Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СНТ "Калинка" о понуждении к заключению договора на пользование инфраструктурой СНТ,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к СНТ «Калинка» о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры согласно перечню имущества общего пользования в СНТ «Калинка» в окончательной редакции, представленной истцами после уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 1-6 том 2).

В обосновании иска указано, что ФИО2 является арендатором земельного участка №, ФИО1 является собственником земельного участка №, которые расположены на территории СНТ «Калинка». Истцы не являются членами СНТ «Калинка», ведут садоводство в индивидуальном порядке, в связи с чем, желают заключить договор в соответствии с требованием ст. 8 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ при введении садоводства в индивидуальном порядке. 10.03.2018г. истцы обратились в правление СНТ «Калинка» с заявлением-предложением для заключения договора на пользование инфраструктурой СНТ, представили проект договора, однако ответчик отказывается заключать отдельные договоры с истцами на пользование объектами инфраструктуры, СНТ не предоставило истцам ответ на заявление о заключении договоров и протокола разногласий в установленные законом сроки чем нарушает права истцов, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске и письменных объяснениях, просила иск удовлетворить в полном объеме, настаивала на заключение договора в своей редакции за исключением коммуникаций, в отношении которых заключены отдельные договора.

Представитель истцов ФИО2 и ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенные в иске, просил удовлетворить. Просил заключить договор на пользование объектами инфраструктуры в своей редакции. Суду пояснил, что истцы электричеством не пользуются, так как заключены отдельные договоры; истцы готовы оплачивать объекты инфраструктуры, но только те объекты, которыми пользуются. Пояснил, что СНТ не исполняет свои обязанности, в связи с чем, требования об уплате членских взносов полагал необоснованным, в том числе потому, что многие объект, за пользование которыми предусмотрена плата, не относятся к объектам инфраструктуры.

Представитель ответчика СНТ «Калинка» по доверенности ФИО4 возражал против иска и заключения договоров на пользование инфраструктурой СНТ в редакции, представленной истцами. Настаивал на заключение договоров в своей редакции, утвержденной Протоколом общего собрания членов СНТ, указал, что данный протокол не оспорен истцами, является действующим к моменту рассмотрения спора.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ФЗ РФ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 8 ФЗ РФ от <дата> N 66-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В соответствии со ст. 21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся, в частности, вопросы: установления размеров целевых фондов и соответствующих взносов, установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения, утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений относительно ее исполнения и другие вопросы.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

В силу ст.421 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Судом установлено, что истец ФИО2 является арендатором земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Калинка», на основании договора аренды земельного участка №с от 25.05.2000г. (л.д.7 том 1).

Истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Калинка», на основании свидетельства о праве собственности от 09.10.2002г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.114-116 том 1).

Из материалов дела усматривается, что также подтверждено объяснениями сторон, в настоящее время истцы не являются членами СНТ «Калинка» и ведут садоводство в индивидуальном порядке.

С учетом положений п. 4 ст. 445 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае поступления от гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, предложение на заключение договора о пользовании инфраструктурой, СНТ обязано заключить договор на условиях и в порядке, определенных решениями общего собрания членов СНТ.

Как установлено судом, Договор на пользование объектами инфраструктуры общего пользования между сторонами до настоящего времени не заключен.

Истцами в адрес председателя правления СНТ «Калинка» ФИО5 было направлено предложение о заключении договора (оферта), однако ответного акцепта от СНТ не последовало, также как и протокола разногласий, а заявленные ответчиком возражения, направленные на несогласие с изложенной истцами редакцией договора, истцы полагают необоснованными, что послужило основанием для обращения в суд.

Истцами предложен проект договора с приложением.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили суд обязать ответчика заключить договор на пользование инфраструктурой СНТ в редакции, представленной на л.д. 1-6 том 2.

Ответчиком представлен договор на пользование инфраструктурой СНТ, утвержденный Протоколом №б/н общего собрания членов СНТ «Калинка» от <дата> (л.д. 85-105 том 2).

Из объяснений каждой из сторон следует, что их желание направленно на достижение одной и той же юридической цели – заключение Договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке, однако они не достигли соглашения по условиям такого договора.

В процессе рассмотрения дела ответчиком был представлен проект договора, условия которого учитывали большую часть замечаний и пожеланий истцов (л.д. 32-38 том 2), данный проект был представлен с целью урегулирования спора и заключения по делу мирового соглашения, однако, несмотря на неоднократные предложения закончить дело миром, от истцов последовал отказ.

Проводя правовой анализ позиций сторон, в совокупности с представленными доказательствами по делу, суд приходит к следующему выводу:

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пункт 1 ст. 422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, закрепленным законом и иными актами, действующими на момент заключения договора.

Из этих норм ГК РФ вытекает, что если условия для данного договора определены императивными нормами закона или иных правовых актов, то такие условия должны соответствовать им.

Положения абзацев первого и третьего пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в рассматриваемой сфере общественных отношений и сами по себе, с учетом положений абзаца четвертого пункта 2 статьи 8 названного Федерального закона, права истца не нарушают.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае поступления от гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, предложения на заключение договора о пользовании инфраструктурой, СНТ обязано заключить договор на условиях и в порядке, определенных решениями общего собрания членов СНТ.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Из вышеуказанной нормы права следует, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения, только при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества.

В случае если, гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, не вносит взносы на приобретение (создание) указанного имущества, то он не вправе требовать от садоводческого товарищества такого же размера платы за пользование вновь созданным товариществом имуществом, как это предусмотрено для членов СНТ.

Исходя из системного толкования положения п. 4 ст. 445 ГК РФ и Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, пользование инфраструктурой товарищества и другим имуществом общего пользования товарищества подлежит оплате, в том числе, и гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, в том же объеме, что и члены СНТ, независимо от отсутствия факта членства в СНТ, поскольку земельный участок расположен в пределах СНТ, при этом законодатель установил обязанность заключения такого договора на условиях и в порядке, определенных решениями общего собрания членов СНТ.

Аналогичная позиция отражена в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ

Как указано судом ранее, договор на пользование инфраструктурой СНТ, утвержден Протоколом №б/н общего собрания членов СНТ «Калинка» от <дата> (л.д. 85-105 том 2), который в свою очередь, несмотря на несогласие истцов с данным решением ответчика, принятым в форме протокола, не оспорен истцами, является действующим к моменту рассмотрения дела, в связи с чем, корректировка условий данного договора возможна лишь путем заключения мирового соглашения, от чего истцы отказались.

В указанной правовой ситуации, законных оснований для удовлетворений требований иска ФИО1, ФИО2 к СНТ "Калинка" об обязании ответчика заключить договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Калинка» в редакции истцов не имеется, поскольку Договор СНТ «Калинка» содержит все существенные для данного договора условия, которые соответствуют требованиям закона и иным обязательным для сторон правилам, в связи с чем, все, заявленные истцами возражения против заключения указанного договора являются необоснованными.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений. Исходя из положений статей 1 и 8 Закона N 66-ФЗ, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов садового товарищества и не связывается с членством. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами.

Таким образом, затраты товарищества на цели, указанные в смете, утвержденной решением общего собрания членов СНТ, отраженные в договоре, направлены на обеспечение выполнения товариществом административно-хозяйственных функций, связаны с содержанием общего имущества, в связи с чем, данные расходы обоснованно включены в общую сумму, необходимую уплачивать садоводам-индивидуалам.

Судом также не принимаются во внимание доводы истцов о том, что у них отсутствуют обязанности уплачивать налоговые платежи СНТ, поскольку данная обязанность направлена на возмещение истцами затрат ответчика, связанных с уплатой налога на земли общего пользования, которыми истцы также пользуются.

Не являются обоснованными и доводы истцов о необходимости заключения договора только на отдельные объекты инфраструктуры, которыми они желают пользоваться, поскольку договор может быть заключен только в порядке и на условиях, определенных общим собранием членов СНТ, которые приняли решение о включении в такой договор всех объектов инфраструктуры товарищества.

В то же время данные обстоятельства не исключают в дальнейшем возможность сторон конкретизировать это имущество.

В связи с вышеизложенным, принимая во внимание установленные судом обстоятельства и комментируемые правовые нормы, суд приходит к выводу о законности иска в части требований о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Калинка» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, при этом суд считает возможным установить, что заключению между ФИО1, ФИО2 и СНТ «Калинка» подлежит договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Калинка» в редакции, утвержденной общим собранием членов СНТ «Калинка» от <дата>, одновременно, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения, что при заключении настоящего Договора ответчику необходимо учесть заключенные истцами в индивидуальном порядке договоры с ресурсоснабжающими организациями, факт заключения которых установлен в ходе рассмотрения дела и сторонами не оспаривался.

Иные доводы сторон были предметом подробного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к СНТ "Калинка" о понуждении к заключению договора на пользование инфраструктурой СНТ удовлетворить частично.

Установить, что заключению между ФИО1, ФИО2 и СНТ «Калинка» подлежит договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Калинка» в редакции, утвержденной общим собранием членов СНТ «Калинка» от <дата>:

Договор o пользовании объектами инфраструктуры

и другим имуществом общего пользования в СНТ «КАЛИНКА»

Садоводческое некоммерческое товарищество «Кaлинка», именуемое в дальнейшем Товарищество, в лице председателя правления_______, действующего на основании Устава, c одной стороны, и гpажданина(ки) ______, владеющий земельным участком № ____на праве ___________,ведущий индивидуальную садоводческую деятельность на территории СНТ «Кaлинка», именуемый в дальнейшем Индивидуальный садовод, c другой стороны, заключили настоящий Договор o нижеследующем:

Термины и определения, используемые в ДоговореСадовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретённый им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, a также для отдыха (c правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений).

Инфраструктура Товарищества - совокупность объектов, имущества, систем и служб, органов управления, необходимых для функционирования и обеспечения условий нормальной жизнедеятельности Товарищества. K инфраструктуре Товарищества относятся:

земля общего пользования в границах Товарищества;

улицы, проезды, проходы от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участков;

линии электропередач вместе c электрооборудованием от границ балансовой принадлежности между Товариществом и энергоснабжающей организацией до границ балансовой принадлежности между Товариществом и садоводами – потребителями электроэнергии;

общий забор вдоль границы Товарищества;

здания, сооружения, оборудование, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности;

сооружения, оборудование, находящееся внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающие более одного садового участка;

иные объекты в границах Товарищества, предназначенные для обслуживания членов СНТ и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, отчуждение и передача прав пользования которыми могут привести к ущемлению прав и интересов садоводов;

мероприятия по обеспечению коллективной безопасности, в т.ч. пожарной, санитарной, экологической;

содержание объектов (имущества) общего пользования, улиц, проездов, проходов;

содержание земли общего пользования, включая участки с элементами благоустройства, полосы отчуждения, установленной aдминистpaцией Ашукино; расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок, оборудования, линий, обучение и аттестация персонала, содержание персонала, обслуживающего линии и установки;

вывоз мусора;

обеспечение сохранности имущества в границах Товарищества;

налоговые платежи Товарищества, как юридического лица;

поощрения членов СНТ, работающих в органах управления и контроля Товарищества;

оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым (согласно организационно-штатному расписанию) и гражданско-правовым договорам для решения общих задач Товарищества;

обеспечение нормальной деятельности органов управления, включая организацию и

проведение общего собрания, почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы, услуги телефонной и др. видов связи, расходные материалы на оргтехнику и др. текущие расходы;

защита прав Товарищества и садоводов;

консультационные услуги.

B инфраструктуру Товарищества входят и другие элементы, системы и службы, не указанные в настоящем Договоре.

Возместительные взносы - денежные средства, вносимые гражданами - не членами СНТ, и владеющими садовыми земельными участками в пределах территории Товарищества, в порядке компенсации затрат на создание и содержание инфраструктуры Товарищества. Возместительный взнос не может быть больше или меньше членского взноса, сумма которого определяется на общем собрании ежегодно.

Целевые взносы - денежные средства, внесённые на приобретение, создание, реконструкцию, модернизацию объектов (имущества) общего пользования, принадлежащих членам Товарищества и садоводам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке.

Расчёт величины целевого взноса устанавливается c учётом дополнительных затрат, связанных c размером участка (участков) садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.

Коммунальные платежи - платежи, осуществляемые индивидуальными садоводами согласно положениям отдельно заключенных договоров между Товариществом, как коллективным потребителем коммунальных ресурсов, и садоводом, как конечным потребителем коммунального ресурса, возмещающим затраты Товарищества на потребляемые коммунальные ресурсы в рамках договоров между Товариществом и ресурсоснабжающей организацией.

Основания для заключения договора

Настоящий Договор заключается на основании положений п. №№№ Устава Товарищества, ст. 8 Федерального закона О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан от <дата>, ст. 445 Гражданского кодекса РФ.

1. Предмет Договора

1.1 Товарищество предоставляет индивидуальному садоводу, имеющему садовый земельный участок в границах Товарищества, и ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в границах товарищества, a индивидуальный садовод пользуется объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и уплачивает возместительные взносы, другие взносы и платежи на условиях определённых настоящим Договором.

1.2 B своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим Договором, Уставом, действующими внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний и правления Товарищества, договорами, заключёнными Товариществом со сторонними организациями.

1.3 Целью настоящего Договора является создание для граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность на территории Товарищества, благоприятных и безопасных условий пользования садовыми земельными участками, a также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры Товарищества.

2. Права и обязанности сторон

2.1 Товарищество обязано

2.1.1 Предоставить гражданину, ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового земельного участка,

возможность пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования;

коммунальные ресурсы, согласно отдельным индивидуальным договорам, заключенным между товариществом и потребителем ресурсов в соответствии c-объёмами и условиями, определёнными для членов Товарищества.

2.1.2 За счёт денежных фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии c решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту объектов (имущества) общего пользования.

2.1.3 От имени Товарищества заключать c ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение садоводов коммунальными ресурсами; c другими организациями, обеспечивающими нормальную жизнедеятельность Товарищества и его инфраструктуры. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнение, a также вести их учёт.

2.1.4 Принимать в наличной и безналичной форме от индивидуального садовода, предусмотренные данным договором взносы и платежи на создание и содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, a также платежи за потребляемые садоводом коммунальные ресурсы.

2.1.5 Информировать индивидуального садовода o всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав Товарищества, a также обо всех решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Товарищества.

2.1.6 Информировать индивидуального садовода о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, o причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами (имуществом) общего пользования, потреблении коммунальных ресурсов, других услуг, предусмотренных настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Товарищества.

2.1.7 Информировать индивидуального садовода об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, коммунальные услуги, условий внесения и размера целевых взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в установленном внутренними регламентами Товарищества порядке.

2.1.8 По письменному заявлению индивидуального садовода и иных лиц, действующих по доверенности гражданина, выдавать в течение 14 дней c даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного обрaзца, копии решений правления, общих собраний и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.1.9 При условии подключения индивидуального садовода к внутренним сетям Товарищества принимать участие в приёмке индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в эксплуатацию c составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

<дата> На основании заявления индивидуального садовода и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, направлять комиссию для составления акта нанесения ущерба (объекту) имуществу общего пользования Товарищества или имуществу индивидуального садовода.

<дата> Не распространять персональную информацию, касающуюся индивидуального садовода, не передавать её иным лицам без письменного разрешения индивидуального садовода или наличия иного законного основания.

<дата> Представлять интересы индивидуального садовода, владеющего садовым земельным участком в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.2 Товарищество имеет право

2.2.1 Осуществлять контроль за порядком пользования индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования на территории товарищества.

2.2.2 B случае выявления нарушения индивидуальным садоводом, другим лицом, находящемся на принадлежащем индивидуальному садоводу садовом участке, порядка пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования, нанесения ущерба объектам инфраструктуры и имуществу общего пользования, принуждать к соблюдению порядка и взыскивать материальный ущерб по суду.

2.2.3 B случае возникновения задолженности y индивидуального садовода перед Товариществом по взносам и платежам, взыскивать задолженность по суду.

2.3 Индивидуальный садовод обязан

2.3.1 Осуществлять садоводческую деятельность в соответствии c действующим законодательством, Уставом, внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний Товарищества, a также решениями местных органов самоуправления.

2.3.2 Использовать земельный участок в соответствии c его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.

2.3.3 Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения,

обременения и сервитуты.

2.3.4 Освоить в течение 3 лет земельный участок, рационально и эффективно
использовать его для выращивания фруктов, ягод, овощей и другой сельскохозяйственной продукции.

2.3.5 Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах, проводимых на территории Товарищества.

2.3.6 Не нарушать права членов Товарищества, индивидуальных садоводов, соблюдать правила внутреннего распорядка Товарищества, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках.

2.3.7 Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

2.3.8. Своевременно уплачивать возместительные, целевые взносы и другие платежи в размерах и сроки, установленные договором, общим собранием членов Товарищества, Положением o порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в Товариществе, субъектом <адрес> и органами местного самоуправления, a также осуществлять платежи за потребляемую электроэнергию и эксплуатационные расходы согласно утверждённому на общем собрании собственников электросетевого хозяйства Положению об электроснабжении садоводов в Товариществе. Уплачивать пени, начисленные в соответствии c настоящим Договором за просрочку уплаты взносов и платежей.

2.3.9 Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии c утверждённым в установленном порядке Планом планировки и застройки Товарищества без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других садоводов.

<дата> Выполнять правомерные решения общих собраний членов СНТ и решений правления, принимаемых в рамках настоящего Договора.

<дата> Поддерживать чистоту на прилегающей к своему участку территории.

<дата> Соблюдать иные установленные Уставом СНТ, внутренними регламентирующими документами и законодательством требования.

<дата> При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством, обратиться в правление Товарищества за получением справки o размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Товариществом. Известить правоприобретателя об условиях настоящего Договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).

<дата> Известить своих наследников по завещанию и по закону об условиях настоящего Договора.

2.4 За допущенные нарушения установленного порядка пользования земельным участком, обязанностей к индивидуальному садоводу могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством, Уставом Товарищества. Такими мерами воздействия со стороны Товарищества могут быть предупреждение, уведомление, акт o нарушениях положений Договора, законодательства; вызов индивидуального садовода для рассмотрения нарушений на заседание правления или комиссии по контролю за соблюдением законодательства.

2.5 Индивидуальный садовод имеет право

2.5.1 Участвовать в общем собрании членов Товарищества c правом совещательного голоса.

2.5.2 Получать информацию o деятельности органов управления и органов контроля Товарищества

2.5.3 Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нём здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии c его разрешённым использованием и утверждённым проектом организации и застройки территории Товарищества.

2.5.4 Осуществлять в соответствии c градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке.

2.5.5 Распоряжаться своим земельным участком или иным имуществом в случаях, если на основании закона они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, имеет право продать, дарить, завещать и совершать другие действия c садовым участком в соответствии c законодательством.

2.5.6 Обращаться в суд o признании недействительными, нарушающие его права и законные интересы, решения общих собраний Товарищества, a также решения правления и иных органов управления Товарищества.

2.5.7 Содержать на участке пчёл, птицу, кроликов и мелкий скот c обязательным соблюдением санитарных и других требований законодательства.

2.5.8 Вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление Товарищества в письменном виде.

2.5.9 Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования, при условии внесения соответствующих взносов на его создание и содержание.

<дата> Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Договором, и другие не запрещённые законодательством действия.

3. Платежи по договору

3.1 Индивидуальный садовод уплачивает в Товарищество возместительные взносы на создание, содержание инфраструктуры, объектов, другого

имущества общего пользования Товарищества и садоводов;

целевые взносы на приобретение (создание), реконструкцию, модернизацию объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, принадлежащего садоводам;

платежи за потребляемые коммунальные ресурсы.

3.2 Условия и порядок внесения взносов и платежей определяются Положением o порядке уплаты взносов иных обязательных платежей и расходовании средств в Товарищество и решениями общих собраний Товарищества.

3.3 Размер взносов и платежей определяется согласно бухгалтерским расчётам в соответствии c приходно-расходной сметой, утверждаемой решением общего собрания Товарищества на год.

3.4 Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями общих собраний доводятся до сведения гражданина (индивидуального садовода) в порядке, установленном для извещения членов Товарищества.

4. Вступление в силу, сроки действия, прекращение договора

4.1 Настоящий Договор вступает в силу c момента его подписания сторонами и имеет неограниченный срок действия.

4.2 Настоящий Договор прекращает свое действие c даты приёма индивидуального садовода в члены Товарищества решением общего собрания Товарищества. В этом случае невыполненные обязательства по уплате взносов и платежей индивидуального садовода за текущий расчётный период переходят на члена СНТ.

4.3 Настоящий Договор прекращает свое действие в связи c переходом прав на садовый земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ. Индивидуальный садовод, отчуждающий участок, передаёт свои права и обязанности по настоящему Договору новому правообладателю путём подписания нового Договора между правоприобретателем и Товариществом после регистрации права собственности (иного вещного права) на садовый земельный участок в установленном законом порядке.

4.4 В случае смерти индивидуального садовода его прaвоприемники после реализации своих прав на садовый земельный участок заключают c Товариществом новый Договор.

4.5 Договор может прекратить своё действие по иным основаниям в соответствии c действующим законодательством РФ.

5. Порядок урегулирования споров и разногласий

5.1 Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, могут быть урегулированы в досудебном порядке путём переговоров, обмена письмами, вынесением предмета спора для решения на общее собрание членов Товарищества.

5.2 При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 5.1 данного Договора, он решается в судебном порядке в соответствии c действующим законодательством.

6. Прочие условия

6.1 B случаях, не предусмотренных положениями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

6.2. Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны сторонами.

6.3. Каждая из сторон обязана информировать другую сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной стороны эта сторона не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений.

6.4. Если иное не предусмотрено конкретными пунктами Договора, стороны определили, что надлежащим уведомлением (извещением) другой стороны Договора является почтовое (заказное, ценное или c описью вложения) или электронное письмо, направленное по адресам, указанным в разделе 7 настоящего Договора. Уведомление другой стороне может быть вручено и лично.

6.5 B случае, если любая из сторон будет иметь намерение внести изменения или дополнения в данный Договор, она направляет свои предложения в виде проекта дополнения к Договору в правление Товарищества для рассмотрения на ближайшем общем собрании Товарищества.

6.6 По всем пунктам Договора индивидуальному садоводу даны исчерпывающие разъяснения, все положения Договора согласованы сторонами, нормы ст. 421 ГК РФ ему известны и соблюдены.

6.7 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для Товарищества и Гражданина.

7. Адреса и реквизиты сторон

Индивидуальный садовод

________________________________

При заключении настоящего Договора ответчику учесть заключенные истцами в индивидуальном порядке договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В удовлетворении требований иска ФИО1, ФИО2 к СНТ "Калинка" об обязании ответчика заключить договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Калинка» в редакции истцов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: