с ответчиком ФИО2 и детьми переехала на постоянное место жительство в Адрес, где и осуществлялось совместное ведение хозяйства и быта, а также воспитание детей. В связи с необходимостью покупки собственного жилья в Адрес супругами было принято решение о возможной продаже совместно нажитого имущества - квартиры по адресу: Адрес. Дата. истцом были оформлены две доверенности - на имя Я. и ответчика ФИО2 Указанными доверенностями поверенным были предоставлены полномочия на представительство интересов истца в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области по вопросам продажи квартиры. В связи с ухудшившимися личными взаимоотношениями между истцом и ответчиком фактически брачные отношения прекращены в Дата., ответчик ФИО2 вернулся в Российскую Федерацию, г. Иркутск. Подпись истца на Уведомлении об отмене доверенности была засвидетельствована консулом-советником генерального консульства России в Сиднее, Австралия 20.10.2015г. по факту первого возможного обращения истца в консульство. 29.09.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области зарегистрирован переход права на Квартиру к ответчице ФИО3 Полагает, что сделка по купле-продажи совместно нажитого имущества - квартиры является мнимой сделкой по следующим основаниям. ФИО3 является родственницей ответчика ФИО2, а именно его племянницей по материнской линии. Продажа Квартиры родственнику, таким образом, не имела экономического смысла, была направлена лишь на создание видимости перехода прав третьему лицу, которое в свою очередь не вступило в права владения и пользования недвижимым имуществом. Указанные обязательства сторон договора купли-продажи фактически не были исполнены. Требования истца о передаче денежных средств от реализации Квартиры ответчиком ФИО2 игнорируются. По информации, полученной от соседей по дому, в котором расположена квартира, ответчик ФИО2 продолжает проживать в ней, являясь единственным лицом, пользующимся данным жилым помещением.

Из письменных возражений ФИО3 и объяснений ее представителя ФИО7 следует, что продавцом по оспариваемому договору купли-продажи выступала сама ФИО1 в лице своего полномочного представителя ФИО2 Исходя из представленной на момент заключения договора доверенности представителя продавца, у ФИО9. имелись полномочия продать спорную квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению. Доверенность выдана Дата сроком на три года, с правом передоверия, т.е. на момент заключения сделки полномочия представителя не истекли. При этом из иска следует, что доверенность на имя ФИО2 отозвана лишь Дата, т.е. после заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Истцом не представлено доказательств того, что в период с Дата по Дата года она предпринимала попытки отозвать ранее выданную доверенность. Напротив, из содержания иска и представленных к иску документов следует, что в Дата года истцом были выданы две доверенности, на продажу указанной квартиры, что свидетельствует о воле продавца продать квартиру. Ссылки истца на то обстоятельство, что на Дата договоры с ресурсоснабжающими организациями, управляющей компанией и охранной организацией не были переоформлены на покупателя не свидетельствуют о мнимости сделки. Фактически свидетельство о государственной регистрации своего нрава она получила в начале Дата года, т.е. до указанного дня ФИО3 не имела возможности предоставить документы в вышеуказанные организации для переоформления соответствующих договоров на себя как собственника квартиры. Надуманным является и довод о том, что она является родственницей ФИО2 Между ними нет родственных отношений. Ранее, до отъезда семьи А-ных в Адрес она была знакома с их семьей. Однако знакомство прервалось с их отъездом. Приехав в Иркутск, ФИО2 позвонил ей и сообщил, что приехал с целью продажи квартиры. Он жаловался, что на протяжении нескольких лет продать квартиру они не смогли. Из его пояснений она поняла, что после продажи квартиры он намерен вернуться в Адрес. О ссоре, прекращении брачных отношений с истцом ФИО2 ей ничего не сообщал. В указанный период ФИО3 сама искала квартиры для покупки, поскольку как военнослужащая получила жилищную субсидию для приобретения жилого помещения и имела личные сбережения для покупки квартир. Ею планировалась покупка одной или двух квартир, которые она намеревалась сдавать в аренду. При покупке спорной квартиры они с ФИО2 договорились, что до своего отъезда в Адрес он будет жить в квартире. В связи с тем, что деньги по договору ею были переданы до его заключения в полном объеме, они условились, что за время проживания ФИО2 будет платить арендную плату в размере ........ рублей. Изначально договор заключался на один месяц, так, как из пояснений ФИО2 Мельниковой известно, что после получения документов о продаже он намеревался вернуться домой в Адрес. Однако в Дата ФИО2 попросил продлить договор аренды, в связи с неурядицами в семье, она согласилась. Затем с Дата. ФИО3 сдала квартиру иному лицу. Истцом не представлено доказательств, что оспариваемая сделка совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Оспариваемая сделка исполнена полностью, прошла государственную регистрацию, переход права собственности на спорную квартиру осуществлен, денежные средства по сделке получены. При этом доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, истцом не представлено. При добросовестном поведении истца, она при отсутствии намерения продавать квартиру, должна была отозвать доверенности на ее продажу еще в Дата года. Кроме того, обращение в суд с настоящим иском практически сразу после регистрации перехода права собственности на нее, также свидетельствует о недобросовестности истца. Данное обстоятельство, на ее взгляд, свидетельствует о следующем: истец была хорошо информирована о ходе продаж квартиры; истец обра- тилась в суд тогда, когда переход права собственности состоялся, однако в силу очень короткого промежутка времени ряд документов (с обслуживающими организациями) был оформлен еще на истца, что позволяет ей сейчас говорить о неисполнении договора. Спорная квартира приобретена Дата, т.е. в период брака. Брак до настоящего времени не расторгнут. ФИО2 при продаже квартиры давал согласие на продажу нажитой в период брака квартиры. Таким образом, оба супруга выразили свою волю на отчуждение спорной квартиры.

Дата. ФИО2 и ФИО10 заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака №.

Согласно договору купли-продажи от Дата. ФИО1 купила у Х. , П. квартиру по адресу: Адрес.

Согласно доверенности, удостоверенной вице-консулом Генерального консульства России в Адрес, Дата., ФИО1 уполномочила Я. продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащую ей (ФИО1) на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

Согласно доверенности, удостоверенной вице-консулом Генерального консульства России в Адрес, Дата., ФИО1 уполномочила ФИО2 продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащую ей (ФИО1) на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Адрес. Срок доверенности - три года.

Нотариально удостоверенном согласием от Дата. ФИО2 дал согласие ФИО1 произвести продажу на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, нажитого ими в браке имущества – квартиры по адресу: Адрес.

Из соглашения о сотрудничестве, заключенного между ФИО2 и АН. Дата. следует, что агентство недвижимости обязалось оказать ФИО2 услуги по продаже спорной квартиры за ........ руб. Соглашениями от Дата., от Дата., от Дата. цена квартиры по адресу: Адрес была снижена до ........ руб., до ........ руб., затем до ........ руб.

Дата. между ФИО1 в лице ФИО2, действующего на основании доверенности от Дата., с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес. Согласно договору купли-продажи, стоимость недвижимости составляет ........ руб.

Согласно расписке от Дата., расписке от Дата. указанная квартира продана ФИО3 за ........ руб., денежные средства ФИО11 в сумме ........ руб. получены.

По акту приема-передачи от Дата. ФИО1 в лице ФИО2, действующего на основании доверенности от Дата., передала, а ФИО3 приняла квартиру по адресу: Адрес по договору купли-продажи от Дата.

На момент рассмотрения дела ФИО3 является собственником спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

Уведомлением от Дата., удостоверенному вице-консулом Генерального консульства России в Адрес, ФИО1 отменила доверенность, выданную ФИО2 Дата.

Согласно договорам аренды (найма) квартиры от Дата., от Дата., акта приема-передачи следует, что ФИО3 предоставила ФИО2 за плату квартиру по адресу: Адрес на срок до Дата. Плата за квартиру установлена в размере ........ руб. в месяц.

Из договора аренды (найма) квартиры от Дата., акта приема-передачи следует, что ФИО3 предоставила Ж. за плату квартиру по адресу: Адрес. Плата за квартиру установлена в размере ........ руб. в месяц.

Также ответчиком ФИО3 представлена суду выписка из лицевого счета по вкладу, открытому на ее имя в Б. , согласно которой у Мельниковой имелись на счету денежные средства в необходимом размере для покупки квартиры.

Из представленных ответчиком ФИО3 договоров следует, что ею Дата. заключен договор на пуско-наладочные работы в спорной квартире (установка сигнализации), Дата. заключен договор об оказании услуг связи, Дата. заключен договор электроснабжения квартиры.

Представленными квитанциями подтверждается оплата ФИО3 коммунальных услуг квартиры по адресу: Адрес.

Также по делу были допрошены свидетели.

Свидетель Я. , являющаяся матерью истца, суду пояснила, что после отъезда ее дочери с зятем в Адрес, прожив там определенное время, решили продать эту квартиру, чтобы приобрести там недвижимость. М.А. выдала доверенность ей (свидетелю) и М.Н. . Длительное время не могли ее продать, т.к. М.Н. всегда не устраивала цена. После приезда в Иркутск М.Н. позвонил свидетелю, она привезла ему ключи от квартиры, М.Н. повесил объявление на продажу. В этот период она (свидетель) общалась с дочерью и дочь не говорила ей, что квартиру не нужно продавать и что она собирается отозвать доверенность на М.Н. .

Из объяснений свидетеля Г. , являющейся знакомой семьи А-ных, следует, что при переезде А-ных в Адрес стоял вопрос о продаже квартиры, но на протяжении ........ лет квартира не продавалась, на протяжении последнего года вопрос стоял все чаще, т.к. ФИО1говорила, что пора покупать квартиру в Адрес. С М.Н. они разговаривали раза 2 в неделю, он интересовался рынком, ценами на квартиры. Год назад М.Н. с семьей приезжали в Россию, свидетель встречалась с ними, общались, вместе ходили семьями в ресторан. В Дата. М.Н. приехал в Иркутск с целью продажи квартиры, она (свидетель) его встретила, он позвонил теще, забрал у нее ключи от квартиры. На следующий день свидетель с ФИО2 пришли в агентство недвижимости, с директором заключили договор, стояли вопросы о цене, М.Н. настаивал о скорой продаже, чтобы ему уехать быстрее обратно. Квартира не продавалась, М.А. отказывалась общаться с ним, они общались только в электронной переписке, с М.А. обсуждался вопрос, продается или не продается квартира. Свидетелю известно, что ФИО2 собирался после продажи квартиры уехать обратно в Адрес. В ДатаМ.А. была выложена информация в соцсетях, что она находится в отношениях с итальянцем. Тут М.Н. стал еще более активно искать покупателя на квартиру. У М.Н. была знакомая, у которой был военный сертификат, он предложил купить квартиру ей. Покупателя свидетель ранее никогда не видела, не знает ее.

Свидетель Ж. суду пояснила, что она снимает квартиру по адресу: Адрес с Дата., т. к. разошлась с мужем и ей негде жить. В квартире проживает с ребенком. За квартиру платит ФИО3. Свидетелю известно, что до нее в квартире проживал бывший квартиросъемщик вот мужчина (указывает на ФИО12). Свидетель суду пояснила, что в указанной квартире домашнего телефона нет, обои в коридоре желтые, дверь деревянная, окна выходят в спальне во двор, в кухне - на остановку, в другой комнате - выезд из двора. Мебель обычная, деревянная. Чайник, плитка кофеварка, холодильник. В коридоре прихожка деревянная с зеркалом и двумя дверками. Кровать есть, диван есть светлый из кожзама, ламинат лежит в 2-х комнатах, ковровое покрытие, везде обои, в зале зеленные, в коридоре золотистые, в кухне виниловые с рисунком.

Оснований не доверять, показаниям свидетелей у суда нет, т.к. они подтверждаются иными доказательствами.

Таким образом, из представленных доказательств и приведенного выше законодательства следует, что по основанию мнимости может быть признана лишь та сделка, которая совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Из существа мнимой сделки следует, что стороны не собирались ее исполнить.

Следовательно, обращаясь с иском о признании сделки ничтожной ввиду ее мнимости, истец в соответствии со 56 ГПК РФ должен доказать, что при ее совершении стороны не только не намеревались ее исполнять, но и то, что оспариваемая сделка действительно не была исполнена, не породила правовых последствий для сторон.

При этом, из представленных доказательств следует, что договор купли-продажи квартиры от Дата. фактически заключен, зарегистрирован в установленном законом порядке, квартира фактически передана по акту приема-передачи. Доводы истца о том, что фактически договор купли-продажи от Дата. исполнен не был, т. к. ФИО2 проживает в указанной квартире, не нашли своего подтверждения, т. к. материалами дела установлено, что с Дата. по Дата. ФИО11 снимал указанную квартиру по договору найма (аренды), затем квартира была передана по договору найма другому лицу. Т.е. фактически сделка была исполнена. На момент рассмотрения дела суду представлены доказательства того, что бремя содержания квартиры несет новый собственник ФИО3

При этом суд также не может согласиться с доводом истца, что цена, указанная в договоре купле-продаже, несоразмерна рыночной стоимости объекта недвижимости, что подтверждает мнимомсть сделки, т.к. судом установлено, что изначально ответчик ФИО2 выставил квартиру на продажу за ........ руб., затем цена трижды снижалась, фактически жилое помещение было продано ФИО12 за ........ руб., что не противоречит положению п. 4 ст. 421 ГК РФ, согласно которому условия договора определяются по усмотрению сторон. Ст. 424 ГК РФ также предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон

Согласно справке с места работы истца от Дата. ФИО1 работает в ........ с Дата. Работает постоянно, полный рабочий день, что составляет ........ часов в неделю. За период с Дата. по Дата. ей не полагались какие-либо дополнительные выходные дни. Однако суд критически оценивает указанную справку, как доказательство, подтверждающее невозможность ею отмены доверенности ранее Дата., т. к. доказательств того, что ФИО1 обращалась к работодателю о предоставлении ей для этого необходимого времени суду не представлено. Кроме того, из представленной истцом переписки с ответчиком по электронной почте не следует, что она отказалась от продажи квартиры. Из показаний свидетелей Я. (которая являясь матерью истца не заинтересована в исходе дела в пользу ответчиков) также следует, что истец не изменила намерения продать спорную квартиру.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик ФИО3 является родственником ответчика ФИО2 суду не представлено.

Представленный суду заверенный перевод сведений о том, что ФИО1 обращалась в полицию по факту угроз со стороны ФИО2 не влияет на выводы суда, т. к. сам по себе факт обращения в полицию не подтверждает изменение намерения ФИО1 продать квартиру. Сведений о том, что по данному обращению в полицию принято какое-то решение, суду не представлено.

Довод истца, что ФИО2 не передал ей деньги за проданную квартиру не влияет на выводы суда, т. к. истец имеет право обратиться в суд с соответствующим иском о взыскании денежных средств за проданную квартиру.

Иных доказательств, с безусловностью свидетельствующих о том, что при заключении договора-купли продажи жилого помещения у продавца (ФИО1) и покупателя отсутствовала направленность на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, свойственных данной сделке, истцом не представлено.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Также не подлежит удовлетворению и требования истца о взыскании расходов по оплате госпошлины, расходов по оплате услуг представителя (........+........ руб.) в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, так как указанные требования являются производными от требования о признании сделки недействительной.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2к ФИО2, ФИО3о признании недействительным договора купли- продажи от Дата. квартиры по адресу: Адрес применении последствий недействительности указанной сделки, взыскании судебных расходов в размере ........ руб. ........ коп. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска.

Судья: