Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к колхозу «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, свое заявление мотивировав тем, что 27 сентября 2017 года он приобрел у колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области, в лице председателя колхоза ФИО8, действующей на основании устава, квартиру <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 27.09.2017, которую ему передали по акту приемки-передачи от 27.09.2017. Квартира состояла на балансе колхоза, принадлежала ему на праве собственности, что подтверждается справкой. За квартиру он заплатил в кассу колхоза 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается копией квитанции № серия № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора он обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, но ему было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Крейсер Аврора» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №69-0-1-209/4023/2017-624 от 04.10.2017 года. Ему было рекомендовано обратиться в правление колхоза «Крейсер Аврора» с просьбой зарегистрировать право собственности на данную квартиру, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, приобретённый им в колхозе. Колхоз «Крейсер Аврора» отказался регистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости, ввиду отсутствия денежных средств из-за тяжелого финансового положения, а также необходимости в указанной регистрации. Об этом ему была выдана справка. В мае 2017 года он обратился в ГУП «Тверское областное Бюро технической инвентаризации» обособленное подразделение в городе Красный Холм Бежецкого подразделения для изготовления технического паспорта на квартиру. В вышеуказанной квартире на данный момент зарегистрирован ФИО13, который не возражает о покупке квартиры на имя истца. В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые назначены в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за определенную денежную сумму (цену). Между ним и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял квартиру и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 25 000 руб. Ответчик являлся единственным собственником спорной квартиры, следовательно, он вправе был произвести её отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо претензий ему никто не высказывал. В ст.550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества. В связи с вышеизложенными обстоятельствами он не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру и распорядиться своей собственностью. Просит признать за ним право собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Третье лицо на стороне истца ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно копии договора купли-продажи от 27 сентября 2017 года колхоз «Крейсер Аврора» Краснохолмского района продал ФИО1 квартиру <адрес>, по договорной цене 25 000 /Двадцать пять тысяч/ рублей.

Согласно копии акта приемки-передачи от 27.09.2017, колхоз «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области передал, а ФИО1 принял в собственность квартиру <адрес>.

Согласно копии квитанции № серия № от ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области принято от ФИО1 за квартиру <адрес>, 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно выписке из протокола общего собрания колхозников колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области №1 от 28 марта 2016 года, на повестке дня стоял вопрос о выборах председателя колхоза. Решили единогласно избрать председателем колхоза «Крейсер Аврора» ФИО8 сроком на четыре года с 29 марта 2016 года.

Согласно выписке из протокола №2 общего собрания членов колхоза «Крейсер Аврора» от 10 мая 2017 года, на повестке дня стоял вопрос о продаже жилых домов. Решили продать квартиру <адрес>ФИО1 за 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек. Проголосовали «единогласно».

Согласно копии устава колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области к исключительной компетенции общего собрания членов колхоза относятся рассмотрение и принятие решения по вопросам отчуждения земли и основных средств производства колхоза, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу уставом колхоза отнесено к компетенции общего собрания членов колхоза.

Согласно справке колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области от 27.09.2017 №89 до продажи квартира <адрес>, стояла на балансе колхоза «Крейсер Аврора», после в связи с продажей квартиры № ФИО1 снята с баланса колхоза «Крейсер Аврора» на дату продажи.

Согласно справке колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области от 27.09.2017 №90 колхоз «Крейсер Аврора» отказывается регистрировать право собственности на жилой дом в силу отсутствия денежных средств из-за тяжелого финансового положения и необходимости регистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

Согласно выписке из счета 01 колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области под № значится жилой дом <адрес>.

Согласно справке администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 28.09.2017 №1282 дом <адрес>, действительно не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Согласно справке администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 28.09.2017 №1281 в доме <адрес> зарегистрирован и проживает: 1. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от 04.10.2017 №69-0-1-209/4023/2017-624 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес>.

Согласно копии технического паспорта квартиры <адрес>, квартира имеет инвентарный №, общая площадь 111,6 кв.м., в том числе жилая 50,3 кв.м.

В судебном заседании установлено, что указанная квартира принадлежала колхозу «Крейсер Аврора» на праве собственности, следовательно, колхоз «Крейсер Аврора» имел право продажи данной квартиры, кроме того, ст. 550 ГК РФ, предусматривающая форму договора продажи недвижимости, не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему, и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажи недвижимости следует считать законным. Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: колхоз «Крейсер Аврора» передал ФИО1 квартиру, а ФИО1 его принял и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 25 000 рублей. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор купли-продажи недвижимости следует считать состоявшимися и за ФИО1 возможно признать право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 111,6 кв.м, в том числе жилая 50,3 кв.м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись