Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «Трест Уфагражданстрой» < дата > заключен договор инвестирования №..., предметом которого согласно п.1.1 являлось финансирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: ..., в соответствии с которым ЗАО «ГазНефтьРесурс» приняло на себя функции Заказчика - Застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию.

Пунктом 3.3 договора инвестирования ... от < дата > предусмотрено, что ОАО «Трест Уфагражданстрой» вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц путем заключения с ними договора соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве объекта. Строительство жилого дома осуществлялось ЗАО «ГазНефтьРесурс» путем заключения генерального подряда с ОАО «Трест Уфагражданстрой».

< дата > между ней и ЗАО «ГазНефтьРесурс» был подписан договор ... инвестирования строительства жилья, согласно которому ОАО «Трест Уфагражданстрой» обязано в срок - второй квартал 2004 года после окончания строительства передать ей в собственность двухкомнатную ... общей проектной площадью 84,2 кв.м., на 4 этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ...

< дата > между ней и ОАО «АП Уфагражданстрой» был заключен договор поручительства №... согласно которому ОАО «АП Уфагражданстрой» обязалось перед кредитором ФИО2 отвечать за исполнение обязательств застройщиком ЗАО «ГазНефтьРесурс» по договору инвестирования строительства ... от < дата >, в случае, если Застройщик не сможет исполнить свои обязательств перед инвестором.

< дата > между ней и ЗАО «ГазНефтьРесурс» было подписано соглашение о расторжении договора ... от < дата > на основании которого между ней, ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «АП Уфагражданстрой» < дата > было подписано соглашение о переводе долга ЗАО «ГазНефтьРесурс» перед ней на ОАО «Трест Уфагражданстрой».

< дата > между ней и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования строительства жилья №..., согласно которому ОАО «Трест Уфагражданстрой» обязано в срок не позднее < дата > после окончания строительства передать ей в собственность трехкомнатную ... ..., проектной площадью 89,95 кв.м. на 4 этаже жилого дома, расположенному по строительному адресу: ....

< дата > между ней и ОАО «Трест Уфагражданстрой» было заключено дополнительное соглашение ... к договору инвестирования строительства жилья ... от < дата >, согласно которому п.1.1 договора инвестирования был изложен в следующей редакции «трехкомнатную ..., общей площадью 88,67 кв.м. на 4 этаже жилого дома».

ОАО «Трест Уфагражданстрой» письмом ... от < дата > подтвердило факт изменения нумерации квартир, в связи с чем квартире с ранее присвоенным номером ..., общей проектной площадью 89,95 кв.м., присвоен номер 51.

Стоимость квартиры в размере 1 349 250 руб. оплачена ею в пользу ОАО «Трест Уфагражданстрой» в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ... от < дата > на сумму 50 000 руб., ... от < дата > на сумму 50 000 руб., ... от < дата > на сумму 214 250 руб., ... от 2003 года на сумму 500 000 руб.

Факт исполнения ФИО1 обязательств по оплате также подтверждается актом сверки взаимных расчетов по договору ... от < дата >., подписанным ОАО «Трест Уфагражданстрой» и ФИО1, по состоянию на < дата >, а также справкой ... от < дата >, выданной ОАО «Трест Уфагражданстрой».

Многоквартирному жилому дому, расположенному по строительному адресу: РБ, ..., присвоен почтовый адрес: РБ, ...

... трехкомнатной ... после обмеров БТИ составляет 87,5 кв.м.

Ответчик в соответствии с договором инвестирования строительства жилья обязался в срок не позднее < дата > завершить строительство жилого дома после окончания строительства передать ей трехкомнатную ... общей проектной площадью 88,67 кв.м. на 4 этаже жилого дома по строительному адресу: РБ, ...

Однако свои обязательства ответчик не выполнил до настоящего времени.

Строительно-монтажные работы по возведению дома Заказчиком завершены, что подтверждается разрешение №RU 03308000-21-ЖА на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенной по строительному адресу: ..., квартал 110, однако до сих пор квартира ей не передана. Отсутствие акта приема-передачи квартиры, очевидно, свидетельствует о невозможности государственной регистрации права собственности на квартиру в установленном порядке, чем нарушаются ее права и законные интересы.

На основании изложенного, просит признать право собственности на трехкомнатную ..., общей площадью 87,5 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: РБ, ..., Бульвар Ибрагимова ..., взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 751,25 руб.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от < дата > г., исковые требования о признании права собственности поддержали, в части компенсации морального вреда требования не поддерживали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» - ФИО4, действующий по доверенности от < дата > г., исковые требования не признал, просил в иске отказать, пояснил, что оплата по договору истцом произведена в полном объеме.

Представитель третьего лица МУП «ИСК ...» - ФИО5, действующая по доверенности от < дата > г., суду пояснила, что неисполнение ОАО «Трест Уфагражданстрой» обязанностей по передаче спорной квартиры в собственность истца нарушает его законные права и интересы, считает исковое заявление о признании права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика ЗАО «ГазНефтьРесурс» арбитражный управляющий ФИО6 в судебном заседании не присутствовал, извещен о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации ГО ... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив представленные документы, выслушав мнения участников процесса, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что < дата > между ЗАО «ГазНефтьРесурс» (Заказчик) и ОАО «Акционерное предприятие Уфагражданстрой» (Инвестор) заключен договор инвестирования №..., предметом которого согласно п.1.1 являлось финансирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: ..., в соответствии с которым ЗАО «ГазНефтьРесурс» приняло на себя функции Заказчика - Застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию.

Пунктом 3.3 договора инвестирования ... от < дата > предусмотрено, что ОАО «АП Уфагражданстрой» вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц путем заключения с ними договора соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве объекта.

< дата > между ФИО2 и ЗАО «ГазНефтьРесурс» был подписан договор ... инвестирования строительства жилья, согласно которому ОАО «Трест Уфагражданстрой» обязано в срок - второй квартал 2004 года после окончания строительства передать ей в собственность двухкомнатную ... общей проектной площадью 84,2 кв.м., на 4 этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: ...

< дата > между истицей и ОАО «АП Уфагражданстрой» был заключен договор поручительства №..., согласно которому ОАО «АП Уфагражданстрой» обязалось перед кредитором ФИО2 отвечать за исполнение обязательств застройщиком ЗАО «ГазНефтьРесурс» по договору инвестирования строительства ... от < дата >, в случае, если Застройщик не сможет исполнить свои обязательств перед инвестором.

< дата > между ФИО2 и ЗАО «ГазНефтьРесурс» было подписано соглашение о расторжении договора ... от < дата > на основании которого между истицей, ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «АП Уфагражданстрой» < дата > было подписано соглашение о переводе долга ЗАО «ГазНефтьРесурс» перед ФИО2 на ОАО «Трест Уфагражданстрой».

< дата > между истицей и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования строительства жилья №181/148, согласно которому ОАО «Трест Уфагражданстрой» обязано в срок не позднее < дата > после окончания строительства передать в собственность трехкомнатную ... секции А, проектной площадью 89,95 кв.м. на 4 этаже жилого дома, расположенному по строительному адресу: РБ, ...

< дата > между ФИО2 и ОАО «Трест Уфагражданстрой» было заключено дополнительное соглашение ... к договору инвестирования строительства жилья ... от < дата >, согласно которому п.1.1 договора инвестирования был изложен в следующей редакции «трехкомнатную ..., общей площадью 88,67 кв.м. на 4 этаже жилого дома».

Письмом ... от < дата >, ОАО «Трест Уфагражданстрой» подтвердило факт изменения нумерации квартир, в связи с чем квартире с ранее присвоенным номером ..., общей проектной площадью 89,95 кв.м., присвоен номер ...

Стоимость квартиры в размере 1 349 250 руб. оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также актом сверки взаимных расчетов по договору ... от < дата > и справкой ... от < дата >.

Многоквартирному жилому дому, расположенному по строительному адресу: ... присвоен почтовый адрес: ...

В соответствии с ведомостью контрольных обмеров общая площадь трехкомнатной ..., расположенной на 4-ом этаже в многоквартирном жилом доме по почтовому адресу: ... составляет 87,5 кв.м.

Строительно-монтажные работы по возведению дома Заказчиком завершены, что подтверждается разрешение №RU ... на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенной по строительному адресу: ..., ... выданным отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа ..., однако до сих пор ... не передана истице. Отсутствие акта приема-передачи квартиры, очевидно, свидетельствует о невозможности государственной регистрации права собственности на квартиру в установленном порядке

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона N 12-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, после чего на основании выводов проведенной экспертизы о правомерности представленных документов принимается решение о приеме документов от участников долевого строительства для последующего оформления жилых помещений в их собственность.

Обязанность по предоставлению в регистрирующие органы, а именно в Управление Росреестра по РБ, пакета документов, свидетельствующих о физическом и правовом создании объекта недвижимости для последующего оформления жилых помещений в собственность, по договору возлагается на Застройщика, т.е. на ЗАО «ГазНефтьРесурс», которое признано банкротом.

Необходимый пакет документов в регистрирующий орган передан не был, по причине банкротства Застройщика.

Вышеизложенные факты делают невозможным оформление приобретенного истицей жилого помещения в собственность, соответственно, она лишена права распоряжаться им по своему усмотрению.

Кроме того, отсутствие права собственности на жилое помещение (квартиры) ...

- не позволяет истице встать на постоянный регистрационный учет по месту жительства;

- лишает других прав, реализация которых зависит от факта регистрации по месту жительства.

Согласно ст. 9 Федерального закона N 15-ФЗ “О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» «в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителе» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами».

В соответствии с п.1 Постановления Пленума ВС РФ отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.2 указанного Постановления если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, подлежат взысканию с ответчиков ОАО «Трест Уфагражданстрой» и ЗАО «ГазНефтьРесурс» в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 751,25 руб. в равных долях по 875,63 руб. с каждого.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителя суд определяет в размере 10 000 руб. по 5 000 руб. с каждого ответчика.

Размер оплаты услуг представителя суд определяет с учетом принципов разумности, сложности гражданского дела, документов, подготовленных представителем истца. Данные расходы суд признает обоснованными, необходимыми и подлежащими удовлетворению пропорционально взыскиваемой суммы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на трехкомнатную квартиру с номером ..., общей площадью 87,5 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: ...

Взыскать с ОАО «Трест Уфагражданстрой» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 875,63 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Взыскать с ЗАО «ГазНефтьРесурс» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 875,63 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Взыскать с ОАО «Трест Уфагражданстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 597,50 руб.

Взыскать с ЗАО «ГазНефтьРесурс» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 597,50 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья Гареева Л.Ф.