Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «ОмСтрой-2001» о признании права собственности на объект незавершенного строительства

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Компания «ОмСтрой-2001» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, ссылаясь на то, что 03 июня 2008 года между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и ООО «Завод сборного железобетона №5» был заключен договор № об инвестировании строительства, в соответствии с которым ООО «ЗСЖБ №5» (Инвестор) обязуется передать ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (Заказчик) денежные средства для осуществления строительства 5-этажного жилого дома (1 очередь) по (строительный адрес), а Заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с договором инвестирования строительства с последующей передачей в собственность Инвестору жилого помещения: 2-комнатная квартира № площадью 53,92 кв.м (с учетом площади лоджии, балконов), на 5-ом этаже жилого дома. Согласно п.4.1 Договора инвестирования, Инвестор передает заказчику денежные средства в размере 1348000 руб.. Указанная сумма является фиксированной и изменению не подлежит. Обязательства по договору инвестирования ООО «ЗСЖБ №5» исполнило в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете взаимной задолженности от 03.06.2008 года, в соответствии с которым обязательства ООО «ЗСЖБ №5» по договору инвестирования прекращаются зачетом встречных требований к ООО «Компания «ОмСтрой-2001» по обязательствам за поставленные железобетонные изделия по договору поставки № от 19.03.2008г.. В соответствии с п.8.2 Договора инвестирования, ООО «ЗСЖБ №5» вправе уступить свои права по Договору инвестирования третьему лицу с письменного согласия застройщика - ООО «Компания «ОмСтрой-2001». 03.06.2008 года между ООО «Метком» и ООО «ЗСЖБ №5» был заключен договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с которым ООО «ЗСЖБ №5» (Цедент) передает ООО «Метком» (Цессионарий) весь без исключения объем прав (требований), принадлежащих ООО «ЗСЖБ №5» на основании обязательства, возникшего из Договора № об инвестировании строительства от 03.06.2008 года, заключенного между ООО «ЗСЖБ №5» и ООО «Компания «ОмСтрой-2001», а именно право требования передачи двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу (строительный): , площадью 53,92 кв.м (с учетом площади лоджии, балконов), на 5-ом этаже (п.1 Договора уступки). Письменное согласие на уступку прав требования по Договору инвестирования получено, что подтверждается подписью директора ООО «Компания «ОмСтрой-2001» на договоре уступки. В п.п.3,7 Договора уступки установлено, что ООО «Метком» производит расчет за передаваемое право требования на квартиру с ООО «ЗСЖБ №5» в размере 1401920 руб. в срок до 31.12.2008 года. Цена права требования на квартиру является фиксированной и изменению не подлежит. ООО «Метком» в полном объеме исполнило обязательства по договору уступки прав требования (цессии) № от 03.06.2008 года, что подтверждается соглашением о зачете взаимной задолженности от 10.08.2009г., а также справкой о полном расчете от 26.12.2008 года. В соответствии с п.8.2 Договора инвестирования, ООО «Метком» вправе уступить свои права по договору инвестирования третьему лицу с письменного согласия застройщика - ООО «Компания «ОмСтрой-2001». 30.09.2010 года между ООО «Метком» и Истцом был заключен договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с которым ООО «Метком» (Цедент) передает Истцу (Цессионарий) весь без исключения объем прав (требований), принадлежащих ООО «Метком» на основании обязательства, возникшего из Договора № об инвестировании строительства от 03.06.2008 года, заключенного между ООО «ЗСЖБ №5» и ООО «Компания «ОмСтрой-2001»; договора уступки прав требования (цессии) ООО «Компания «ОмСтрой-2001» № от 03.06.2008г., заключенного между ООО «ЗСЖБ №» и ООО «Метком», а именно право требования передачи двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу (строительный): , площадью 53,92 кв.м (с учетом площади лоджии, балконов), на 5-ом этаже (п.1 Договора уступки). Письменное согласие на уступку прав требования по Договору инвестирования получено, что подтверждается подписью внешнего управляющего ООО «Компания «ОмСтрой-2001» на договоре уступки. Согласно п.п.3,8 Договора уступки, Истец производит расчет за передаваемое право требования на квартиру с ООО «Метком» в размере 1401920 руб. в срок до 30.10.2010 года. Цена права требования на квартиру является фиксированной и изменению не подлежит. Истец в полном объеме исполнила свои обязательства по договору уступки прав требования (цессии) № от 30.09.2010г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 29.10.2010г., чеками об оплате, а также справкой о полном расчете от 29.10.2010г.. В соответствии с п.2.6 Договора инвестирования, заказчик (ООО «Компания «ОмСтрой-2001») обязуется после сдачи Объекта в эксплуатацию передать Инвестору в собственность свободную от прав третьих лиц Квартиру. Согласно п.4 Договора уступки № от 30.09.2010г., Истец имеет право требовать от ООО «Компания «ОмСтрой-2001» указанную квартиру после сдачи дома в эксплуатацию при условии полной оплаты ее стоимости. Таким образом, права на квартиру № по приобрела Истец. Согласно п.п. 2.5, 2.6 Договора Инвестирования, ООО «Компания «ОмСтрой-2001» обязалось обеспечить сдачу Объекта (жилого дома) государственной комиссии не позднее 4 квартала 2008 года, после сдачи Объекта в эксплуатацию передать Инвестору в собственность свободную от прав третьих лиц квартиру. Однако, до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, дом не сдан в эксплуатацию, строительство дома фактически не ведется, квартира Истцу не передана. В связи с тем, что ООО «Компания «ОмСтрой-2001» находится в процедуре банкротства, существует угроза, что жилой дом не будет введен в эксплуатацию, квартира (незавершенная строительством) на которую имеет все права Истец будет реализована для погашения долгов ООО «Компания «ОмСтрой-2001» перед другими кредиторами, включенными в реестр требований кредиторов, либо перед кредиторами по текущем платежам, полагает, что признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - пятиэтажный жилой кирпичный дом (1 очередь) по (строительный адрес), в части 2-комнатной квартиры №, расположенной на 5 этаже жилого дома, площадью 53,92 кв.м, является единственным способом защиты нарушенного права Истца, в полном объеме выполнившей свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры и не получившей в собственность до настоящего времени указанного объекта недвижимого имущества. Просит признать за ней право собственности на долю в размере 5392/249035 долей в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительством - жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: (строительный адрес), соответствующую двухкомнатной квартире №, общей площадью -53,92 кв.м (с учетом площади лоджии, балконов), расположенной на пятом этаже указанного объекта незавершенного строительством.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по аналогичным основаниям.

Представитель ООО «Компания «ОмСтрой-2001» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Из представленного суду отзыва внешнего управляющего ООО «Компания «ОмСтрой-2001» ФИО3 на исковое заявление (л.д.66) следует, что между сторонами фактически заключен договор, правовая природа которого направлена на совместное осуществление деятельности и подпадает под действие ГК РФ и законодательства РФ об инвестиционной деятельности, принимая во внимание положения ст.382 ГК РФ, согласно которой право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона, при этом договор уступки не противоречит закону и иным правовым актам, оснований для признания договора уступки права недействительным в силу его ничтожности не имеется. Оставил разрешение искового заявления на усмотрение суда.

Представитель, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца ООО «Стройдеталь» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены. Из представленного отзыва на исковое заявление (л.д.48-49) следует, что на основании решения №1 единственного участника ООО «Завод сборного железобетона №5» изменено наименование ООО «Завод сборного железобетона №5» на ООО «Стройдеталь». Так же указано, что 03 июня 2008 года между ООО «Компания «ОмСтрой -2001» и ООО «Завод сборного железобетона №5» был заключен договор № об инвестировании строительства, в соответствии с которым ООО «ЗСЖБ №» (Инвестор) обязуется передать ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (Заказчик) денежные средства для осуществления строительства 5-этажного жилого дома (1 очередь) по (строительный адрес), а Заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с договором инвестирования строительства с последующей передачей в собственность Инвестору жилого помещения: 2-комнатная квартира № площадью 53,92 кв.м (с учетом площади лоджии, балконов), на 5-ом этаже жилого дома. Согласно п.4.1 Договора инвестирования, Инвестор передает заказчику денежные средства в размере 1401920 руб.. Указанная сумма является фиксированной и изменению не подлежит. Обязательства по договору инвестирования ООО «ЗСЖБ №5» исполнило в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете взаимной задолженности от 03.06.2008 года, в соответствии с которым обязательства ООО «ЗСЖБ №5» по договору инвестирования прекращаются зачетом встречных требований к ООО «Компания «ОмСтрой-2001» по обязательствам за поставленные железобетонные изделия по договору поставки № от 19.03.2008г.. В соответствии с п.8.2 Договора инвестирования, ООО «ЗСЖБ №5» вправе уступить свои права по Договору инвестирования третьему лицу с письменного согласия застройщика - ООО «Компания «ОмСтрой-2001». 03.06.2008 года между ООО «Метком» и ООО «ЗСЖБ №5» был заключен договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с которым ООО «ЗСЖБ №5» (Цедент) передает ООО «Метком» (Цессионарий) весь без исключения объем прав (требований), принадлежащих ООО «ЗСЖБ №5» на основании обязательства, возникшего из Договора № об инвестировании строительства от 03.06.2008 года, заключенного между ООО «ЗСЖБ №5» и ООО «Компания «ОмСтрой-2001», а именно право требования передачи двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу (строительный): , площадью 53,92 кв.м (с учетом площади лоджии, балконов), на 5-ом этаже (п.1 Договора уступки). Письменное согласие на уступку прав требования по Договору инвестирования получено, что подтверждается подписью директора ООО «Компания «ОмСтрой-2001» на договоре уступки. В п.п.3,7 Договора уступки установлено, что ООО «Метком» производит расчет за передаваемое право требования на квартиру с ООО «ЗСЖБ №5» в размере 1401920 руб. в срок до 31.12.2008 года. Цена права требования на квартиру является фиксированной и изменению не подлежит. ООО «Метком» в полном объеме исполнило обязательства по договору уступки прав требования (цессии) № от 03.06.2008 года, что подтверждается соглашением о зачете взаимной задолженности от 10.08.2009г., а также справкой о полном расчете от 26.12.2008 года. В связи с чем не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, ООО «Метком», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены. Из представленного суду отзыва на исковое заявление (л.д.47) следует, что ООО «Метком» подтверждает факт заключения договора уступки права требования (цессии) № и подтверждает полное и своевременное выполнение ФИО1 обязательств по данному договору в части оплаты стоимости квартиры. Требования ФИО1 находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель ЖСК «Батумская-5» - председатель ЖСК ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив, что истец не является членом ЖСК. Договор уступки права требования, заключенный между истцом и ООО «Метком» в соответствии с которым истцу передан весь без исключения объем прав (требований), принадлежащих ООО «Метком» на основании обязательства возникшего из договора № об инвестировании строительства от 03.06.2008г., является ничтожной сделкой, поскольку противоречит п.3 ст.1 ФЗ от 31.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», которым предусмотрено, что передача гражданам прав уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Заключенная при таких условиях сделка не порождает каких-либо правовых последствий в силу противоречия закону. Просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав представителя истца, представителя ЖСК «Батумская-5», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.1,12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве" его действие не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

В настоящее время правовые и экономические основы инвестиционной деятельности на территории РФ регулируются Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" и Законом "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" N 1488-1 от 26.06.1991 года.

Указанные законы закрепляют право инвестора передавать свои права на осуществление инвестиций и их результаты в соответствии с законодательством РФ на основании договора. В качестве инвестиций могут выступать как денежные средства, так и любое другое имущество, в том числе материальные ценности (ст.ст. 1 законов N 1488-1 и N 39-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона).

По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством России. При этом, инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений, из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.

Статья 8 вышеуказанного Федерального закона предусматривает, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основании договора или государственного контракта между ними в соответствии с ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Часть 1 ст. 382 ГК РФ предусматривает, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Исходя из ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В судебном заседании установлено, что 03 июня 2008 года между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и ООО «Завод сборного железобетона №5» был заключен договор № об инвестировании строительства, в соответствии с которым ООО «ЗСЖБ №5» (Инвестор) обязуется передать ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (Заказчик) денежные средства для осуществления строительства 5-этажного жилого дома (1 очередь) по (строительный адрес), а Заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с договором инвестирования строительства с последующей передачей в собственность Инвестору жилого помещения: 2-комнатная квартира № площадью 53,92 кв.м (с учетом площади лоджии, балконов), на 5-ом этаже жилого дома (л.д.1-13).

Согласно п.4.1 Договора инвестирования, Инвестор передает заказчику денежные средства в размере 1348000 руб.. Указанная сумма является фиксированной и изменению не подлежит.

Также установлено, что обязательства по договору инвестирования ООО «ЗСЖБ №5» исполнило в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете взаимной задолженности от 03.06.2008 года (л.д.14), в соответствии с которым обязательства ООО «ЗСЖБ №5» по договору инвестирования прекращаются зачетом встречных требований к ООО «Компания «ОмСтрой-2001» по обязательствам за поставленные железобетонные изделия по договору поставки № от 19.03.2008г..

В соответствии с п.8.2 Договора инвестирования, ООО «ЗСЖБ №5» вправе уступить свои права по Договору инвестирования третьему лицу с письменного согласия застройщика - ООО «Компания «ОмСтрой-2001».

Из договора уступки права требования (цессии) №, заключенного 03.06.2008 года между ООО «Метком» и ООО «ЗСЖБ №5» (л.д.15) следует, что ООО «ЗСЖБ №5» (Цедент) обязалось передать ООО «Метком» (Цессионарий) весь без исключения объем прав (требований), принадлежащих ООО «ЗСЖБ №5» на основании обязательства, возникшего из Договора № об инвестировании строительства от 03.06.2008 года, заключенного между ООО «ЗСЖБ №5» и ООО «Компания «ОмСтрой-2001», а именно право требования передачи двухкомнатной квартиры №30, расположенной по адресу (строительный): , площадью 53,92 кв.м (с учетом площади лоджии, балконов), на 5-ом этаже (п.1 Договора уступки).

Данный договор согласован с ООО «Компания «ОмСтрой-2001», что подтверждается подписью директора ООО «Компания «ОмСтрой-2001» на договоре уступки.

В п.п.3,7 Договора уступки установлено, что ООО «Метком» производит расчет за передаваемое право требования на квартиру с ООО «ЗСЖБ №5» в размере 1401920 руб. в срок до 31.12.2008 года. Цена права требования на квартиру является фиксированной и изменению не подлежит.

ООО «Метком» в полном объеме исполнило обязательства по договору уступки прав требования (цессии) № от 03.06.2008 года, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований от 10.08.2009 года (л.д.16), а также справкой о полном расчете от 26.12.2008 года (л.д.17).

Согласно решению № 1 единственного участника ООО «Завод сборного железобетона № 5» от 22.09.2010 года изменено наименование ООО «ЗСЖБ № 5» на Общество с ограниченной ответственностью «Стройдеталь».

В соответствии с п.8.2 Договора инвестирования, ООО «Метком» вправе уступить свои права по договору инвестирования третьему лицу с письменного согласия застройщика - ООО «Компания «ОмСтрой-2001».

30.09.2010 года между ООО «Метком» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования (цессии) № (л.д.18), в соответствии с которым ООО «Метком» (Цедент) передает ФИО1 (Цессионарий) весь без исключения объем прав (требований), принадлежащих ООО «Метком» на основании обязательства, возникшего из Договора № об инвестировании строительства от 03.06.2008 года, заключенного между ООО «ЗСЖБ №5» и ООО «Компания «ОмСтрой-2001»; договора уступки прав требования (цессии) ООО «Компания «ОмСтрой-2001» № от 03.06.2008г., заключенного между ООО «ЗСЖБ №5» и ООО «Метком», а именно право требования передачи двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу (строительный): , площадью 53,92 кв.м (с учетом площади лоджии, балконов), на 5-ом этаже (п.1 Договора уступки).

Данный договор согласован с внешним управляющим ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (л.д.18), что подтверждается подписью внешнего управляющего ООО «Компания «ОмСтрой-2001» на договоре уступки.

Согласно п.п.3,8 Договора уступки, ФИО1 производит расчет за передаваемое право требования на квартиру с ООО «Метком» в размере 1401920 руб. в срок до 30.10.2010 года. Цена права требования на квартиру является фиксированной и изменению не подлежит.

Судом установлено, что ФИО1 в полном объеме исполнила свои обязательства по договору уступки прав требования (цессии) № от 30.09.2010г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №74 от 29.10.2010г.(л.д.19), чеками об оплате (л.д.19), а также справкой ООО «Метком» о полном расчете от 29.10.2010г. (л.д.20).

В соответствии с п.2.6 Договора инвестирования, заказчик (ООО «Компания «ОмСтрой-2001») обязуется после сдачи Объекта в эксплуатацию передать Инвестору в собственность свободную от прав третьих лиц Квартиру.

Согласно п.4 Договора уступки № от 30.09.2010г., Истец имеет право требовать от ООО «Компания «ОмСтрой-2001» указанную квартиру после сдачи дома в эксплуатацию при условии полной оплаты ее стоимости.

При таких обстоятельствах, суд считает, что права на квартиру № по приобрела ФИО1.

Доводы представителя третьего лица ЖСК «Батумская -5» о неисполнении в полном объеме обязательств по заключенным договорам ООО «Компания ОмСтрой-2001», ООО «ЗСЖБ № 5», ООО «Метком» и ФИО1, не нашли подтверждения в судебном заседании. Судом установлено полное исполнение обязательств по заключенным договорам между вышеуказанными лицами.

Суд также считает, что признанием права за истцом на принадлежащую ему долю, соответствующую двухкомнатной квартире №, права членов ЖСК «Бутамская -5» (членом которого истец не является), нарушены быть не могут.

Согласно п.п. 2.5, 2.6 Договора Инвестирования, ООО «Компания «ОмСтрой-2001» обязалось обеспечить сдачу Объекта (жилого дома) государственной комиссии не позднее 4 квартала 2008 года, после сдачи Объекта в эксплуатацию передать Инвестору в собственность свободную от прав третьих лиц квартиру.

Однако, до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, дом не сдан в эксплуатацию, строительство дома фактически не ведется, квартира ФИО1 не передана.

Как видно из материалов дела, определением Арбитражного суда Омской области от 12.03.2009 года в отношении ООО «Компания «ОмСтрой-2001» введено наблюдение; определением Арбитражного суда Омской области от 07.08.2009 года введено внешнее управлением сроком на 18 месяцев.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 исковые требования, по мнению суда, согласно действующему законодательству, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, в связи с чем, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

При этом, при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби, суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе площади, причитающегося истцу по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) соответствующим техническим паспортам, что следует из условий договора.

В материалах дела имеется разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по (1 очередь) (л.д.30) площадь земельного участка - 1600 кв.м, общая площадь объекта - 2490,35 кв.м, строительный объем - 11079,14 куб.м, количество этажей -5, количество квартир - 45, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска № на имя ООО «Компания «ОмСтрой-2001», срок действия разрешения установлен до 01 апреля 2010 года, в дальнейшем продлено до 10.03.2011 года..

Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 2490,35 кв.м.

Исходя из того, что общая проектная площадь помещения, приобретаемого ФИО1, составляет 53,92 кв.м, соответственно, ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 5392/249035 долей.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик строительство жилого дома не ведет, ООО «Компания «ОмСтрой-2001» находится в процедуре банкротства, существует угроза, что жилой дом не будет введен в эксплуатацию, квартира (незавершенная строительством) на которую имеет все права истец будет реализована для погашения долгов ООО «Компания «ОмСтрой-2001» перед другими кредиторами, включенными в реестр требований кредиторов, либо перед кредиторами по текущим платежам. В связи с чем, суд полагает, что признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - пятиэтажный жилой кирпичный дом (1 очередь) по (строительный адрес), в части 2-комнатной квартиры №, расположенной на 5 этаже жилого дома, площадью 53,92 кв.м, является единственным способом защиты нарушенного права ФИО1, в полном объеме выполнившей свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры и не получившей в собственность до настоящего времени указанного объекта недвижимого имущества.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признав за ней право собственности на незавершенный строительством объект - трехкомнатную квартиру №, общей площадью 53,92 кв.м (с учетом площади лоджии, балконов), расположенную на пятом этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: (1 очередь) (строительный адрес), соответствующую 5392/249035 долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект - двухкомнатную квартиру № общей площадью 53,92 кв.м (с учетом площади лоджии, балконов), расположенную на пятом этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: (1 очередь) (строительный адрес), соответствующую 5392/249035 (пять тысяч триста девяносто два/двести сорок девять тысяч тридцать пять) долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания «ОмСтрой-2001» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в 10 дней.

Судья -

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2011 года.

Решение не вступило в законную силу.